4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[154843: 匿名さん]

予算の都合で、マンションにするなら安い物件しか買えない。

という人は戸建にしておけば宜しい。

[154844: 匿名さん]

税金、年金、保険、医療制度、給与システム、といった社会のルールは、全て頭の良い奴が自分達の都合のいいようにこれを創り、頭の悪い奴らから多く採ろうという仕組みになっている。
賢い奴は　そのルールを上手く利用し、一方、面倒臭がってばかりいる奴らは、一生騙されて高い金を払わされ続けるんだよ。
住宅において、賢い奴が上手く利用しているルールとは？
それは、マンションの管理費、修繕費といった維持費！
豪華な共有部分の比率が高いマンションは、管理費がかなり割高で、時の経過とともに建物部分の価値は減少し最終的には無価値同然になりますが、管理費、修繕費、固定資産税といった維持費は高いままで変わらない。
この先に待ち構えている「未来永劫に続く一生逃れられない呪縛」
一旦、マンションを購入してしまうと、第三者に転売できない限り、高額な維持費の支払から、未来永劫、一生逃れることが出来ない。
管理費や修繕費の徴収が滞れば、運営や改修もされず、老朽化は加速していきます。資産価値を全く失ったマンションは、廃墟のまま放置される。
もし、建物の一部が崩落して人に被害が及べば、賠償金額は億単位になることもあり得ますが、その責任は、マンションの所有者全体で負うことに。
更地にして売却するにしても多額の解体費用が発生します。将来的には法律や条例によって強制的に解体撤去が義務付けられるかもしれませんが、その費用も、当然、所有者の負担。

これ、理解できてる？

[154845: 匿名さん]

>>154842 匿名さん

ランニングコストも生活費ですね。

[154846: 通りがかりさん]

>>154844 匿名さん

マンションババ抜き(笑)

[154847: 匿名さん]

>>154844 匿名さん

全く理解できない。

[154848: 匿名さん]

>>154844 匿名さん

要するに
管理費や修繕積立金ぐらいでガタガタ言うならマンションなんか検討するなw

ってことですね。

[154849: 通りがかりさん]

一生騙されて高い金を払わされ続けるんだよ(笑)

[154850: 匿名さん]

>>154848 匿名さん
そうです
ガタガタ言うほど余裕がないから、騙されてるって思い込むしかないのです

[154851: 匿名さん]

>>154848 匿名さん

のわりに滞納者が40%もいるw

[154852: 匿名さん]

マンションと戸建を比較できるのは、イニシャルで同一価格帯のマンションを購入でき、かつランニングコストの負担ができる人だけ。

[154853: 匿名さん]

>>154851 匿名さん

100世帯のマンションだと0.4%なw

[154854: 匿名さん]

滞納率が高いのがマンションさん。
そこまで自信満々なら、マン民同士で解決しろよ！

[154855: 匿名さん]

ここの戸建は安いマンションしか買えない！

[154856: 匿名さん]

>>154853 匿名さん
40世帯だろ。

[154857: 評判気になるさん]

>>154843
狭小戸建を除けば戸建よりマンションのほうが安いですよ。

騒音気にするならマンションより狭小戸建のほうが良いというなら分かりますが。

[154858: 匿名さん]

>>154854 匿名さん

0.4%が高いのか？

[154859: 匿名さん]

>>154856 匿名さん

0.4世帯

[154860: マンション検討中さん]

新築マンションを購入し、20年後に売れればお得です。築年数20年以上のマンションを購入した人は少し安いから買ってしまっただろう。リスクを理解した上での購入じゃない。

[154861: 匿名さん]

>>154857 評判気になるさん

マンションを踏まえることができない。

[154862: 匿名さん]

>>154857 評判気になるさん

＞戸建よりマンションのほうが安いですよ。

主語が抜けてますね。

[154863: マンション検討中さん]

>>154853 匿名さん

数学を勉強してから、マンションか一戸建てか検討しましょうよ！

[154864: 匿名さん]

マンションのデメリット、デカ過ぎない？
大丈夫なの？

[154865: 匿名さん]

>>154838 匿名さん
生活費の中でも必要な物といらないものあるだろ？
マンションのランニングコストはいらないものだな。
賢者は無駄なものにお金を払わない。

じいちゃんがガラケーなのに、キャリアに月１万近く払ってる、賢い人は家族全員で月2000円で使う。

後者を貧乏人と思うならそう思っておけばいいよ。

[154866: 匿名さん]

>>154863 マンション検討中さん

滞納マンションの割合が40%ということは、仮に調査対象が10棟とすると4棟が滞納マンション
一棟辺りの世帯は100世帯だと1000世帯
滞納世帯は40世帯

40÷1000=0.04


世帯数40世帯

[154867: 匿名さん]

>>154865 匿名さん

マンションに住むならいるだろう。
なので生活費と一緒。

[154868: 匿名さん]

>>154863 マンション検討中さん

マンションのうち、滞納者が４割もいると思ってるの？
600戸のタワマンなら240世帯が滞納してることになるぞ。

[154869: 評判気になるさん]

一世帯でも滞納があれば滞納マンションとしてカウントされる場合、滞納マンションの割合からマンション１棟あたりの滞納者数を評価することは困難。

いろいろ仮定して計算すれば上限、下限を推定することは可能かもしれないが、、、

[154870: 匿名さん]

分譲マンションに住む10世帯中4世帯が滞納してるとか、マジですか？

[154871: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[154872: 匿名さん]

常識はずれの認識を持ってる戸建さんとマトモに話なんかできません。

[154873: 匿名さん]

>>154856 匿名さん
どうやったらそうなるの？
計算式示してよ。

[154874: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[154875: 評判気になるさん]

マンションあたりの滞納者の割合はググったほうが確実。

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_communitylab/20181018-900...

3%以上の滞納者を抱えるマンションは75世帯以上のマンションでは約3割だそうだ。

[154876: 匿名さん]

>>154863 マンション検討中さん

キミのオツムの中の計算式見せてくれる？

[154877: 匿名さん]

戸建てさんは、管理費がないのを喜んでいる。

しかし、建物は確実に老朽化している。

必要なメンテナンス費用を捻出することなく、
シロアリに食い尽くされる。w

[154878: 匿名さん]

都会ではシロアリ被害などレア。
長期優良住宅の定期メンテ費も毎月強制徴収のマンションより安い。

[154879: 匿名さん]

四割のマンションさんが滞納してると勘違いしていた戸建さん。

[154880: 匿名さん]

住民全員がランニングコストを期限までに払わないマンションは結構多いんですね。
払わなくても住み続けられるなら払い損になるのかな？

[154881: 匿名さん]

四割のマンションで滞納が発生してるといいたいマンションさん。

[154882: 匿名さん]

>都会ではシロアリ被害などレア。

は？都会だろうと田舎だろうと、木造は常にシロアリの脅威の下ですよ。
滞納費の無知といい、ここの自称戸建てさんはアパート住みかね？

[154883: 匿名さん]

築60年の実家でもハウスインスペクションでシロアリ無し。

[154884: 匿名さん]

>>154882 匿名さん　
シロアリが怖い人は木造以外の工法で建てるので問題なし

[154885: 匿名さん]

>築60年の実家でもハウスインスペクションでシロアリ無し。

古w
それよりも、うちは100戸越えのマンションだけど管理費滞納者0だよ。
原則自動引き落としだからね。総会でもそのように報告されている。
実家が・・・うちの・・・意味あるかね証拠もないのに。ここの戸建てさんバカすぎw

[154886: 匿名さん]

>うちは100戸越えのマンションだけど管理費滞納者0だよ。
うちの・・・意味ある証拠もないのに。ここのマンションさんもバカすぎw

[154887: 匿名さん]

>>154884 匿名さん
木造住宅にお住いの人はシロアリに食われても怖くないの？

[154888: 匿名さん]

>>154886 匿名さん
まあまあ、戸建さんは道化を演じてるだけですよ。

[154889: 匿名さん]

>>154886 匿名さん

うちは都内高台の注文戸建さんと同じですね。

[154890: 匿名さん]

>>154887 匿名さん
耐震等級1しかないマンションが、今後30年の間に大規模震災に遭遇する確率より低い。

[154891: 匿名さん]

>>154890 匿名さん

シロアリに食われても平気なんだね。

[154892: 匿名さん]

>>154890 匿名さん

＞シロアリが怖い人は木造以外の工法で建てるので問題なし

何でシロアリが怖いの？

[154893: 匿名さん]

シロアリ見たことありません。

[154894: 匿名さん]

シロアリって？マンション育ちだと関係ないからね。あとゴキとかもそう。高層階だと見かけないし、夏場は網戸開けていても虫こないから快適。都会の戸建てだと道路近くで歩行者の視線や声など気になりそう。都会はマンション、田舎は戸建てでいいと思う。適材適所。

[154895: 匿名]

4000万のマンションで高層階だと可哀想だと思うのは気のせい？

[154896: 匿名さん]

> 4000万のマンションで高層階だと可哀想だと思うのは気のせい？

>都内高台の注文戸建さんと同じですね。
と同じ感覚だろうねw

[154897: 匿名さん]

この予算帯の物件とか・・・全部まとめて可哀想だと思うのは気のせい？w

[154898: 匿名さん]

>>154895 匿名さん

気のせいですね。

[154899: 匿名さん]

ど田舎の戸建でシロアリと共栄共存する暮らしも悪くないと思います。

[154900: マンション検討中さん]

こういう低層マンションいいですよね。同じ広さの戸建てよりかなり高いですけど・・

[154901: マンション検討中さん]

関西に行けば、こんなロビーエリアのマンションが4000万から。

[154902: 匿名]

マンションって安いんですね。

[154903: 匿名さん]

>>154901 マンション検討中さん
ロビーは自宅じゃありませんね。

[154904: 匿名さん]

ロビーが豪華とかなんの意味があるんだ？
ロビーでくつろいだりするの？

[154905: マンション検討中さん]

>ロビーは自宅じゃありませんね。

共有ですから自宅の一部ですよね。でなければ誰のもの？ってことになりますw
敷地権と同じく、借地権でないのですから、マンション所有者の共有です。
住戸と土地を切り離して売買することはないですからw

[154906: マンション検討中さん]

>ロビーが豪華とかなんの意味があるんだ？ロビーでくつろいだりするの？

素泊まりの安宿で満足できる方は戸建てでいいかと。
ある程度以上の属性だと、豪華ロビーとセキュリティの高いシティホテルですけど。

[154907: 匿名さん]

>ロビーでくつろいだりするの？

自宅に上げたくないセールスとか、それほど親しくないご近所さんとの談笑とか。
あとは、受付とコンシェルジュによる防犯のためですよ。有人で見えることによる抑止力になります。なんの防犯力もない、ただの箱みたいな戸建てとは違うのでw

[154908: 購入経験者さん]

自宅なのにどこの誰かも分からない人がくつろいでいるのか

[154909: 匿名さん]

>自宅なのにどこの誰かも分からない人がくつろいでいるのか

ははw
すぐに管理人さんからつまみ出されますよ。住人と一緒でないと。そんな常識もないの？

[154910: 購入経験者さん]

マンション住人全員の顔と名前覚えてるの？
すごいね。

同じ屋根の下の住人だから当然か、、、

[154911: 匿名さん]

>>154907 匿名さん
戸建てならセールスと会話なんかしないし、親しくない近所と談笑もしない。

過去レスではマンションには自治会や町内会活動が嫌いな人が多い。

強制加入のマンション管理組合では、他人の家計にまで踏み込む議論が必要不可欠なのにね。

[154912: 匿名さん]

ここの安戸建てさんは常識ないから、いいホテルとか行ったら、浴衣でロビーとか行っちゃいそうだよねw　宿泊費払ってんだから自室と同じだろー、とか本気で言い出しそう。くわばらくわばら・・

[154913: 匿名さん]

>マンション住人全員の顔と名前覚えてるの？

それが管理人やコンシェルジュの仕事なんですが・・・

[154914: 匿名さん]

>戸建てならセールスと会話なんかしないし、親しくない近所と談笑もしない。

そうなんだ。高級輸入車のセールスとかだと、ぜひお伺いさせてください、って訪問してくるけどね。メルセデスのヤナセとかアウディとか。地方のアパート住みだと軽自動車か、車も持ってないのかなw

[154915: 購入経験者さん]

妄想がどんどん加速していく。
やっぱりマンションはやばいね。

このレベルの住人がロビー（マンション民の自宅だそうだが）でくつろいでたらげんなりすること間違いなし。

[154916: 購入経験者さん]

>>154913
自宅なんでしょ？
他人の顔を見て住人かそうでかないかを判断するのはあくまであなたですよ。

[154917: 匿名さん]

>他人の顔を見て住人かそうでかないかを判断するのはあくまであなたですよ。

は？管理費って何のために払ってるか分かってます？受付やコンシェルジュの仕事です。
戸建てさんは全て自分でやるんですよね。防犯、警備、植樹の剪定やらご苦労さまですw

[154918: 匿名さん]

さてと、ちょっとドライブに行くので、コンシェルジュに言って正面玄関に車廻しておいてもらおう。では安戸建てさんバイビーw

[154919: 購入経験者さん]

誰が誰だか分からないので全部、受付まかせ。
ロビーにいる人もエレベーターで一緒になった人も一度中に入ってしまえば住人かその訪問者と信じるしかない。

>>154917
話が理解出来ない様ですが、ロビーが自宅なら他人がくつろいでいるのはおかしいという話ですよ。
ロビーが自宅の一部ということはロビーにいるのは家族か友人同然と思っているということですか？それともあなたの自宅の定義は他人が自由に入れる場所なんですか？

[154920: 匿名さん]

所詮4000万以下のマンションの共用サービスですから

[154921: 購入経験者さん]

敵わないということだけは本能的に察知したのかな。
残念。

[154922: 匿名さん]

マンションの妄想w
あいつ、おかしい～んじゃなあ～い？
by オラフ

[154923: 匿名さん]

マンションのロビーを広く豪華にするくらいなら、各戸のポーチとか玄関とかをあと１平米でも広くしてあげればいいのにと思うけどね。
共有スペースが豪華でもなんの意味も無いじゃん。
それこそ近くのホテルの喫茶店とか行けばいい話しだ。

[154924: 匿名さん]

ど田舎の木造住宅でシロアリとの共存生活も悪くないですね☆

[154925: 匿名さん]

コンシェルジュのいる4000万円以下のマンションって具体的にどこにあるんですか？
ド田舎ですよね。

[154926: 匿名さん]

20㎡ぐらいのワンルームマンションかな？

[154927: 匿名さん]

>>154918 匿名さん
4000万よりもっと高いマンションに住めばよかったのに。

[154928: 匿名さん]

>>154925 匿名さん

4000万超ならありますけど。

[154929: 匿名さん]

>>154918 匿名さん
え、コンシェルジュに車の鍵わたしてんの。。。

[154930: マンション検討中さん]

コンシェルジュ（管理人さん）は、住民の顔を覚えるのが仕事なんだってさw

[154931: 匿名さん]

4000万以下のマンションでも、共用部が豪奢で役務サービスが充実しているとランニングコストが高いから、4000万より相当高い予算で利便性のいい広い戸建てが買えます。

[154932: 匿名さん]

>>154931 匿名さん
利便性が良いとは具体的に？
どこの都道府県の話？

[154933: 匿名さん]

東京です

[154934: 匿名さん]

>>154929 匿名さん

え？渡さないの？

[154935: 匿名さん]

>>154931 匿名さん

子どもの養育費が高いから相当高い予算で戸建が買える
メルセデスの維持費が高いから相当高い予算で戸建が買える

という理屈と一緒ですね。
対象に持ってくるのは何でも構わない。

[154936: 匿名さん]

>>154933 匿名さん

東京だったらどこでもいいの？w

[154937: 匿名さん]

>>154934 匿名さん
いや、個人の自由だけど、コンシェルジュってただのアルバイトだぞ。

俺は車他の人に運転されるの嫌だし、一時ならまだしも、ずっと預けてるのとか信じられん。

[154938: 匿名さん]

ヤス戸建住みがそんな心配すんなw

[154939: 匿名さん]

>>154937
疑似恋愛、疑似家族

[154940: 匿名さん]

電柱から2階に男が侵入。埼玉高校生切られる・・・。戸建てはこれが怖いよね。
マンションは3階以上なら外部からの侵入リスクは相当減る。

[154941: 匿名さん]

>>154940 匿名さん
普通に玄関から入ってくるよ。

[154942: 匿名さん]

>>154929 匿名さん

ホテルのバレーパーキングとか使ったことない！