4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[152401: 匿名さん]

>マンション等の等にまさか3階以下のアパート入れてませんよね。アパートはオートロックもなくセキュリティは戸建並ですよ。

低層レジデンスは入っていますよ
あとは警視庁に聞いてくださいね！

[152402: 匿名さん]

オートロックの有無
エレベーターの有無
分譲か賃貸かどうか
一切関係ありません

あるのは集合住宅かどうかと階数のみ

[152403: 匿名さん]

侵入強盗も戸建ですね。
警察庁のホームページです。
https://www.securityhouse.net/basic/crime/breakin

戸建15.6%
マンション(4階以上)8.8%
共同住宅(3階以下)6.9%

[152404: 匿名さん]

貼り間違えました。
https://www.npa.go.jp/safetylife/seianki26/theme_a/a_b_1.html

[152405: 匿名さん]

今回の台風での死者は78名（マンション1名）
ご冥福をお祈りします。
この尊い教訓を活かしましょう。

[152406: 匿名さん]

>>152404 匿名さん

侵入窃盗も侵入強盗も戸建がダントツ。

[152407: 匿名さん]

>>152403 匿名さん

３階以下の低層レジデンスは除くのかよ
戸建は築50年のボロ家も防犯に力を入れた最近の戸建もごちゃ混ぜするくせに
本当いつもいつも都合がいいなぁ

[152408: 匿名さん]

木造3階以下は災害に弱いだけではなく、
侵入窃盗、侵入強盗にも弱い。
まあ、簡単に上られるし、オートロックすらないからね。
当然の結果だと思います。

[152409: 匿名さん]

＞戸建は築50年のボロ家も防犯に力を入れた最近の戸建もごちゃ混ぜ

最新のオープン外構の戸建は生活苦が出てて防犯には役立つね

[152410: 匿名さん]

強盗と性犯罪はいやなので戸建にしました

[152411: 匿名さん]

>>152407 匿名さん

3階の低層レジデンスが含まれている割合がわかるなら入れてもいいんじやない？
わかるの？わからないのに入れると、また数字よみまちがいますよ。マンションはシングル入れても戸建より圧倒的に少ないですね。

[152412: 匿名さん]

>>災害時は圧倒的に戸建よりマンションの方が安全だよ

大規模震災には耐震等級1のマンションより等級3の戸建のほうが安全。
武蔵小杉のようにマンションは停電するだけで断水するしガスも使えなくなる。
立地を選べば最新の戸建てのほうが安心。

[152413: 匿名さん]

セキュリティ設備が完ぺきなマンションの共用部で性犯罪が多いのは、住民が怪しいということ。

[152414: 匿名さん]

>>152412 匿名さん

命があってから停電は心配しましょう。

[152415: 匿名さん]

>>152410 匿名さん

警察庁のデータいじったらダメだよね。
著作権違反。

[152416: 匿名さん]

今回の台風での犠牲者は13都県で計81人だそうです
車での避難中に犠牲になった方も多くいるそうです。
戸建と車の生活は危険が多い

引用
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6340199

[152417: 匿名さん]

妻や娘がいるので強盗と性犯罪は無理です

[152418: 匿名さん]

＞妻や娘がいるので強盗と性犯罪は無理です

綺麗な妻や娘がいる家庭の場合は発生率は増えると思うよ
統計的な数値には出せないけどね
娘さんの性犯罪の相手になるのは父親が多いので危険度が高いかもね
でもバーチャルなら、、、

[152419: 匿名さん]

>>152417 匿名さん

住人（あなた）が怪しいのでは？

[152420: 匿名さん]

被害者宅にしろ、犯人宅にしろ、圧倒的にマンションの性犯罪が多いのは事実。

そんな住宅に住みたく無いですね。

[152421: 匿名さん]

安心してください。

4000万以下の予算だとマトモなマンション見つかりませんから。

[152422: マンション検討中さん]

>>152416
戸建だからじゃなくてハザードマップで浸水が予想されていた地域だから。

それとも危険な地域に住むならマンションということかな？

[152423: マンション検討中さん]

性犯罪や強盗の記事にある共同住宅はマンション等となってるが、実際はアパートの割合が高そうな気がする。アパートは単身者が多く狙われやすいし、オートロックも無くセキュリティが低い可能性が高い。
この板で対象となる物件はファミリーマンション。オートロック突破して家族がいるかもしれない部屋に押し入るのは、犯人にとってもリスキーでは？

[152424: 匿名さん]

>>152422 マンション検討中さん

つまり、ハザードマップ上に戸建がたくさん立地してるってことですかね。

[152425: 匿名さん]

>>152423 マンション検討中さん
中高層は４階建て以上、その他の住宅は
戸建以外の3階以下の住宅（アパート等）
合計すると、なんと45%

[152426: マンション検討中さん]

>>152424
さぁどうでしょう。
都市部だったらマンションと戸建の比率はあまり変わらないかもしれません。
興味があるなら数えてみるといいですよ。

[152427: 匿名さん]

>>152426 マンション検討中さん

変わらないなら戸建は災害に弱いってことだね。

[152428: 匿名さん]

集合住宅で亡くなった方も残念ながら戸建てと同じ木造アパート1階でしたね。

[152429: マンション検討中さん]

>>152427
その解釈は間違いですね。
戸建で川が決壊した際の浸水に耐えようと思っている人はいないでしょう。
危険な地域ならばあらかじめ避難するしかありません。


あなたがハザードマップで浸水が予想されている地域に住みたいならマンションがいいでしょう。

[152430: 匿名さん]

まとめると

災害リスクの低いエリアはどちらでも可
災害リスクの高いエリアはマンション一択
災害リスクの高いエリアの戸建とマンションの一階が最低というわけですね

しかしながら、同じ被害に遭ったとしても、戸建の場合は再建に向けた作業を全て自分でやらないといけないのに対し、マンションの場合はそのような無駄な労力は殆どない。極論すればホテルに避難して復旧を待っていればいいだけ。

総合力でマンションの勝ち！

[152431: 匿名さん]

>>152424 匿名さん
そうだよ。
低地に戸建もマンションも沢山あるけど、住む場所は自由に選べるんだから、
低地ならマンションがマシって言うのは、低地を買う前提でないと成り立たないな。

[152432: 匿名さん]

>>152431 匿名さん
低地でもどこでもマンションの優位は動かない。

[152433: 匿名さん]

戸建さんの希望を叶えるためには地盤を丘陵にするしかない。
しかしながら関東エリアで都心部に近いエリアは殆ど全てがローム台地です。
地震の不安があるなら免震建築物にするしかない。

耐震等級３だけでは不安ですね。

[152434: 職人さん]

耐震性は耐震等級３の戸建のほうが強いことが明らかになってます。

大規模な浸水が予想される地域に住むならマンション、そうでなければ戸建のほうが強い。

[152435: 匿名さん]

どうしても低地に住みたいならマンションに住めばいい。
停電したら低層階は汚物まみれ、高層階は階段往復で実質生活不能になっても良いなら。

[152436: 匿名さん]

>>152432 匿名さん
ちゃんと客観的根拠を述べようね。
じゃないとただの妄想馬鹿だからね。

[152437: 匿名さん]

>>152434 職人さん

鉄筋コンクリート造なら戸建も安心だけどね。その場合、耐震等級は1ですが。

[152438: 匿名さん]

>>152435 匿名さん

戸建さんに失礼ですよ。
今回の被害、戸建が圧倒的に多いんですから。

[152439: 匿名さん]

>>152438 匿名さん
低地に住むということはそういうリスクを承知で住むということ。
戸建でもマンションでも、目くそ鼻くそ。

マンションの中高層階なら高さがある分水害には多少マシってだけで、生活できない事に変わりはない。

住む場所は選べるんだから、低地に住む前提で比較する必要はないな。

[152440: 匿名さん]

何１０トンの土砂崩れや地滑りがあってもマンションなら安心ですよ

[152441: 検討板ユーザーさん]

マンション汚物まみれとか言ってるけど、ムサコは戸建ひどいことになってるの知ってますか？昨日下沼部とか山王町の辺りに行ったけど、戸建の一階はまだ水浸しで粗大ゴミが大量に捨ててあった。タワマンがネタになるから報道されているだけで、風水害にはマンションの方が安全だよ。

[152442: 匿名さん]

>>152439 匿名さん

それを言うなら郊外なんてあり得ないけどね。

[152443: 職人さん]

>>152437
鉄筋コンクリートで安心なら熊本や宮城の地震でマンションのほうが被害が大きくはならないのですがね。

耐震等級１では耐震等級３にはかないません。
等級１でも免震をつけるとほぼ同じ被害。

[152444: 匿名さん]

木造のメリットは安いこと。
お金に余裕があるなら戸建でも鉄筋コンクリート造がお勧めです。

[152445: 匿名さん]

当たり前ですが木造耐震等級3なんて、鉄筋コンクリート造1にまったくかないません。
一般的には以下のとおりです。
木造<軽量鉄骨<重量鉄骨<鉄筋コンクリート
価格も同様です。
不動産は価格なり。

[152446: 匿名さん]

つまり、ＲＣ造注文住宅

[152447: 匿名さん]

マンションの大勝利で幕を閉じました☆

ではまたごきげんようw

[152448: マンション検討中さん]

妄想したまま良い夢見られると良いですな

[152449: 匿名さん]

>>152445 匿名さん
>当たり前ですが木造耐震等級3なんて、鉄筋コンクリート造1にまったくかないません。

耐震等級に建材による違いはない。
熊本地震でも震源近くの耐震等級3の家は無被害。
耐震性能は、耐震等級が最低の1しかないRCマンションより、最高等級3の木造戸建てのほうが高い。

マンションの耐震等級は上げられる？
http://taishinsekkei.com/info/taishintokyu/

[152450: 匿名さん]

土砂崩れ？水害？？
そんなものは建物で耐えるんじゃなくて、立地で避けるのが正解ですよ。
耐えた所で被災したらまともに生活できなくなるんですから。

立地で避けられない地震の揺れや風は耐える必要がありますけど。

[152451: 匿名さん]

まとめると

災害リスクの低いエリアはどちらでも可
災害リスクの高いエリアはマンション一択
災害リスクの高いエリアの戸建とマンションの一階が最低というわけですね

しかしながら、同じ被害に遭ったとしても、戸建の場合は再建に向けた作業を全て自分でやらないといけないのに対し、マンションの場合はそのような無駄な労力は殆どない。極論すればホテルに避難して復旧を待っていればいいだけ。

総合力でマンションの勝ち！

[152452: 匿名さん]

災害リスクの高いエリアに住むのがそもそもの間違い。

何でわざわざ危険な場所に住むの？？

[152453: 匿名さん]

マンションさんは「RCは頑丈そうだから、木造より強い」くらいの知識で言ってるだけだよ。

ちなみに、耐火も「木は燃えやすいから、戸建よりマンションの方が安全だ」くらいの知識しか持ち合わせてないよ。

小学生くらい知能と思った方が良い。

[152454: 匿名さん]

せめて、壁量計算の弱点とか、２階建て住宅の構造計算簡略化の賛否とかで議論できればまた違うのにね。

なんで戸建の方から塩を送らなければいけないのか。

[152455: 匿名さん]

営業マンがイラついてますねw

[152456: 匿名さん]

RC造（鉄筋コンクリート造）とは、柱などの住宅を支える主要構造部に鉄筋の入ったコンクリートを使用している造りです。鉄筋とコンクリートを組み合わせているので、木造に比べると耐久性がとても高い造りと言えます。せっかく戸建て住宅を購入するのだから頑丈な家を建てたい、と考えている人におすすめです。

RC造で建てられた住宅は、耐震性・耐火性に優れています。ポイントは鉄筋とコンクリートの組み合わせで造られているという点で、鉄筋のみでは支えきれない住宅をコンクリートでしっかりと支えます。火災が起きた時にも、木造では燃えてしまいますし、鉄骨のみでは熱で鉄が溶けてしまう恐れがあります。鉄筋コンクリートであれば、不燃性のコンクリートが住宅を支えるので、火災が起きた時に崩れ落ちてしまうという心配もありません。安心して暮らすために、とてもメリットの大きい造りであると考えられます。

[152457: 匿名さん]

>>15345 e戸建てファンさん
一条の窓がシャノンかどうかと関係なく、一般論としての話をしているんだけど。

シャノンの窓でもそうだし、リクシルの窓でもそう。
トリプルだと各社ガラス部分よりサッシ全体の断熱性能のほうが悪くて、
フレーム部分の断熱性能がボトルネックになっている。

[152458: 匿名さん]

災害大国と高湿度の日本はスクラップアンドビルドが基本なので吸湿性に向いた木造が優れています。
ただ土地にも限りがあるので江戸時代と戦後の人口急増に需要と供給バランスが合わず、結果高層建築に最適であったRCが普及してきた経緯がありますね。

すでに人口減少時代で、2060年には人口が4000万人減る状況において今後の住宅がどのようになっていくかは、まさに今が分水嶺かもしれませんね。

[152459: 匿名さん]

災害リスクのほとんどは立地で回避できます。

回避の難しい地震の揺れと風に対しては
耐震・耐風等級が最高ランクの家で耐えればいいんです。
木造でも、耐震・耐風等級が最高ランクは余裕で実現できます。

[152460: 匿名さん]

木造と鉄筋コンクリートの室温、湿度の比較

http://www.jawic.or.jp/riyouhou/mnl.php?idx=11

[152461: 匿名さん]

無理して災害リスクの高い場所に住もうとするから
RCみたいな断熱性能が低くて寒い家になっちゃうんですよね。

災害リスクの低いエリアに高気密高断熱な木造戸建を建てれば
災害に怯える事も無く、冬の寒さで凍える事も無い快適で安心安全な生活が可能です。

[152462: 匿名さん]

低地や軟弱地盤にあえて住む理由は無いからな。

[152463: 匿名さん]

RC自体は、弱点をちゃんと理解して建てればいい建材なんだけどね。。

マンションみたいに、コストダウンして、断熱材なしスカスカで作っちゃうと、デメリットだらけの住宅になる。

[152464: 匿名さん]

マンションだと断熱材の厚みが2cmとかですからね。
あれじゃあ寒いのはしょうがない。

[152465: 匿名さん]

>>152463 匿名さん

耐震偽装、杭偽装、免震ゴム偽装、JIS規格外のコンクリート使用マンションなんて不正の温床だからな(笑)
まともに設計通り建つマンションなんてない
ところで横浜のマンションは5年経つけど建て替え出来たんかい？

[152466: 匿名さん]

戸建営業マンのサロンですかw

[152467: 匿名さん]

国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」によると、現在人が住んでいる地域の６割以上で人口が半数以下になるというおそろしい調査結果が報告されています。

国の施策として「立地適正化計画」という仕組みが導入されます。自治体は「居住誘導区域」と「区域外」を線引きします。区域外は人が住むのに適さないと行政サービスが切り捨てられるエリアです。その線引きが始まっています。道路一つを挟んで区域外になることもあるでしょう。
あなたが線引きをする行政官の立場として、駅に近いマンションと遠い戸建、どちらを残しますか？効率性を考えると明らかですよね。
坪単価50万から60万とかのエリア（予算が4500万だとそんな感じになりますね）はヤバイです。郊外の戸建はやめておいた方がいいかも知れないですね。

中古でも何でもいいから、少しでも都市部に近い駅近マンションの方がまだ希望が持てますよ。

自治体は財政破綻し、ど田舎や郊外はインフラも廃止や縮小の憂き目にあいます。電気ガス水道の値段も爆発的に上がるかも。アマゾンプライムの無料配達地域から外れ、イオンやヨーカ堂などの郊外型店舗、ネットスーパーもコンビニもなくなる。医療機関もなくなる（これが一番やばい）。救急車を呼んでも来ない。警察呼んでも来るのは一時間後だから外国人のプロ強盗団が暴れまわっても何もできない。自衛のためにバリケード設置、ランニングコストがかかる。近隣住民で自警団を結成するも年寄りばかり。

ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。

[152468: 匿名さん]

雨だから住宅公園も暇なんだろう。

[152469: 匿名さん]

戸建さんの主張は
①高台の一等地を買え
②大手HMの注文戸建を建てろ

これしか言わない。

[152470: 匿名さん]

>>152467 匿名さん
その頃には駅近マンションなんて中古はディスカウントプライスですよ。

[152471: 匿名さん]

首都圏エリアは殆どがローム台地だからね。

ここの予算で災害に強い土地が購入できるなら具体的なエリアを提示すべき。

[152472: 匿名さん]

>>152470 匿名さん

そうですね
子どもが小さい頃は郊外の安い戸建にして、独立したら利便性の良いマンションに移り住むのもあり。

[152473: 匿名さん]

現在のところ、マンションの相場が上がり過ぎてるので4000万だとマトモなマンションは見つからない。

なので戸建にするしかないでしょう。

[152474: 匿名さん]

>>152471 匿名さん
能見台とかどうですか？
マンションでも中古なら4000万円程度なので、このスレの予算内です。

[152475: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか買えないけど、見つからないのでパス。

安い戸建にしておきます。

[152476: 匿名さん]

おススメ☆

[152477: 匿名さん]

災害の被害は甚大だが
ここは前向きにどうしたら戸建に住んでて被災しないかを考えよう

[152478: 匿名さん]

予算も考えよう。

[152479: 匿名さん]

>>152477 匿名さん
高台で川や崖からも離れた地盤のいいエリアに住む事です。

建物を強固にしたりするより、立地を選ぶほうが遥かに重要です。

[152480: 匿名さん]

今のところ、戸建派がオススメするエリアは横浜市金沢区能見台しかありません。
15万レスもやってたったそれだけ？？

[152481: 匿名さん]

>>152479 匿名さん

坪単価50-60万でそのようなエリアがあると言うのなら提示すべき。
できないなら大風呂敷を広げてるだけ。

[152482: 匿名さん]

大風呂敷を広げる
【読み】 おおぶろしきをひろげる
【意味】 大風呂敷を広げるとは、実現するはずもないほらを吹いたり、大げさなことを言ったり、計画したりすること。

[152483: 匿名さん]

横浜市金沢区西柴1

地盤の種類：丘陵
表層地盤増幅率：1.05

最強ですねw

[152484: 匿名さん]

4000万のマンションなんてどこにあるの？

[152485: 匿名さん]

どこにも無いよw

[152486: 匿名さん]

>>152481 匿名さん
美しが丘、あざみ野、江田、港南台、洋光台とかいくらでもありますよ。
表層地盤増幅率が1程度の極めて地盤の強いエリアです。

[152487: 匿名さん]

この前の台風でウンコナガレネーゼになった武蔵小杉の地盤はこれです。

緯度　35.576
経度　139.6609
平均標高　5(m)
微地形区分　後背湿地
30m平均S波速度　145(m/s)
地盤増幅率(Vs=400～地表)　2.38

私はこんなズブズブの低地には怖くて住めません。

[152488: 匿名さん]

>>152487 匿名さん

買えないの間違いない？

[152489: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは7000万から１億程度の予算になります。

[152490: 匿名さん]

＞4000万のマンションなんてどこにあるの？

ここの戸建さんたちが諦めたマンションだよ
恨みつらみですでに15万、、、

[152491: 匿名さん]

高台の戸建しか言うことがなくなりましたね。

[152492: 匿名さん]

戸建さんの主張は
①高台の一等地を買え
②大手HMの注文戸建を建てろ

これしか言わない。

[152493: 匿名さん]

＞武蔵小杉のタワマンは7000万から１億程度の予算になります。
戸建2から3戸分だね

[152494: 匿名さん]

>>152492 匿名さん
それここの予算じゃ無理だよ

[152495: 匿名さん]

>>152494 匿名さん
一等地は無理ですが、中古マンションが4000万円程度で買える立地なら可能ですよ。

[152496: 匿名さん]

それじゃあ4000万ではマンションを検討する人なんていないってことなんだね。

[152497: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえた戸建が買えない属性の低い人、
マンションに漠然とした憧れを抱いている田舎者は買うんじゃない？
私は検討はしましたが、比較した結果、戸建にしました。

[152498: 匿名さん]

チラシをちょっと眺めたぐらいで検討したと言えるのならなんとでも言えますね。

[152499: 匿名さん]

スーモで調べたら4000万の予算でまともなマンションが見つからないことぐらいは直ぐに分かる。

それが「検討した」ことになるのなら何とでも言えますね。

[152500: 匿名さん]

ハザードマップやスーモなどの情報は同じように提供されているから、結局のところ予算次第ということになりますね。