4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[153243: 匿名さん]

>>153241
＞おや？戸建てさんの主張だと、4000万＋ランコス払えるマンションと、5-6000万の戸建てが同レベルなんですよね？
＞ならば同じ4000万だと戸建て住みの方が貧乏。

4000万＋ランコス払えるマンションと、5-6000万の戸建てがの支払い能力が同レベルという意味ではその通りですね
ただしマンションの無駄なランニングコストとマンデベの策略で無駄に値がりしている分をプラスすると
5-6000万の注文住宅を購入した方がはるかに賢いという事です

＞同じく、一億のマンションと同価値なのは、ランコス分かさ上げした1.2億ぐらいの戸建てでしょうね。
一億のマンションの場所に土地代ってそんなに安いんですなｗｗ

[153244: 匿名さん]

成約求め　手札（カード）で詠う　邸宅賛歌（マンションポエム）

[153245: 匿名さん]

マンションポエムワロタ

[153246: 匿名さん]

マンション 光ります！！！

[153247: 匿名さん]

>>153243 匿名さん

同一価格帯のマンションにはどうやっても敵わない。

[153248: デベにお勤めさん]

>>153239
だからマンションと同じ地価なら狭い土地でないと無理という話。
その建築条件付きの土地はたったの２６坪しかありませんよ。
５０坪なら土地はその倍の4700万円くらいになってしまいますね。
マンションさんの比較したがる戸建は狭小ばかりですね。

並の広さの戸建のほうが高いので逆転はしません。

[153249: 匿名さん]

マンションのメリットは立地なので、戸建にするなら立地を妥協する必要がある。

[153250: 匿名さん]

>>153248 デベにお勤めさん

マンションのが狭いけど？

[153251: 匿名さん]

>>153248 デベにお勤めさん

マンションは22坪も無いけど…
2階建てでも3階建てでも、マンションよりは広い家になりそうだが。
逆に占有面積が50坪のマンションなんて皆無。
同じ価格帯（4000万円）では、尚更。
現実は立地でも敵わないから。

[153252: 匿名さん]

>>マンションのメリットは立地なので、戸建にするなら立地を妥協する必要がある。
4000万以下のマンションより4000万超の戸建てのほうが立地もいいし居住面積も広い。

[153253: 匿名さん]

実際、ランニングコストやエレベータの待ち時間、敷地の外に出るまでの時間まで考慮したら
マンションのメリットって何なんだろうな。

[153254: 匿名さん]

>>153252 匿名さん

4000万超といい加減な事をいっても現実には4500万程度の予算だから、立地は殆ど良くならない。坪50万のエリアが精々60万になるだけ。

[153255: 匿名さん]

>>153253 匿名さん
立地ですね。
管理の手間もラク。

[153256: 匿名さん]

マンションのメリットはマンションポエムで気分よくさせてくれる圧倒的な高揚感

立地はちょっとだけ良くなるけど豪華なエントランスに出るまでの時間を考慮するとプラマイゼロ
管理の手間は楽だけど理事会にとられるとんでもない手間を考えるとマイナス
3人家族だったら何とか住めるけど4人家族になるととたんに手狭で人の住む場所じゃなくなるのでマイナス
加えて上下左右が壁一枚隔てただけの仕切り集合住宅という圧迫空間でダブルマイナス

[153257: 匿名さん]

>>263251
>>153252

マンションで言う好立地は駅近だと思うのですが、戸建の好立地は？？？
多分、回答は人に由ると思いますが。

[153258: 匿名さん]

利便性の良いエリアに住むならマンションは有力な選択肢ですね。

[153259: 匿名さん]

>>153257 匿名さん
戸建てのが同価格帯だと駅近w

[153260: 匿名さん]

マンション自体、駅近でもドアtoドアだと戸建ての方が有利な事が多いよ。
4000万円だと尚更。下手したらマンションは中古物件になる。

[153261: 匿名さん]

>>153257 匿名さん

一種低層の閑静な住宅街。

マンションさんは、間違えないでね(笑)

>へー1低住にタワーマンションが建てれるんですね(笑)
カッペさんは本当無知なんだねw
高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。
だから、本来は絶対高さ制限があるはずが、緩和によりより高い建物が建つ。
だからタワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。

[153262: 匿名さん]

マンションの悲劇。
同情します。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191028-00068039-gendaibiz-so...

[153263: 匿名さん]

>>153260 匿名さん

4000万って、まともなマンション探す気ないでしょ

[153264: 匿名さん]

いよいよ参加人数が限られてきましたね。

[153265: 匿名さん]

>>153262 匿名さん

武蔵小杉のタワマンって中古でも7、8000万するからなぁ

ランボルギーニが燃えてザマァと喜ぶ貧乏人と同じですね。

[153266: 匿名さん]

戸建さんのワンオペも限界に来てる

[153267: 匿名さん]

一種低層エリアなんて不便で住めたもんじゃない。
どこぞの田舎と変わんない。

[153268: 匿名さん]

流石に今マンション推しは居ないと思ってビックリ！
いくらなんでも情弱だろ。
ムサコの問題は、他人事じゃないぞ～

[153269: 匿名さん]

そういえば、川崎4000万円のマンションに住んでると嘘ついてたマン民も居たな～
何かの予言か(笑)


150225?川崎4000万マンション
横浜、出てこいや！

150489?川崎4000万マンション?
>>150486?匿名さん
恥ずかしくありません。

私は川崎に住んでませんので。w

匿名スレでなに熱くなってるんですか。w

貴方たちが匿名のように、ニックネームだって適当で良いのです。

[153270: 匿名さん]

>>153241 通りがかりさん
比較していると同レベルになるのか？

そもそも、なぜ比較しているのかは、月々の支払い額が同じになるからだよね。

月々の支払いは同じだけど、マンションだと物件価格4000万、戸建てだと5000万、6000万になる。

じゃあ、月々の支払いは同じだけど、4000万のマンションと5.6000万の戸建てどちらが良いかと言えば、圧倒的に戸建てだよね。
不動産は価格なりさんも同じ意見でしょう。

と、ここまではとりあえずおいといて

大体同じような場所に戸建てを買おうとすると、どうしてもマンションより戸建ての方が高くなる。これは当たり前だけど地価が高い所程顕著。

当たり前だよね。
基本首都圏は建設費より土地の方が高いし、マンションと戸建てじゃ土地の持ち分が戸建ての方が多いから。

これが成り立たないケースは、土地よりも建設費の方が高いか、マンデへがぼったくてるかのどっちかしか無いよね。

だから、マンションとその周辺の戸建てを比べると、戸建ての方が高いのが当たり前。

だから、マンションは周辺の戸建てと比較したら、貧乏人なんだよ。

これは、4000万のマンションでも1億のマンションでも一緒。

[153271: 口コミ知りたいさん]

>>153251
戸建は土地と住居の面積は分けて考えないといけないんですが、、、
どうして土地50坪とマンションの延床50坪を比較しようなんて発想になるのか理解不能。
戸建で駐車場と庭、日照を確保しようとしたら50坪は必要（個人的には60坪でも不十分だとは思うが）。

だから地価が高い場所では平凡な広さマンションは購入できても戸建は購入できない。

マンションは安く買えるというメリットを強調しないのは何でなんだろうね。

[153272: 匿名さん]

戸建だと被災するのでマンションだね

[153273: 匿名さん]

>>153271 口コミ知りたいさん
安く買えるメリットを認めるのは、プライドの高いマンションさんは嫌なんじゃない？
自分達がセレブと思いたいんだと思うよ。

でも唯一のメリットがそれなのにね。

[153274: 匿名さん]

>>153270 匿名さん

ぼったくってるよ。
大手は売れなくても体力あるから価格調整してる。

https://totibaikyaku.com/2018/12/sintiku-mansion.html

[153275: 匿名さん]

>>153271 口コミ知りたいさん

価格を合わせないと意味がない。
ここは4000万円というルールがある。
そこで同じエリアの中で立地や間取り、
住環境の比較でマンションが最高ってこと。
低層レジデンスなら戸建てを遥かに上回る設備がある。

[153276: 匿名さん]

4000万円の低層レジデンス？？？

[153277: 匿名さん]

いくらでも有ります(笑)
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_320/pj_67718417/

[153278: 匿名さん]

ここも良いね。

https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_205/pj_67718439/

[153279: 匿名さん]

>>153270 匿名さん

根本的に間違ってます。
マンション周辺の戸建が高くても、ここの戸建さんはその戸建は買えません。
ランニングコスト程度の差で劇的に立地が良くなる田舎なら知りませんけど。

[153280: 匿名さん]

>>153278 匿名さん

5600万だからアウト。

[153281: 匿名さん]

>>153277 匿名さん

4800万だからアウト。

[153282: 匿名さん]

マンションは4000万以下を厳格に守るが

戸建は5000万とか6000万とか何でもあり

テキトーだね☆

[153283: 匿名さん]

だって、戸建さんが立ち上げたスレだからw

[153284: 匿名さん]

マンションさんは億ションとか平気で持ち出すけどねw

[153285: 匿名さん]

台風と雨で戸建、ボロボロになってますね。
戸建は災害に弱すぎる。

[153286: 通りがかりさん]

マンション売り上げ増加、戸建ては減少だそうです。

・都内の8月新設住宅着工数、5か月ぶりに増加　東京都

東京都は「令和元年8月の新設住宅着工」について取りまとめ、動向を発表しました。都内における8月の新設住宅着工戸数は1万2,403戸で、前年同月比では全体で5.1％増と、5か月ぶりに増加しました。

利用関係別でみると、持家は1,390戸（前年同月比4.8％増）で3か月連続増加、貸家は5,754戸（同11.9％減）で5か月連続減少、分譲住宅は5,221戸（同34.6％増）で5か月ぶりの増加で、そのうちマンションは3,645戸（同60.3％増）で5か月ぶりの増加、一戸建ては1,532戸（同1.7％減）で3か月ぶりの減少となりました。

地域別でみると、都心3区（千代田区、中央区、港区）は2,195戸（前年同月比394.4％増）で2か月振りの増加、都心10区は4,349戸（同65.3％増）で4か月ぶりの増加、区部全体では10,234戸（同16.5％増）で4か月ぶりの増加となりました。一方、市部では2,143戸（同28.2％減）で3か月連続減少となり、地域により差が見られました。

[153287: 匿名さん]

これだけ戸建の災害に対する弱さを見たら
予算さえ許せばマンションだよね

[153288: 匿名さん]

武蔵小杉もそうですが、立地が悪ければマンションでも被災してますよ。

予算が許せば災害リスクの低い立地です。

[153289: マンション検討中さん]

>>153279
買える範囲でどっちにするかという話だよ。

狭小ではない普通の戸建を買おうとするとマンションより郊外か駅から離れた物件になりますね。
電車通勤や子供の電車通学を考えた場合はかなり悩むポイントでしょう。
安価に買えるのはマンションの大きなメリットですね。

[153290: マンション検討中さん]

>>153285
耐風等級２の戸建は今回の台風程度じゃ何も被害起きないよ。

テレビの映像で物事を判断するのは恥ずかしいのでやめましょう。

[153291: 匿名さん]

>>153287 匿名さん

うんこ我慢できるの？

[153292: 匿名さん]

隣接する他県は被害がありましたが、
治水がしっかりしている特別区内は
まったく被害無いことから、全て立地によるもの

区分所有と単独所有といった権利関係の違いは
災害とは無関係で、あくまでも権利関係、書類上のこと

同じ仕様の建物であれば、単独で所有権100%有するほうが
優れています。