4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[152383: 匿名さん]

中層階であってもって、マンションは安全だけど油断するなってことかな。
実際、侵入窃盗は3階以下の建物は4階以上の建物の4倍ですからね。

[152384: 匿名さん]

>>152383 匿名さん

戸建のセキュリティはアパートと同じだから、当然の結果だね。順当。

[152385: 匿名さん]

強盗って刃物とかで脅されるやつだよね？
怖い～

[152386: 匿名さん]

>>152365 匿名さん

若い女性独り暮らしなんていないだろう戸建で2.3%も性犯罪があること自体、びっくり。戸建のセキュリティダメダメだね。

[152387: 匿名さん]

>>152385 匿名さん


3階以下45%うち戸建が26%
4階以上9.5%
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/kurashi/higai/akisu/ppiking....

貴方の引用先のアドレス教えて。

[152388: 匿名さん]

空き巣は戸建が筆頭ですね。

本来ならそこに若い女性が居ると性的被害にも遭いそうなものですが、パーセントが低いと言うことは、犯人にとっても対象外の方々が多いということですかね。

[152389: 匿名さん]

>>152387 匿名さん
うるさいなぁ～
３階以下の低層レジデンスは除くのかよ
戸建は築50年のボロ家も防犯に力を入れた最近の戸建もごちゃ混ぜするくせに
本当いつもいつも都合がいいなぁ
https://www.hanzai.net/hanzai/goto.htm

[152390: 匿名さん]

強盗や性犯罪が嫌なら新しい戸建です

[152391: 匿名さん]

>>152385 匿名さん

おかしいですね～。
同じようなグラフと出典見つけましたけど、まったく数字が違いますね。
https://www.securityhouse.net/basic/crime/breakin

一般住宅41%
マンション16.3%

[152392: 匿名さん]

>>152386 匿名さん
性犯罪の被害者は主に年少者。
若い女性だと思い込むのは理由があるのかな？

[152393: 匿名さん]

>おかしいですね～。

人の目を盗んで物を盗む窃盗と
刃物や暴力を使って物を盗む強盗の違いはわかります？ｗ

[152394: 匿名さん]

窃盗と強盗の区別も出来ないマンションさん

[152395: 匿名さん]

デベのイメージ操作でマンションが安全だと思う滑稽さｗ

[152396: 匿名さん]

＞デベのイメージ操作でマンションが安全だと思う滑稽さｗ

災害時は圧倒的に戸建よりマンションの方が安全だよ

[152397: 匿名さん]

空き巣がいやならマンション
強盗と性犯罪がいやなら戸建

ですね

[152398: 匿名さん]

＞災害時は圧倒的に戸建よりマンションの方が安全だよ

話題を変えたくなったの？

[152399: 匿名さん]

犯罪者と同じ屋根の下で暮らすなんてゴメンだね

[152400: 匿名さん]

>>152394 匿名さん

マンション等の等にまさか3階以下のアパート入れてませんよね。アパートはオートロックもなくセキュリティは戸建並ですよ。

[152401: 匿名さん]

>マンション等の等にまさか3階以下のアパート入れてませんよね。アパートはオートロックもなくセキュリティは戸建並ですよ。

低層レジデンスは入っていますよ
あとは警視庁に聞いてくださいね！

[152402: 匿名さん]

オートロックの有無
エレベーターの有無
分譲か賃貸かどうか
一切関係ありません

あるのは集合住宅かどうかと階数のみ

[152403: 匿名さん]

侵入強盗も戸建ですね。
警察庁のホームページです。
https://www.securityhouse.net/basic/crime/breakin

戸建15.6%
マンション(4階以上)8.8%
共同住宅(3階以下)6.9%

[152404: 匿名さん]

貼り間違えました。
https://www.npa.go.jp/safetylife/seianki26/theme_a/a_b_1.html

[152405: 匿名さん]

今回の台風での死者は78名（マンション1名）
ご冥福をお祈りします。
この尊い教訓を活かしましょう。

[152406: 匿名さん]

>>152404 匿名さん

侵入窃盗も侵入強盗も戸建がダントツ。

[152407: 匿名さん]

>>152403 匿名さん

３階以下の低層レジデンスは除くのかよ
戸建は築50年のボロ家も防犯に力を入れた最近の戸建もごちゃ混ぜするくせに
本当いつもいつも都合がいいなぁ

[152408: 匿名さん]

木造3階以下は災害に弱いだけではなく、
侵入窃盗、侵入強盗にも弱い。
まあ、簡単に上られるし、オートロックすらないからね。
当然の結果だと思います。

[152409: 匿名さん]

＞戸建は築50年のボロ家も防犯に力を入れた最近の戸建もごちゃ混ぜ

最新のオープン外構の戸建は生活苦が出てて防犯には役立つね

[152410: 匿名さん]

強盗と性犯罪はいやなので戸建にしました

[152411: 匿名さん]

>>152407 匿名さん

3階の低層レジデンスが含まれている割合がわかるなら入れてもいいんじやない？
わかるの？わからないのに入れると、また数字よみまちがいますよ。マンションはシングル入れても戸建より圧倒的に少ないですね。

[152412: 匿名さん]

>>災害時は圧倒的に戸建よりマンションの方が安全だよ

大規模震災には耐震等級1のマンションより等級3の戸建のほうが安全。
武蔵小杉のようにマンションは停電するだけで断水するしガスも使えなくなる。
立地を選べば最新の戸建てのほうが安心。

[152413: 匿名さん]

セキュリティ設備が完ぺきなマンションの共用部で性犯罪が多いのは、住民が怪しいということ。

[152414: 匿名さん]

>>152412 匿名さん

命があってから停電は心配しましょう。

[152415: 匿名さん]

>>152410 匿名さん

警察庁のデータいじったらダメだよね。
著作権違反。

[152416: 匿名さん]

今回の台風での犠牲者は13都県で計81人だそうです
車での避難中に犠牲になった方も多くいるそうです。
戸建と車の生活は危険が多い

引用
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6340199

[152417: 匿名さん]

妻や娘がいるので強盗と性犯罪は無理です

[152418: 匿名さん]

＞妻や娘がいるので強盗と性犯罪は無理です

綺麗な妻や娘がいる家庭の場合は発生率は増えると思うよ
統計的な数値には出せないけどね
娘さんの性犯罪の相手になるのは父親が多いので危険度が高いかもね
でもバーチャルなら、、、

[152419: 匿名さん]

>>152417 匿名さん

住人（あなた）が怪しいのでは？

[152420: 匿名さん]

被害者宅にしろ、犯人宅にしろ、圧倒的にマンションの性犯罪が多いのは事実。

そんな住宅に住みたく無いですね。

[152421: 匿名さん]

安心してください。

4000万以下の予算だとマトモなマンション見つかりませんから。

[152422: マンション検討中さん]

>>152416
戸建だからじゃなくてハザードマップで浸水が予想されていた地域だから。

それとも危険な地域に住むならマンションということかな？

[152423: マンション検討中さん]

性犯罪や強盗の記事にある共同住宅はマンション等となってるが、実際はアパートの割合が高そうな気がする。アパートは単身者が多く狙われやすいし、オートロックも無くセキュリティが低い可能性が高い。
この板で対象となる物件はファミリーマンション。オートロック突破して家族がいるかもしれない部屋に押し入るのは、犯人にとってもリスキーでは？

[152424: 匿名さん]

>>152422 マンション検討中さん

つまり、ハザードマップ上に戸建がたくさん立地してるってことですかね。

[152425: 匿名さん]

>>152423 マンション検討中さん
中高層は４階建て以上、その他の住宅は
戸建以外の3階以下の住宅（アパート等）
合計すると、なんと45%

[152426: マンション検討中さん]

>>152424
さぁどうでしょう。
都市部だったらマンションと戸建の比率はあまり変わらないかもしれません。
興味があるなら数えてみるといいですよ。

[152427: 匿名さん]

>>152426 マンション検討中さん

変わらないなら戸建は災害に弱いってことだね。

[152428: 匿名さん]

集合住宅で亡くなった方も残念ながら戸建てと同じ木造アパート1階でしたね。

[152429: マンション検討中さん]

>>152427
その解釈は間違いですね。
戸建で川が決壊した際の浸水に耐えようと思っている人はいないでしょう。
危険な地域ならばあらかじめ避難するしかありません。


あなたがハザードマップで浸水が予想されている地域に住みたいならマンションがいいでしょう。

[152430: 匿名さん]

まとめると

災害リスクの低いエリアはどちらでも可
災害リスクの高いエリアはマンション一択
災害リスクの高いエリアの戸建とマンションの一階が最低というわけですね

しかしながら、同じ被害に遭ったとしても、戸建の場合は再建に向けた作業を全て自分でやらないといけないのに対し、マンションの場合はそのような無駄な労力は殆どない。極論すればホテルに避難して復旧を待っていればいいだけ。

総合力でマンションの勝ち！

[152431: 匿名さん]

>>152424 匿名さん
そうだよ。
低地に戸建もマンションも沢山あるけど、住む場所は自由に選べるんだから、
低地ならマンションがマシって言うのは、低地を買う前提でないと成り立たないな。

[152432: 匿名さん]

>>152431 匿名さん
低地でもどこでもマンションの優位は動かない。

[152433: 匿名さん]

戸建さんの希望を叶えるためには地盤を丘陵にするしかない。
しかしながら関東エリアで都心部に近いエリアは殆ど全てがローム台地です。
地震の不安があるなら免震建築物にするしかない。

耐震等級３だけでは不安ですね。

[152434: 職人さん]

耐震性は耐震等級３の戸建のほうが強いことが明らかになってます。

大規模な浸水が予想される地域に住むならマンション、そうでなければ戸建のほうが強い。

[152435: 匿名さん]

どうしても低地に住みたいならマンションに住めばいい。
停電したら低層階は汚物まみれ、高層階は階段往復で実質生活不能になっても良いなら。

[152436: 匿名さん]

>>152432 匿名さん
ちゃんと客観的根拠を述べようね。
じゃないとただの妄想馬鹿だからね。

[152437: 匿名さん]

>>152434 職人さん

鉄筋コンクリート造なら戸建も安心だけどね。その場合、耐震等級は1ですが。

[152438: 匿名さん]

>>152435 匿名さん

戸建さんに失礼ですよ。
今回の被害、戸建が圧倒的に多いんですから。

[152439: 匿名さん]

>>152438 匿名さん
低地に住むということはそういうリスクを承知で住むということ。
戸建でもマンションでも、目くそ鼻くそ。

マンションの中高層階なら高さがある分水害には多少マシってだけで、生活できない事に変わりはない。

住む場所は選べるんだから、低地に住む前提で比較する必要はないな。

[152440: 匿名さん]

何１０トンの土砂崩れや地滑りがあってもマンションなら安心ですよ

[152441: 検討板ユーザーさん]

マンション汚物まみれとか言ってるけど、ムサコは戸建ひどいことになってるの知ってますか？昨日下沼部とか山王町の辺りに行ったけど、戸建の一階はまだ水浸しで粗大ゴミが大量に捨ててあった。タワマンがネタになるから報道されているだけで、風水害にはマンションの方が安全だよ。

[152442: 匿名さん]

>>152439 匿名さん

それを言うなら郊外なんてあり得ないけどね。

[152443: 職人さん]

>>152437
鉄筋コンクリートで安心なら熊本や宮城の地震でマンションのほうが被害が大きくはならないのですがね。

耐震等級１では耐震等級３にはかないません。
等級１でも免震をつけるとほぼ同じ被害。

[152444: 匿名さん]

木造のメリットは安いこと。
お金に余裕があるなら戸建でも鉄筋コンクリート造がお勧めです。

[152445: 匿名さん]

当たり前ですが木造耐震等級3なんて、鉄筋コンクリート造1にまったくかないません。
一般的には以下のとおりです。
木造<軽量鉄骨<重量鉄骨<鉄筋コンクリート
価格も同様です。
不動産は価格なり。

[152446: 匿名さん]

つまり、ＲＣ造注文住宅

[152447: 匿名さん]

マンションの大勝利で幕を閉じました☆

ではまたごきげんようw

[152448: マンション検討中さん]

妄想したまま良い夢見られると良いですな

[152449: 匿名さん]

>>152445 匿名さん
>当たり前ですが木造耐震等級3なんて、鉄筋コンクリート造1にまったくかないません。

耐震等級に建材による違いはない。
熊本地震でも震源近くの耐震等級3の家は無被害。
耐震性能は、耐震等級が最低の1しかないRCマンションより、最高等級3の木造戸建てのほうが高い。

マンションの耐震等級は上げられる？
http://taishinsekkei.com/info/taishintokyu/

[152450: 匿名さん]

土砂崩れ？水害？？
そんなものは建物で耐えるんじゃなくて、立地で避けるのが正解ですよ。
耐えた所で被災したらまともに生活できなくなるんですから。

立地で避けられない地震の揺れや風は耐える必要がありますけど。

[152451: 匿名さん]

まとめると

災害リスクの低いエリアはどちらでも可
災害リスクの高いエリアはマンション一択
災害リスクの高いエリアの戸建とマンションの一階が最低というわけですね

しかしながら、同じ被害に遭ったとしても、戸建の場合は再建に向けた作業を全て自分でやらないといけないのに対し、マンションの場合はそのような無駄な労力は殆どない。極論すればホテルに避難して復旧を待っていればいいだけ。

総合力でマンションの勝ち！

[152452: 匿名さん]

災害リスクの高いエリアに住むのがそもそもの間違い。

何でわざわざ危険な場所に住むの？？

[152453: 匿名さん]

マンションさんは「RCは頑丈そうだから、木造より強い」くらいの知識で言ってるだけだよ。

ちなみに、耐火も「木は燃えやすいから、戸建よりマンションの方が安全だ」くらいの知識しか持ち合わせてないよ。

小学生くらい知能と思った方が良い。

[152454: 匿名さん]

せめて、壁量計算の弱点とか、２階建て住宅の構造計算簡略化の賛否とかで議論できればまた違うのにね。

なんで戸建の方から塩を送らなければいけないのか。

[152455: 匿名さん]

営業マンがイラついてますねw

[152456: 匿名さん]

RC造（鉄筋コンクリート造）とは、柱などの住宅を支える主要構造部に鉄筋の入ったコンクリートを使用している造りです。鉄筋とコンクリートを組み合わせているので、木造に比べると耐久性がとても高い造りと言えます。せっかく戸建て住宅を購入するのだから頑丈な家を建てたい、と考えている人におすすめです。

RC造で建てられた住宅は、耐震性・耐火性に優れています。ポイントは鉄筋とコンクリートの組み合わせで造られているという点で、鉄筋のみでは支えきれない住宅をコンクリートでしっかりと支えます。火災が起きた時にも、木造では燃えてしまいますし、鉄骨のみでは熱で鉄が溶けてしまう恐れがあります。鉄筋コンクリートであれば、不燃性のコンクリートが住宅を支えるので、火災が起きた時に崩れ落ちてしまうという心配もありません。安心して暮らすために、とてもメリットの大きい造りであると考えられます。

[152457: 匿名さん]

>>15345 e戸建てファンさん
一条の窓がシャノンかどうかと関係なく、一般論としての話をしているんだけど。

シャノンの窓でもそうだし、リクシルの窓でもそう。
トリプルだと各社ガラス部分よりサッシ全体の断熱性能のほうが悪くて、
フレーム部分の断熱性能がボトルネックになっている。

[152458: 匿名さん]

災害大国と高湿度の日本はスクラップアンドビルドが基本なので吸湿性に向いた木造が優れています。
ただ土地にも限りがあるので江戸時代と戦後の人口急増に需要と供給バランスが合わず、結果高層建築に最適であったRCが普及してきた経緯がありますね。

すでに人口減少時代で、2060年には人口が4000万人減る状況において今後の住宅がどのようになっていくかは、まさに今が分水嶺かもしれませんね。

[152459: 匿名さん]

災害リスクのほとんどは立地で回避できます。

回避の難しい地震の揺れと風に対しては
耐震・耐風等級が最高ランクの家で耐えればいいんです。
木造でも、耐震・耐風等級が最高ランクは余裕で実現できます。

[152460: 匿名さん]

木造と鉄筋コンクリートの室温、湿度の比較

http://www.jawic.or.jp/riyouhou/mnl.php?idx=11

[152461: 匿名さん]

無理して災害リスクの高い場所に住もうとするから
RCみたいな断熱性能が低くて寒い家になっちゃうんですよね。

災害リスクの低いエリアに高気密高断熱な木造戸建を建てれば
災害に怯える事も無く、冬の寒さで凍える事も無い快適で安心安全な生活が可能です。

[152462: 匿名さん]

低地や軟弱地盤にあえて住む理由は無いからな。

[152463: 匿名さん]

RC自体は、弱点をちゃんと理解して建てればいい建材なんだけどね。。

マンションみたいに、コストダウンして、断熱材なしスカスカで作っちゃうと、デメリットだらけの住宅になる。

[152464: 匿名さん]

マンションだと断熱材の厚みが2cmとかですからね。
あれじゃあ寒いのはしょうがない。

[152465: 匿名さん]

>>152463 匿名さん

耐震偽装、杭偽装、免震ゴム偽装、JIS規格外のコンクリート使用マンションなんて不正の温床だからな(笑)
まともに設計通り建つマンションなんてない
ところで横浜のマンションは5年経つけど建て替え出来たんかい？

[152466: 匿名さん]

戸建営業マンのサロンですかw

[152467: 匿名さん]

国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」によると、現在人が住んでいる地域の６割以上で人口が半数以下になるというおそろしい調査結果が報告されています。

国の施策として「立地適正化計画」という仕組みが導入されます。自治体は「居住誘導区域」と「区域外」を線引きします。区域外は人が住むのに適さないと行政サービスが切り捨てられるエリアです。その線引きが始まっています。道路一つを挟んで区域外になることもあるでしょう。
あなたが線引きをする行政官の立場として、駅に近いマンションと遠い戸建、どちらを残しますか？効率性を考えると明らかですよね。
坪単価50万から60万とかのエリア（予算が4500万だとそんな感じになりますね）はヤバイです。郊外の戸建はやめておいた方がいいかも知れないですね。

中古でも何でもいいから、少しでも都市部に近い駅近マンションの方がまだ希望が持てますよ。

自治体は財政破綻し、ど田舎や郊外はインフラも廃止や縮小の憂き目にあいます。電気ガス水道の値段も爆発的に上がるかも。アマゾンプライムの無料配達地域から外れ、イオンやヨーカ堂などの郊外型店舗、ネットスーパーもコンビニもなくなる。医療機関もなくなる（これが一番やばい）。救急車を呼んでも来ない。警察呼んでも来るのは一時間後だから外国人のプロ強盗団が暴れまわっても何もできない。自衛のためにバリケード設置、ランニングコストがかかる。近隣住民で自警団を結成するも年寄りばかり。

ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。

[152468: 匿名さん]

雨だから住宅公園も暇なんだろう。

[152469: 匿名さん]

戸建さんの主張は
①高台の一等地を買え
②大手HMの注文戸建を建てろ

これしか言わない。

[152470: 匿名さん]

>>152467 匿名さん
その頃には駅近マンションなんて中古はディスカウントプライスですよ。

[152471: 匿名さん]

首都圏エリアは殆どがローム台地だからね。

ここの予算で災害に強い土地が購入できるなら具体的なエリアを提示すべき。

[152472: 匿名さん]

>>152470 匿名さん

そうですね
子どもが小さい頃は郊外の安い戸建にして、独立したら利便性の良いマンションに移り住むのもあり。

[152473: 匿名さん]

現在のところ、マンションの相場が上がり過ぎてるので4000万だとマトモなマンションは見つからない。

なので戸建にするしかないでしょう。

[152474: 匿名さん]

>>152471 匿名さん
能見台とかどうですか？
マンションでも中古なら4000万円程度なので、このスレの予算内です。

[152475: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか買えないけど、見つからないのでパス。

安い戸建にしておきます。

[152476: 匿名さん]

おススメ☆

[152477: 匿名さん]

災害の被害は甚大だが
ここは前向きにどうしたら戸建に住んでて被災しないかを考えよう

[152478: 匿名さん]

予算も考えよう。

[152479: 匿名さん]

>>152477 匿名さん
高台で川や崖からも離れた地盤のいいエリアに住む事です。

建物を強固にしたりするより、立地を選ぶほうが遥かに重要です。

[152480: 匿名さん]

今のところ、戸建派がオススメするエリアは横浜市金沢区能見台しかありません。
15万レスもやってたったそれだけ？？

[152481: 匿名さん]

>>152479 匿名さん

坪単価50-60万でそのようなエリアがあると言うのなら提示すべき。
できないなら大風呂敷を広げてるだけ。

[152482: 匿名さん]

大風呂敷を広げる
【読み】 おおぶろしきをひろげる
【意味】 大風呂敷を広げるとは、実現するはずもないほらを吹いたり、大げさなことを言ったり、計画したりすること。

[152483: 匿名さん]

横浜市金沢区西柴1

地盤の種類：丘陵
表層地盤増幅率：1.05

最強ですねw

[152484: 匿名さん]

4000万のマンションなんてどこにあるの？

[152485: 匿名さん]

どこにも無いよw

[152486: 匿名さん]

>>152481 匿名さん
美しが丘、あざみ野、江田、港南台、洋光台とかいくらでもありますよ。
表層地盤増幅率が1程度の極めて地盤の強いエリアです。

[152487: 匿名さん]

この前の台風でウンコナガレネーゼになった武蔵小杉の地盤はこれです。

緯度　35.576
経度　139.6609
平均標高　5(m)
微地形区分　後背湿地
30m平均S波速度　145(m/s)
地盤増幅率(Vs=400～地表)　2.38

私はこんなズブズブの低地には怖くて住めません。

[152488: 匿名さん]

>>152487 匿名さん

買えないの間違いない？

[152489: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは7000万から１億程度の予算になります。

[152490: 匿名さん]

＞4000万のマンションなんてどこにあるの？

ここの戸建さんたちが諦めたマンションだよ
恨みつらみですでに15万、、、

[152491: 匿名さん]

高台の戸建しか言うことがなくなりましたね。

[152492: 匿名さん]

戸建さんの主張は
①高台の一等地を買え
②大手HMの注文戸建を建てろ

これしか言わない。

[152493: 匿名さん]

＞武蔵小杉のタワマンは7000万から１億程度の予算になります。
戸建2から3戸分だね

[152494: 匿名さん]

>>152492 匿名さん
それここの予算じゃ無理だよ

[152495: 匿名さん]

>>152494 匿名さん
一等地は無理ですが、中古マンションが4000万円程度で買える立地なら可能ですよ。

[152496: 匿名さん]

それじゃあ4000万ではマンションを検討する人なんていないってことなんだね。

[152497: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえた戸建が買えない属性の低い人、
マンションに漠然とした憧れを抱いている田舎者は買うんじゃない？
私は検討はしましたが、比較した結果、戸建にしました。

[152498: 匿名さん]

チラシをちょっと眺めたぐらいで検討したと言えるのならなんとでも言えますね。

[152499: 匿名さん]

スーモで調べたら4000万の予算でまともなマンションが見つからないことぐらいは直ぐに分かる。

それが「検討した」ことになるのなら何とでも言えますね。

[152500: 匿名さん]

ハザードマップやスーモなどの情報は同じように提供されているから、結局のところ予算次第ということになりますね。

[152501: 匿名さん]

住まい選びをするんだったら、その人が置かれた状況でどんな家に住みたいか、また住めるかは自ずと決まるでしょうね。

[152502: 匿名さん]

天皇陛下の御用車にはナンバープレートが付いてないですね。無登録車？

[152503: 匿名さん]

本日は国民の祝日ですが、住宅公園は空いてますか？

[152504: 匿名さん]

どんな状況においても4000万では住みたいマンションは皆無。ってのがマンション派の言い分です。

[152505: 匿名さん]

>>152504 匿名さん
なのにマンションのほうがいいと言い張る4000万マンションさん

[152506: 匿名さん]

>チラシをちょっと眺めたぐらいで検討したと言えるのならなんとでも言えますね。
4000万マンションのチラシで、立地の悪さと狭さを検討すればじゅうぶんです。

[152507: 匿名さん]

>チラシをちょっと眺めたぐらいで検討したと言えるのならなんとでも言えますね。


マンションって戸建と違って建つところチェックできないしね
新築マンションの9割に欠陥があるって言われてるし
一種のギャンブル

[152508: 匿名さん]

>>152504 匿名さん

子どもが独立したら利便性の高いマンションもありかもしれませんね。

と申し上げておりますけど☆

[152509: 匿名さん]

>>152507 匿名さん

何にも検討してなさそうねw
口先だけのホラ話でしたか。

[152510: 匿名さん]

>>152506 匿名さん

4000万だとマトモなマンション見つからないから戸建にするしかない。

ですね。

[152511: 匿名さん]

チラシをちょっと眺めたぐらいで検討したと言えるのならなんとでも言えますね。

踏まえたと言い張るホラ戸建民は、マンションのランニングコストも計算できたのでしょうか？

[152512: 匿名さん]

知らぬが仏

[152513: 匿名さん]

チラシをちょっと見たら4000万（釣りの金額であることが多い）と書いてるので気になった。細かい説明書きを丹念に読んだところ管理費と修繕積立金で4万ぐらいかかることを確認した。月4万だとローンは1500万ぐらいかな。4000万に1500万を足したら5500万の戸建が買えるはず。


で、ここのスレは止まっています。

[152514: 匿名さん]

>>152511 匿名さん
チマチマとランニングコストを計算するくらいなら、4000万マンションで妥協すればよろしい
将来継続的に値上がりしていくマンションのランニングコストを、払い続けるのが嫌ならば属性に応じた予算で4000万以上の戸建て

[152515: 匿名さん]

>>152514 匿名さん

属性に応じた予算？
4000万以下のマンションしか買えない属性ですね。4000万超と言っても増やせるのはマンションのランニングコスト（戸建の維持費を差し引きます）程度のハナシ。15万レスもやって具体的な予算やエリアを一つも出せない戸建さんのたわ言に耳を傾けるマンション派は皆無ですね。
戸建民にアドバイスしとけって感じ。

[152516: 匿名さん]

ランニングコストを計算できないなら安い戸建にしておきなさい。
全く払わなくても何とかなりますよ。

[152517: 匿名さん]

肝心な予算の額を提示できない戸建さん。

15万もやっていてこの体たらくですよ。

[152518: 通りがかりさん]

都区内だと4000万じゃまともなマンションは買えないと言うのは正しい。
但しまともな戸建も買えない。
一方、地方都市だと4000万でまともなマンションも立派な戸建も買える。
更に田舎だとマンションという選択肢はない。
ここに書き込んでる人達はどこに住んでいるのかな?w

[152519: 匿名さん]

>4000万以下のマンションしか買えない属性ですね
マンションはどうせ仮住まいだから安くてもいいかなと思ったけど、毎月無駄な費用がかかるから、やっぱり属性に応じた予算でまともな戸建てを買うという流れでしょ。

[152520: 匿名さん]

>>152517 匿名さん
うちは属性に応じた8000万の戸建て。

[152521: 匿名さん]

>>152520 匿名さん
だから何？笑

[152522: 匿名さん]

4000万のマンションなら横浜市鶴見区が良いんではないですかね。

[152523: 匿名さん]

>>152518 通りがかりさん
スレタイ見てね。

マンションは無駄なランニングかかるけど、戸建はかからないから、月々予算を15万程度とすれば約5000万の戸建が買える。

[152524: 匿名さん]

>>152523 匿名さん
マンションは4000万
戸建ては4500万
このように決まっています
5000万でも良いですが500万は完全なハンデですね
また、4500万の予算で何もかも自分でやらなければなりません

[152525: 匿名さん]

>また、4500万の予算で何もかも自分でやらなければなりません

管理組合の仕事は一切しないってこと？

[152526: 匿名さん]

>>152524 匿名さん
必死ですね。

普通に考えたら、1000万以上のランニングコスト差がでますが、500万とは、どのように試算の結果ですか？
詳細教えて下さい。

[152527: 匿名さん]

>>152526 匿名さん
まず、あなたが書くべきでしょうね

[152528: 匿名さん]

例えば戸建てには無い高圧ケーブルやキュービクル交換のだって相場と耐用年数知らないと管理会社にぼったくられちゃうよｗ

[152529: 匿名さん]

>また、4500万の予算で何もかも自分でやらなければなりません

こういう考えの人は良いカモだよねｗ
あと共同団地も専有部は自分でやるのよ

[152530: 匿名さん]

>>152527 匿名さん
好きなのをどうぞ。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000336/

https://president.jp/articles/-/16140?page=2

https://hoken-kyokasho.com/mansion-vs-home

[152531: 匿名さん]

さて、マンションさんの、戸建ら4500万の理論を聞いてみましょうか。
今回もトンデモ回答期待してますよ。

[152532: 匿名さん]

>>152519 匿名さん

検討するとかそういう次元じゃないでしょ

[152533: 匿名さん]

>>152523 匿名さん

ランニングコストは維持管理費なので無駄ではないでしょう。

完

[152534: 匿名さん]

>>152531 匿名さん

なんだって？
なにが聞きたいの？

[152535: 匿名さん]

不動産の価値は価格なり。

4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんね。

結論は>13です。

[152536: 匿名さん]

>>152534 匿名さん
マンション4000、戸建4500万で比較する理由です。
逃げないでよろしくお願いいたします。

[152537: 匿名さん]

>例えば戸建てには無い高圧ケーブルやキュービクル交換のだって相場と耐用年数知らないと管理会社にぼったくられちゃうよｗ

マンションさんは設備に関してはめっぽう弱いから貝になると思うよwww

[152538: 匿名さん]

>>152535 匿名さん
では戸建一択と言うことになりますね。
ありがとうございました。

[152539: 匿名さん]

>マンション4000、戸建4500万で比較する理由です。逃げないでよろしくお願いいたします。


逃げる方に1票

[152540: 匿名さん]

>>152536 匿名さん

昨今の相場高騰により4000万だとマトモなマンションは見つからないので戸建。

ガチンコで考えたらそうなるはず☆

[152541: 匿名さん]

>>152528 匿名さん
それ全部戸建てにも言えるんだわ笑
適切な修繕タイミングを全部自分で半田出来る人がどれほどいる？
屋根が傷んでますって言われてほんとうに痛んでるか判断できる人は早々いない
まあ、それも自由だから雨漏りした段階で修繕するんでしたっけ？笑

[152542: 匿名さん]

>>152536 匿名さん

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[152543: 匿名さん]

>>152538 匿名さん

納得できてないから15万も無駄に足掻くんでしょw

[152544: 匿名さん]

>>152542 匿名さん
は？

あっやっぱり逃げたねw

[152545: 匿名さん]

>>15820 匿名さん

戸建の予算が4500万というのはずーっと言われてます。

[152546: 匿名さん]

>>152543 匿名さん
今後はマンションはカス、買うなら戸建一択という前提で、議論していきましょう。

マンションの数少ないメリットを探して慰めてあげるでもいいですよ。

[152547: 匿名さん]

>>152544 匿名さん

反論できないよねw

[152548: 匿名さん]

>>152546 匿名さん

マンションは気にせず、どこにどんな戸建を建てることができるか。

戸建の課題ですね。

もう何回言ったか分からない！w

[152549: 匿名さん]

>>152545 匿名さん
ずーと言われてる。じゃなくて、詳細を教えてよ。

大体何年分の計算で、どれだけの修繕費管理費を想定してるかすら無くて、どこの誰が言ってんだよ。

[152550: 匿名さん]

マンションを検討するなら戸建プラスランニングコストの予算が必要です。

残念ながらここのスレタイはそうなってない。

なので戸建にしておけば良い。

[152551: 匿名さん]

>>152548 匿名さん
比較スレですから、戸建だけの論点になったらスレチですね。

マンションと戸建を比較したら、マンションがカスだったというのを伝えるのはスレチではないですね。

[152552: 匿名さん]

>>152541 匿名さん

屋根の耐用年数や相場くらい普通知ってますよ。現調してもらえば詳細分かるし

んじゃ、高圧ケーブルやキュービクル交換のだって相場と耐用年数教えてよｗ

あと消防設備のアラーム弁の寿命と値段でも教えてもらおうかな？ｗ

[152553: 匿名さん]

>>152547 匿名さん
反論も何も。。
聞いた質問に答えて無いじゃないか。

こうなるから逃げないでねって言ったのに。めんどくさいなぁ。

[152554: 匿名さん]

>>152549 匿名さん

国土交通省の基準が平米あたり200円、30年で390万ですね。

何年分を積算するのか、というのは大いに疑問ですが、文句はスレ主（戸建）さんに言って下さい。

[152555: 匿名さん]

>>152553 匿名さん
お前の方がめんどくさいよ。
もう腐る程言ってんだから最初から読めw

[152556: 匿名さん]

マンションと互角に比較するには最低限これくらいは積まないとね
30年で約500万ですね
草むしり6000円×2回=12000円
インターネット使用料6000円×12ヶ月=72000円
セコム利用料6800円×12ヶ月=81600円
ゴミ置き場掃除費用500円×12ヶ月=6000円

[152557: 匿名さん]

>>152554 匿名さん

なんかありましたね、、そういう話。

いつ頃だったか思い出せないけど。

[152558: 匿名さん]

年数にもよるけど最低1460万の差だろうね

[152559: 匿名さん]

>>152541 匿名さん
そこらへんのじいちゃんばあちゃんでも、ある程度は屋根外壁のメンテナンス時期は把握してるよ。
中には詳しく無い人もいるけど、地元の業者でいくつか合見積すればある程度相場は分かるよ。

マンションは
国土交通省が通達出すくらいぼったくりが横行してますよ。

[152560: 匿名さん]

>>152556 匿名さん

色々検討したけど結局ランニングコストの差なんかない、という話もありましたね。

[152561: 匿名さん]

25年で1200万の差って言うのもあるみたいね50年だと2400万かな？

https://tg-uchi.jp/topics/6187

[152562: 匿名さん]

>>152560 匿名さん
何を言ってるのかわからんすー

[152563: 匿名さん]

>>152554 匿名さん
え！それだけ？
どんだけ頭悪い計算なんだ。。。

[152564: 匿名さん]

>>152558 匿名さん

むちゃくちゃですなぁ

よくそんなのを真に受けて1500万もローン増やそうと思うよね。

[152565: 匿名さん]

>>152554 匿名さん
54平米wwwwww

[152566: 匿名さん]

30年で1000万と言う試算もあるね

http://toyotahouse.jp/index.php/choice

[152567: 匿名さん]

>>152563 匿名さん

どんなに頑張っても結局は4500万に落ち着くという。
15万レスの成果ですよ。

[152568: 匿名さん]

>>152565 匿名さん
戸建のメンテナンス費用を無視してませんか？

[152569: 匿名さん]

>>152564 匿名さん
でもさ、いろんなサイトで検証してるけど、どこも一千万程度の差は出るって結論じゃん。

[152570: 匿名さん]

ハウスメーカーよりの資料を持ち出して自分で考えもせず鵜呑みか
こりゃたっかい布団買っちゃう人たちと同じ種類かな笑

[152571: 匿名さん]

ランニングコストが幾らになるかは諸説があるけれども、適当に試算した額を信じ込んでローンを1000万も2000万も増やすという暴挙に出るのは愚かだと思います。

[152572: 匿名さん]

ホームズはより詳しくて差額は1548万位ですね

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00001/

[152573: 匿名さん]

>>152567 匿名さん
その程度ってことね。
理論も何もなく、なんとなく言ってるだけと。

ある意味マンションさんの発言としては一貫してますよ。

[152574: 匿名さん]

30年か50年か知らないけど、踏まえる年数すらいい加減な思い込みでしょ。

よくローンを増やそうと思うよな。

[152575: 匿名さん]

>>152573 匿名さん

その程度です。
ランニングコストの差など妄想に過ぎない。

一貫してそれは言えますね。

[152576: 匿名さん]

>>152573 匿名さん
君らの根拠も似たようなもんだ
戸建てもマンションも自分の都合の良いデータだけを持ち出してやいのやいの言ってるだけのおままごと

[152577: 匿名さん]

>>152570 匿名さん
いろんなサイトでいろんな条件で比較してて、どれも1000万以上の差がでるという結論だし、中身を見ても戸建寄りとは思えないな。
むしろ、戸建ての修繕費を多めに算出してると感じるよ。

マンションさんが差が500万以内と言うならその計算の詳細を聞かせてよ。

[152578: 匿名さん]

>>152573 匿名さん

その「なんとなく」を拠りどころにマンションだ戸建だと騒ぐアホらしさを感じて頂けたら幸いですね。

[152579: 匿名さん]

>>152574 匿名さん
マンションさん曰く、「買うときに住む年数を決めて買う」らしいですけどね。

謎理論なので、気にしなくていいですが。

[152580: 匿名さん]

>戸建てもマンションも自分の都合の良いデータだけを持ち出してやいのやいの言ってるだけのおままごと

戸建てはデータ出るけどマンションはデータって言うとはぐらかすんですよｗ

[152581: 匿名さん]

>>152577 匿名さん

詳細など説明する必要がない。
そもそも何年を基準にするかも適当だからね。

全ては戸建（スレ主）の妄想から出た話です。

間違いない。

[152582: 匿名さん]

>>152576 匿名さん
じゃああなたが、客観的なデータなり計算なりを提示すればよいのでは？
比較スレですよ。ここ。

[152583: 匿名さん]

>>152582 匿名さん
過去に何度も出てます
その度に似たような話の流れになりますね
別の話にスライドさせて有耶無耶になるだけ
それは戸建てマンション問わず同じ

[152584: 匿名さん]

>>152582 匿名さん
比較スレだと思ってたのwww
実態は低レベルなののしり合いスレですよ

[152585: 匿名さん]

>>152580 匿名さん

データを基準にしたいのなら、国土交通省の統計で年収と物件価格の集計が出てるんだからそれを見たらよい。実績値だから議論の余地も無いね。

ランニングコストの差とか訳の分からん話を持ち出す必要はない。

[152586: 匿名さん]

>>152581 匿名さん
はいでました！
マンションさんのはぐらかしです。

追い詰められると、ちょいちょい出ますので皆さん理詰めで攻めていきましょう。

[152587: 匿名さん]

客観的なデータの話には頑として乗って来ないまんしょんさんｗ

[152588: 匿名さん]

>>152584 匿名さん
比較スレですよ。
スレタイが比較前提ですから。

[152589: 匿名さん]

>>152582 匿名さん
あなたは自分で参考になるを押すから特定が簡単ですね
癖でしょうか笑

[152590: 匿名さん]

その1

[152591: 匿名さん]

その2

[152592: 匿名さん]

価格が3000万だと差額も減って1000万になりますね

https://hoken-kyokasho.com/mansion-vs-home

[152593: 匿名さん]

>>152587 匿名さん

データは国土交通省の統計で良い。

ランニングコストの差などいくらやっても妄想でしかない。

[152594: 匿名さん]

>>152585 匿名さん
年収と物件価格の集計がなんの参考になるのさwwww

ここのスレの比較は、4000万マンションＶＳ4000万＋ランニングコストの戸建てだよ。

マンションさんの物件価格は「4000万」

なぜ、年収と、物件価格の統計が関係あるのかなー？？www
まずはそこの理屈からどうぞwwww

[152595: 匿名さん]

>>152592 匿名さん

その試算も何らかの前提条件があるでしょ？

それを信じてローンを増やすかどうかは貴方自身の判断でやればいい。

[152596: 匿名さん]

>>152594 匿名さん

年収で買える物件は決まるんだな。

ランニングコストを足すなどと言う妄想で世の中は動いてない。

早く目を覚ましなさい☆

[152597: 匿名さん]

>>152595 匿名さん
逆に信じない理由があるんですよね！！
是非教えて下さい。あなたの前提条件でいいので。よろしくお願いいたします。

[152598: 匿名さん]

なんと差額が2600万っていうのもＦＰさんから出ましたよ
4000万と6600万までいけます

[152599: 匿名さん]

>>152594 匿名さん

＞ここのスレの比較は
と仰いますが、
不動産の価値は価格なりなので4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりません。

もう前提から噛み合ってないですよw

[152600: 匿名さん]

>>152596 匿名さん
年収で買える物件は決まりますよ。
それが何か？このスレに関係あります？
無いですよね。
だって、ここのマンションさんの予算は4000万なんだからwwwww

[152601: 匿名さん]

かれこれ戸建て派は5個くらいソース出してますよ
マンションさんは俺は～で押し切りますか？www

[152602: 匿名さん]

>>152597 匿名さん

ん？まるで宗教の勧誘員みたいなモノの言い方ですね。
「なぜ信じないんですか？理由を教えて下さい！」
ってねw

[152603: 匿名さん]

>>152599 匿名さん
マンションさん曰く
「不動産価格にはランニングコストも含む」との事でしたが。。

単純に物件価格の事で良いんてすか？
「不動産は価格なり」さんは複数いるんでしょうか？

[152604: 匿名さん]

>>152600 匿名さん

戸建さんの属性が4000万のマンションしか買えない、です。

お忘れなきよう。

[152605: 匿名さん]

>>152602 匿名さん
お、はぐらかし第二弾でました。
というか、はぐらかしばかりで大分追い詰められてるのが見えますね。

[152606: 匿名さん]

>>152603 匿名さん

不動産は価格なり、です。
ランニングコストはランニングコストなので物件の価格とは関係ない。

以上

[152607: 匿名さん]

>>152605 匿名さん

その調子でどんどん追い詰めて下さいませw

[152608: 匿名さん]

>>152604 匿名さん
では、年収と物件価格の統計が「関係ない」のはお認めになるのですね？

マンションは4000万、戸建ては4000万＋αときまってますからねーww

[152609: 匿名さん]

ここの戸建風情がどんなに頑張ってもマンションさんをギャフンと言わせるのは不可能ですよ。

もう15万もやってて懲りたでしょ？w

では子供を風呂に入れてまいりますので失礼します

[152610: 匿名さん]

>>152606 匿名さん
あちゃー
不動産は価格なりさんが複数いるみたいですね。

不動産価格なりなら、どの価格帯でも、ランニングコストを物件価格に＋αできる戸建て一択という結論ということですよね？あなたは。

[152611: 匿名さん]

>>152608 匿名さん

決まってませんよw
あなたはスレタイに対して疑問を持たない素直な人なんですねw

[152612: 匿名さん]

>>152609 匿名さん
別に良いんですよ、はぐらかしてる時点で認めてるようなもんですから。
たまにトンデモ理論が飛び出すから面白いですが。そんな考え方あるんだと勉強になりますwwww

[152613: 匿名さん]

>ここの戸建風情がどんなに頑張ってもマンションさんをギャフンと言わせるのは不可能ですよ。


あなたは知らないみたいだけどマンションさんもう100回くらいギャフンって言ってるけど？

[152614: 匿名さん]

>>152610 匿名さん

違いますw

どの価格帯でも物件価格にランニングコストを払えるマンションさんの方が有利になってしまいます。
なのでランニングコストなど考えずに物件の価格を合わせて比較したら？という提案ですね。

[152615: 匿名さん]

ギャフンどころかギャッフン！！って言ったこともありましたwww

[152616: 匿名さん]

＞どの価格帯でも物件価格にランニングコストを払えるマンションさんの方が有利になってしまいます。

なのでここの戸建さんはランニングコストをマンションの価格から差し引くという鬼手を思いついたんだよねw

[152617: 匿名さん]

>>152611 匿名さん
スレタイに対して疑問を持たないwwwwww
その発想は無かったww

[152618: 匿名さん]

>マンションは4000万、戸建ては4000万＋αときまってますからねーww

それが理解できないお子ちゃまがいるみたいです
駄々っ子レベルなんですがイジルと連投してくるのでおもろいですよｗ

[152619: 匿名さん]

>>152615 匿名さん

戸建さんがそれで喜べるなら

ぜんぜんかまいませんよw失笑

[152620: 匿名さん]

マンションは4000万
戸建は6000万

不動産の価値は価格なり、なので比較になりませんね

4000<6000

です。簡単な数の問題。

[152621: 匿名さん]

>>152614 匿名さん
なぜ物件価格にランニングコストを払えるマンションさんの方が有利になるのですか？

物件価格が同じなら、「同じ」じゃないですか？あなたの理論だと。

[152622: 匿名さん]

>>152619 匿名さん

最近パフォーマンス落ちてたいして面白くないからからもっとエッジの効いた投稿お願いしますねｗ

[152623: 匿名さん]

価格差のあるものが比較になるという人は

4000≒6000

ですか？

よく考えた方がいいですよw

[152624: 匿名さん]

みなさん！スレタイに縛られてはいけませんよ!!!

賃貸の話でもしますかwww

[152625: 匿名さん]

4000+ランニングコスト＝6000

です。簡単な数の問題。

[152626: 匿名さん]

>>152623 匿名さん
比較にならないなら、戸建て一択で結論です。

[152627: 匿名さん]

結論は
＞13です。

[152628: 匿名さん]

購入するなら毎月ランニングコストを強制徴収されない戸建て。
マンションに住むなら賃貸。
住み替えも自由にできる。

[152629: 匿名さん]

>>152623 匿名さん

まったく同感です。

[152630: 匿名さん]

怖がりな自分には戸建てはセキュリティの不安があり断念しました。
戸だと窓からの不法侵入（傷害被害）や空き巣被害の恐れがあり、窓開けたまま寝たりできない。
マンション（以下マ）ならオートロック・エレベーターで玄関まで距離感あるけど、戸建て（以下戸）だと玄関まですぐに来れる。
災害についても、マだと台風で屋根が飛んだり、ゲリラ豪雨で排水能力を超えたりして水があふれだしても床上浸水する心配もない。
あくまでも個人的意見ですが、、、

[152631: 匿名さん]

怖がりな自分や子供たちは、マンションは見ず知らずの他人と共用部やエレベーターなどで狭い場所に一緒になるのに不安があり断念しました。
マンションは住民でも安心できません。

[152632: 匿名さん]

NHK　クロ現
“都会のマンション”に異変！あなたはどうする？
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4287/index.html

[152633: 匿名さん]

>>152625 匿名さん

4000=4000
ランニングコスト≒ランニングコスト

簡単な話です。

[152634: 匿名さん]

戸建てには共用部がないので、マンション共用部のランニングコストはありませんから。

[152635: 匿名さん]

マンションには戸建のように屋根や外壁などのムダな専有部にかかるランニングコストはありません。

[152636: 匿名さん]

マンションにはマンションのランニングコスト

戸建には戸建のランニングコスト

違いを理解しましょう。

[152637: 匿名さん]

ここの戸建さんで外壁塗装した人いるのかな？

前に聞いたらタイルだから要らんとの一点張りでしたが、皆さんタイルじゃないですよね。

[152638: 匿名さん]

戸建でホームセキュリティを頼んでる人いますか？物騒な世の中になってきましたからね。

[152639: 匿名さん]

>>152638 匿名さん
頼んでますよ

[152640: 匿名さん]

>>152639 匿名さん

ありがとうございます。
最近玄関先のミニトマトを取られたりして少し物騒だったので大手警備会社のパンフレット取り寄せたところ、営業所からメールが来て無料相談の案内が来たんですが、頼む前に導入された方がどんな感想かなと思いまして
、、、

[152641: 匿名さん]

サイディングは安マンションやアパートみたいで嫌だな

[152642: 匿名さん]

サイディングでもモルタル吹き付けよりいいと思いますよ。コスパを考えるとタイルよりサイディングですね。

[152643: 匿名さん]

>>152634 匿名さん

庭の手入れを自分でやるか、人にやってもらうかの違いでは？

[152644: 匿名さん]

ホームズはデータがより詳しいです
差額は1548万位ですね

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00001/

[152645: 匿名さん]

>>152637 匿名さん
築15年の総床110㎡の家で屋根とバルコニー、外壁塗装やって90万。
中庭はウッドデッキだし、庭は2台分の駐車スペース以外は防草シートに砂利を敷いて最小限の花壇だけがある。

[152646: 匿名さん]

>>152644 匿名さん
4000万から6000万程度の価格帯の場合
マンションと戸建てにそこまで価格差はないので、同じエリアに住んでたらマンションの住民の方がお金持ちってことですかね

[152647: 匿名さん]

>>152646 匿名さん
マンションの方が貧しい

[152648: 匿名さん]

>>152646 匿名さん
4000万マンションの購買層は金持ちじゃないでしょ。
将来のランニングコスト程度も予算化できない属性。

[152649: 匿名さん]

>>152647 匿名さん
理屈が合わないけど笑

[152650: 匿名さん]

>>152645 匿名さん

業者さんはどうやって探しましたか？
うちは中古なので近くの工務店かネットで探すかという感じなのですが、なにぶんやったことないので一抹の不安があります。

[152651: 匿名さん]

>>152644 匿名さん

差は管理費と駐車場代ですね。

[152652: 匿名さん]

>>152648 匿名さん
それは同じコストしか賄えない戸建て層も同じだよね笑
2行目は君の願望だし

[152653: 匿名さん]

>>152652 匿名さん
マンションを購入する理由がない。
マンションは戸建てと違い、分譲より賃貸戸数のほうが多いから住むなら賃貸。

[152654: 匿名さん]

>>152653 匿名さん
ん？君にはなくてもほかの人にあるから同じエリアで同じような値段で売れるんだよ笑

[152655: 匿名さん]

4000万以下のマンションはマンション派からもダメ出しされてるから、住むなら賃貸でいい

[152656: 匿名さん]

>>152648さん

その将来のランニングを上乗せして戸建と比較するスレですから一緒です。
戸建でもマンションでも富裕層はいますし、そうでない方もいます。

[152657: 匿名さん]

>>152650 匿名さん
施工したHMと近所の家で施工実績のある業者2～3社を比べて費用を比較。
小規模な会社は安価でも施工後のアフターサービスが弱いから、中堅以上の企業を選んだ。
作業の費用は金額だけで選ばないことです。

[152658: 匿名さん]

>>152656 匿名さん
過去レスでも年収にこだわるのは4000万マンションさん。

[152659: 匿名さん]

マンションさんはお金がないから価格に異常にこだわる。

[152660: e戸建てファンさん]

差額は無駄な管理費ですね
文字通り無駄金

[152661: 匿名さん]

水曜日か、どおりで()

[152662: 匿名さん]

>>152655 匿名さん

ダメなマンションに賃貸で住みたい理由をどうぞ。

[152663: 匿名さん]

>>152660さん

ご自身で行えば管理費掛かりませんから、戸建さんが無駄と思う意見を否定をするつもりはありません。

管理費を無駄と思っていないマンション住まいも居るので、否定しないで下さいね。
殆どの方がそうだと思いますが、無駄と思うなら戸建に住んでますよ。
費用だけで言えば、マンション買えるなら戸建も買えますしね。

[152664: 匿名さん]

>>152656 匿名さん

その将来のランニングコスト自体が適当だし、上乗せした戸建とその元になるマンションの価格が違うので比較にもならない。
という問題点がいつまでたっても解決されませんね。

[152665: 匿名さん]

>>152664さん

所詮はタラレバの話ですからね。
マンションの方が高いとはいえ、片方のランニングだけ計上したのでは土俵が違いますし。
否定しあう必要もないので、好きな方に住めば宜しい！

[152666: 匿名さん]

結論は>13に出ている通りですね。

[152667: 匿名さん]

>>152666さん

人それぞれ物件に対する条件や生活環境は異なります。
13の答えは個人の主観であり、全てではないと思いますよ。
ランニング踏まえれば5600万の戸建が買えるなら、皆さんが戸建に住んでいる筈ですが、実際にはそうではないのです。

[152668: 匿名さん]

>>152663 匿名さん

管理費払っても管理組合の役員も総会もあるからねっ

[152669: 匿名さん]

>>152664 匿名さん
適当ではないんだけど

[152670: 匿名さん]

>>152669 匿名さん
戸建てに管理費で実現してる費用が入ってないのでやり直し
入れないのなら機能的には戸建てがマンションと比較して色々劣ってるというしかない
ランニングコストという点のみでは戸建ての方が有利なのはその通りです
何もしない自由があります

[152671: 匿名さん]

>>152669 匿名さん

戸建は中古になってますがオッケーですか？

また、ランニングコストの分ローンを増やして物件の価格を上げることにより、ランニングコストそのものの計算も変わりますがそれが考慮されてないですね。

そのデータを基にいくら戸建の予算を上げるつもりなのか説明して下さい。

[152672: 匿名さん]

>>152667 匿名さん

つまり、場合によっては4000万のマンションと5600万の戸建が比較対象になるケースがある、ということですか？

なかなか思い浮かばないし、15万レスでそのような事例というのは殆ど見たことがありません。

[152673: 匿名さん]

ネットの情報だとマンションの方がランニングコストかかりそう。なので戸建にしておくか。予算はハウスメーカーの担当さんと相談しながら決めよう。

これくらいの緩い話だと思いますよ。

ランニングコストを足して高い戸建が買えるとか、そんなことは妄想でしかない。

[152674: 匿名さん]

マンションか戸建かなんてのは家族構成とかライフスタイルで自ずと決まってくるでしょ。

ランニングコスト云々で決めようというのが妄想ですね。

本当に購入したいマンションと戸建があってどちらにしようか迷っている、と言うのなら別だけど。

[152675: 匿名さん]

4000万以下の予算でどうしても気になるマンションがある。ランニングコストは月４万。同じ出費で5600万の戸建が買える。立地も設備も戸建の方が良い。

どちらが良いですか？

って言う人が現実にいるかどうかだね。

[152676: 匿名さん]

>>152675 匿名さん
そんなやついねーよw

[152677: 匿名さん]

>>152672さん

戸建さんより、13で挙げられた内容を記載しただけです。
私の考えではありません。
何度か、これが結論だとレス上がってますよ。

私なら戸建5600万を検討するのであれば、マンションも5600万が比較対象です。
あくまで物件費はで検討し、管理費等は別勘定で計算します。

[152678: e戸建てファンさん]

管理費とかはべつですよね。修繕積立金は戸建でも必要として、
単純に管理費1万円として、年12万円。
「戸建を買えば10年で120万円多く貯蓄なり投資なり消費なりが出来る」って事程度です。
車を所有するなら別途5千円程度プラスで年6万、10年で60万。
今回の増税で管理費が上がったマンションも多いでしょうしね。
4000万のマンションということで駐車場代は5千円にしましたけど、都内や近郊だと1万5千円程度。
年間18万で10年で180万。管理費と合わせて10年で300万です。
子供が小学校入学でマンションを購入して、高校を卒業する12年で360万が余計に消える訳です。

[152679: 匿名さん]

>>152651 匿名さん

駐車場代が気になるなら、全戸ぶん駐車場があるマンションにすれば良いのでは。
その場合、維持費だけなので月ワンコイン程度ですよ。
少ないですが駐車場を最初に購入してしまう物件もあります。

管理費は、24h警備代、ネット代で十分元取れてるんじゃないかなあ。

[152680: 周辺住民さん]

維持費の差分はググればいくらでも出てくる

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/00000336/

維持費込みで物件価格を決めるのは当たり前でしょう。
手持ちでポイっと出せるならともかくローン組んで買うならなおさら。

>>152677
あなたを含め、それを結論にしたい人がいるだけ。
物件価格をそろえないと（もちろん同価格で比較してもOK）勝負にならないと勘違いしているからですね。
物件価格をそろえると戸建には維持費の差分を他に回せるというメリットが生じます。

[152681: 匿名さん]

>>152680 周辺住民さん

うちは車乗らないので、戸建より予算上げてマンション購入しました。

[152682: 周辺住民さん]

>>152673
予算は自分で生涯のキャッシュフローを作ってシミュレーションするか、相談するならFPでしょう。

ハウスメーカーの担当やおかかえFPと予算の相談（いくらの物件にするか）をしてはいけません。

[152683: 周辺住民さん]

>>152681
それならそれで良いと思いますよ。

子供がいると車無い生活はきついし、騒音トラブルも気になる。

[152684: 匿名さん]

>>152683 周辺住民さん

23区内の新築マンションは駐車場設置率3割未満なので、寧ろ車を持たない方が多いくらいです。うちは必要な時はレンタルしてます。レンタカーは自分で洗車する必要も無いし、とても便利です。

[152685: 周辺住民さん]

23区内で駐車場ありの普通の戸建は4,5千万では買えないのでは？

郊外だと駐車場完備のマンションでも２台目の駐車場を外に借りるケースが多い様です。
車で移動がいちばん楽です。ほとんど歩かないのがデメリットですが。

[152686: 匿名さん]

>>152685 周辺住民さん
新築マンションも買えません。

[152687: 匿名さん]

>>152685 周辺住民さん

いずれの予算帯でもいいけど、
車所有しなければ、マンションにお金かけられますよって話です。

[152688: 匿名さん]

>>152687 匿名さん
それは戸建ても同じかと。

[152689: 匿名さん]

>>152688 匿名さん

戸建って、車所有前提でしょ。
駐車場ない戸建なんてあるんでしたっけ。

[152690: 匿名さん]

戸建てで駐車場があることが車を使う前提にはなりませんよ。使わなければ費用は掛かりませんから。
その逆でマンションの駐車場設置率が3割未満だとしても、住民が車を使わない場合でも費用は発生しています。

[152691: 匿名さん]

そしてマンションでも駐車場があるということは、3割の住民は車を所有しており、残りの7割は所有していないというマンション内の格差を認めているわけです。
かつマンションさんは持たざる者（持てない層）の立場を表明していますよね。

[152692: 匿名さん]

>>152690 匿名さん

駐車場の土地購入代が無駄だし、固定資産税も無駄ですよね。

[152693: 匿名さん]

>>152692 匿名さん

まさか知らないなんてことはないと思いますが、マンションの購入価格には駐車場の土地購入代が含まれていますし
もちろん駐車場分の固定資産税も払っているはずですよ？
これをマンションさんが無駄という発言は、すなわち賃貸マンションである。ということを意味していますが。

[152694: 匿名さん]

今回の台風では車で避難している時に被災している人が多くいるのも事実
車が無いと暮らせない地域は危険

[152695: 匿名さん]

>>152693 匿名さん

マンションは駐車場を使う方の駐車場料金で回収できますから、使用していない方は駐車場オーナーみたいなものなので、むしろプラスですよ。駐車場を空けておくことが無駄なんですよ。

[152696: 匿名さん]

実りのないやり取りですね☆

[152697: 匿名さん]

>>152695 匿名さん
そんなことないです。
マンションだと管理修繕費は一旦管理組合に入り、そこから費用を払うために結局車を持っていてもなくても負担していることに変わりないんですよ。

[152698: 匿名さん]

機械式駐車場が不便だから近隣の月極駐車場借りてるマンションさんもいますよね(笑)

[152699: 匿名さん]

>>152697 匿名さん

管理組合に支払うお金が駐車場使用者と使用していないもので料金が異なること理解してますか？

[152700: 匿名さん]

つまり車所有しない方はマンションにした方がお得と言うことです。

[152701: 匿名さん]

>>152698 匿名さん
駐車場を使わない住民からも、修繕積立金として毎月機械式駐車場のメンテ費用を徴収されています。

[152702: 匿名さん]

>>152701 匿名さん

当たり前。
駐車場のオーナーとしての収入から維持費を差し引いたぶんが、収入になるわけです。

[152703: 匿名さん]

>>152702 匿名さん

収入って(笑)

[152704: 匿名さん]

マンションでは、管理組合が儲けるためにランニングコストを払うということですね。

[152705: 匿名さん]

1500万は差が出るね

[152706: 匿名さん]

>>152704 匿名さん

想定より駐車場の稼働率が低いと修繕費が値上げになります

[152707: 匿名さん]

>>152702 匿名さん
マンションでは車をもっている人はさらに払い、実は持っていない人もしっかり払わされている。

[152708: 匿名さん]

不毛の論争ですね。

[152709: 匿名さん]

マンションの方が維持費が多く掛かるのは当然ですよ。

[152710: 匿名さん]

>不毛の論争ですね。

マンションを買うと無駄金がかかるのは事実です

[152711: 匿名さん]

>>152706
>>152707

マンションはそういう物です。
所詮、お金の問題ですよね。
そんなにお金に執着しなくても良くないですか。

[152712: 匿名さん]

車所有しない方はマンションがお得。
一つ結論が出たようですね。

[152713: 匿名さん]

>>152705 匿名さん

戸建の方が高い家が建つんですね

[152714: 匿名さん]

>>152710 匿名さん
それを無駄金と思うかどうかは人によるわけで
無駄金と思う人は戸建て、それ以外は自由に選択すればいいんじゃないの

[152715: 匿名さん]

マンションさんが駐車場分の土地と固定資産税が無駄という発言だったので、マンションでその無駄金が発生してますよ、という話でしたね。

[152716: 匿名さん]

>>152715 匿名さん
何度言うけどランニングコストという点のみでは戸建ての方が有利

だからケチな奴、金がない奴は戸建てって結論で間違いないよ
金を使うことが苦痛な人っているわけよ
ここの戸建て派は飛行機はエコノミーだし、洗車は自分でやるし、ホテルは値段重視のボロ宿選択なわけ
それだけの話だよ

[152717: 匿名さん]

>だからケチな奴、金がない奴は戸建てって結論で間違いないよ
マンションさんの考えそうな書き込みですね。
論点がズレてるの気づかないのかね。

無駄な費用を徴収されて気にしないなんて・・・。

[152718: 匿名さん]

>>152710さん

あなた様が無駄と思う事を否定するつもりは有りませんが、マンションに住むには管理費が掛かります。
高い安い、無駄金かそうでないかではなく、そういう物件だと認識してくださいね。

戸建さんですかね？あなた様にマンションさんが、戸建は駄目だと言っても反論するでしょ。
あなた様がマンションさんに、駄目だと言って反論されても同じことです。
貶し有っている事が不毛です。
好きな物件に住めば良いだけですよ。

[152719: 匿名さん]

戸建てにすればかからない費用は無駄金です。

[152720: 匿名さん]

マンションを購入した時に支払う管理費

購入したら無駄ではない

簡単なハナシ

[152721: 匿名さん]

>>152719 匿名さん

払ったのなら無駄金だが、あなたは払ってないから無駄金じゃない。

[152722: 匿名さん]

戸建にすればマンションの管理費は払う必要がないけど、払ったら無駄金ですね。

というか払いたくても払えないんだけどw

[152723: 匿名さん]

>>152719 匿名さん

いまあなたはマンションに住んでいて管理費を払っている。もし戸建にすれば払わなくてもいいのに。あぁムダな支払いをしてるなぁ

と後悔しているのなら理解できる。

[152724: 匿名さん]

なんでマンションにはランニングコストがかかるの？
購入したんでしょ。

[152725: 匿名さん]

戸建さんの素性が全く分からないから何とも言えないですね。

[152726: 匿名さん]

>>152724 匿名さん

維持管理費でしょうね。
買ってないけど。

[152727: 匿名さん]

マンションさんは、ぼったくりにあっても文句を言わないようですね。

マンションの管理費修繕費がコンサルやマンデへの都合良い収入源にされてるのに気にしないなんて。。

あっちなみに私じゃなくて国土交通省が言ってることですよ。

[152728: 匿名さん]

戸建さんもお勉強が足りないようです。

https://diamond.jp/articles/-/82227?display=b

[152729: 匿名さん]

>>152717 匿名さん
はい、本質的な反論が出来てません
まあ、払いたくない人は戸建てって書いてるようにそれでいいんですよ
あなたが無駄だと思うものが他人には価値あるものなだけ

[152730: 匿名さん]

管理費が高いマンションは
安い価格でしか売れない

?いかがだったろうか。今回はマンションの管理費を取り上げたが、「たかが月額数千円、平方メートル単価で何十円じゃないか」と侮ってはいけない。管理費と修繕積立金は連動するので、管理費が高ければ修繕積立金も高くなりやすく、コストは倍増するということを知っておくべきだ。自分が支払う月額コストというだけでなく、売却する際の次の買い手にも影響を及ぼすことになる。次の買い手の毎月の住居費負担は住宅ローンだけではなく、管理費や修繕積立金も入ってくるのだ。それを数式で表わすと、次のようになる。

「住居費負担＝ローンの返済＋管理費＋修繕積立金」

?実例として挙げると、ホテルと提携しているタワーマンションなど、施設やサービスを共有するがゆえに管理費が5万円は下らないマンションもある。そうしたサービスを受けたい住人はいいが、それを魅力に思わない住人もいる。近隣のマンションと比較して管理費が3万円高いとすると、住居費負担のぶんだけ売却価格は安くなってしまう。

?たとえば、管理費1万円の差で売買価格にいくらの違いが生じるかを計算すると、35年ローンで1万円の月支払額に相当する元本は金利1％でも354万円に相当する。3万円の違いは1062万円の売価に跳ね返り、1000万円も値引きしないとならなくなる。

[152731: 匿名さん]

＞住居費負担＝ローンの返済＋管理費＋修繕積立金

住居費負担＝ローンの返済＋管理費＋修繕積立金＋車の維持費

[152732: 匿名さん]

＞都合良い収入源
全ての商業行為は都合良い収入源
もしやブラック企業に勤めててわからないのかな？

[152733: 匿名さん]

＞マンションさんは、ぼったくりにあっても文句を言わないようですね。

でも戸建みたいに災害にあわないのでね
利益が載っているもの全てぼったくりなのかな？

例えば木造の上物3000万
築20年で無価値
これもぼったくりでしょ

[152734: 販売関係者さん]

え？
マンション民は車無いの？
貧乏だね。

[152735: 匿名さん]

>>152734 販売関係者さん

今日も成約ゼロ
スレにぶちまけるしかない

[152736: e戸建てファンさん]

なんで自分の家を管理されなきゃいけないんだよ笑

[152737: e戸建てファンさん]

ちなみに管理費を払わなかったら
どうなるんですか？

[152738: 匿名さん]

>>152730 匿名さん

戸建さんの知能では書けないよね。

[152739: 匿名さん]

>>152737 e戸建てファンさん
明日マンションギャラリーで聞いてみて。

[152740: 匿名さん]

>>152736 e戸建てファンさん

ママに部屋を掃除されたら暴れますよねw

[152741: 匿名さん]

ことごとくマンションさんに打ち返されてるw

[152742: 匿名さん]

マンションは狭いのに無駄な費用がかかり続ける集合住居。

[152743: 匿名さん]

今日もマンションさんのギャフンが良く聞こえるなぁ

[152744: 匿名さん]

>>152733 匿名さん
国土交通省が注意喚起するほどでは無いですねww

詐欺まがいじゃないと、そこまでならないよ(笑)

マンションさんからしたら、同じなのかなwww

[152745: 匿名さん]

マンション共用部のランニングコストは戸建てに不要なものばかり。
管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

それ以外の駐車場利用料など

[152746: 匿名さん]

>>152743 匿名さん

15万レスの原動力ですね☆

[152747: 匿名さん]

>>152745 匿名さん

戸建にマンションのランニングコストは不要。

あってますねw

[152748: 匿名さん]

マンションさん

国の耐震基準無視w
国の注意喚起無視ww

[152749: 匿名さん]

>>152748 匿名さん
戸建てさんは経済の原理無視ですけどね

[152750: 匿名さん]

>>152749 匿名さん
詐欺まがいが経済の原理ですか。

原始時代かなwww

[152751: 匿名さん]

>>152750 匿名さん
まあ、アホに何言っても無駄ですね
自分に必要ないものは、価値を認めない人たちですからね

[152752: 匿名さん]

>>152751 匿名さん
言ってるのは国ですよ国
国土交通省です。

国がアホと思うなら日本から

[152753: 匿名さん]

でていかな

[152754: 匿名さん]

4000万と6000万は比較になりません。

[152755: 匿名さん]

購入者の支払いが同じなら比較になります。

[152756: 匿名さん]

>>152755 匿名さん
それなら土地買ってテントに住めば

[152757: 匿名さん]

>>152756 匿名さん
意味が分からなすぎて噴いたw

[152758: e戸建てファンさん]

購入予算が4000万なのに月々1万以上する管理費が気にならない訳無いでしょ。
物価上昇、人件費上昇で値上がりもするし。

[152760: 匿名さん]

>>152758 e戸建てファンさん
君の収入だと気になるね
気にならないレベルまで上げよう

[152761: 匿名さん]

マンションさんに戸建を売りつけることがここの目標だとすると、まだ一件も成約取れてないことになりますね☆

[152762: 匿名さん]

売り出し中です！

[152763: 匿名さん]

>>152762 匿名さん
どうやってこの物件をマンションさんに売りつけるか
戸建さんの腕の見せどころでしょう。

[152764: 匿名さん]

>>152761 匿名さん
そやのう
何でも自分でしなきゃいけないのがキツいね

[152765: 匿名さん]

当スレには戸建販売のプロの方もいらっしゃるようですから、マンションさんのようなど素人はイチコロですよね。

どうやって買わせるのかは見ものですね。

[152766: 匿名さん]

[No.152759と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[152767: 匿名さん]

>>152762 匿名さん
戸建てくんご自慢のバリアフリーからすごく遠い物件ですね

[152768: 匿名さん]

>>152767 匿名さん
マンションは玄関に車椅子通らないからバリアフリーもクソもないじゃん。

[152769: 匿名さん]

歩けなくなる遠い先の老後が心配な割には維持費には無頓着な人もいるのかもね。

[152770: 匿名さん]

>>152769 匿名さん
そうですね。
コンサルやマンデへにぼったくられても、気付かないとか、無頓着過ぎますよね。

[152771: 匿名さん]

お金がないから全部自分でやる
とても良いことだと思いますよ

お金を払ってしてもらうこと＝お金が勿体ない

[152772: 匿名さん]

>>152770 匿名さん
ハウスメーカーやその他勧誘にボッたくられても気づかない戸建てくんと良い勝負ですね

[152773: 匿名さん]

問題は自分がちゃんと積立金、管理費を払っても維持管理が破綻するリスクがあり、その確率が低くないこと。

[152774: 匿名さん]

>>152773 匿名さん
いくら赤の他人でも、同じ屋根の下に暮らす運命共同体なんだから、代わりに負担するのが、マンション派なんでしょうね。
私はまっぴらごめんだけど。

[152775: 匿名さん]

>>152771 匿名さん

戸建てならではだね。
簡単なことは自分でやる。
難しいことは、相見積で専門家に直接お願いする。
複数の業者の連携プレーが必要なことには、HMなどのコーディネーターにマージン乗っけて結果責任をとってもらう。
それ以外は勿体無いから極力マージンを削る。
それが出来ないなら、賃貸がいいんじゃない。

[152776: 匿名さん]

>>152768 匿名さん

通りますよw失笑

[152777: 匿名さん]

>>152776 匿名さん
巨大なものは通らないって話らしいですよw
でも、先日の物件の階段は大丈夫らしいです
彼らのファンタジーの世界では車椅子が浮くんでしょう

[152778: 匿名さん]

>>152777 匿名さん
普通に通りますよw

[152779: 匿名さん]

>>152778 匿名さん
戸建てくんの中では通らないのです
マンションは不便じゃないと自我が崩壊してしまいます

[152780: 匿名さん]

>>152762 匿名さん

なるほど。
垂直落下式ですね。

[152781: 通りがかりさん]

戸建は災害の度に被害が出るからね

[152782: 匿名さん]

買うなら中古ですね。
築浅でも2、3割は安く買えます。

[152783: 通りがかりさん]

>>152782 匿名さん
戸建の中古なら上物10割引きも有る

[152784: 匿名さん]

個人的には築10年以内が狙い目ですね。ハウスクリーニングと壁紙の交換ぐらいで済みますし、不具合があれば保証で直してもらえます。ホームインスペクションを頼まれることをお勧めします。予算4500万でも7000万相当のエリアに住めますよ。

[152785: 匿名さん]

>>152782 匿名さん

うちのマンションは新築購入だけど、
今、中古で手に入れようとすると新築購入時より高いよ。

[152786: 匿名さん]

>>152785 匿名さん
やめて！戸建てくんの自我が崩壊しちゃう！

[152787: 販売関係者さん]

マンション派の様に統計が分からないお馬鹿は少ないだろうからそんな心配は無いよ。

[152788: 匿名さん]

正直バリアフリーなんて爺さん婆さんになってから考えりゃなんとでもなる。

無駄に広いトイレや洗面所は若い頃は必要無いからな。年とってからリフォームすりゃ良いだけの話だ。

[152789: 通りがかりさん]

中古価格なら
戸建は上物に関して確実に値下がりする
マンションは物件次第で値上がりする

[152790: 匿名さん]

4000万以下のマンションはほぼ確実に値下がり。
捨て値でも中古を買うのは在留外国人ぐらいじゃないか。

[152791: 匿名さん]

>>152790 匿名さん
戸建てもね
戸建ては売れもしないかもしれん

[152792: 匿名さん]

値下げがわかってても売るために買うのはマンションさんくらいなもんでしょ。

[152793: 匿名さん]

残債割れ当たり前の戸建てさんは買う家を失敗しても逃げれませんね

[152794: 匿名さん]

マンションも同じかと。
また十八番の『俺のマンションに限っては』などと妄想でも書きますか？

[152795: 匿名さん]

立地のいい戸建ては土地の価格で売れる。

[152796: 匿名さん]

>>152790 匿名さん

同僚が足立区の4000万のマンション5500万で売って、
タワマンにステップアップしましたよ。

[152797: 匿名さん]

その話で重要なのは、そのマンションを売っても1500万利益が出たわけではない。という点ですね。
そして足立区で1500万上がった状況で買えるタワマンは住環境が相当狭くなったか、郊外に移った、ということですよ。

よく検分しましょうね。

[152798: 匿名さん]

戸建ては買った瞬間2割引
ながーく住めば土地だけが残る仕様です

[152799: 匿名さん]

最終的に価値が残るのは土地だからね。
マンションは価値と称して莫大な維持費用を掛けるから実質は負債を抱えることになる。

[152800: 匿名さん]

都会の戸建ては予算の７割が土地代。

[152801: 匿名さん]

>>152799 匿名さん

立地が良ければね。
郊外の土地は将来、負動産です。

[152802: 匿名さん]

>>152800 匿名さん

うちは都内のタワマンですけど、
タワマンですら土地代が６割ですよ。。

[152803: 匿名さん]

>>152797 匿名さん

また上がりそうな再開発エリアのタワマンを購入されました。

[152804: 匿名さん]

>>152798 匿名さん
マンションも買った瞬間に大幅値下がり。
長く住んでも土地代すら残らない。

[152805: 匿名さん]

売ることしか考えてないから住居の本質を見誤る意見が見られていますね。
ちなみにタワマンで土地代が6割もあるということは極端に専有面積が狭いということを暴露していますよ？

[152806: 匿名さん]

>>152805 匿名さん

標準的な3ldkです。

[152807: 買い替え検討中さん]

戸建はうわものが2-3千万。
都内では安い坪100万として、50坪くらい狭い戸建で土地代が60%くらい。
タワマンがある様な立地と同じ地価だと50坪でも土地代が95%を軽く超えるでしょ。

いずれにせよスレチ。

このスレなら戸建もマンションも場所は大きく変わらない。
将来、戸建がダメならマンションもダメですね。

そにれ戸建派は遠い先の未来に期待なんてしてない人が多く、地価がたとえ数割減少してもたいして気にならないでしょう。

[152808: 匿名さん]

>>152804 匿名さん

結局、戸建もマンションも立地次第では。
郊外はダメだと思います。

[152809: 匿名さん]

>>152807 買い替え検討中さん
たしかに。
人口が爆発的に減っているのに売ることばかり考えているのは博打と同じ。

[152810: 匿名さん]

>>152807 買い替え検討中さん

タワマンって立地良いよね。

[152811: 匿名さん]

>>152810 匿名さん
逆に立地良くないタワマンとかゴミだろ。誰も住まん。

[152812: 匿名さん]

高値つかみご苦労さん

[152813: 匿名さん]

一生住むなら、高く売れるとか関係ないんだから、安全で住みやすい所に暮らすべきだね。

[152814: 匿名さん]

>>152798 匿名さん

なので中古を狙うのがおススメなのです。

[152815: 匿名さん]

>>152812 匿名さん

当時、高値つかみって言われてたけど、
更に上がったので、自分を信じて購入して正解でした。

[152816: 匿名さん]

>>152808 匿名さん

郊外と言っても人により定義が違うんですよね。当スレでも何回も指摘されてますが、若葉マークさんだから知らないのかな？

[152817: 匿名さん]

>>152815 匿名さん
いまから買うのはどうかなぁ？
とてもオススメできる状況にはない。

[152818: 匿名さん]

新築より中古の方が、物件によって粗が出てくるから、目利きできるならオススメ。
丁寧につくられてる物件は築20年でもなんともないが、
作りの悪い建売とか、10年も経つと悲惨だぞー。

[152819: 匿名さん]

>>152813 匿名さん

一生住むからこそ、不動産価値を気にするんですよ。
下がるようなエリアは、人口減でスーパー、病院が撤退する可能性もありますし、
安くなると住人の民度が落ちてくる可能性もありますよね。

[152820: 匿名さん]

マンションは総じて価格下がってるけどね。
売れない中古がダブついてるし。

[152821: 匿名さん]

マンションは郊外しか買えないよ。

[152822: 匿名さん]

>>152815 匿名さん
別に売らないならいくら上がろうが関係ないと思うが。

[152823: 匿名さん]

>>152817 匿名さん

私が購入した時も同じようなこと言われてたんだよね。

[152824: 匿名さん]

>>152818 匿名さん

素人にはわからないのでホームインスペクションを頼めば宜しいかと思います。

[152825: 匿名さん]

>>152821 匿名さん

郊外と言っても人により定義が違うんですよね。当スレでも何回も指摘されてますが。

[152826: 匿名さん]

>>152819 匿名さん
不動産価値と住みやすさは比例しないっていってんじゃん。
お前は中国人があふれる銀座通りのど真ん中が住みやすいのか？

過疎するような地方の話じゃないんだぞ。
急激に地価が上がることは無いが、下がりもしない、スーパーや病院学校が近くにある閑静な住宅地で良いんだよ。

[152827: 匿名さん]

>>152826 匿名さん

具体的にはどの辺りを想定されてますか？

[152828: 匿名さん]

>>152823 匿名さん
あなたが購入した時と今と状況は変わっていますかね？

[152829: 匿名さん]

マンションはもう10年以上高値だと言われ続けてるよ
金町ですら上がりだしてる、、、

災害の度にマンションは値上がりする

[152830: 匿名さん]

>>152827 匿名さん
上に書いた条件だけなら沢山あるだろ。
値段がハマるかは別として、
田園都市線沿線や東横沿線の１種低層の住宅地探せばいんじゃない。

[152831: 匿名さん]

郊外のマンションしか買えないよ。

[152832: 匿名さん]

>>152826 匿名さん

過疎は地方だけじゃありませんよ。
首都圏でも郊外はダメでしょう。
便利施設撤退、民度も下がる。
不動産価格が下がるようなエリアはそういうリスクがつきまとう。

[152833: 匿名さん]

マンション価格の推移はこちらに詳しいです

https://tower-ten.jp/exhibition/マンション価格推移/

[152834: 匿名さん]

>>152832 匿名さん

郊外と言っても人により定義が違うんですよね。当スレでも何回も指摘されてますが。

[152835: 匿名さん]

>>152834 匿名さん

買った不動産が上がらないエリアと定義すれば宜しいかと。

[152836: 匿名さん]

国土交通省のグランドデザイン2040によると、首都圏でも千葉の一部は人口超過が予想されています。価格が上がりすぎて若い世帯の流入が難しい都心部より、手頃な価格で購入できる郊外の穴場エリアを狙う方が将来的には良いのかも知れませんね。具体的なエリアについては当スレても何度か紹介させて頂いております。

かしこ

[152837: 匿名さん]

>>152835 匿名さん

その定義に当てはまるエリアをご紹介頂くことは可能でしょうか？

[152838: 匿名さん]

より文化的な生活がしたいなら都心。

[152839: 匿名さん]

>>152835 匿名さん

失礼しました。
定義に当てはまらないエリアですねw

[152840: 匿名さん]

>>152838 匿名さん

文化とは？

[152841: 匿名さん]

>>152838 匿名さん

文化的な生活って言われても人それぞれですからね。

[152842: 匿名さん]

まず郊外のマンションしか買えない。

[152843: 匿名さん]

4000万以下のマンションに永住するつもりがないなら賃貸で我慢。
将来転居したくても売れないままランニングコストや税金がかさむだけ。

[152844: 匿名さん]

車所有しないならマンションがオススメ。

[152845: 匿名さん]

4000万円のマンションで都心？
ワンルームの話ですか？

[152846: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[152847: 匿名さん]

このスレから逃亡したマンションさんが出戻りしてるだけですよ。
書き込み内容がまったく進歩してない。

[152848: 匿名さん]

>>152845 匿名さん

若者、車離れ進んでますからね。