4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[153201: 匿名さん]

>>153199 匿名さん
このスレの予算と関係ないレベルのね笑

[153202: 匿名さん]

すぐ虎の威を借りようとする戸建てくん

[153203: 匿名さん]

>>153202 匿名さん
だから、上限決めないとマンション勝ち目無いよって言ってるのに。
世界の大富豪でマンション住まいいます？

[153204: 匿名さん]

当スレの戸建の予算は、4000万以下のマンションしか買えないレベルです。

具体的には月15万円となります。

[153205: 匿名さん]

>>153203 匿名さん
予算を同額にするとマンションが上なのは確定しているからね
まあ、ハンデをもらって良い勝負をしてる時点でお察しですよ

[153206: 匿名さん]

>>153203 匿名さん

当スレに世界の大富豪います？w失笑

[153207: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない予算で、どこにどんな戸建を建てることができるか？

戸建さんが避け続ける課題です☆

[153208: 匿名さん]

>>153205 匿名さん

同じ予算だと、戸建てのが広くて立地も良かったような…
また嘘ですか？

[153209: マンコミュファンさん]

ランニングコストは、確実にマンションが高いよ。
そして無駄が多い。
セキュリティもあまり意味ないよねw

https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/post-903/

[153210: 匿名さん]

マンションポエムがなぜ生まれたか？
武蔵小杉のマンションにもあったのよw
デベの策略にまんまと騙されてるのが、ここのマン民。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191026-11001437-maidonans-life

[153211: 匿名さん]

>>153208 匿名さん
つまり、同じ面積と立地ならマンションの方が評価されてるってことですよ
あなた理解力低いですね

[153212: 匿名さん]

>>153211 匿名さん

割高だってこと(笑)
マンションさん自身が割高だって認めてましたよ～
理解力？
自問自答ですか？

[153213: 匿名さん]

>>153212 匿名さん
他に価値を見出されてるからだよね
理解力低すぎてわからんのかな笑

[153214: 匿名さん]

通常、土地の持ち分が戸数で割られるマンションの方が安くなるはずなのに、戸建ての方が安いってことは、市場で戸建ての評価が低くなっているってことだよ
同じ面積と立地なら戸建ての方が安い！とか喜んじゃって頭大丈夫？笑

[153215: マンコミュファンさん]

>>153212 匿名さん

マンションなんて、デベが勝手に価格調整してるからな。
ランニングコストも最初は低いけど、後から何倍にも跳上がるからね。
騙されて割りに合わない高い物件を買わないように注意しましょう。

[153216: 匿名さん]

>>153214 匿名さん

マンションって今成約率何パーだっけ？(笑)

[153217: 匿名さん]

販売価格は高くても成約価格は安い

[153218: 匿名さん]

>>153216 匿名さん
戸建てはナンパーなの？笑

[153219: 匿名さん]

>>153218 匿名さん

マンションのライバルの建売は知らないけど注文戸建に成約率とか無いから(笑)

[153220: 匿名さん]

マン民はバブルを知らないのか？
価値が無くても高くなる。
同じ価格帯で良い立地、良い間取りの方が優れている。
暗にマンションが割高って認めてるだけか(笑)

[153221: 匿名さん]

気をつけないと。

マンション絶望的未来：
https://totibaikyaku.com/2018/12/sintiku-mansion.html

マンション氷河期：
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191007-00000020-ykf-soci

[153222: 匿名さん]

マンションと同じ面積？
23区内の一定住エリアだけど、同じ広さの120㎡のマンションは同じ立地にない。
マンションの広さに合わせて住む場所を選ぶのは本末転倒。

[153223: 匿名さん]

>>153221 匿名さん
早速、話をスライドさせてきましたね笑

[153224: 匿名さん]

>>153221 匿名さん

これ本当ですか？
マンション買うのは恐くなります。

[153225: 匿名さん]

心配しなくても買えないし、買わないでしょw

[153226: 匿名さん]

マンションのメリットは立地。

[153227: 匿名さん]

>>153221
平均販売価格7000万円台だが販売元の三菱地所レジデンスは一切値引きをしない。
ひと部屋が7000万円ですが大手なら在庫として持っていられるらしいのです

要はひと部屋の部屋単価は2000万程度だから持ってても問題ないということであり
現実的にマンションを買うことは莫大な無駄金を払うという事である

土地から買ったら２億はするところをたった７０００万で買えますよーという
マンデべセールストークでだますの余裕

さらに管理費修繕費という無駄金を払わされるマンデベ最悪

[153228: 匿名さん]

>>153225 匿名さん

普通に買えますが、賢い人の選択肢からは外れますね。

[153229: 匿名さん]

自らを賢いと判断するって笑

[153230: 匿名さん]

マンションのメリットは景色と共用施設。
立地は終わってる。
武蔵小杉とかお世辞にも良いとは言えない。

[153231: 匿名さん]

>>153229 匿名さん

え？
私は賢くないので、マンションを買いましたよ。
勘違いしないでw

[153232: デベにお勤めさん]

マンションのメリットは地価が高くても戸建より安価に購入できること。

地価が同じ場合、戸建は地価が高いほど庭も無く隣と密接した狭小住宅になってしまう。

[153233: 匿名さん]

>>153231 匿名さん
賢くない人がする判断って意味ないってこともわからないよね
賢くないから笑

[153234: 匿名さん]

>>153232 デベにお勤めさん
今は逆転したようだね(笑)

[153235: 匿名さん]

定住するなら、バブル的な資産価値は下がった方が良い。
ハザードマップで危険だから資産価値が下がるのとは次元が違う。
人も急に増えすぎると武蔵小杉みたいになってしまうよ。
住み辛い地域は、資産価値がいくら高くても俺は嫌だね。

[153236: デベにお勤めさん]

してないよ。

戸建のうわものの坪単価を40-80万円として36坪、それに土地50坪（狭い）くらいで同じ地価の80平米程度のマンションと比べてみれば分かるよ。

[153237: デベにお勤めさん]

例えばこのスレの価格帯ギリギリで埼玉のマンションを探してみると
東川口徒歩４分のマンションが 4LDK 80m^2 3,999万円。
土地の坪単価は周囲の地価から80万円ほどと思われるので 50坪だと丁度4000万円。
4千万円では土地しか買えません。
ここと同じ地価で家を建てるには30坪程度の狭小にするしかないのです。

平均的な広さの物件が安価に買えることはマンション最大のメリットです。

[153238: 匿名さん]

比較するときに、共有部分を含まない専有面積と
戸建の建物全体の面積では、比較する単位が異なる
玄関アプローチや廊下、ガレージ等を含む含まないで
坪単価が異なります

[153239: 匿名さん]

>>153237 デベにお勤めさん

マンションの方が立地も悪いな～
逆転してるw

さいたま県、草加市のマンション
「草加」駅より徒歩8分。
3LDK+WIC+MC
専有面積：72.13m2
3948万円

https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_221/pj_67718654/

「草加」駅より徒歩7分。
2380万円85.63m2
上物が坪50万円だとしても1300万円しない。
条件付き土地。

https://suumo.jp/sp/tochi/saitama/sc_221/pj_92917791/

[153240: 匿名さん]

本当にマンションが優れた住宅ならば、お金持ちは全員マンションに住みます。
また、地価の安い田舎でもマンションに住む人が多くなるはずです。
でもそうはなってない。

なぜならマンションは、地価が高くて土地を買えない人たちが、土地を持ち分で共有することによって、購入しやすくしているから。
元来住宅として、貧乏人が住むものです。

それを、最近はコンシェルジュだのキッズルームだのつけて、騙していると言っていいかもしれませんね。

でも、やってる事は同じです。
4000万のマンションさんは、周りの戸建てに比べれば貧乏人。
1億のマンションさんも、周りの戸建てに比べれば貧乏人です。
ほんとにごくごく一部の特殊な付加価値があるようなマンションを除いて、この原則は変わりません。

もちろん、狭小戸建は別ですよ。
あれは、本来1世帯で住むべき土地を2，3分割して売ってるだけなので、考え方はマンションと同じです。

縦に切るか、横に切るかの違いですね。

[153241: 通りがかりさん]

> 4000万のマンションさんは、周りの戸建てに比べれば貧乏人。

おや？戸建てさんの主張だと、4000万＋ランコス払えるマンションと、5-6000万の戸建てが同レベルなんですよね？ならば同じ4000万だと戸建て住みの方が貧乏。

> 1億のマンションさんも、周りの戸建てに比べれば貧乏人です。

同じく、一億のマンションと同価値なのは、ランコス分かさ上げした1.2億ぐらいの戸建てでしょうね。

[153242: 匿名さん]

ここのスレによると、同一価格帯だと必ず戸建の方が貧乏人となる。

[153243: 匿名さん]

>>153241
＞おや？戸建てさんの主張だと、4000万＋ランコス払えるマンションと、5-6000万の戸建てが同レベルなんですよね？
＞ならば同じ4000万だと戸建て住みの方が貧乏。

4000万＋ランコス払えるマンションと、5-6000万の戸建てがの支払い能力が同レベルという意味ではその通りですね
ただしマンションの無駄なランニングコストとマンデベの策略で無駄に値がりしている分をプラスすると
5-6000万の注文住宅を購入した方がはるかに賢いという事です

＞同じく、一億のマンションと同価値なのは、ランコス分かさ上げした1.2億ぐらいの戸建てでしょうね。
一億のマンションの場所に土地代ってそんなに安いんですなｗｗ

[153244: 匿名さん]

成約求め　手札（カード）で詠う　邸宅賛歌（マンションポエム）

[153245: 匿名さん]

マンションポエムワロタ

[153246: 匿名さん]

マンション 光ります！！！

[153247: 匿名さん]

>>153243 匿名さん

同一価格帯のマンションにはどうやっても敵わない。

[153248: デベにお勤めさん]

>>153239
だからマンションと同じ地価なら狭い土地でないと無理という話。
その建築条件付きの土地はたったの２６坪しかありませんよ。
５０坪なら土地はその倍の4700万円くらいになってしまいますね。
マンションさんの比較したがる戸建は狭小ばかりですね。

並の広さの戸建のほうが高いので逆転はしません。

[153249: 匿名さん]

マンションのメリットは立地なので、戸建にするなら立地を妥協する必要がある。

[153250: 匿名さん]

>>153248 デベにお勤めさん

マンションのが狭いけど？