4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[154351: 匿名さん]

>>154350 匿名さん
コスパじゃなくてコストだけな笑

[154352: 匿名さん]

>>154351 匿名さん
予算（月々の支払額）と立地を揃えて比較すると、
戸建のほうが広さ、設備、断熱性能、耐震性能は全て上ですよ。

[154354: 匿名さん]

[No.154353と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[154355: 匿名さん]

まぁ暫くすれば、結果は出るんじゃない。
来年、オリンピックが終わった後にマンションの価格がどうなるか、
武蔵小杉のタワマンがどうなるか、答え合わせですね。

[154356: 匿名さん]

>>154354 匿名さん
RCの建築費が高いからですよ。

木造戸建はテクノロジの進化が著しいので、
コストを上げずに高性能な家を建てられるようになってきています。

[154357: 匿名さん]

>>154354 匿名さん

ＰＢ建売ＶＳマンションは良い勝負だよね

[154358: 匿名さん]

>>154356 匿名さん
君の想像だよ
コスパがいい戸建てでも2500万以上かかる

[154359: 匿名さん]

>>154355 匿名さん

市場が全てだからね～
ここで何を言われようが、それが結果。

[154360: 匿名さん]

大成のパルコン(ＲＣ)より三井や住林のが高いけどね

[154361: 匿名さん]

>>154357 匿名さん
市場の評価ではマンション＞戸建てが明確
ハウスメーカー受け売りの性能の良さを語ったところで市場に評価されなければ無意味だよ

[154362: 匿名さん]

>>154358 匿名さん
マンション固有のランニングコストを1500万円、戸建の建築費を2500万円としても、
土地に3000万円掛けられるので4000万円のマンションと同程度の立地に建てられますよ。

[154363: 匿名さん]

新築マンションの契約率は長期低迷中。
集合住宅は売れてない。
そうしても住みたいなら賃貸。

[154364: 匿名さん]

>>154358 匿名さん
何が君の想像だよ(笑)
建築を学んで、実際にマンションや戸建てを見てみたか？
私は百件は見学したが、マンションより戸建てが良い物件ばかりだったよ。

[154365: 匿名さん]

>>154359 匿名さん

そっそっ世論が１番客観的
みんな戸建に住みたいんですよね

[154366: 匿名さん]

>>154355 匿名さん
そういう風に常に暴落論を語ってたのがゲンダイですよ
そして、そのゲンダイを崇拝してるのが君ら戸建て派の人々
もう何年も暴落すると言い続けてますね
恥を知りなさいな

[154367: 匿名さん]

>>154359 匿名さん
マンションの値上がりは市場要因よりコスト要因。
売れてないのに価格は高止まり。

[154368: 匿名さん]

>>154364 匿名さん

建売ＶＳマンション？(笑)

[154369: 匿名さん]

>>154366 匿名さん
違う、違う。
それはマンション派の心配ごと。
戸建ては、マンションの問題とかどうでも良いから(笑)

[154370: 匿名さん]

>私は百件は見学したが、マンションより戸建てが良い物件ばかりだったよ。

じゃ。そのマンションの中で給排水管が隠蔽じゃないマンションってあったかな？(笑)

[154371: 匿名さん]

>>154369 匿名さん
なのに、随分長いことしがみついてきますね笑
戸建てのいいところだけを並べてればいいんじゃない？

[154372: 匿名さん]

そうだよね。
マンションが高くなろうが下がろうが、
戸建てに住んでる人には関係ない。
ゲンダイの記事は、実はマンション派向けの記事なんだよな。
それを、ここのマンション派は勘違いして一番気にしてるのはマンション派なのにね～(笑)
本当に愚かだ。

[154373: 匿名さん]

コンクリートは50年いけるかもしれないけど給排水管、エレベーター、キュービクルは30年もたないからね～
マンションなんて怖すぎます

[154374: 匿名さん]

>>154371 匿名さん
購入する人へのアドバイスだよ。
そんな事も分からないとか(笑)
マイナスの情報も知る必要はあるからね。
後は情報を受け取った側が判断すれば良いだけ。

[154375: 匿名さん]

>>154374 匿名さん
想像でアドバイスね
まあ、こんなところで真面目に検討してるやつはいないから想像書き込んでも問題ないよ

[154376: 匿名さん]

>>154373 匿名さん
まともなマンションは修繕計画に盛り込んであるから笑
君が検討するレベルのマンションはダメなのか
残念だね。君の収入が

[154377: 匿名さん]

>>154376 匿名さん
え？
もう少し現実を直視したほうがいいですよ。

＞9割以上のマンションが「修繕積立金破綻」の危機
＞各戸で負担する修繕積立金を20年後には3～5倍に値上げしなければ足りなくなるところばかり。
＞稀には10倍近く値上げしなければ大規模修繕ができなくなるケースさえあった。
＞私の目には滅茶苦茶に映るものがほとんどだ。
＞販売側は、売るだけの事を優先して、将来の大規模修繕工事の修繕費を考えず、低額の積立金を設定しているのだ。
＞購入の数年後に突きつけられる値上げや一時金の要請を認識している購入者は皆無だ。
https://diamond.jp/articles/-/145205?page=2

[154378: 匿名さん]

>>154377 匿名さん

全マンション調査できるわけないよね。
そういう場合は抽出調査するわけさ。
こういう記事書く時ってどうすると思う？
そういうマンションを抽出するの、賃金調査で国もやってたよね。
どや顔恥ずかしいよw

[154379: 匿名さん]

>>154364 匿名さん

そうなんだ。
それでもマンションの方が高額かつ高頻度で取引されている。
少なくとも市場のニーズに関連して、学んだ建築学をいかせてないようで。
残念でしたね。

[154380: 匿名さん]

>>154350 匿名さん

憧れであろうと人気のがあるのです。
結果とこうなって欲しいという願望は違います。結果的に戸建ては売れない、買ったら終わり

[154381: 匿名さん]

>>154380 匿名さん
ん？
立地次第ですよ。

土地3000万円、建物2500万円の戸建なら100年経っても3000万円で売れますよ。
一方で新築で4000万円のマンションは築100年でいくらになるんでしょうねぇ・・・

[154382: マンション比較中さん]

マンションが主体のエリアだと普通の戸建すら買えないし、なるべく多く戸数を詰め込んだ集合住宅を売るほうが売り手も得。
周りをビルに囲まれた戸建も嫌だしね。

[154384: 匿名さん]

[No.15483と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[154385: 匿名さん]

>>154381 匿名さん
人口減少でマンションのスラム化がーとか煽ってるのに、戸建ての土地が100年後も同じ値段で売れると思ってるとか自己矛盾してない？
戸建てさんはご都合主義の想像妄想が激しすぎるよ

[154386: 匿名さん]

郊外の戸建が多い土地は100年後は廃墟でしょうね。

[154387: マンション比較中さん]

100年先を見通せるとは、、、
マンション派の能力恐るべし

[154388: 匿名さん]

>>154387 マンション比較中さん

100年先の話をだしたのは戸建さん
全く、話になりませんね

[154389: 匿名さん]

>>154384 匿名さん
国交省の不動産取引情報のページを見てみましたが、
広尾駅徒歩4分、土地70m2、建物が築60年超の木造戸建が9000万円で売れてますよ。

中古マンションが4000万円程度で買える能見台駅なんかでも、
駅徒歩4分、土地125m2、建物が築30年超の木造戸建が5000万円で売れています。
ここは南東角地の好立地ですが・・・

[154390: マンション比較中さん]

たしかに。
戸建派にも仲間がいたということだね。

しかし、3000万から0円までリニアに下降したとしてもものすごい暴落だよ。
その状態だと日本終わってるな。

[154391: 匿名さん]

100年後も安泰な土地に戸建を建てている人はこのスレなんかにはいないだろうね。
マンションもそうかもだが。
孫すら死にかけの未来の家の価格とかどうでもいいが

[154392: 匿名さん]

>>154389 匿名さん

過去から100年ではなく
この人口減少中の100年後ですよ

一部の例外をだされても…
大多数の戸建は無理でしょ。多数の戸建にとって何の意味もないの

[154393: 匿名さん]

>>154390 マンション比較中さん

バブル期に建った郊外の物件で同様の事例なら一杯あるんじゃない。

[154394: 買い替え検討中さん]

>>154393
3000万からただ同然の例なんてあるかね。
バブル期と比較すると1/3以下になっているところが大半だろうがさずがにゼロは、、、

[154395: 匿名さん]

これから都心だろうと資産価値なんて下がる一方ですよ。

[154396: 匿名さん]

>>154394 買い替え検討中さん

居住用とは違いますが 別荘地とかリゾートマンションでは売り手側が払ってでも処分したい物件ありますよ。
決して少ない数でもなく

[154397: 匿名さん]

>>154395 匿名さん
それは君の視点から見える範囲だけだよ
金持ちが住むエリアはより高くなり、そうじゃない人たちが住むエリアはより安くなる
中間エリアが減っていくから、どっちのエリアに入ってる不動産なのかが大事だよ

[154398: 匿名さん]

>>154397 匿名さん
災害大国ではより高くなるなんてないな。

[154399: 匿名さん]

>>154395 匿名さん
インフレになるかも知れないし、最悪スタグフレーションになるかもしれない
資産防衛として都心はいいとおもうけどな
億とか買えませんが…

[154400: 匿名さん]

>>154398 匿名さん

災害大国なのに、現在はより高くなったよ

[154401: 匿名さん]

>>154399 匿名さん
インフレになるならマンションなんか持っていては駄目だよ。
ランニングコストで死ぬよ？

[154402: 匿名さん]

>>154401 匿名さん
ランニングコストで死ぬくらいなら、そもそもどの形態であろうと生活できませんね

[154403: 匿名さん]

>>154399 匿名さん
4000万円（戸建なら+ランニングコスト）で都心ですか？？

スレチな話題はやめましょうよ。

[154404: 匿名さん]

>>154402 匿名さん
資産防衛の観点でしょ。
マンションの方がリスクが高くなるのは当たり前。
ランニングコストも高騰するから。

[154405: 匿名さん]

>>154404 匿名さん

スレ違いで悪かったが戸建とかマンションではなく、資産のポートフォリオの一つに不動産を持つのはいいということ。
ランニングコストで破綻するなら戸建も補修できない時代ですね

[154406: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[154407: 匿名さん]

家は快適に住めることが最優先

[154408: 匿名さん]

無理無理。人口は減るし災害は今後増えるしで日本の不動産に価値なんて元々望むものではない。

[154409: 匿名さん]

>>154405 匿名さん
当たり前。戸建ても修繕なんて出来ない。
だから管理費が掛かるマンションはコストの高騰で首をくくることになるって話。

[154410: 匿名さん]

>>154409 匿名さん
インフレなると給料もあがるからならないんだよ。
現金でもっておくより断然有利

[154411: 匿名さん]

>>154410 匿名さん
そいつも無理だよ。
インフレと所得は同時に進行しない。
その状況でマンションを持っているのはリスクが高すぎる。

[154412: 匿名さん]

>>154408 匿名さん
価値が0にはならないと思うが、本来住んでる場所がいくらで売れるかなんてのは、気にしてもしょうがないな。生涯住むならなおさら。
リセールバリューより、安全で、住みやすい場所を選ぶべきと思うよ。

[154413: 匿名さん]

>>154411 匿名さん

話にならないw

[154414: 匿名さん]

>>154411 匿名さん

どれだけ余裕のない資産管理なんだかww

[154415: 匿名さん]

マン民はお気楽でいいね。
ほんとキリギリスだわ。

[154416: 匿名さん]

>>154408 匿名さん

日本以外ならどこにいくの？

[154417: 匿名さん]

練馬はオススメ

[154418: 匿名さん]

横浜とか千葉市は意外とヤバいみたいね
川崎は安泰っぽい

[154419: 匿名さん]

>>154418 匿名さん
でも、川崎に住みたくないなぁ、特に南部には。
人口増えるったって、武蔵小杉みたいにタワマン建てまくって、インフラ追いつかないとか、住みやすさの欠片もないだろ。

[154420: 匿名さん]

>でも、川崎に住みたくないなぁ、特に南部には。

庶民なんだからわがまま言ったらダメです

[154421: 匿名さん]

不動産業者は〝終の棲家〟としてマンションを購入し、ローンを払いながら住むなんてアホやと思っとる。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180

[154422: 匿名さん]

今日は何の話で盛り上がったの？☆

[154423: 匿名さん]

夕方の５時過ぎに外壁塗装の飛び込み営業が来て面倒だったわー

近隣で数軒だけキャンペーン価格で安くなるとか。今から家の周囲を見て見積もりさせてくれだって。

晩飯のおかず買いに行こうとしてたのに

[154424: 匿名さん]

マンションは貸したり、転売するから資産価値が重要で、戸建ては終の住処として家族や自分にフィットしているかどうかが重要ということかな。

[154425: 匿名さん]

>夕方の５時過ぎに外壁塗装の飛び込み営業が来て面倒だったわー

初心者マークさんは留守番機能すらないインターフォンのお家？(笑)

[154426: 匿名さん]

川崎は昔から工業地域でギャンブルと風俗の街

[154427: 匿名さん]

>>154423
ハウスメーカーの保証が切れると言えばOK

[154428: 匿名さん]

>ハウスメーカーの保証が切れると言えばOK

飛び込みの外壁の営業が来るなんてPB系の戸建なんだと思うよ

[154429: 匿名さん]

>>154424 匿名さん

20代とか30代で買った家が終の住処になるというのもなかなか重いものがある。
戸建にしろマンションにしろ子供にとって負動産にならないところを最後にしたい。

[154430: 匿名さん]

>>154425 匿名さん

留守番機能なんか付いてないですよ。

[154431: 匿名さん]

>>154427 匿名さん

ハウスメーカーの保証は付いてませんね

[154432: 匿名さん]

営業とか宗教の勧誘とか色々くるけど、一々応対しなきゃいけないのがすごく面倒ですねw

[154433: 匿名さん]

物騒だからホームセキュリティとかつけたほうが良いのかな？

[154434: 匿名さん]

>>154431 匿名さん

残念ですね
ここは大手のHMで注文住宅を建てないとバカにされるスレですからw

ご愁傷さま☆

[154435: 匿名さん]

スレの結論としては

都内の高台好立地の土地を買って大手ハウスメーカーの注文住宅を建てよ

でいいのかな？

[154436: 匿名さん]

>>154431 匿名さん

御愁傷様です

[154437: 匿名さん]

>>154435 匿名さん

都内のことは知らないけど、都内でも4000万で高台で大手HMの注文住宅とかいけるの？ やっぱり場所は微妙なところなのかな

[154438: 匿名さん]

>>154437 匿名さん
戸建ては4000万超の予算なので可能です。

[154439: 匿名さん]

7000万以下の予算だから厳しいね。

[154440: 匿名さん]

戸建の結論としては

都内の高台好立地の土地を買って大手ハウスメーカーの注文住宅を建てよ

でいい。

[154441: 匿名さん]

ここは予算帯が4000万円台の人向けのスレでしょうか？

[154442: 匿名さん]

>>154441 匿名さん

はい、そうですね。
どちらかというとアベレージより下の方向けのスレです。

[154443: 匿名さん]

>>154442 匿名さん

ありがとうございます。

[154444: 匿名さん]

もうマンションは話題にすら
ならなくなったのか(笑)
騒音スレとムサコスレばかりが盛り上る。

[154445: 匿名さん]

人のスレより過疎ったこちらを盛り上げること考えた方がよろしいのでは

[154446: 匿名さん]

4000万以下でも戸建て。さらにマンション固有のランニングコスト相当を支払い可能な属性なら4000万超えの戸建て。
と結論が出てしまった消化試合スレだからねw

[154447: 匿名さん]

マンションと戸建が比較にならない事を確認するスレですね。
あとはヤル気の問題です。

[154448: 匿名さん]

結論はこれでよし。

https://o-uccino.com/front/articles/49992

[154449: 匿名さん]

こちらも同じ結論

https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00373/

[154450: 匿名さん]

マンションは、住宅として欠陥だからね。
これが原因で選択から外れたか。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191104-00000546-san-soci

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902?page=4