4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[154601: 匿名さん]

マンションさんはカーシェアするから車いらないとか言ってたけど
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6342256
まーこうなるわな

[154602: 通りがかりさん]

マン民は返却しないよな。
煽り運転で捕まった、お仲間のマンションオーナーも
返さなかったしね(笑)

[154603: 匿名さん]

>>154602 通りがかりさん
煽り投稿ですか？w

[154604: 匿名さん]

粘戸 vs マン民

[154605: 匿名さん]

>>154602 通りがかりさん

マンションオーナーは一棟全部所有だから、戸建と同じですね。

[154606: 匿名さん]

自分の所有だからってむちゃくちゃやってたんだよね。
ここの戸建と一緒だわ

[154607: 匿名さん]

マンションにも区分所有というバーチャル所有権がありますよ。

[154608: 匿名さん]

戸建て派ですがこの一条工務店で建てたユーチューバーさん御家のレベルの低さは笑えますので参考までにｗ

https://www.youtube.com/watch?v=g7w8Ma68QZ0&t=5s

[154609: 匿名さん]

>>154608 匿名さん

笑えますねw

フィリピンの工場でプレカットしたキットを組み立てるだけなのに何で歪むんだろう？階段の意味不明な段差も笑えますねwつい吹いてしまいました

[154610: 匿名さん]

>>154608 匿名さん
おいイクロー 木屋区違反だぞ

[154611: 匿名さん]

マンションにも入居後施工ミスがわかって何年もかけて建て替え中の物件なかった？

[154612: 通りがかりさん]

マンションオーナーより住人が上なの(笑)
まぁ、マンションオーナーはマンション住人でもあり、
皆さんのお仲間。仲間外れは良くない。
集合住宅なんだから、仲良くね(笑)

[154613: 匿名さん]

>>154608 匿名さん

大手ハウスメーカーの注文戸建でもその程度のレベルなんですね。

[154614: 匿名さん]

>>154613 匿名さん

一条だぞ？

[154615: 匿名さん]

>>154613 匿名さん
大手HM？
注文住宅を建てたことないでしょう。

[154616: 匿名さん]

>>154615 匿名さん

ないですね。

[154617: 匿名さん]

一条工務店は堂々の19位にランクインしてます。

https://mansion-uru.jp/house-maker-ranking-2019/

[154618: 匿名さん]

八社会なんてあるんですね。八つ墓村みたい☆

https://www.to-ichi.online/entry/2018/06/09/一条工務店急成長の理由と『待った！』をかける

[154619: 匿名さん]

＞フルオーダーと思われがちなハウスメーカーの注文住宅は工法・デザイン・設備がほとんどパターン化され、これらを組み換えることで家を建てるセミオーダーの家づくりの払えば出来ることが増えます。
しかし無垢の床や外壁、ハウスメーカーと取引のない企業からの材料・設備には高額なオプション費用が発生し、｢保証が無くなります｣｢メンテナンスが大変です｣などと、自社が扱う商品へ誘導することがほとんどです。
またはきっぱり｢できません｣と断るハウスメーカーもあります。

ハウスメーカーの家づくりは全てセミオーダーの家づくりです。
自社で家を建てるハウスメーカーはありません。

[154620: 匿名さん]

この人のブログは面白い。

https://www.to-ichi.online/entry/kekkan-juutaku-trouble

[154621: 匿名さん]

[パークシティLaLa横浜]が確か欠陥マンションでしたね。

[154622: 匿名さん]

>>154618 匿名さん

妄想ブログやん

[154623: 匿名さん]

>>154619 匿名さん

マンションは誰が決めてんの？
購入者は完全に蚊帳の外ですよね

[154624: 匿名さん]

>>154623 匿名さん

セミオーダーだから勝ってると言いたいの？w

[154625: 匿名さん]

>>154622 匿名さん

つまり戸建派にとってはかなり都合が悪いブログということですね。

[154626: 匿名さん]

>>154625 匿名さん

根拠無いからね
君にとっては類友

[154627: 匿名さん]

>>154624 匿名さん

世の中的には吊るしよりセミオーダーの方が価値が高い。
マンションは体型に合わない服みたいなもので、
マンションに生活を合わせることになる。

[154628: 匿名さん]

一通り読んだけど、断熱材とか耐震性能とか
注文住宅だからこそ気がついて、対処できたと
思うけどな。建築途中を見れる注文のメリットだと思う。

てか、「欠陥住宅」扱いされてる注文住宅が、耐震2級、断熱材の一部欠損だからね。

耐震1の断熱材無しのマンションはどうなるのよ。

[154629: 匿名さん]

>>154620 匿名さん
こういうのがあるから建売は買えないよね。
建てていく過程が見えないから良し悪しがわからない。

ハウスメーカーに頼むより安く上げるために地元工務店に頼むのも工務店の良し悪しの判断が難しい。
だから、割高でも大手ハウスメーカーに頼むしかない。
もちろん、大手ハウスメーカーもトラブルはあるので自分で色々確認しないといけない。
トラブルに遭う確率と予算との兼ね合いかな

[154630: 匿名さん]

>>154628 匿名さん
断熱材がない建物なんて今時ないよ
妄想もいい加減にしとけ

[154631: 匿名さん]

>>154628 匿名さん
君は問題が何かを特定できない人みたいだね
問題を特定できない人は仕事が出来ない
何が問題かを特定する練習をした方がいいよ

[154632: 匿名さん]

>>154624 匿名さん
セミオーダーと言っても、間取り自由だし、設備も施主支給すればほぼ自由だからね。
食洗機はミーレにしたいとか、オーダーキッチンにしたいとかも別にできる。
パターンも十分なくらい用意されてるし。

良くある条件付宅地の売り建てとは違うよ。

すごーく拘りのある人や、特殊な家を建てたい人は、１から建築家とフルオーダーすれば良いと思うけど。
いちいち材料が1点物だから、無駄に金かかりそうだな。

[154633: 匿名さん]

>>154630 匿名さん
あぁ、マンションは隣の部屋が断熱材でしたね。失礼しました。

[154634: 匿名さん]

>>154631 匿名さん
何が問題なのか特定して教えて下さい

[154635: 匿名さん]

>>154631 匿名さん

何かを指摘すらしていないそのレスをなんとかしたほうが良い

[154636: 匿名さん]

>>154634 匿名さん
いつまでも教えて君じゃ成長しませんよ
頑張って考えましょう

[154637: 匿名さん]

>>154635 匿名さん
小学生でも正答率7割超えそうな問題なのにおっさんがコタエクレクレじゃ困りますね

[154638: 匿名さん]

初心者マークも大概にしてほしい。
戸建ての違いすら知らない状態で参加するなと

[154639: 匿名さん]

>>154633 匿名さん

そうだよ。
マンションは上下左右の部屋を断熱、防音として購入するんだよ。
だから、かど部屋や最上階でない限り一部屋の５倍かかる。
4000万円だとして2億。そういう属性なんだよ。戸建てさん(笑)

[154640: 匿名さん]

てかマンションさんは、自分のマンションの断熱材の種類と厚さ把握してます？

[154641: 匿名さん]

>>154638 匿名さん
戸建ての違い笑
この戸建ては偽物だ
本当の戸建てを見せますよ
って感じ？笑

[154642: 匿名さん]

>>154595 匿名さん

すぐに若くなくなるので賃貸が良いね

[154643: 匿名さん]

>>154640 匿名さん
また、ハウスメーカー受け売りの知識を披露ね
戸建てさんの多くもそれ知らないって知ってる？

どんな種類の断熱材が入ってるかも知らない人が多いよ

[154644: マンション検討中さん]

武蔵小杉の中古マンションを購入しようとしています。
築年数10以内で4500万円の物件に気に入って、いくらで値引き交渉をしたら良いででょうか

[154645: 匿名さん]

>>154644 マンション検討中さん
自分で考えろよ笑

[154646: マンション検討中さん]

>>154645 匿名さん
4000万円と提案したが断われたよ

[154647: 匿名さん]

>>154644 マンション検討中さん

ムサコなら1000万円は値引できるでしょ(笑)

[154648: 匿名さん]

このスレにはマンションコミュニティとe戸建てから来れるんだが
マンションコミュニティから来た人は知識がなさそう
マンションコミュニティにあるスレッドは話題の程度が低いわ

[154649: 匿名さん]

>>154646 マンション検討中さん
ここの戸建てさんは1000万引きなら買えるっていってるから思い切って3500万で提案してみたら笑

[154650: 匿名さん]

今、武蔵小杉のマンションは相当な数が売りに出されてる。
そのうち暴落するから待ってれば。あまりお勧めできないけど。

[154651: 匿名さん]

>>154648 匿名さん
何処で見分けてるの？
エスパーかな笑

[154652: 匿名さん]

さて、都合の悪い話題が出たから流しに来てますね

[154653: 匿名さん]

>>154649 匿名さん

え？
私は高輪のマンション住いですが。

[154654: 匿名さん]

>>154653 匿名さん
そうですね
良かったです

[154655: 匿名さん]

高輪の4000万以下のマンションは確実に狭小ワンルーム。

[154656: 匿名さん]

4000万以下マンションのスレで都心立地を騙るマンションさんのおかげで、未曽有の16万レスもいけそう。

[154657: 匿名さん]

>>154656 匿名さん
どうみても戸建てさんの成りすましですが

[154658: 匿名さん]

4000万以下のマンションを踏まえて都内高台の好立地に大手ハウスメーカーの注文戸建を建てるスレです。

[154659: 匿名さん]

八社会なんてのは初めて知りました。

[154660: 匿名さん]

マンションは修繕費や管理費をみんなで分割してるのに、なんで戸建より高くなるんですか？
マンションさんは不思議に思ったことありません？

[154661: 匿名さん]

>>154660 匿名さん
あほやのう
戸建てには管理費にあたるものってないだろ？

[154662: 匿名さん]

>>154651 匿名さん

見分ける話に読めるということは後ろめたいことがあるのでしょう

[154663: 匿名さん]

>>154660 匿名さん

エレベーター、キュービクル、消防設備、給排水設備等々無駄な設備がたくさんあるからです

[154664: 匿名さん]

>>154660

専門家でないので正確では有りませんが下記のような要因だと思いますよ。

1.土地代（個人だと入手できない場所もありますので）
2.建材（木材と鉄筋等）
3.設備費（EV等）
※物件に由りますので全てに当てはまりません。

土地代は区分所有なので安く済みますが、戸建さんには無い共有部等の費用が必要ですから、
その分が高くなるのでは？？

[154665: 匿名さん]

>>154663 匿名さん
戸建ては上り下りは自分でやるし、電気設備は単純だし、家は燃えても保険金出るしな

[154666: 匿名さん]

それでも10年ぐらい前は戸建てが高かった。
タワマンが出てきて、オリンピックがあって人件費が上がって、マンションバブルになって、
中国人投資家がつり上げて、今のマンション価格になった。
住居としては戸建てのが良いが、色々な付加価値(無駄なものも含め)を付けてデベロッパーがウハウハ。
川沿いや湾岸、埋立地や工場跡地など本来は人気のない立地にマンションを建てることで土地代が安く済むからね。

[154667: 周辺住民さん]

>>154660
高いのは建築費。
でも土地を共有するので戸建よりは安くなる（ただし狭小戸建よりは高い）。

[154668: 匿名さん]

どんなに狭小でもマンションよりマシ事実w

[154669: 匿名さん]

予算が無ければ何れかを諦めるしかない。
1(建物鉄筋コンクリート造)
2広さ
3立地

[154670: 匿名さん]

予算が無ければ何れかを諦めるしかない。
1快適さ
2広さ
3立地

[154671: 匿名さん]

>>154663 匿名さん

マンションにはエレベーター、キュービクル、消防設備、給排水設備が不要とお考えですか？

[154672: 匿名さん]

予算が無ければ何れかを諦めるしかない。
1一戸建て
2広さ
3立地

[154673: マンション検討中さん]

>>154667 周辺住民さん
建築費用は高くても2000万円ですよ。あんな狭い間取りばかりで

[154674: 匿名さん]

RCの建設コストは3.3㎡あたり100万円が基準。
マンションの狭い専有面積から考えると、共用部のコストやデべの粗利がいかに高いかわかる。

[154675: 匿名さん]

>>154670 匿名さん

快適さって曖昧。
人によって異なる。
やり直しですね。

[154676: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
マンションだと予算オーバー。
戸建に妥協ってパターンが実際には多い。

[154677: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
戸建て並みに広いマンションがない。
土地を購入して注文戸建てってパターンが実際には多い。

[154678: 匿名さん]

昼休みに時計のオーバーホールをお願いしてきました。
アンティークのデイトナは資産価値があるし実用性もあるのでオススメです。
中古のマンション位の値段で買えますし

[154679: 匿名さん]

>>154677 匿名さん

広いマンションがないって、安いエリアですよね。

[154680: 匿名さん]

4000万以下のマンションの資産価値を考えてほしい。

[154681: 匿名さん]

4000万で広いマンションってどこに買うの？

[154682: 匿名さん]

>>154679 匿名さん
住みたい場所に120㎡ぐらいの新築マンションがなかった。
調べると100㎡以上の広さがあるマンションは新築全体のわずか1%しかない。

[154683: 匿名さん]

住みたいエリアがある。
家族構成から必要な広さがある。
戸建てだと予算オーバー。
狭いけどマンションで妥協。
予算が無尽蔵なら、集合住宅など選ばない。
そう、これがマン民の現実。
住みたくて選んだんじゃない…
という心の声を隠して、俺は好きでマンションを選んだ！
マンションは高いんだ。立地も良いんだ。
戸建てが～戸建てが～の繰返し。
修繕積立費や管理費については考えたの？
その立地、失敗だったのでは？
隣人トラブルは無いの？
最終的に建替えはできるの？
結局、最後はババ抜きで売却するの？
まぁ、可愛そうだが問題は尽きない。

[154684: 匿名さん]

>>154679 匿名さん
>広いマンションがないって、安いエリアですよね。

このスレの4000万以下のマンションも安いエリアにしかありませんね。

[154685: 匿名さん]

>>154683 匿名さん

広さを妥協して、建物(鉄筋コンクリート造)を選んだってことですかね。
それも1つの選択肢だと思います。

予算がなければなにかを諦めないといけない。
1建物(鉄筋コンクリート造)
2広さ
3立地

[154686: 匿名さん]

どこにどんな注文住宅を建てるとか、建設的な話が一向に出てきませんね。

[154687: 匿名さん]

>>154685 匿名さん
なんだワンルームか。
家族が居ないなら、ワンルームでも良いかもね。

[154688: 匿名さん]

狭くてめマンションは買わないね～
狭くて良いなら賃貸で良い。
様々なマンションの問題にマン民は答えがない。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191104-00000546-san-soci

http://www.fudousann-fujix.com/mansionvskodate.html

[154689: 匿名さん]

マンションは買わないね～
狭くて良いなら賃貸で良い。
様々なマンションの問題にマン民は答えがない。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191104-00000546-san-soci

http://www.fudousann-fujix.com/mansionvskodate.html

[154690: 匿名さん]

マンションを買わないと決めても戸建に住めるわけではない。

[154691: 匿名さん]

ここのスレでマンションはやめておいた方が良いですね。

[154692: 匿名さん]

マンションのリスク＜マンションの魅力
だった訳だね。
肝に命じて、最後まで責任もって住んで下さい。
武蔵小杉のタワマン民も、その事を忘れないで欲しいね。

[154693: 匿名さん]

>>154686 匿名さん
>どこにどんな注文住宅を建てるとか、建設的な話が一向に出てきませんね。

4000万超の予算で各自住みたい場所の土地を購入して、家族に必要な広さの家を建てればいい。

[154694: 匿名さん]

タワマンもデカすぎて老朽化したら住民だけで維持管理できませんから、解体は税金のお世話になるでしょう。
無計画に建設を許可した行政の責任ですね。

[154695: 匿名さん]

>>154693 匿名さん

4000万で千葉の建売を買いました

[154696: 匿名さん]

>>154695 匿名さん

正解です。

[154697: 匿名さん]

>>154687 匿名さん

>>154683に聞いてみて。ファミリーを想定していると思いますよ。

[154698: 匿名さん]

>>154694 匿名さん

無計画な住人の問題。最初から分かってた。
デベロッパーは儲けた。
アリとキリギリスで、寒くなるこの世界が悪いってのと同じ。いくらなんでも責任転嫁だろ。

[154699: 匿名さん]

>>154697 匿名さん

マンションは4000万円で都心のワンルームを想定とか。
それでマンションと戸建てが噛み合わないんだよ。
これからは、4LDK以上限定で。
ワンルームの戸建てなんて無いもの(笑)

[154700: 匿名さん]

マンションも戸建ても複数持ってますが結局個別物件次第なので
答えはない。長期にわたって需要のある物件かどうかが重要ですね。

どんなに豪邸でも僻地で自分以外に需要がほとんど見込めないようなものはゴミ同然です。

逆に小さな物件でも住みたい人が絶えない物件なら買いですよね。

戸建ても外装メンテ、防水は当然必要でこれがドカンと来ます。
マンションは外装メンテの持ち分で割ってみれば面積は大したことなくなるので結構効率よいかもですね。

個人的に持ってて良かったのはマンションですね。
キャピタルゲインもすごいあるし、賃料もここにきて上昇傾向で単価も高いです。