4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[153271: 口コミ知りたいさん]

>>153251
戸建は土地と住居の面積は分けて考えないといけないんですが、、、
どうして土地50坪とマンションの延床50坪を比較しようなんて発想になるのか理解不能。
戸建で駐車場と庭、日照を確保しようとしたら50坪は必要（個人的には60坪でも不十分だとは思うが）。

だから地価が高い場所では平凡な広さマンションは購入できても戸建は購入できない。

マンションは安く買えるというメリットを強調しないのは何でなんだろうね。

[153272: 匿名さん]

戸建だと被災するのでマンションだね

[153273: 匿名さん]

>>153271 口コミ知りたいさん
安く買えるメリットを認めるのは、プライドの高いマンションさんは嫌なんじゃない？
自分達がセレブと思いたいんだと思うよ。

でも唯一のメリットがそれなのにね。

[153274: 匿名さん]

>>153270 匿名さん

ぼったくってるよ。
大手は売れなくても体力あるから価格調整してる。

https://totibaikyaku.com/2018/12/sintiku-mansion.html

[153275: 匿名さん]

>>153271 口コミ知りたいさん

価格を合わせないと意味がない。
ここは4000万円というルールがある。
そこで同じエリアの中で立地や間取り、
住環境の比較でマンションが最高ってこと。
低層レジデンスなら戸建てを遥かに上回る設備がある。

[153276: 匿名さん]

4000万円の低層レジデンス？？？

[153277: 匿名さん]

いくらでも有ります(笑)
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_320/pj_67718417/

[153278: 匿名さん]

ここも良いね。

https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_205/pj_67718439/

[153279: 匿名さん]

>>153270 匿名さん

根本的に間違ってます。
マンション周辺の戸建が高くても、ここの戸建さんはその戸建は買えません。
ランニングコスト程度の差で劇的に立地が良くなる田舎なら知りませんけど。

[153280: 匿名さん]

>>153278 匿名さん

5600万だからアウト。

[153281: 匿名さん]

>>153277 匿名さん

4800万だからアウト。

[153282: 匿名さん]

マンションは4000万以下を厳格に守るが

戸建は5000万とか6000万とか何でもあり

テキトーだね☆

[153283: 匿名さん]

だって、戸建さんが立ち上げたスレだからw

[153284: 匿名さん]

マンションさんは億ションとか平気で持ち出すけどねw

[153285: 匿名さん]

台風と雨で戸建、ボロボロになってますね。
戸建は災害に弱すぎる。

[153286: 通りがかりさん]

マンション売り上げ増加、戸建ては減少だそうです。

・都内の8月新設住宅着工数、5か月ぶりに増加　東京都

東京都は「令和元年8月の新設住宅着工」について取りまとめ、動向を発表しました。都内における8月の新設住宅着工戸数は1万2,403戸で、前年同月比では全体で5.1％増と、5か月ぶりに増加しました。

利用関係別でみると、持家は1,390戸（前年同月比4.8％増）で3か月連続増加、貸家は5,754戸（同11.9％減）で5か月連続減少、分譲住宅は5,221戸（同34.6％増）で5か月ぶりの増加で、そのうちマンションは3,645戸（同60.3％増）で5か月ぶりの増加、一戸建ては1,532戸（同1.7％減）で3か月ぶりの減少となりました。

地域別でみると、都心3区（千代田区、中央区、港区）は2,195戸（前年同月比394.4％増）で2か月振りの増加、都心10区は4,349戸（同65.3％増）で4か月ぶりの増加、区部全体では10,234戸（同16.5％増）で4か月ぶりの増加となりました。一方、市部では2,143戸（同28.2％減）で3か月連続減少となり、地域により差が見られました。

[153287: 匿名さん]

これだけ戸建の災害に対する弱さを見たら
予算さえ許せばマンションだよね

[153288: 匿名さん]

武蔵小杉もそうですが、立地が悪ければマンションでも被災してますよ。

予算が許せば災害リスクの低い立地です。

[153289: マンション検討中さん]

>>153279
買える範囲でどっちにするかという話だよ。

狭小ではない普通の戸建を買おうとするとマンションより郊外か駅から離れた物件になりますね。
電車通勤や子供の電車通学を考えた場合はかなり悩むポイントでしょう。
安価に買えるのはマンションの大きなメリットですね。

[153290: マンション検討中さん]

>>153285
耐風等級２の戸建は今回の台風程度じゃ何も被害起きないよ。

テレビの映像で物事を判断するのは恥ずかしいのでやめましょう。

[153291: 匿名さん]

>>153287 匿名さん

うんこ我慢できるの？

[153292: 匿名さん]

隣接する他県は被害がありましたが、
治水がしっかりしている特別区内は
まったく被害無いことから、全て立地によるもの

区分所有と単独所有といった権利関係の違いは
災害とは無関係で、あくまでも権利関係、書類上のこと

同じ仕様の建物であれば、単独で所有権100%有するほうが
優れています。

[153293: 匿名さん]

共有の方が立地が良くなる。

[153294: 販売関係者さん]

ムサコが？

[153295: 匿名さん]

台風来ないエリアって日本にある？
北海道くらい？?
災害に弱い戸建はやめておいた方が良い。

[153296: 匿名さん]

>>153295 匿名さん

マンションの方が弱い事がムサコの件で分かりました(笑)
戸建ては立地を選んで丈夫に建てればマンションより安全です。
川沿いばかりのマンションと違い、立地の選択肢が多く建物も建設中から自分の目で確認できますから。

[153297: 匿名さん]

>>153293 匿名さん
共有の方が立地がよくなるんじゃなくて。
共有するから、戸建てじゃ手がでない立地でも安く買える。だろ。

そもそも「立地の良さ」て駅近だけじゃ無いんだけど、マンション勢は駅からの距離を最優先で考える節があるよね。

駅近って地価は高いけど、決して住みやすいわけでは無いからな。
用途地域で、商業地や工業地は「人が住むのには適さない場所」って決めてるんだよ。

わざわざ、高い地価で住環境悪いところに住む必要無いと思うけど。

[153298: デベにお勤めさん]

朝の木漏れ日の中、エレベーター待ちで悠久の時を感じる贅沢
アーバンエリアの羨望の街に住う（70平米で）
（破格の管理費で維持する）白亜のエントランスが貴方を迎え
コンシェルジュが快適な生活をサポートします（平日昼間限定）

[153299: 匿名さん]

ムサコの書込みにコレ。
これが現実なんだよ、マン民。

＞かなりの資産家だった伯母がよく「マンションだけは絶対に買うなよ」と教えてくれてたよ。あと地歴のことはよく調べろと。
実際買う段になって、おしゃれなマンションを嫁が気に入ってしまって、有料のマンション評論家に相談したところ、「デベロッパーや業界関係者の役員クラスでマンションに住んでいる人間はいませんよ。娘にも買わせません。可能なら絶対に戸建がよい」と言われて目が覚めたな。マンションでさえそう言われるのに、タワマンなんてもともと論外なんだよ。

[153300: 匿名さん]

マンションのメリットは立地なので、立地の良いエリアに買えないなら検討する必要がありませんね。

[153301: 匿名さん]

>>153299 匿名さん
でも、君役員じゃないやん

[153302: 匿名さん]

安い戸建でいいなら何処にでも買えますね。

[153303: 匿名さん]

武蔵小杉で暴れているのは、いままでタワマン民にマウントを取られまくって鬱憤を溜めていた貧乏人しかいない。

ここの戸建民に通ずるものがあるのは、果たして気のせいだろうか？

[153304: 匿名さん]

>>153301 匿名さん

役員だよ(笑)

[153305: 匿名さん]

>>153303 匿名さん

気のせい。
マンション同士の争いです。
民度がマンションさんと丸被りw

[153306: 匿名さん]

>>153299 匿名さん

マンション評論家なんぞに相談しなくても、ここのスレを見せたら良いだろう☆

[153307: 匿名さん]

>>153305 匿名さん

勘違いされてますね。
武蔵小杉のタワマンは中古でも7000万は下らないシロモノですから。

[153308: 匿名さん]

>>153304 匿名さん

一流企業の役員が必死に書き込む姿

従業員には見せられませんねw

[153309: 周辺住民さん]

>>153297
それだけ電車通勤のストレスが大きいのかもしれませんね。

でもストレスを軽減しようとして買った駅近のマンションがかえってストレスに弱くなる状態にさせるかもしれません。
https://wired.jp/2011/06/28/%e9%83%bd%e5%b8%82%e7%94%9f%e6%b4%bb%e3%81...

また、マンション６階以上は流産の可能性が高まることを示唆するデータが報告されています。
http://www.mynewsjapan.com/reports/1348

[153310: 匿名さん]

>>153307 匿名さん
暴落必至だけどねw

[153311: 匿名さん]

>>153305 匿名さん

マンションさんの民度w

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609892/

[153312: 匿名さん]

>>153310 匿名さん

暴落したら是非、購入したい。
311の新浦安とかどうでしたっけ？

[153313: 匿名さん]

>>153312 匿名さん
浦安とムサコ比べたらあかんw
街並みが全く違う。

情弱の地方出身者なんだろうな～

[153314: 匿名さん]

>>153312 匿名さん

安心しろ。
暴落しても、あなたには買えませんw

[153315: 匿名さん]

ムサコの影響でマン民が減ったな～
ランニングコストを考慮した4000万円のマンションは？
結局、人口が減少したら集合住宅なんつ誰も買わなくなるのか。

[153316: 匿名さん]

過疎ってますねw

[153317: 通りがかりさん]

マンション売り上げは大幅増加してますが、戸建ては減少だそうで過疎る訳ですね。

・都内の8月新設住宅着工数、5か月ぶりに増加　東京都

東京都は「令和元年8月の新設住宅着工」について取りまとめ、動向を発表しました。都内における8月の新設住宅着工戸数は1万2,403戸で、前年同月比では全体で5.1％増と、5か月ぶりに増加しました。

利用関係別でみると、持家は1,390戸（前年同月比4.8％増）で3か月連続増加、貸家は5,754戸（同11.9％減）で5か月連続減少、分譲住宅は5,221戸（同34.6％増）で5か月ぶりの増加で、そのうちマンションは3,645戸（同60.3％増）で5か月ぶりの増加、一戸建ては1,532戸（同1.7％減）で3か月ぶりの減少となりました。

地域別でみると、都心3区（千代田区、中央区、港区）は2,195戸（前年同月比394.4％増）で2か月振りの増加、都心10区は4,349戸（同65.3％増）で4か月ぶりの増加、区部全体では10,234戸（同16.5％増）で4か月ぶりの増加となりました。一方、市部では2,143戸（同28.2％減）で3か月連続減少となり、地域により差が見られました。

[153318: 匿名さん]

くだらないマンション派が、武蔵小杉スレに流れて良かったじゃん(笑)

[153319: 匿名さん]

>>153317 通りがかりさん

都内でも都心では大幅増加。
>都心3区（千代田区、中央区、港区）は2,195戸（前年同月比394.4％増）
>都心10区は4,349戸（同65.3％増）

でも郊外は連続して減少。都内でも地域差が歴然ですね。郊外は将来の負け不動産だから。
>市部では2,143戸（同28.2％減）で3か月連続減少

[153320: マンション比較中さん]

>都心3区（千代田区、中央区、港区）は2,195戸（前年同月比394.4％増）
>市部では2,143戸（同28.2％減）で3か月連続減少

都心区で家族向け物件だと当然一億は軽く越えるでしょうけど、高額なのに、
僅差ながら都心3区のほうが郊外より多く売れているとはちょっと意外でした。
お金持ちが結構いるんですね。
このスレ対象者は市部か県外になりますよね。格差が益々広がっているんですね。