4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[154651: 匿名さん]

>>154648 匿名さん
何処で見分けてるの？
エスパーかな笑

[154652: 匿名さん]

さて、都合の悪い話題が出たから流しに来てますね

[154653: 匿名さん]

>>154649 匿名さん

え？
私は高輪のマンション住いですが。

[154654: 匿名さん]

>>154653 匿名さん
そうですね
良かったです

[154655: 匿名さん]

高輪の4000万以下のマンションは確実に狭小ワンルーム。

[154656: 匿名さん]

4000万以下マンションのスレで都心立地を騙るマンションさんのおかげで、未曽有の16万レスもいけそう。

[154657: 匿名さん]

>>154656 匿名さん
どうみても戸建てさんの成りすましですが

[154658: 匿名さん]

4000万以下のマンションを踏まえて都内高台の好立地に大手ハウスメーカーの注文戸建を建てるスレです。

[154659: 匿名さん]

八社会なんてのは初めて知りました。

[154660: 匿名さん]

マンションは修繕費や管理費をみんなで分割してるのに、なんで戸建より高くなるんですか？
マンションさんは不思議に思ったことありません？

[154661: 匿名さん]

>>154660 匿名さん
あほやのう
戸建てには管理費にあたるものってないだろ？

[154662: 匿名さん]

>>154651 匿名さん

見分ける話に読めるということは後ろめたいことがあるのでしょう

[154663: 匿名さん]

>>154660 匿名さん

エレベーター、キュービクル、消防設備、給排水設備等々無駄な設備がたくさんあるからです

[154664: 匿名さん]

>>154660

専門家でないので正確では有りませんが下記のような要因だと思いますよ。

1.土地代（個人だと入手できない場所もありますので）
2.建材（木材と鉄筋等）
3.設備費（EV等）
※物件に由りますので全てに当てはまりません。

土地代は区分所有なので安く済みますが、戸建さんには無い共有部等の費用が必要ですから、
その分が高くなるのでは？？

[154665: 匿名さん]

>>154663 匿名さん
戸建ては上り下りは自分でやるし、電気設備は単純だし、家は燃えても保険金出るしな

[154666: 匿名さん]

それでも10年ぐらい前は戸建てが高かった。
タワマンが出てきて、オリンピックがあって人件費が上がって、マンションバブルになって、
中国人投資家がつり上げて、今のマンション価格になった。
住居としては戸建てのが良いが、色々な付加価値(無駄なものも含め)を付けてデベロッパーがウハウハ。
川沿いや湾岸、埋立地や工場跡地など本来は人気のない立地にマンションを建てることで土地代が安く済むからね。

[154667: 周辺住民さん]

>>154660
高いのは建築費。
でも土地を共有するので戸建よりは安くなる（ただし狭小戸建よりは高い）。

[154668: 匿名さん]

どんなに狭小でもマンションよりマシ事実w

[154669: 匿名さん]

予算が無ければ何れかを諦めるしかない。
1(建物鉄筋コンクリート造)
2広さ
3立地

[154670: 匿名さん]

予算が無ければ何れかを諦めるしかない。
1快適さ
2広さ
3立地

[154671: 匿名さん]

>>154663 匿名さん

マンションにはエレベーター、キュービクル、消防設備、給排水設備が不要とお考えですか？

[154672: 匿名さん]

予算が無ければ何れかを諦めるしかない。
1一戸建て
2広さ
3立地

[154673: マンション検討中さん]

>>154667 周辺住民さん
建築費用は高くても2000万円ですよ。あんな狭い間取りばかりで

[154674: 匿名さん]

RCの建設コストは3.3㎡あたり100万円が基準。
マンションの狭い専有面積から考えると、共用部のコストやデべの粗利がいかに高いかわかる。

[154675: 匿名さん]

>>154670 匿名さん

快適さって曖昧。
人によって異なる。
やり直しですね。

[154676: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションだと予算オーバー。
戸建に妥協ってパターンが実際には多い。

[154677: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
戸建て並みに広いマンションがない。
土地を購入して注文戸建てってパターンが実際には多い。

[154678: 匿名さん]

昼休みに時計のオーバーホールをお願いしてきました。
アンティークのデイトナは資産価値があるし実用性もあるのでオススメです。
中古のマンション位の値段で買えますし

[154679: 匿名さん]

>>154677 匿名さん

広いマンションがないって、安いエリアですよね。

[154680: 匿名さん]

4000万以下のマンションの資産価値を考えてほしい。

[154681: 匿名さん]

4000万で広いマンションってどこに買うの？

[154682: 匿名さん]

>>154679 匿名さん
住みたい場所に120㎡ぐらいの新築マンションがなかった。
調べると100㎡以上の広さがあるマンションは新築全体のわずか1%しかない。

[154683: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
戸建てだと予算オーバー。
狭いけどマンションで妥協。
予算が無尽蔵なら、集合住宅など選ばない。
そう、これがマン民の現実。
住みたくて選んだんじゃない…
という心の声を隠して、俺は好きでマンションを選んだ！
マンションは高いんだ。立地も良いんだ。
戸建てが～戸建てが～の繰返し。
修繕積立費や管理費については考えたの？
その立地、失敗だったのでは？
隣人トラブルは無いの？
最終的に建替えはできるの？
結局、最後はババ抜きで売却するの？
まぁ、可愛そうだが問題は尽きない。

[154684: 匿名さん]

>>154679 匿名さん
>広いマンションがないって、安いエリアですよね。

このスレの4000万以下のマンションも安いエリアにしかありませんね。

[154685: 匿名さん]

>>154683 匿名さん

広さを妥協して、建物(鉄筋コンクリート造)を選んだってことですかね。
それも1つの選択肢だと思います。

予算がなければなにかを諦めないといけない。
1建物(鉄筋コンクリート造)
2広さ
3立地

[154686: 匿名さん]

どこにどんな注文住宅を建てるとか、建設的な話が一向に出てきませんね。

[154687: 匿名さん]

>>154685 匿名さん
なんだワンルームか。
家族が居ないなら、ワンルームでも良いかもね。

[154688: 匿名さん]

狭くてめマンションは買わないね～
狭くて良いなら賃貸で良い。
様々なマンションの問題にマン民は答えがない。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191104-00000546-san-soci

http://www.fudousann-fujix.com/mansionvskodate.html

[154689: 匿名さん]

マンションは買わないね～
狭くて良いなら賃貸で良い。
様々なマンションの問題にマン民は答えがない。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191104-00000546-san-soci

http://www.fudousann-fujix.com/mansionvskodate.html

[154690: 匿名さん]

マンションを買わないと決めても戸建に住めるわけではない。

[154691: 匿名さん]

ここのスレでマンションはやめておいた方が良いですね。

[154692: 匿名さん]

マンションのリスク＜マンションの魅力
だった訳だね。
肝に命じて、最後まで責任もって住んで下さい。
武蔵小杉のタワマン民も、その事を忘れないで欲しいね。

[154693: 匿名さん]

>>154686 匿名さん
>どこにどんな注文住宅を建てるとか、建設的な話が一向に出てきませんね。

4000万超の予算で各自住みたい場所の土地を購入して、家族に必要な広さの家を建てればいい。

[154694: 匿名さん]

タワマンもデカすぎて老朽化したら住民だけで維持管理できませんから、解体は税金のお世話になるでしょう。
無計画に建設を許可した行政の責任ですね。

[154695: 匿名さん]

>>154693 匿名さん

4000万で千葉の建売を買いました

[154696: 匿名さん]

>>154695 匿名さん

正解です。

[154697: 匿名さん]

>>154687 匿名さん

>>154683に聞いてみて。ファミリーを想定していると思いますよ。

[154698: 匿名さん]

>>154694 匿名さん

無計画な住人の問題。最初から分かってた。
デベロッパーは儲けた。
アリとキリギリスで、寒くなるこの世界が悪いってのと同じ。いくらなんでも責任転嫁だろ。

[154699: 匿名さん]

>>154697 匿名さん

マンションは4000万円で都心のワンルームを想定とか。
それでマンションと戸建てが噛み合わないんだよ。
これからは、4LDK以上限定で。
ワンルームの戸建てなんて無いもの(笑)

[154700: 匿名さん]

マンションも戸建ても複数持ってますが結局個別物件次第なので
答えはない。長期にわたって需要のある物件かどうかが重要ですね。

どんなに豪邸でも僻地で自分以外に需要がほとんど見込めないようなものはゴミ同然です。

逆に小さな物件でも住みたい人が絶えない物件なら買いですよね。

戸建ても外装メンテ、防水は当然必要でこれがドカンと来ます。
マンションは外装メンテの持ち分で割ってみれば面積は大したことなくなるので結構効率よいかもですね。

個人的に持ってて良かったのはマンションですね。
キャピタルゲインもすごいあるし、賃料もここにきて上昇傾向で単価も高いです。

[154701: 匿名さん]

>>154699 匿名さん

つまり、予算が低ければ、何かを諦めるしかない。
1建物(鉄筋コンクリート造)
2広さ
3立地

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションは予算オーバー。
戸建に妥協ってパターンが、多いんだと思いますよ。

[154702: 匿名さん]

＞4000万超の予算で各自住みたい場所の土地を購入して、家族に必要な広さの家を建てればいい。

具体的には常磐線沿線とかですね
駅前に何もない感じの駅

[154703: 匿名さん]

>>154698 匿名さん

税金の投入まで織り込み済みです。

[154704: 匿名さん]

>>154700 匿名さん

もちろんお住いは戸建ですよね？

[154705: 匿名さん]

希望する家は家族構成やライフスタイルで自ずと決まる。

ここであれこれ言っても仕方のないこと。

[154706: 匿名さん]

マンションと戸建で迷うなら、両方買えばいい。

[154707: 匿名さん]

>>154701 匿名さん
住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
戸建て並みに広いマンションがない。
土地を購入して注文戸建てってパターンが実際には多い。

[154708: 匿名さん]

耐震等級1のマンションは自殺行為です

[154709: 匿名さん]

自宅ですか？残念ですね。

[154710: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
金がない。
建売戸建に妥協。

[154711: 匿名さん]

震災があるとマンションは怖いですね

[154712: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
金がない。
4000万以下のマンションで広さも立地も妥協。

[154713: 匿名さん]

>>154708 匿名さん

手前の戸建は倒壊してないのにね
マンションの住人は怖かったでしょうね

[154714: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
戸建てだと予算オーバー。
狭いけどマンションで妥協。
予算が無尽蔵なら、集合住宅など選ばない。
そう、これがマン民の現実。
住みたくて選んだんじゃない…
という心の声を隠して、俺は好きでマンションを選んだ！
マンションは高いんだ。立地も良いんだ。
戸建てが～戸建てが～の繰返し。
修繕積立費や管理費については考えたの？
その立地、失敗だったのでは？
隣人トラブルは無いの？
最終的に建替えはできるの？
結局、最後はババ抜きで売却するの？
まぁ、可愛そうだが問題は尽きない。

[154715: 匿名さん]

マンションと戸建てでは、生涯コストが天と地。
これから不動産は余る時代。
ローン以外に維持管理費の割高なマンションは
負債にしかならんでしょ。

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[154716: 匿名さん]

予算が無いからマンションとなる。
だから共同住宅でも売れる。

[154717: 匿名さん]

>>154708 匿名さん

このタイプの大規模マンションは、地震に弱いからね。

[154718: 匿名さん]

>>154717 匿名さん
このタイプwww
大抵のマンションはこのタイプですよ。

[154719: 匿名さん]

阪神淡路大震災クラスの地震がきたら耐震等級1のマンションってやばいのかな？

[154720: 匿名さん]

>>154719 匿名さん
いつもと同じで戸建が倒壊でマンションは軽微な被害でしょ

[154721: 匿名さん]

都心マンションで電車通勤とか一番最悪やん！

[154722: 匿名さん]

>>154720 匿名さん
マンションは倒壊しないが全壊する。
東日本大震災では100棟以上が全壊、熊本地震では危険なため公費解体の対象となった半壊以上のマンションが200以上。
これから住むなら最も耐震性能が高い耐震等級3の戸建て。

[154723: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
金がない。
建売戸建に妥協。

[154724: 匿名さん]

>>154723 匿名さん

マンション狭いからな…

[154725: 匿名さん]

阪神淡路大震災のとき、芦屋の高級住宅街に住んでた親戚はガスが１ヶ月止まってきつかったですね。高台だから余計に大変でした。物資が入ってこないから宝塚から自転車で何度も運びました。西宮辺りの戸建は全滅でしたね。一階がペシャンコに潰れたから二階の窓から出入りしてる人を多く見かけました。うちも道路挟んだ向かいの水道が止まってトイレが使えないので借りにきてましたね。

[154726: 匿名さん]

仮に自宅が災害で潰れたら、マンションだとそんなに思い入れがないから精神的に立ち直りが早そうだけど、戸建は我が家の意識が強すぎるから精神的ショックもデカそうだね。

[154727: 匿名さん]

災害に遭った時の精神的ダメージ

注文戸建>建売戸建>分譲マンション>賃貸

[154728: 匿名さん]

>>154723 匿名さん

マンションに妥協しなかっただけマシ。
戸建てを諦めるとマンションか(笑)

[154729: 匿名さん]

>>154727 匿名さん
それって、そのまま住宅の価値じゃない？

注文戸建>建売戸建>分譲マンション>賃貸

[154730: 匿名さん]

>>154729 匿名さん

価値というより粘着力ですね。

[154731: 匿名さん]

>>154728 匿名さん

住みたいエリアがある。
金がある。
マンションに妥協。

[154733: 通りがかりさん]

マンションは所有したら終わり。

[154737: 匿名さん]

マンションのメリットは立地ですね！

[154738: 匿名さん]

これがマン民。
かわいそう。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/546969/res/401-450/

[154742: 匿名さん]

マン民にはマン民の攻撃が一番効く(笑)
集合住宅だから。

[154743: 通りがかりさん]

>>154738 匿名さん
同士討ちで、マイナスイメージ。

[154745: 匿名さん]

[NO.154732～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[154746: 匿名さん]

マンションと戸建てでは、生涯コストが天と地。
これから不動産は余る時代。
ローン以外に維持管理費の割高なマンションは負債にしかならんでしょ。

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[154747: 匿名さん]

>>154746
同じ内容の投稿は不要です。
またお金の話になるのですね。

[154748: 匿名さん]

>>154747 匿名さん

これが一番大切だからね。
スレタイに沿った内容なので、テンプレートとして定期的にアップしましょう。

[154749: 通りがかりさん]

>>154747 匿名さん

騒音問題にしましょうか？
マンコミュでもe戸建てでも盛上ってるみたいです。
ムサコのスレもありますが、憐れ過ぎて。

[154750: 匿名さん]

>>154748
マンションの方がトータルコストは高いと思いますけど、
大事と言うより、維持管理費が高いと感じる方は、マンションを候補から外せば良いだけでしょ。
貶しあうのではなく、もっと建設的な比較をすれば良いと思いますけどね。