4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[153351: 匿名さん]

>>153349 匿名さん

買い換えますから。
マンションは戸建てと違い、価格も上がるしバージョンアップw

[153352: 匿名さん]

マンションなんて買い替えが基本だろ。
同じマンションに永住する人間なんて、ほとんど居ない。

[153353: 匿名さん]

タワマンの解体費用は税金からお願いしますね。

規制しない行政の責任だね。

[153354: 匿名さん]

単価×面積－撤去費用で売却か
更地渡しで撤去後に売却か
どちらかですよ。そんなに難しくない。

大変なのは、権利者が複数いて取引合意が得られるか否か
多ければ多いほど決まらなくて、タイミングを逃し
時間を浪費してしまう。

この時間の浪費ほど無駄なものはない、
タイムイズマネー

時間単価が低い人は気にならないのでしょうが

[153355: マンション比較中さん]

>タワマンの解体費用は税金からお願いしますね。
既存物件の解体費用は、新しく建てるマンションのデベが負担するのが普通だろ。
その費用も販売価格に転嫁する。戸建て違って訴求効果が高いからなマンションは。

[153356: 通りがかりさん]

解体同義でまとまらないマンションなんて絶対に売れないんだから買い換えは出来ないよ。
それを言うなら「買い増し」でしょ。
住めもしない古いマンションの税金、管理費、修繕積立金を支払いながら新しいマンションを購入するって事。

ほんと馬鹿みたい。

[153357: 通りがかりさん]

>153355
それはどういう話でまとまったかによるでしょ。
仮に新しいデベロッパーが「現状古マンションあり」で土地を購入したか、更地で購入したかの差。
当然、解体しないで売ればその費用分土地代が安くなる訳だからそれが住民の負担だし、
更地にしないと売れないなら住人が持ち分比率に応じた費用負担して解体して、その後土地を売却して、持ち分比率に準じて返してもらう形でしょ。

いずれにしてもプロの仕切りが無いと無理だからその依頼費用も住人の持ち出しになる訳だし、赤字にしかならないね。

[153358: 匿名さん]

>>153355 マンション比較中さん
なるほどなるほど、そしてどんどん上に伸びていって、容積率を緩和し続け、マン民は定期的に新築になったマンションに住めるという事かな。
もしくは建て替える度に専有面積を半分位に減らせば、費用捻出できるかもね。

[153359: 名無しさん]

解体費用を立て替え後の売値に乗せるって発想が馬鹿すぎて笑える。
「土地の価格から解体費用分を差し引く」しか無いのに。

[153360: 通りがかりさん]

マンション民はマンションの所有者がマンションの住民だという事が理解出来てないみたいだね。
建て替える度新築とか発想が幼児レベル。解体から完成まで何年必要か想像も出来ないらしい。
横浜の立て替えが行われてる傾きマンション。まだまだ工事中だよ。あれから何年経った？
同義がまとまってもその後何年も何年もかかる。その間どこに住むの？
自分が建て替えるんだから建築中は自分で住居を準備して、自分でその費用を負担するんだよ？
マンション立て替えなんて、その前と後で住むのは本当に現実的な話じゃ無い。

[153361: 匿名さん]

これはタワマンに限らないのですが、いまの新築マンションは全体的に設備・仕様がどんどん落ちています。なぜなら建築費や土地代が値上がりしているため、販売価格が高くなってしまうからです。価格を少しでも抑えるために、デベロッパーは仕様を下げるわけです。さらにタワマンの場合、建物全体の荷重負担を軽減するため軽い素材を使います。だから防音性に難がある。隣の家の生活音が聞こえることもあるほどです。
これじゃ新築してもバージョンダウンヒル。

[153362: 匿名さん]

>>153346 戸建て検討中さん
>壊さなきゃ倒壊が待ってるんだけどどうすんのさ

深刻極まる巨大な産業廃棄物ですな。
自分達で合意形成も出来ずに結局は地域に多大な迷惑をかけることになる。
新築マンションの分譲なんか廃止して、賃貸に限定すべき。

[153363: 戸建て検討中さん]

まあ実際の話だと選択肢は3つかな
1 公費撤去にワンチャン
2 死に逃げ
3 素直に撤去費と撤去期間の税金払う

1は数が多いから期待できないだろうね～、同意とれないし自治体にはお金ないよー
2は本人困らないけど子供が相続すると子孫が多大な負債
かといって放棄だと何も残せないオプション付☆
3は過渡期の状態かな～

解体マンションが売れるのは地価>撤去費のとこだけだけど、全戸立ち退きがハードすぎ

まぁこれでマンションなんて築20年で売れない人は買うとめちゃめちゃリスクあるから頑張ってね～
あと不動産投資とかでリノベして賃貸してるやつも同じだから気を付けろよー

[153364: 匿名さん]

まあ、ジャマになったら税金で解体でもしてくれたら良いですよ。

ヨロシクね☆

[153365: 戸建て検討中さん]

>>153364 匿名さん

売れないマンション抱えて心配なのかな？
頑張ってね☆

[153366: 匿名さん]

>>153364 匿名さん

マンション一棟まるまるの単独オーナー/会社所有とか戸建てとかなら、そう言えるのにねぇw

[153367: 匿名さん]

粘着戸建キモい

[153368: 通りがかりさん]

マンションの未来って絶望しか無いですね。

[153369: 匿名さん]

今日も能天気で愉快な戸建さん

[153370: 戸建て検討中さん]

今日も高みの見物気分のマンションさん
底は見えない奈落の底
少しは足元みたほうがいいんじゃない？

なんとかと煙は高いところが好きね

[153371: 匿名さん]

永住するのは無理だ…
マンションはダメだ。

[153372: 匿名さん]

住んでよし貸してよし売ってよしのマンション買えて本当に良かったです
お陰様でこれをてこに資産拡大できました

[153373: 匿名さん]

>>153372 匿名さん
含み益じゃ束の間の喜び、資産は利益確定させてから喜ばないとねw
で、いくら儲かったの？

[153374: 匿名さん]

施主になるか否か、これは天と地ほどの差がある

[153375: 匿名さん]

>>153374 匿名さん

マンションの場合はスレチだねw

[153376: 匿名さん]

マンションオーナーとかいっても、このスレじゃ建売購入ばっかりw

[153377: 匿名さん]

>>153376 匿名さん
大半は建売マンションの中古かな

[153378: 匿名さん]

都心駅近マンションは大半が賃貸物件。

[153379: 匿名さん]

>>153378 匿名さん
その分狭いですね。

[153380: 匿名さん]

マンションなんてババ抜き。
一抜け、二抜けで最後に残ったら負け。

[153381: 匿名さん]

武蔵小杉は上り調子なのに

ここは少子高齢過疎化の三重苦

[153382: 匿名さん]

>>153381 匿名さん
出た出た低層レジデンス民w
マンション地獄編。

ここは、荒しのマン民が居ないと平和なんだよ。
で、マンションのランニングコストは？

[153383: 匿名さん]

マンションなんて買い替えが基本とかどういう発想なんだろ。
最終的に、その馬鹿でかくて醜い集合住宅をどうするつもりなの？

日陰作って周囲に散々迷惑かけた挙句、売り逃げで後は知らんとか
無責任にも程があると思うけど？

[153384: 匿名さん]

戸建も国が動く程の空き家問題がある。
マンションも行く末は建て替えの問題がある。

全てが当てはまる物でも無いので、一部の例を挙げコメントする事は不毛ですね。

[153385: 戸建て検討中さん]

>>153384 匿名さん
国が動いていないのはまだ放置マンションが少ないからだよ
戸建ての空き家問題と今後起きるマンションの空き家問題は全然違うよ

戸建ての場合は相続による所有権分割と固定資産税だけど、今後起きるマンションは居住権と撤去費用、倒壊による周囲への賠償だから金額も方向も違うよ

[153386: 匿名さん]

確かに、今後は築古マンションが問題になるだろうね。
既に廃虚と化したマンションは結構あるけど、
戸建てと違って解体費用が半端ないから。
賃貸向けマンションオーナーは逃げてしまうけど、
分譲マンションの場合は残った住人の負債になる。
まさにババ抜き。
最近のマンションは手抜きも多いし余ってるから、10～15年程度で売却しないとリセール厳しいかもね。
築20年とか一気に需要が減る。

[153387: 匿名さん]

ま、税金で頼みます。

[153388: 匿名さん]

マンション好き住民の負担で頼みます。

[153389: 匿名さん]

>>153387 匿名さん

マンション住まいは、将来は家を売却して逃げるか生活保護が確定？
住人通しで金を負担しあって再建築は不可能なの？

[153390: 匿名さん]

郊外戸建は将来、負動産だね。

[153391: 匿名さん]

大正時代の鉄筋コンクリート造の同潤会アパートは８０年以上使いましたけどね。

[153392: 匿名さん]

パリだと築１００年のマンション当たり前。
毎年の修繕費いくらなんでしょうね。

[153393: 匿名さん]

武蔵小杉は上り調子なのに

ここは少子高齢過疎化の三重苦

[153394: 匿名さん]

>>153389 匿名さん

お国に丸投げします。
市営住宅でもなんでもお使い下さい。

[153395: 匿名さん]

>大正時代の鉄筋コンクリート造の同潤会アパートは８０年以上使いましたけどね。
最後は廃屋同然の状態だったからね。
使えても普通に住める状態とは程遠い。
マンションも老朽化すると共用部は物置き状態になるだろう。

[153396: 匿名さん]

日本人あまりメンテナンスしないし、新しくて綺麗な物が好きだから、ヨーロッパみたいにはならないんじゃないかな。
そもそも地震大国で、ヨーロッパみたいなレンガや石造りとか怖すぎるしね。

デベも、売って10年経てば責任ないので、最悪10年不具合が無ければ良いや、くらいの計算で作ってるよ。

本当に住む人の事を考えた家は、注文で自分で作るしかない。

[153397: 戸建て検討中さん]

>>153394 匿名さん

残念ながら自治体は土地ですら引き取らないからマンションはもっと無理

[153398: 匿名さん]

私道を自費で公道並みに整備して行政に寄付しようとしても受け取らない。
公道が増えることさえ嫌がるのに、老朽マンションをそのままの引き受けるような自治体はないだろう。

[153399: 匿名さん]

住人も少ない小規模マンションの方が将来性はあるのかもね。
大規模マンションは維持管理費もかかるし解体費用も再建築も最後は払えなくなるか。

[153400: 匿名さん]

相続税が断然お得なタワマン以外は買ったらダメだね。