4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[154262: 匿名さん]

>>154261 匿名さん
単純に需要と供給の問題でお金があってほしい人が多くて、売る人が少ないと高くなるよ

[154263: 匿名さん]

>>154262 匿名さん

価格形成のプロセスはまさしくそうでしょうね。
収入の違い以上にマンション価格の乖離が凄いなと。

[154264: 匿名さん]

>>154259 通りがかりさん

どっちにしろ、このスレの中で優位に立ちたいだけだからね。

[154265: 匿名さん]

要は

交通機関と自転車移動はマンション

車移動は戸建て

それだけの事。

[154266: 匿名さん]

>>154265 匿名さん
え？？
4000万円以下で交通機関の利便性のいいマンションって具体的にどんな物件ですか？

首都圏郊外ですが、うちの近くでも4000万円だと駅徒歩5分以上、築20年クラスになりますよ。
今は無駄にマンションが高騰しているので、
同じ予算（月々の支払額）であれば戸建のほうが好立地に住めます。

[154267: 口コミ知りたいさん]

貧乏人は集団生活。
駅近マンションの殆どが賃貸物件という現実。

[154268: 匿名さん]

>>154266 匿名さん

需要と供給の話がでてましたが、戸建ては需要がないから安くて、マンションは需要があるから高いということでOK？

[154269: 匿名さん]

>マンションは需要があるから高いということ
ここのマンションさんみたいに、
世間知らずな価格でマンション売り出し⇒成約は1割～2割値下げ
が現実。需要があると良いですね。

[154270: 匿名さん]

>>154269 匿名さん
成約価格で高いって話し相手してるんじゃないの？
それともマンションの方が安いの？

[154271: 匿名さん]

マンションの価格高騰が需要増によるものだと信じ切ってしまっている人がいるんですね。
資材価格や人件費の高騰による価格転嫁だと散々説明されても盲信している状態なので、もはや宗教と同じです。

[154272: 匿名さん]

>>154271 匿名さん
ちなみに戸建ても同じく資材価格や人件費上がってますよ
自分が建ててからの事情しらないでしょ？笑

マンションほど上がってないように見えるのはどういう差かわかりますか？

[154273: 匿名さん]

>>154271 匿名さん

経済を勉強してから発言して。
戸建て推奨のみんなが馬鹿だと思われるよ

[154274: 匿名さん]

>>154270 匿名さん
マンションが高騰していると言っても、さすがに絶対価格は戸建のほうが高いですよ。

月々の支払額で見るとマンションのほうが高いですけどね。

[154275: 匿名さん]

ここにいる戸建てさんって論理的な話ができないね

[154276: 名無しさん]

戸建てさん
支離滅裂

戸建てかマンションで迷ってたが、戸建てさんの話が支離滅裂すぎてマンションに傾いている

[154277: 匿名さん]

本気でマンションの方が良いといってるの？

頭大丈夫か？

[154278: 名無しさん]

マンションの成約戸数が増えつづけている。
これが全てを物語っている。

理解できない人がいることも理解できる。

[154279: 匿名さん]

>>154277 匿名さん
戸建ての話は強引なのが目立つからね
ここの戸建てさんが語る、「戸建てはこんなところがいいところ！」ってのを全部合わせると、トンデモナイ額の予算になる
立地の話の時は、すごく利便性が良い土地に建てると言い
建物の話の時は、ハイスペック注文住宅を建てると言い
停電の話になると、蓄電池付き太陽光発電を付けると言い

なんでもありなわけ

[154280: 匿名さん]

増え続けている？？

全然売れてないですけど。

[154281: 通りがかりさん]

戸建ても価格急上昇中ですよ。全体的に5年前より2割程度上がってます。
土地価格の上昇と建築資材、人件費の上昇が原因ですね。
ここで重要なのは、戸建てなら上昇した土地価格は自己所有なので純粋な資産増加だけど、
区分所有であるマンションの場合は土地の持ち分比率が恐ろしく低いのでほぼ間接的な資産上昇であり、
その大半が単なるコスト上昇でしか無い事です。

[154282: 名無しさん]

>>154280 匿名さん

そんな希望をいわれても。
戸建とマンションの登録数と契約率みたら、戸建とか買えないよ(笑)

買ったら売れないw

[154283: 名無しさん]

>>154281 通りがかりさん

その論だと、土地価格が下落前した時に戸建ては大損害ですが、マンションは軽微ですね。

[154284: 匿名さん]

>>154281 通りがかりさん
言ってることが支離滅裂笑

[154285: 名無しさん]

戸建てが多いところの開発なんて進まないからね
進む時は戸建が一掃されたとき

[154286: 匿名さん]

>>154285 名無しさん

同感ですね。
そんな不便なところ住みたくない。

[154287: 名無しさん]

ここの戸建てさんの話によると、戸建ては利便性がよいところにあり、広くて、メンテナンス費もかからず、需要もすごくあるけど、奇跡的に低価格で取引されているってことですね。
すごいなーー

[154288: 匿名さん]

>>154287 名無しさん
スゴイナー
経済の原理をひっくり返す存在デスネ

[154289: 名無しさん]

それぞれにいいところがあるだけのにね

[154290: 名無しさん]

>>154285 名無しさん

そのとおりで、戸建が悪い訳ではなく、戸建の集合体が土地の発展を妨げるんだよな。

[154291: 匿名さん]

一低は良いですよ。

[154292: 名無しさん]

どちらがいいというより、今後の日本で戸建が増えていく未来は見えないんだよ。

[154293: 匿名さん]

>>154279 匿名さん

自分は車も好きだし、趣味も多いから戸建ての方が良いです。

太陽光発電に燃料電池あったら良いですよ。

[154294: 名無しさん]

>>154293 匿名さん

戸建の利点でいいですよね。
私も車を運転するので郊外の戸建てで良かったんですが、妻と子供達の要望で繁華街近くのマンションです。

[154295: 匿名さん]

>>154287 名無しさん
実際にそうですからね。
4000万円のマンションと同程度の予算帯だと。

[154296: 匿名さん]

>>154287 名無しさん
不動産会社の友人も今がチャンスだと言ってましたよ。
マンションは問題がバレ始めたから、今買うのは危険らしい。
まぁ、その通りなんでしょう。

[154297: eマンションさん]

低層マンションは水害でかなりの被害が出てるみたいよ。
もう戸建てが～とか言わないでね。
マンション派の発言だから(笑)

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653243/1/

[154298: 名無しさん]

>>154281 通りがかりさん

そういうハチャメチャ理論って本気で言ってるの？ww

[154299: 名無しさん]

ここの戸建てさんwww
実は日本の不動産市場の話ではない？
やはり今さら戸建てを買う人って経済も理解できない？

[154300: 名無しさん]

>>154297 eマンションさん

そういう統計がでてればそうなのでは？
ここの戸建てさんは数字が苦手というか印象論ばかりだから馬鹿にされてるんだよ。
戸建を馬鹿にしてる訳ではなく。

[154301: 匿名さん]

マンション派は考えてるの？

マンション絶望的未来：
https://totibaikyaku.com/2018/12/sintiku-mansion.html

マンション氷河期：
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191007-00000020-ykf-soci

[154302: 匿名さん]

>>154293 匿名さん
太陽光発電って元を取る前に
電池買わすカモネギ商法だよね!

[154303: 名無しさん]

>>154301 匿名さん
安くても売れない戸建てvs高くなりすぎて売れないマンションということですか。

[154304: 匿名さん]

>>154297 eマンションさん

マンション買えなかった人の墓場がまた増えたね!
後ムサコ、現代www

[154305: マンション検討中さん]

>>154300
むしろ統計（例えば平均年収云々）を全く分かってなかったり、論理的な思考が出来ない（戸建は災害に弱い云々）のはマンション派の書き込みに多いと思うが。

[154306: 匿名さん]

>>154305 マンション検討中さん
戸建は災害に弱い

[154307: 名無しさん]

>>154305 マンション検討中さん

少なくとも防災を意識してマンションを買う人が多いというアンケートはありますね。平均年収の件は全く知りませんが、災害に関しては戸建もマンションも立地によるでしょ。被害の統計があればそれを示せばいい。結局どちら統計的に意味のない個人の経験談、感想。少なくとも昨日から見ている限りは戸建推奨さんの数字読めなさは異常です

[154308: 匿名さん]

>>154302 匿名さん
我が家みたいに売電価格が高い時代に建てた人は、20年経過するまでは蓄電池なんて導入しないですよ。
貯めて自家消費するより電力会社に売った（厳密には国民負担）ほうが儲かるんだから。

7～8年で設置費の元が取れて、残り12～13年は毎年50万円以上の利益が上がるウハウハ状態。

[154309: 匿名さん]

>>154302 匿名さん

燃料電池知ってる？

蓄電池とは違うよ。

あとうちの太陽光発電は10kw以上なので、FIT期間は20年なのね。

年間50万円以上売電してるので、あと3年ほどで設置費用は回収できますよ。

[154310: 匿名さん]

マンションに住む人の防災意識？

[154311: 匿名さん]

>>154305 マンション検討中さん

戸建は需要が旺盛なのに低価格で抑えられているという理論も分かりません。ストック数も増加してますし。
首都圏での成約数はマンションが多く、成約価格高いです。これが正常な経済です。戸建さんが主張する理論は支持する数字がないんですよ。