4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[152681: 匿名さん]

>>152680 周辺住民さん

うちは車乗らないので、戸建より予算上げてマンション購入しました。

[152682: 周辺住民さん]

>>152673
予算は自分で生涯のキャッシュフローを作ってシミュレーションするか、相談するならFPでしょう。

ハウスメーカーの担当やおかかえFPと予算の相談（いくらの物件にするか）をしてはいけません。

[152683: 周辺住民さん]

>>152681
それならそれで良いと思いますよ。

子供がいると車無い生活はきついし、騒音トラブルも気になる。

[152684: 匿名さん]

>>152683 周辺住民さん

23区内の新築マンションは駐車場設置率3割未満なので、寧ろ車を持たない方が多いくらいです。うちは必要な時はレンタルしてます。レンタカーは自分で洗車する必要も無いし、とても便利です。

[152685: 周辺住民さん]

23区内で駐車場ありの普通の戸建は4,5千万では買えないのでは？

郊外だと駐車場完備のマンションでも２台目の駐車場を外に借りるケースが多い様です。
車で移動がいちばん楽です。ほとんど歩かないのがデメリットですが。

[152686: 匿名さん]

>>152685 周辺住民さん
新築マンションも買えません。

[152687: 匿名さん]

>>152685 周辺住民さん

いずれの予算帯でもいいけど、
車所有しなければ、マンションにお金かけられますよって話です。

[152688: 匿名さん]

>>152687 匿名さん
それは戸建ても同じかと。

[152689: 匿名さん]

>>152688 匿名さん

戸建って、車所有前提でしょ。
駐車場ない戸建なんてあるんでしたっけ。

[152690: 匿名さん]

戸建てで駐車場があることが車を使う前提にはなりませんよ。使わなければ費用は掛かりませんから。
その逆でマンションの駐車場設置率が3割未満だとしても、住民が車を使わない場合でも費用は発生しています。

[152691: 匿名さん]

そしてマンションでも駐車場があるということは、3割の住民は車を所有しており、残りの7割は所有していないというマンション内の格差を認めているわけです。
かつマンションさんは持たざる者（持てない層）の立場を表明していますよね。

[152692: 匿名さん]

>>152690 匿名さん

駐車場の土地購入代が無駄だし、固定資産税も無駄ですよね。

[152693: 匿名さん]

>>152692 匿名さん

まさか知らないなんてことはないと思いますが、マンションの購入価格には駐車場の土地購入代が含まれていますし
もちろん駐車場分の固定資産税も払っているはずですよ？
これをマンションさんが無駄という発言は、すなわち賃貸マンションである。ということを意味していますが。

[152694: 匿名さん]

今回の台風では車で避難している時に被災している人が多くいるのも事実
車が無いと暮らせない地域は危険

[152695: 匿名さん]

>>152693 匿名さん

マンションは駐車場を使う方の駐車場料金で回収できますから、使用していない方は駐車場オーナーみたいなものなので、むしろプラスですよ。駐車場を空けておくことが無駄なんですよ。

[152696: 匿名さん]

実りのないやり取りですね☆

[152697: 匿名さん]

>>152695 匿名さん
そんなことないです。
マンションだと管理修繕費は一旦管理組合に入り、そこから費用を払うために結局車を持っていてもなくても負担していることに変わりないんですよ。

[152698: 匿名さん]

機械式駐車場が不便だから近隣の月極駐車場借りてるマンションさんもいますよね(笑)

[152699: 匿名さん]

>>152697 匿名さん

管理組合に支払うお金が駐車場使用者と使用していないもので料金が異なること理解してますか？

[152700: 匿名さん]

つまり車所有しない方はマンションにした方がお得と言うことです。

[152701: 匿名さん]

>>152698 匿名さん
駐車場を使わない住民からも、修繕積立金として毎月機械式駐車場のメンテ費用を徴収されています。

[152702: 匿名さん]

>>152701 匿名さん

当たり前。
駐車場のオーナーとしての収入から維持費を差し引いたぶんが、収入になるわけです。

[152703: 匿名さん]

>>152702 匿名さん

収入って(笑)

[152704: 匿名さん]

マンションでは、管理組合が儲けるためにランニングコストを払うということですね。

[152705: 匿名さん]

1500万は差が出るね

[152706: 匿名さん]

>>152704 匿名さん

想定より駐車場の稼働率が低いと修繕費が値上げになります

[152707: 匿名さん]

>>152702 匿名さん
マンションでは車をもっている人はさらに払い、実は持っていない人もしっかり払わされている。

[152708: 匿名さん]

不毛の論争ですね。

[152709: 匿名さん]

マンションの方が維持費が多く掛かるのは当然ですよ。

[152710: 匿名さん]

>不毛の論争ですね。

マンションを買うと無駄金がかかるのは事実です

[152711: 匿名さん]

>>152706
>>152707

マンションはそういう物です。
所詮、お金の問題ですよね。
そんなにお金に執着しなくても良くないですか。

[152712: 匿名さん]

車所有しない方はマンションがお得。
一つ結論が出たようですね。

[152713: 匿名さん]

>>152705 匿名さん

戸建の方が高い家が建つんですね

[152714: 匿名さん]

>>152710 匿名さん
それを無駄金と思うかどうかは人によるわけで
無駄金と思う人は戸建て、それ以外は自由に選択すればいいんじゃないの

[152715: 匿名さん]

マンションさんが駐車場分の土地と固定資産税が無駄という発言だったので、マンションでその無駄金が発生してますよ、という話でしたね。

[152716: 匿名さん]

>>152715 匿名さん
何度言うけどランニングコストという点のみでは戸建ての方が有利

だからケチな奴、金がない奴は戸建てって結論で間違いないよ
金を使うことが苦痛な人っているわけよ
ここの戸建て派は飛行機はエコノミーだし、洗車は自分でやるし、ホテルは値段重視のボロ宿選択なわけ
それだけの話だよ

[152717: 匿名さん]

>だからケチな奴、金がない奴は戸建てって結論で間違いないよ
マンションさんの考えそうな書き込みですね。
論点がズレてるの気づかないのかね。

無駄な費用を徴収されて気にしないなんて・・・。

[152718: 匿名さん]

>>152710さん

あなた様が無駄と思う事を否定するつもりは有りませんが、マンションに住むには管理費が掛かります。
高い安い、無駄金かそうでないかではなく、そういう物件だと認識してくださいね。

戸建さんですかね？あなた様にマンションさんが、戸建は駄目だと言っても反論するでしょ。
あなた様がマンションさんに、駄目だと言って反論されても同じことです。
貶し有っている事が不毛です。
好きな物件に住めば良いだけですよ。

[152719: 匿名さん]

戸建てにすればかからない費用は無駄金です。

[152720: 匿名さん]

マンションを購入した時に支払う管理費

購入したら無駄ではない

簡単なハナシ

[152721: 匿名さん]

>>152719 匿名さん

払ったのなら無駄金だが、あなたは払ってないから無駄金じゃない。

[152722: 匿名さん]

戸建にすればマンションの管理費は払う必要がないけど、払ったら無駄金ですね。

というか払いたくても払えないんだけどw

[152723: 匿名さん]

>>152719 匿名さん

いまあなたはマンションに住んでいて管理費を払っている。もし戸建にすれば払わなくてもいいのに。あぁムダな支払いをしてるなぁ

と後悔しているのなら理解できる。

[152724: 匿名さん]

なんでマンションにはランニングコストがかかるの？
購入したんでしょ。

[152725: 匿名さん]

戸建さんの素性が全く分からないから何とも言えないですね。

[152726: 匿名さん]

>>152724 匿名さん

維持管理費でしょうね。
買ってないけど。

[152727: 匿名さん]

マンションさんは、ぼったくりにあっても文句を言わないようですね。

マンションの管理費修繕費がコンサルやマンデへの都合良い収入源にされてるのに気にしないなんて。。

あっちなみに私じゃなくて国土交通省が言ってることですよ。

[152728: 匿名さん]

戸建さんもお勉強が足りないようです。

https://diamond.jp/articles/-/82227?display=b

[152729: 匿名さん]

>>152717 匿名さん
はい、本質的な反論が出来てません
まあ、払いたくない人は戸建てって書いてるようにそれでいいんですよ
あなたが無駄だと思うものが他人には価値あるものなだけ

[152730: 匿名さん]

管理費が高いマンションは
安い価格でしか売れない

?いかがだったろうか。今回はマンションの管理費を取り上げたが、「たかが月額数千円、平方メートル単価で何十円じゃないか」と侮ってはいけない。管理費と修繕積立金は連動するので、管理費が高ければ修繕積立金も高くなりやすく、コストは倍増するということを知っておくべきだ。自分が支払う月額コストというだけでなく、売却する際の次の買い手にも影響を及ぼすことになる。次の買い手の毎月の住居費負担は住宅ローンだけではなく、管理費や修繕積立金も入ってくるのだ。それを数式で表わすと、次のようになる。

「住居費負担＝ローンの返済＋管理費＋修繕積立金」

?実例として挙げると、ホテルと提携しているタワーマンションなど、施設やサービスを共有するがゆえに管理費が5万円は下らないマンションもある。そうしたサービスを受けたい住人はいいが、それを魅力に思わない住人もいる。近隣のマンションと比較して管理費が3万円高いとすると、住居費負担のぶんだけ売却価格は安くなってしまう。

?たとえば、管理費1万円の差で売買価格にいくらの違いが生じるかを計算すると、35年ローンで1万円の月支払額に相当する元本は金利1％でも354万円に相当する。3万円の違いは1062万円の売価に跳ね返り、1000万円も値引きしないとならなくなる。

[152731: 匿名さん]

＞住居費負担＝ローンの返済＋管理費＋修繕積立金

住居費負担＝ローンの返済＋管理費＋修繕積立金＋車の維持費

[152732: 匿名さん]

＞都合良い収入源
全ての商業行為は都合良い収入源
もしやブラック企業に勤めててわからないのかな？

[152733: 匿名さん]

＞マンションさんは、ぼったくりにあっても文句を言わないようですね。

でも戸建みたいに災害にあわないのでね
利益が載っているもの全てぼったくりなのかな？

例えば木造の上物3000万
築20年で無価値
これもぼったくりでしょ

[152734: 販売関係者さん]

え？
マンション民は車無いの？
貧乏だね。

[152735: 匿名さん]

>>152734 販売関係者さん

今日も成約ゼロ
スレにぶちまけるしかない

[152736: e戸建てファンさん]

なんで自分の家を管理されなきゃいけないんだよ笑

[152737: e戸建てファンさん]

ちなみに管理費を払わなかったら
どうなるんですか？

[152738: 匿名さん]

>>152730 匿名さん

戸建さんの知能では書けないよね。

[152739: 匿名さん]

>>152737 e戸建てファンさん
明日マンションギャラリーで聞いてみて。

[152740: 匿名さん]

>>152736 e戸建てファンさん

ママに部屋を掃除されたら暴れますよねw

[152741: 匿名さん]

ことごとくマンションさんに打ち返されてるw

[152742: 匿名さん]

マンションは狭いのに無駄な費用がかかり続ける集合住居。

[152743: 匿名さん]

今日もマンションさんのギャフンが良く聞こえるなぁ

[152744: 匿名さん]

>>152733 匿名さん
国土交通省が注意喚起するほどでは無いですねww

詐欺まがいじゃないと、そこまでならないよ(笑)

マンションさんからしたら、同じなのかなwww

[152745: 匿名さん]

マンション共用部のランニングコストは戸建てに不要なものばかり。
管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料など

[152746: 匿名さん]

>>152743 匿名さん

15万レスの原動力ですね☆

[152747: 匿名さん]

>>152745 匿名さん

戸建にマンションのランニングコストは不要。

あってますねw

[152748: 匿名さん]

マンションさん

国の耐震基準無視w
国の注意喚起無視ww

[152749: 匿名さん]

>>152748 匿名さん
戸建てさんは経済の原理無視ですけどね

[152750: 匿名さん]

>>152749 匿名さん
詐欺まがいが経済の原理ですか。

原始時代かなwww

[152751: 匿名さん]

>>152750 匿名さん
まあ、アホに何言っても無駄ですね
自分に必要ないものは、価値を認めない人たちですからね

[152752: 匿名さん]

>>152751 匿名さん
言ってるのは国ですよ国
国土交通省です。

国がアホと思うなら日本から

[152753: 匿名さん]

でていかな

[152754: 匿名さん]

4000万と6000万は比較になりません。

[152755: 匿名さん]

購入者の支払いが同じなら比較になります。

[152756: 匿名さん]

>>152755 匿名さん
それなら土地買ってテントに住めば

[152757: 匿名さん]

>>152756 匿名さん
意味が分からなすぎて噴いたw

[152758: e戸建てファンさん]

購入予算が4000万なのに月々1万以上する管理費が気にならない訳無いでしょ。
物価上昇、人件費上昇で値上がりもするし。

[152760: 匿名さん]

>>152758 e戸建てファンさん
君の収入だと気になるね
気にならないレベルまで上げよう

[152761: 匿名さん]

マンションさんに戸建を売りつけることがここの目標だとすると、まだ一件も成約取れてないことになりますね☆

[152762: 匿名さん]

売り出し中です！

[152763: 匿名さん]

>>152762 匿名さん
どうやってこの物件をマンションさんに売りつけるか
戸建さんの腕の見せどころでしょう。

[152764: 匿名さん]

>>152761 匿名さん
そやのう
何でも自分でしなきゃいけないのがキツいね

[152765: 匿名さん]

当スレには戸建販売のプロの方もいらっしゃるようですから、マンションさんのようなど素人はイチコロですよね。

どうやって買わせるのかは見ものですね。

[152766: 匿名さん]

[No.152759と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[152767: 匿名さん]

>>152762 匿名さん
戸建てくんご自慢のバリアフリーからすごく遠い物件ですね

[152768: 匿名さん]

>>152767 匿名さん
マンションは玄関に車椅子通らないからバリアフリーもクソもないじゃん。

[152769: 匿名さん]

歩けなくなる遠い先の老後が心配な割には維持費には無頓着な人もいるのかもね。

[152770: 匿名さん]

>>152769 匿名さん
そうですね。
コンサルやマンデへにぼったくられても、気付かないとか、無頓着過ぎますよね。

[152771: 匿名さん]

お金がないから全部自分でやる
とても良いことだと思いますよ

お金を払ってしてもらうこと＝お金が勿体ない

[152772: 匿名さん]

>>152770 匿名さん
ハウスメーカーやその他勧誘にボッたくられても気づかない戸建てくんと良い勝負ですね

[152773: 匿名さん]

問題は自分がちゃんと積立金、管理費を払っても維持管理が破綻するリスクがあり、その確率が低くないこと。

[152774: 匿名さん]

>>152773 匿名さん
いくら赤の他人でも、同じ屋根の下に暮らす運命共同体なんだから、代わりに負担するのが、マンション派なんでしょうね。
私はまっぴらごめんだけど。

[152775: 匿名さん]

>>152771 匿名さん

戸建てならではだね。
簡単なことは自分でやる。
難しいことは、相見積で専門家に直接お願いする。
複数の業者の連携プレーが必要なことには、HMなどのコーディネーターにマージン乗っけて結果責任をとってもらう。
それ以外は勿体無いから極力マージンを削る。
それが出来ないなら、賃貸がいいんじゃない。

[152776: 匿名さん]

>>152768 匿名さん

通りますよw失笑

[152777: 匿名さん]

>>152776 匿名さん
巨大なものは通らないって話らしいですよw
でも、先日の物件の階段は大丈夫らしいです
彼らのファンタジーの世界では車椅子が浮くんでしょう

[152778: 匿名さん]

>>152777 匿名さん
普通に通りますよw

[152779: 匿名さん]

>>152778 匿名さん
戸建てくんの中では通らないのです
マンションは不便じゃないと自我が崩壊してしまいます

[152780: 匿名さん]

>>152762 匿名さん

なるほど。
垂直落下式ですね。