4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[155045: 匿名さん]

流行っていてもリングフィットアドベンチャーをやっちゃいけないのがマンション

[155046: 匿名さん]

>>155028
>>155040
一事が万事ではありませんよ。

嫌なら住まなければ良いだけです。
何を差し置いても、そのエリアに住みたい方もいらっしゃるでしょうから、人の選択肢は人それぞれ。

[155047: 匿名さん]

マンション（さん）だけは許さない

[155048: 匿名さん]

住むエリアによって、住居を考えましょう。

日本は田舎ばかりなので、戸建てが多いのは当たり前です。

[155049: 職人さん]

4000万で都会住むなら　まあ　こうなるわなw

[155050: 匿名さん]

>>155048 匿名さん
マンションが戸建てより住居として優れているなら、田舎にもマンションが建つはず。

[155051: 匿名さん]

>>155050 匿名さん
頭悪いですね。
田舎にも駅前のみマンションは建っているところ多いと思います。
土地の希少価値が高いところのみマンションは建ちます。

[155052: 匿名]

マンションは業者が儲かるからね。

[155053: 匿名さん]

>>155051 匿名さん
>土地の希少価値が高いところのみマンションは建ちます。

つまり希少で高額な土地を購入できない人向けの救済団地

[155054: 匿名さん]

>>155053 匿名さん
まぁ、そうなるわな。
マンションの出自が、土地を購入できない地方出身者向けの集合住宅。
区分所有という苦肉の策だからねw

[155055: 匿名さん]

土地は無いのにマンションと戸建てでは、生涯コストが天と地。
ランニングコストが割高すぎて、それに気づいたまともな人は購入しない。賃貸、戸建てが無難。
これから不動産は余る時代。
ローン以外に維持管理費の割高なマンションは負債にしかならんでしょ。

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[155056: 匿名さん]

>>155053
マンションが建っている土地は、余程がなければ個人購入はできないと思うよ。
わざわざまとまった土地を細かく切り分けて売ることも無いしね。

>>155054
戸建所有者でも手が届かないと思います。
資産家は別ですが、戸建だマンションだは関係なくなります。

[155057: 匿名さん]

>>155056 匿名さん
地価が安い田舎でも、住居としてマンションのほうが戸建てより優れているなら需要はあるはず。

[155058: 匿名さん]

>マンションが建っている土地は、余程がなければ個人購入はできないと思うよ。

商業地や準工業用地、低地や埋め立て地など戸建てが忌避するような土地に住むための方便がマンション。

[155059: 匿名さん]

>>155058 匿名さん
住みたくないとこばかりやん(笑)
マンションさんガンバ。

[155060: 名無しさん]

事故物件って集合住宅ばかりね

https://www.oshimaland.co.jp/

[155061: 名無しさん]

【衝撃】マンションは「築20年以内」に売らないと「大損」することに！

マンション誰が買うの?

https://www.youtube.com/watch?v=WalubeHhyLw

[155062: 匿名さん]

不動産はますます選別されますので、総論としてマンション有利ですね。
マンションも旧耐震は早晩淘汰されると思いますが、立地が良ければ再建築の話になるでしょう

[155063: 匿名さん]

>>155062 匿名さん

どこがだよ(笑)

[155064: 匿名さん]

ニューヨークもパリもロンドンも戸建ては基本一切ありません
東京都心も戸建てがなくなれば少しは良くなるでしょう

[155065: 匿名さん]

>>155062 匿名さん
立地のいい戸建てのほうが有利ですね。
マンションの再建築は住民の負担でやることになるので、合議がまとまらない。
過去建て替えに成功したマンションは累計でも200件弱しかない。

[155066: 匿名さん]

>>155064 匿名さん
東京も都心3区には戸建て向きの一低住エリアはありません。

[155067: 通りがかりさん]

新築マンションの購入はギャンブル
中古も危ないw

[155068: 検討者さん]

頭の弱い奴がマンションでしょ？

[155069: 匿名さん]

この30年社長の住まいは田園調布から赤坂へシフトでしたっけ？
田園調布もあぶない
目黒とか上大崎とかならいいとおもうけどここに張り付いている人に縁はありませんよ
ちなみに私は城南に戸建持ってます

[155070: 匿名さん]

4000万スレに社長はないでしょ
庶民が対象

[155071: 匿名さん]

今じゃ新築坪300万は安いマンションになってしまいましたしね。
4000万じゃ44m2です。これじゃ家族は絶対無理。なので戸建しかないでしょう

[155072: マンション検討中さん]

>>155071 匿名さん
そうです。皆さんはどれだけ頑張って働いても、買えない。買える場合でも、デベへ貢献してるだけです。

[155073: 匿名さん]

>>155053 匿名さん
貴方も頭悪いですね。
そもそも郊外であれば、マンションを建てる土地があっても切り売りして建売住宅が建てられます。
駅前や都心で需要のあるエリアのみマンションが建つのです。

>つまり希少で高額な土地を購入できない人向けの救済団地

どんなにお金もっていても、デベが手を出さない個人に回ってくる土地しか買えませんよ。笑
そんな土地は、割高のようにできている。

[155074: 匿名さん]

戸建て買っても工務店へ献金するのだから同じ話ですよ。ハウスメーカとか金かかった広告とかフェアとか言ってキャンペーンいっぱいやっているでしょ
マンションは広い土地なので良い物件はよりハードルが高いでしょうね。

[155075: 匿名さん]

マンションで人気がない住戸って知ってますか？
1階住戸（庭つき）とかメゾネットです
つまり戸建てっぽいものは不人気なんですよ

[155076: 匿名さん]

>>155075 匿名さん

マンションって庭でゴルフの練習できますか？

[155077: 匿名さん]

同じ支払額であればマンションは戸建住宅よりも安い物件しか買えませんw

https://www.youtube.com/watch?v=EtvBzCTZgso

[155078: 匿名さん]

>>155075 匿名さん
それってマンションだからだよ(笑)
戸建てとは、全く別。

[155079: 匿名さん]

マンションの場合、庭つきでなく「嘘つき」だからw

[155080: 匿名さん]

マンションは広さと土地用途の条件があるから都内じゃまともな所には建たない。
戸建はマンションほど大きな土地は必要無いから割と良い条件の土地が出てくる。
ただ、コレを建売業者と奪い合うのだから個人ではなかなか難しいのはある。
「同じ条件の立地であれば」、戸建を希望していたのにマンションで妥協した人は絶対に後悔する。
反対の人はまず後悔はしない。

[155081: 匿名さん]

間違ってますよ。条件良ければ高いだけです。

[155082: 匿名さん]

マンションはタダでも要らない物件だらけw

https://www.youtube.com/watch?v=doqy3opccZg

[155083: 匿名]

一昔前の集合住宅＝団地が、今や外国人の受け皿となったように
人口減少時代の行き着く先は集合住宅＝マンションの受け皿は移民になるのが既定路線ですからね。

[155084: 匿名さん]

同じ広さで同じ立地だと戸建てが安いんですよ、
マンション１００ｍ２はこの掲示板張り付いてる人じゃ絶対無理ですもん。
なので戸建てしかないじゃないですか

[155085: 匿名さん]

>>155084 匿名さん

のべ床だけの比較？

[155086: 匿名さん]

都内マンション

電車通勤

最悪です。

[155087: 匿名さん]

>>155084 匿名さん

騒音は絶対イヤなんだけどどんなマンションなら平気？

[155088: 匿名さん]

マンションvs戸建て
ここ以外で、マンションが良いと言われているソースを見たことがない。
戸建てのがよいというソースはいくらでもあるのにw
逆にマンションは、イニシャルコストやランニングコスト、騒音や廃墟、スラム化、解体と
ネガティブソースだらけで、買う気無くすよね。

[155089: 匿名さん]

>マンション１００ｍ２はこの掲示板張り付いてる人じゃ絶対無理ですもん。

専有面積が100㎡超のマンション区画は、新築マンションの1%以下しかない。
戸建ての平均床面積は東京でも110㎡以上あるのに、マンションの平均専有面積は60㎡以下しかない。
マンションは戸建てより狭い住居としてつくられたもの。

[155090: 匿名さん]

>>155084 匿名さん

マンションってベランダ自由に使えるっけ？

[155091: 匿名さん]

>>155084 匿名さん
広いマンションは賃貸用。
広いマンションに住むなら賃貸しかない。
購入するなら戸建て。

[155092: 匿名さん]

>>155088 匿名さん

なんで若葉になったのかを反省すべき。

色んなスレにネガティブなソースが貼りまくられるのは、あなたがみなさん忙しい平日も朝から晩まで粘着して関連スレに貼りまくっているからでしょう。

[155093: 匿名さん]

マンションは高いから賃貸にせよという意見は分かります。

ここの条件だと安い戸建にしかなりませんね。

[155094: 匿名さん]

未だにマンションの予算が4000万以下である理由が分かんないですね。
まともなファミリー向けマンションが見つかると思っているのかな？

[155095: 匿名さん]

戸建が6000万ならマンションも6000万で検討するよねー

[155096: 口コミ知りたいさん]

>なんで若葉になったのかを反省すべき。
これがここのマンション民の平均的なレベルかもしれない。

共同管理するのだから住民には一定のレベルを期待したいが、現実的には不可能。

[155097: 口コミ知りたいさん]

>>155094
郊外ならいくらでもありますよ。

子供のいるサラリーマン家庭では4千万がいいところでしょう。

それにまともなマンションって何なのか不明ですよ。
免震で遮音等級がL-30くらいは必要かな。

[155098: 匿名さん]

>>155097 口コミ知りたいさん

子どもがいる一般的なサラリーマン家庭だと郊外の安い建売りだよね。

[155099: 匿名さん]

>>155096 口コミ知りたいさん

若葉マークって暴言を吐いてスレを出禁になりましたってことじゃないの？

[155100: 匿名さん]

>>155092 匿名さん
流石マンション派だね！
まっとうな意見すら許否(笑)

[155101: 匿名さん]

>>155095 匿名さん
>戸建が6000万ならマンションも6000万で検討するよねー

マンションが4000万以下だから戸建ては4000万超で検討するよねー
戸建ての予算は属性次第でいくらでも可

[155102: 匿名さん]

自画自賛できる能力がないとまともな神経で15万も続けていられない。

[155103: 匿名さん]

>>155098 匿名さん
>子どもがいる一般的なサラリーマン家庭だと郊外の安い建売りだよね。
子供が二人いる一般的なサラリーマン家庭だけど23区内の注文戸建てです。
予算はもちろん4000万以上。

[155104: 匿名さん]

ここは絡んでくる人がいて気持ち悪いねぇ

[155105: 匿名さん]

自分の属性を基準に買える住居を決めつける輩が多いからでしょう
マンションは4000万以下で、戸建ては4000万超で属性次第

[155106: 匿名]

>>155104 匿名さん
ここは粘着マンションと粘着スレ主戸建ての隔離スレですからね。
類似スレを乱立(フィールドを変えて)は同じ内容の戦いを延々と続けているだけですよ。

横から建設的な書き込みをしても、粘着さん双方が意図的に話を振り出しに戻すので、絡んでもこっちが疲れるだけです。

[155107: マンション検討中さん]

>>155101 匿名さん
1000万円の35年ローンの場合、月額26000円=管理費と修繕積立金の合計です。5000万円の一戸建てと4000万円のマンションのどちらを買っても35年後に同じ予算ですね。

[155108: 匿名さん]

>>155103 匿名さん
何区ですか？

[155109: 匿名さん]

>>155099 匿名さん

違うだろ

[155110: 匿名さん]

ソースを見てると粘着マンションが嘘つきというのは分かった。

[155111: 匿名さん]

>>155108 匿名さん
杉並区です

[155112: 匿名さん]

>>155111 匿名さん
新宿勤務なら良いですが、
大手町方面だときついですね。

[155113: 匿名さん]

>>155112 匿名さん
二路線使えるし、在宅勤務もあるので。

[155114: 匿名さん]

>>155107 マンション検討中さん

35年も気長に予算が揃うのを待つのかな？
ランニングコストはランニングコストで払えばいいでしょ
払えないならマンションを買う資格がないってこと。

[155115: 匿名さん]

>>155110 匿名さん

嘘つきでもなんでも良いんだけど、お互いに仲が良いんですね☆10年もスレで乳繰りあってるんでしょ？

[155116: 匿名さん]

>>155109 匿名さん

常連が若葉マークになるのは出禁明けの証。

[155117: 匿名さん]

ここの戸建さんが嘘つきかどうか判明するのは35年後w

[155118: 匿名さん]

もう生きてないでしょうね

[155119: 匿名さん]

35年後、マンションは外国人の住民のほうが多いでしょうね。

[155120: 匿名さん]

老い先短いから無責任発言連発

[155121: 匿名]

80年後の2100年には日本の人口は5000万人を下回る想定が出てるから
建物としての不動産はどれも産廃確実なんだけど
建て替えができないマンションの廃墟が乱立してる姿は恐ろしいよ

[155122: 匿名さん]

>>155113 匿名さん
在宅勤務よいですね。
杉並の環境はとても良いと思いますが、
通勤や利便性に焦点を当てるとやや不便という印象です。
あと、一部エリアの冠水がこわいかな。

[155123: 匿名さん]

>>155121 匿名さん
そっくりそのまま戸建ての廃墟が乱立してるのが、恐ろしいよ。
貴方の郊外安戸建てもな。笑

[155124: 匿名]

今資産価値なんて言ってるのがせめてもの足掻きだね。

[155125: マンション検討中さん]

年収200万円だけど、どちらを購入すれば良いでしょうか

[155126: 匿名さん]

>>155123 匿名さん
空き家をまとめて更地にしてマンションを建てられます。

[155127: 匿名さん]

現実を直視できないマンションさん(笑)


マンションのスラム化：
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1

https://president.jp/articles/-/25974

[155128: 匿名さん]

マンションでも戸建でも、主要駅の徒歩圏内に購入するのが吉。

[155129: 評判気になるさん]

川沿いや湾岸、埋立地など、河川氾濫や液状化危険地域は避け地盤の良い高台に住む。これは最低限。

[155130: 匿名]

自動運転で主要駅(インフラ)の概念が変わるよ。
そこを理解できないとスラム化への対応が遅れるよ。

[155131: 匿名さん]

>>155126 匿名さん
そうかもしれないけど、たぶん田舎でしょ。
それなら、また戸建て建てたほうがいいよ。

[155132: 匿名さん]

まずは主要駅の徒歩圏内に買う。

これだけで殆どの戸建が対象外になる。

[155133: 評判気になるさん]

ハザードマップで危険エリアを避ける。
これだけで殆どのマンションが対象外になる(笑)

[155134: 匿名さん]

主要駅ってどこよｗ
マンションさんの考え方はすでに古いんだよね。

[155135: 匿名さん]

>>155134 匿名さん

東横沿線なら大体オッケーですね

[155136: 匿名さん]

予算で考えるとマンションは買えないから戸建しかないですね。

[155137: 匿名さん]

>>155135 匿名さん

これから年ごと万単位で人口が減少するのに？

[155138: 評判気になるさん]

普通はJRだろ？
私鉄で主要駅(笑)

[155139: 匿名さん]

計算上ではこれから毎年平均100万人ずつ人口が減っていくことになりますね。
もちろん最初はゆるやかなので数万人単位ですが、その分後半は100万人以上の減少となります。

[155140: 匿名さん]

ここ数年の住みたい沿線ナンバーワンは山手線だけど、この予算じゃ全く無理だろwミニ戸かワンルームw

[155141: 匿名さん]

>>155138 評判気になるさん

JRなんかカスやんw
関西で言うと阪急神戸線、宝塚線ですね☆

[155142: 匿名さん]

>>155140 匿名さん
だから、スレの予算を踏まえて発言しろって。いちいち注意されないと分からないですか？

[155143: 匿名さん]

マンションのメリットってゴミ捨てが楽、建物が頑丈くらいしかなくね？
ローン払い終えても修繕積立金、共益費、駐車場代を永久に払い続けたくないし。
70平米くらいの土地に3階建てのしょぼい戸建て以外なら戸建ての方が上。

[155144: 匿名さん]

>>155137 匿名さん

国土交通省のグランドデザイン2040を見ると将来的に人口が横ばいか増加するエリアが分かりますよ。