4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[152517: 匿名さん]

肝心な予算の額を提示できない戸建さん。

15万もやっていてこの体たらくですよ。

[152518: 通りがかりさん]

都区内だと4000万じゃまともなマンションは買えないと言うのは正しい。
但しまともな戸建も買えない。
一方、地方都市だと4000万でまともなマンションも立派な戸建も買える。
更に田舎だとマンションという選択肢はない。
ここに書き込んでる人達はどこに住んでいるのかな?w

[152519: 匿名さん]

>4000万以下のマンションしか買えない属性ですね
マンションはどうせ仮住まいだから安くてもいいかなと思ったけど、毎月無駄な費用がかかるから、やっぱり属性に応じた予算でまともな戸建てを買うという流れでしょ。

[152520: 匿名さん]

>>152517 匿名さん
うちは属性に応じた8000万の戸建て。

[152521: 匿名さん]

>>152520 匿名さん
だから何？笑

[152522: 匿名さん]

4000万のマンションなら横浜市鶴見区が良いんではないですかね。

[152523: 匿名さん]

>>152518 通りがかりさん
スレタイ見てね。

マンションは無駄なランニングかかるけど、戸建はかからないから、月々予算を15万程度とすれば約5000万の戸建が買える。

[152524: 匿名さん]

>>152523 匿名さん
マンションは4000万
戸建ては4500万
このように決まっています
5000万でも良いですが500万は完全なハンデですね
また、4500万の予算で何もかも自分でやらなければなりません

[152525: 匿名さん]

>また、4500万の予算で何もかも自分でやらなければなりません

管理組合の仕事は一切しないってこと？

[152526: 匿名さん]

>>152524 匿名さん
必死ですね。

普通に考えたら、1000万以上のランニングコスト差がでますが、500万とは、どのように試算の結果ですか？
詳細教えて下さい。

[152527: 匿名さん]

>>152526 匿名さん
まず、あなたが書くべきでしょうね

[152528: 匿名さん]

例えば戸建てには無い高圧ケーブルやキュービクル交換のだって相場と耐用年数知らないと管理会社にぼったくられちゃうよｗ

[152529: 匿名さん]

>また、4500万の予算で何もかも自分でやらなければなりません

こういう考えの人は良いカモだよねｗ
あと共同団地も専有部は自分でやるのよ

[152530: 匿名さん]

>>152527 匿名さん
好きなのをどうぞ。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000336/

https://president.jp/articles/-/16140?page=2

https://hoken-kyokasho.com/mansion-vs-home

[152531: 匿名さん]

さて、マンションさんの、戸建ら4500万の理論を聞いてみましょうか。
今回もトンデモ回答期待してますよ。

[152532: 匿名さん]

>>152519 匿名さん

検討するとかそういう次元じゃないでしょ

[152533: 匿名さん]

>>152523 匿名さん

ランニングコストは維持管理費なので無駄ではないでしょう。

完

[152534: 匿名さん]

>>152531 匿名さん

なんだって？
なにが聞きたいの？

[152535: 匿名さん]

不動産の価値は価格なり。

4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんね。

結論は>13です。

[152536: 匿名さん]

>>152534 匿名さん
マンション4000、戸建4500万で比較する理由です。
逃げないでよろしくお願いいたします。

[152537: 匿名さん]

>例えば戸建てには無い高圧ケーブルやキュービクル交換のだって相場と耐用年数知らないと管理会社にぼったくられちゃうよｗ

マンションさんは設備に関してはめっぽう弱いから貝になると思うよwww

[152538: 匿名さん]

>>152535 匿名さん
では戸建一択と言うことになりますね。
ありがとうございました。

[152539: 匿名さん]

>マンション4000、戸建4500万で比較する理由です。逃げないでよろしくお願いいたします。


逃げる方に1票

[152540: 匿名さん]

>>152536 匿名さん

昨今の相場高騰により4000万だとマトモなマンションは見つからないので戸建。

ガチンコで考えたらそうなるはず☆

[152541: 匿名さん]

>>152528 匿名さん
それ全部戸建てにも言えるんだわ笑
適切な修繕タイミングを全部自分で半田出来る人がどれほどいる？
屋根が傷んでますって言われてほんとうに痛んでるか判断できる人は早々いない
まあ、それも自由だから雨漏りした段階で修繕するんでしたっけ？笑

[152542: 匿名さん]

>>152536 匿名さん

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[152543: 匿名さん]

>>152538 匿名さん

納得できてないから15万も無駄に足掻くんでしょw

[152544: 匿名さん]

>>152542 匿名さん
は？

あっやっぱり逃げたねw

[152545: 匿名さん]

>>15820 匿名さん

戸建の予算が4500万というのはずーっと言われてます。

[152546: 匿名さん]

>>152543 匿名さん
今後はマンションはカス、買うなら戸建一択という前提で、議論していきましょう。

マンションの数少ないメリットを探して慰めてあげるでもいいですよ。

[152547: 匿名さん]

>>152544 匿名さん

反論できないよねw

[152548: 匿名さん]

>>152546 匿名さん

マンションは気にせず、どこにどんな戸建を建てることができるか。

戸建の課題ですね。

もう何回言ったか分からない！w

[152549: 匿名さん]

>>152545 匿名さん
ずーと言われてる。じゃなくて、詳細を教えてよ。

大体何年分の計算で、どれだけの修繕費管理費を想定してるかすら無くて、どこの誰が言ってんだよ。

[152550: 匿名さん]

マンションを検討するなら戸建プラスランニングコストの予算が必要です。

残念ながらここのスレタイはそうなってない。

なので戸建にしておけば良い。

[152551: 匿名さん]

>>152548 匿名さん
比較スレですから、戸建だけの論点になったらスレチですね。

マンションと戸建を比較したら、マンションがカスだったというのを伝えるのはスレチではないですね。

[152552: 匿名さん]

>>152541 匿名さん

屋根の耐用年数や相場くらい普通知ってますよ。現調してもらえば詳細分かるし

んじゃ、高圧ケーブルやキュービクル交換のだって相場と耐用年数教えてよｗ

あと消防設備のアラーム弁の寿命と値段でも教えてもらおうかな？ｗ

[152553: 匿名さん]

>>152547 匿名さん
反論も何も。。
聞いた質問に答えて無いじゃないか。

こうなるから逃げないでねって言ったのに。めんどくさいなぁ。

[152554: 匿名さん]

>>152549 匿名さん

国土交通省の基準が平米あたり200円、30年で390万ですね。

何年分を積算するのか、というのは大いに疑問ですが、文句はスレ主（戸建）さんに言って下さい。

[152555: 匿名さん]

>>152553 匿名さん
お前の方がめんどくさいよ。
もう腐る程言ってんだから最初から読めw

[152556: 匿名さん]

マンションと互角に比較するには最低限これくらいは積まないとね
30年で約500万ですね
草むしり6000円×2回=12000円
インターネット使用料6000円×12ヶ月=72000円
セコム利用料6800円×12ヶ月=81600円
ゴミ置き場掃除費用500円×12ヶ月=6000円

[152557: 匿名さん]

>>152554 匿名さん

なんかありましたね、、そういう話。

いつ頃だったか思い出せないけど。

[152558: 匿名さん]

年数にもよるけど最低1460万の差だろうね

[152559: 匿名さん]

>>152541 匿名さん
そこらへんのじいちゃんばあちゃんでも、ある程度は屋根外壁のメンテナンス時期は把握してるよ。
中には詳しく無い人もいるけど、地元の業者でいくつか合見積すればある程度相場は分かるよ。

マンションは
国土交通省が通達出すくらいぼったくりが横行してますよ。

[152560: 匿名さん]

>>152556 匿名さん

色々検討したけど結局ランニングコストの差なんかない、という話もありましたね。

[152561: 匿名さん]

25年で1200万の差って言うのもあるみたいね50年だと2400万かな？

https://tg-uchi.jp/topics/6187

[152562: 匿名さん]

>>152560 匿名さん
何を言ってるのかわからんすー

[152563: 匿名さん]

>>152554 匿名さん
え！それだけ？
どんだけ頭悪い計算なんだ。。。

[152564: 匿名さん]

>>152558 匿名さん

むちゃくちゃですなぁ

よくそんなのを真に受けて1500万もローン増やそうと思うよね。

[152565: 匿名さん]

>>152554 匿名さん
54平米wwwwww

[152566: 匿名さん]

30年で1000万と言う試算もあるね

http://toyotahouse.jp/index.php/choice