4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[152801: 匿名さん]

>>152799 匿名さん

立地が良ければね。
郊外の土地は将来、負動産です。

[152802: 匿名さん]

>>152800 匿名さん

うちは都内のタワマンですけど、
タワマンですら土地代が６割ですよ。。

[152803: 匿名さん]

>>152797 匿名さん

また上がりそうな再開発エリアのタワマンを購入されました。

[152804: 匿名さん]

>>152798 匿名さん
マンションも買った瞬間に大幅値下がり。
長く住んでも土地代すら残らない。

[152805: 匿名さん]

売ることしか考えてないから住居の本質を見誤る意見が見られていますね。
ちなみにタワマンで土地代が6割もあるということは極端に専有面積が狭いということを暴露していますよ？

[152806: 匿名さん]

>>152805 匿名さん

標準的な3ldkです。

[152807: 買い替え検討中さん]

戸建はうわものが2-3千万。
都内では安い坪100万として、50坪くらい狭い戸建で土地代が60%くらい。
タワマンがある様な立地と同じ地価だと50坪でも土地代が95%を軽く超えるでしょ。

いずれにせよスレチ。

このスレなら戸建もマンションも場所は大きく変わらない。
将来、戸建がダメならマンションもダメですね。

そにれ戸建派は遠い先の未来に期待なんてしてない人が多く、地価がたとえ数割減少してもたいして気にならないでしょう。

[152808: 匿名さん]

>>152804 匿名さん

結局、戸建もマンションも立地次第では。
郊外はダメだと思います。

[152809: 匿名さん]

>>152807 買い替え検討中さん
たしかに。
人口が爆発的に減っているのに売ることばかり考えているのは博打と同じ。

[152810: 匿名さん]

>>152807 買い替え検討中さん

タワマンって立地良いよね。

[152811: 匿名さん]

>>152810 匿名さん
逆に立地良くないタワマンとかゴミだろ。誰も住まん。

[152812: 匿名さん]

高値つかみご苦労さん

[152813: 匿名さん]

一生住むなら、高く売れるとか関係ないんだから、安全で住みやすい所に暮らすべきだね。

[152814: 匿名さん]

>>152798 匿名さん

なので中古を狙うのがおススメなのです。

[152815: 匿名さん]

>>152812 匿名さん

当時、高値つかみって言われてたけど、
更に上がったので、自分を信じて購入して正解でした。

[152816: 匿名さん]

>>152808 匿名さん

郊外と言っても人により定義が違うんですよね。当スレでも何回も指摘されてますが、若葉マークさんだから知らないのかな？

[152817: 匿名さん]

>>152815 匿名さん
いまから買うのはどうかなぁ？
とてもオススメできる状況にはない。

[152818: 匿名さん]

新築より中古の方が、物件によって粗が出てくるから、目利きできるならオススメ。
丁寧につくられてる物件は築20年でもなんともないが、
作りの悪い建売とか、10年も経つと悲惨だぞー。

[152819: 匿名さん]

>>152813 匿名さん

一生住むからこそ、不動産価値を気にするんですよ。
下がるようなエリアは、人口減でスーパー、病院が撤退する可能性もありますし、
安くなると住人の民度が落ちてくる可能性もありますよね。

[152820: 匿名さん]

マンションは総じて価格下がってるけどね。
売れない中古がダブついてるし。

[152821: 匿名さん]

マンションは郊外しか買えないよ。

[152822: 匿名さん]

>>152815 匿名さん
別に売らないならいくら上がろうが関係ないと思うが。

[152823: 匿名さん]

>>152817 匿名さん

私が購入した時も同じようなこと言われてたんだよね。

[152824: 匿名さん]

>>152818 匿名さん

素人にはわからないのでホームインスペクションを頼めば宜しいかと思います。

[152825: 匿名さん]

>>152821 匿名さん

郊外と言っても人により定義が違うんですよね。当スレでも何回も指摘されてますが。

[152826: 匿名さん]

>>152819 匿名さん
不動産価値と住みやすさは比例しないっていってんじゃん。
お前は中国人があふれる銀座通りのど真ん中が住みやすいのか？

過疎するような地方の話じゃないんだぞ。
急激に地価が上がることは無いが、下がりもしない、スーパーや病院学校が近くにある閑静な住宅地で良いんだよ。

[152827: 匿名さん]

>>152826 匿名さん

具体的にはどの辺りを想定されてますか？

[152828: 匿名さん]

>>152823 匿名さん
あなたが購入した時と今と状況は変わっていますかね？

[152829: 匿名さん]

マンションはもう10年以上高値だと言われ続けてるよ
金町ですら上がりだしてる、、、

災害の度にマンションは値上がりする

[152830: 匿名さん]

>>152827 匿名さん
上に書いた条件だけなら沢山あるだろ。
値段がハマるかは別として、
田園都市線沿線や東横沿線の１種低層の住宅地探せばいんじゃない。

[152831: 匿名さん]

郊外のマンションしか買えないよ。

[152832: 匿名さん]

>>152826 匿名さん

過疎は地方だけじゃありませんよ。
首都圏でも郊外はダメでしょう。
便利施設撤退、民度も下がる。
不動産価格が下がるようなエリアはそういうリスクがつきまとう。

[152833: 匿名さん]

マンション価格の推移はこちらに詳しいです

https://tower-ten.jp/exhibition/マンション価格推移/

[152834: 匿名さん]

>>152832 匿名さん

郊外と言っても人により定義が違うんですよね。当スレでも何回も指摘されてますが。

[152835: 匿名さん]

>>152834 匿名さん

買った不動産が上がらないエリアと定義すれば宜しいかと。

[152836: 匿名さん]

国土交通省のグランドデザイン2040によると、首都圏でも千葉の一部は人口超過が予想されています。価格が上がりすぎて若い世帯の流入が難しい都心部より、手頃な価格で購入できる郊外の穴場エリアを狙う方が将来的には良いのかも知れませんね。具体的なエリアについては当スレても何度か紹介させて頂いております。

かしこ

[152837: 匿名さん]

>>152835 匿名さん

その定義に当てはまるエリアをご紹介頂くことは可能でしょうか？

[152838: 匿名さん]

より文化的な生活がしたいなら都心。

[152839: 匿名さん]

>>152835 匿名さん

失礼しました。
定義に当てはまらないエリアですねw

[152840: 匿名さん]

>>152838 匿名さん

文化とは？

[152841: 匿名さん]

>>152838 匿名さん

文化的な生活って言われても人それぞれですからね。

[152842: 匿名さん]

まず郊外のマンションしか買えない。

[152843: 匿名さん]

4000万以下のマンションに永住するつもりがないなら賃貸で我慢。
将来転居したくても売れないままランニングコストや税金がかさむだけ。

[152844: 匿名さん]

車所有しないならマンションがオススメ。

[152845: 匿名さん]

4000万円のマンションで都心？
ワンルームの話ですか？

[152846: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[152847: 匿名さん]

このスレから逃亡したマンションさんが出戻りしてるだけですよ。
書き込み内容がまったく進歩してない。

[152848: 匿名さん]

>>152845 匿名さん

若者、車離れ進んでますからね。

[152849: 匿名さん]

>>152846 匿名さん

おーすごい☆

[152850: 匿名さん]

子連れは車必須だろー
一人暮らしでも、車ある事でだいぶ生活変わったけどな。

[152851: 匿名さん]

>>152850 匿名さん
趣味ない人はいらんよ
車必須エリアのお住まいの方は一人一台だな

[152852: マンション比較中さん]

>子連れは車必須だろー

うちは車ありませんでしたけど、特に問題なかったですよ。
山手線と地下鉄駅まで徒歩3分、都バスのバス停まで3分ぐらいでしたし。
夏や冬休みの旅行などにはレンタカーだったなあ。

[152853: 匿名さん]

>>152852 マンション比較中さん
レンタカーって面倒すぎじゃないですか？
車を妥協したら文化的な生活が出来ないですよね。

[152854: 匿名さん]

>>152853 匿名さん
自分で車運転するの面倒だよ
自分で運転してる時間は無駄ですね

[152855: 匿名さん]

>>152853 匿名さん

運転手付きなら文化的かも。

[152856: マンション比較中さん]

>車を妥協したら文化的な生活が出来ないですよね。

意味不明。車を運転する必要もない都心生活はとても文化的ですよ。

[152857: 匿名さん]

>>152854 匿名さん
移動時間自体が無駄ですね。
出かけないのがいちばん。

[152858: 匿名さん]

>山手線と地下鉄駅まで徒歩3分、都バスのバス停まで3分ぐらいでしたし。

そういう都心生活だと自家用車は不要だし、ドライブが趣味とかいう人でもない限り、結局乗らなくなりますよね。うちも前は持ってましたが、週末ぐらいしか乗らないし駐車場代も無駄だと感じて来たので今は運転しない生活ですが何も困りません。

[152859: 匿名さん]

都心マンションなんて底辺しか買いません。

[152860: 匿名さん]

駅まで3分って言ってもなー

行きたい所が駅から近いとは限らんし、全部同じ路線にあるわけでもないしなー。
車って個室みたいなもんだから、子供がぐずっても、はしゃいでも気にしなくていいし、ＴＶもＤＶＤも見れるから快適なんだよね。
電車で行ける所でもつい車で行ってしまう。

[152861: 匿名さん]

そういう方は子供が小さいときだけ車を所有すれば良いのでは。
車が趣味でもないかぎり、ずーっと所有するのって無駄な気がする。
趣味ならレンタカーでいろんな車乗った方が楽しいかもしれませんしね。

[152862: 匿名さん]

自宅ガレージに車があると間違いなく便利

[152863: ご近所さん]

うちは車通勤なので必須だが子供が小さいときっていくつくらいまで？
家族で移動だけでなく、スーパーで買い物するのも車のほうが断然便利。

[152864: 匿名さん]

>>152863 ご近所さん

子供がぐずらなくなるまでなんじゃないの？
スーパーにわざわざ車って不便な場所に住んでます？

[152865: eマンションさん]

>>152864 匿名さん

車でスーパーとか当たり前だろ。

[152866: 匿名さん]

>>152865 eマンションさん

うちは、徒歩5分の駅前のスーパーの他徒歩5分圏内に3つスーパーあるから車で行くことないなあ。もう１つ新しくできるみたいだし。コンビニは徒歩30秒掛からないし。

[152867: ご近所さん]

>>152864
車で２分ですが、楽ですよ。
牛乳とかペットボトル入ったバッグや袋持って歩くより断然楽だし、雨降ってたらなおさら。


子供がぐずらなくても買い物の荷物もって移動は面倒だし、着替えとか弁当とかいろいろ積めて便利。
当たり前ですが、運搬能力が徒歩とは桁違いです。

[152868: ご近所さん]

車が当たり前だと牛乳とペットボトル数本入れたら５分も歩く気しないわ。
徒歩30秒にコンビニがあるのは嫌だな。

マンションだと車だすのが億劫だから徒歩になるかもしれないね。

[152869: 匿名さん]

スーパーは低層階に入ってるから車で移動しようがないです
車で2分とか微妙な距離ですね

[152870: 匿名さん]

>>152868 ご近所さん
同感です
ただ、エンジンかけて運転して駐車場にいれるのも面倒ですね
戸建てだと徒歩三十秒の距離にあったら嫌ですね

[152871: 匿名さん]

>>152867 ご近所さん

うちは共働きで、毎日、妻が駅からマンションの動線上にあるスーパーで買い物してるようです。毎日なので食材も新鮮ですし、荷物も少なくて済みますよ。ドラッグストア、酒屋etcも動線上にあるので便利です。因みに歩道に屋根もありますし、途中オフィスビルの中を通れば雨に濡れるのは30秒くらいかなあ。傘いらずです。

[152872: 匿名さん]

先日とか天気が微妙なときは、ららぽまで行ってあおきとか
箱買いのビール・ドリンク類とかガレージに放置って感じ

[152873: 匿名さん]

コンビニは近いほど、良いと思うけど。
車で行くようなら
最早、コンビニ(便利)じゃないですよね。

[152874: 匿名さん]

車に乗ってるのが楽しいうちは戸建てで良いんじゃないかな

[152875: 匿名さん]

単身者なら両手に荷物もっても平気なんでしょうね。

[152876: 匿名さん]

スーパー行くのにも車？生活するのに車が必須なエリアなんて不便過ぎて無理。車は趣味で乗るものでしょ。車が生活必需品なんて、あり得ませんね。

[152877: 匿名さん]

子どもと手をつないで、バギーを押して歩くんです。

[152878: 匿名さん]

田舎だと車2台、必須です。お父さんの通勤用と奥さんの買い物用。大抵、1台は軽ですけど。

[152879: 匿名さん]

>>152878 匿名さん
都内ですが、自分用の車が３台あります。
家族用のＲＶと趣味の２シータとクラシックカー。あ、もちろん戸建です。

[152880: 匿名さん]

>>152871 匿名さん

貧乏だね。嫁働かせて、、、
甲斐性無さ過ぎ。

[152881: 匿名さん]

>>152880 匿名さん

残念な方ですね～。

[152882: ご近所さん]

給料だけで職業選ぶわけじゃないからね。
家にいるより働きたいという女性も多いしね。

[152883: 匿名さん]

>>152876 匿名さん

同感です。
車がないと生活できないような不便な生活は嫌ですね。
不動産は8割立地だと思います。

[152884: 匿名さん]

https://j-town.net/tokyo/life/trouble/265515.html?p=all
5階建てのマンションの最上階に住んでいました。最上階は我が家１軒だけ。
ある日、下の階に住んでいたある奥さんが「内装工事はいつまでかかるんですか！
主人が休めないんですよね」と文句を言いにきました。

ハァ？　工事なんてやっていないのにと思っていると、ほぼ同時に下の階から
別の部屋の男性がやってきました。やはり「いつまでやるんですか？」と詰問調
です。

「いやあ、室内を見てくださいよ。どの部屋でも工事なんかやっていないですよ」
と言って見せると、こんどは先方が「エエッ！そんなバカな」と驚いていました。
調べてみると、なんと、1階で内装工事をしていたのです。どうやら、その騒音が
壁を伝わって5階まできて、4階の方々には、はっきりと上から聞こえてきたらしい
のです。

コンクリートの構造物では、音が不自然に伝達して、思わぬ方向から聞こえる
ことがあるのですね。

[152885: 匿名さん]

>>152883 匿名さん
23区内駅徒歩６分の戸建てなので、車がなくても生活できるけど、あれば便利だから所有している。

[152886: 職人さん]

車のほうが便利と無いと生活が出来ないを同一視しかできないのはかなりお馬鹿

[152887: 匿名さん]

東横沿線の駅徒歩12分戸建ですが車は必須ですね。周りも殆どのお宅が所有してます。一部お年寄りの世帯はお持ちでない方もおられますが。

戸建にするなら車のコストもランニングに入れるべきと思います。

[152888: 匿名さん]

>>594 匿名さん

車に関しては、すでに議論は終わっております。

[152889: 匿名さん]

目的地が駅近とは限らないから車はないとね。
しかし、出不精なら車無くて駅近賃貸マンションでもいいのかも。

[152890: 買い替え検討中さん]

>>152887
家族がいれば、ほとんどのマンション住民も車持ってるでしょ。

[152891: 匿名さん]

>>152887 匿名さん
田都沿線のマンションですが、みんな車持ってますね

貧乏エリアだと車無しが多いのかね

[152892: 匿名さん]

>>152890 買い替え検討中さん

子どもが1人だとマンションもありでしょうね。

[152893: 匿名さん]

>>152891 匿名さん

貧乏だろうがアパートだろうが必要な人は持ってますよ。車のグレードが違うだけで。

[152894: 匿名さん]

>>152886 職人さん
今までのレスで「無いと生活できない」って言ってるの一人もいないよ。

そもそも首都圏で、無いと生活できない場所なんて限られてる。過疎の田舎じゃないんだぞ。

便利だからあった方がいい。
それを、「戸建ては車がないと生活できない」と脳内変換しているのはマンションさんかな？

なぜなら、マンションは車があっても駐車場まで遠いし、立体とか面倒くさすぎるし、駐車場代かかるし、いまいち便利じゃ無いから。
それを認めたくないんでしょう。

[152895: 匿名さん]

>>152894 匿名さん

戸建は車がないとまともに生活できない。

あってますね。

[152896: 匿名さん]

戸建ては車がないと生活できない
その通りです

[152897: 匿名さん]

駅徒歩2分の戸建ですが、クルマは持ってますね。
文化的で快適な生活をしたいので。

[152898: 匿名さん]

便利だからあったほうがいい。
ジム、キッズルーム、プール、カフェ、コンビニ、24時間常駐の管理人、コンシェルジュ、取次サービス、オートロックエントランス、、など

沢山あるのに戸建さんは認めたがらない。

[152899: 匿名さん]

車に関しては必死に主張する戸建民

[152900: 匿名さん]

>>152893 匿名さん
田都沿線の駅近なので車が無くても生活できます
それでもみんな持ってますよ