4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[152101: 匿名さん]

地震が心配なら免震建物のマンション
水害が心配なら高階層のマンション
火災が心配ならRC造のマンション

[152102: 匿名さん]

もはや戸建さんは高台を連呼するしか対抗手段がなくなりましたね。

グロッキー状態ですがまだやります？

[152103: 匿名さん]

>>152100 匿名さん
ん？

熊本地震では、木造ツーバイ戸建が一棟も損壊しなかったのに
RCのマンションが何棟も損壊してましたよ。
実績が全てを物語っています。

[152104: 匿名さん]

マン民は妄想でしか反論できないので・・・

[152105: 匿名さん]

地震が心配なら耐震等級３の建物
水害が心配なら高台エリアの立地
火災が心配なら隣家との間隔の広い一種低層の立地

[152106: 匿名さん]

>>152100 匿名さん
ま、そう思うなら勝手に思って頂いて構いませんので。
国土交通省が決めた基準すら信頼せず、過去の地震で結果が出ているのにそれも客観的に見れない人とは議論になりませんので。

[152107: 匿名さん]

流石に、「低地でもマンションなら安心！」とは言わなくなりましたねwww
まあ、一つ利口になった分成長でしょう。

[152108: 匿名さん]

まとめると

災害リスクの低いエリアはどちらでも可
災害リスクの高いエリアはマンション一択
災害リスクの高いエリアの戸建とマンションの一階が最低というわけですね

しかしながら、同じ被害に遭ったとしても、戸建の場合は再建に向けた作業を全て自分でやらないといけないのに対し、マンションの場合はそのような無駄な労力は殆どない。極論すればホテルに避難して復旧を待っていればいいだけ。

総合力でマンションの勝ち！

[152109: 匿名さん]

>>152107 匿名さん
死亡率は圧倒的にマンションのほうが低いですけどね

[152110: 匿名さん]

>>152107 匿名さん

低地ならマンションの方がマシ

[152111: 匿名さん]

地震→耐震3は、ほぼ戸建
水害→高台は、ほぼ戸建
火災→住宅間隔が広い１種低層はほぼ戸建（マンションは部屋がつながってるから間隔とか関係ないが）

高台の耐震3のマンション見つかると良いですね。

[152112: 匿名さん]

低地ならって、そもそも低地に住むこと自体がありえない

[152113: 匿名さん]

マンションで、低地と軟弱地盤ＮＧにしちゃうと、ほとんどの物件がNGになるので、なんとしても食い止めたいマンションさん。

[152114: 匿名さん]

誰もが高台の一等地に住めるわけではない。
7000万超の上位スレならまだしも、ここのスレの予算だとまずむりですね。

ここの戸建さんは高台しか言わないけど、低地に買わざるを得ない方の事も考えてより良い提案をするマンションさんの方が器が大きいですね。

人間力もマンションさんの勝ち！

[152115: 匿名さん]

>>152100 匿名さん

木造って賃貸アパート仕様じゃん。
戸建ては絶対、無理。

[152116: 匿名さん]

統計的にここの戸建の予算は4500万

土地に2500万です。

坪単価50-60万のエリアで高台の好立地を提案できない戸建さんは理想論を騙るだけのクズ野郎、、、ってことでオッケーですか？

[152117: 匿名さん]

低地ならマンションがマシは、まあ分かるとして。
あえて低地に住まないから、それこそ目くそ鼻くそ

[152118: 匿名さん]

戸建さんの理想が詰まった珠玉の我が家

[152119: 匿名さん]

>>152114 匿名さん

まあね。
ここの戸建てさんは築50年のマンションしか買えないから戸建てにしたって言ってました。

[152120: 通りがかりさん]

杭事件あったから私はマンション絶対に選ばない。戸建ては1棟ずつ検査するし、立ち会えますから。
それに壁芯で床面積を表して広めに見せてますが、有効で見るとかなり狭い。

[152121: 匿名さん]

>>152117 匿名さん

やっぱり己のことしか言わない目くそ鼻くそ

[152122: 匿名さん]

>>152115 匿名さん
１低住にマンションが建っちゃうレベルの知識だと、そう思いますよね。

もうちょい今の戸建の性能を勉強してくださいね。

[152123: 匿名さん]

マンションの価格が4200万で30年のランニングコスト3300万だから足して7500万の戸建が買えちゃうと勘違いするのが戸建脳。

[152124: 匿名さん]

>>152117 匿名さん

築50年のマンションしか買えない身分で言われてもね。

[152125: 匿名さん]

まずは立地だね。

理想論は誰でも言えますから、高台の一等地をどれぐらいの予算で実際に買うことができるのかを検証すべき。

戸建さんの課題です。

[152126: 匿名さん]

>>152121 匿名さん
低地に建ってるならどちらも同じだよ。
目くそと鼻くそなら目くそがマシって言われても。
そもそもくそが嫌だしってなるだろ。

それとも、低地、軟弱地盤に固執する理由何かあるのかな？
買うなら高台の災害リスク低い土地って言ってるだけなんだけど。

[152127: 匿名さん]

>>152125 匿名さん
戸建は探せばあるが、マンションは無いだろーな。
高台に耐震3で火災対策がしっかりされてるマンション。

[152128: 匿名さん]

>>152127 匿名さん

どんなマンションでも内部住人が火事を起こせば意味がない。
犯罪にもノーガード戦法がマンション生活。

[152129: 匿名さん]

>>152128 匿名さん
それ戸建ても同じなんだなー

[152130: 匿名さん]

>>152128 匿名さん
しかも、他の部屋まで広範囲に被害を出すのはマンションは大変
戸建ては全焼まで簡単だよね

[152131: 匿名さん]

>>152129 匿名さん
まーた見当違いな反論。
戸建は同じ敷地内に他人と住んでませんからwww

[152132: 匿名さん]

>>152130 匿名さん
こいつの頭の中、どうなってるんだ？
さては「1低住にマンション建つ」と同一人物だろ。

[152133: 匿名さん]

>>152131 匿名さん
自分以外の人をコントロールできるってエスパーかな笑
ああ、独り暮らしか戸建で独りw

[152134: 匿名さん]

>>152132 匿名さん
くやしいのう

[152135: 匿名さん]

>>152133 匿名さん
数十世帯から火災が発生する確率。
1世帯から火災が発生する確率。

数百人の内の誰がが火災発生させる確率と、家族の数人が火災発生させる確率。

どちらが高いかなあ？

あなたからしたら同じなのね。

[152136: 匿名さん]

>>152134 匿名さん
お、否定しない。
1低住マンションさんお疲れ様です。

また、面白いコメント期待してます。

[152137: 匿名さん]

>>152088 匿名さん
>戸建のランニングコストがゼロになっていますよw

マンション民は共用部と専有部の違いも知らないらしい。
戸建てには共用部がないので、マンションで強制徴収される共用部のランニングコストは不要。
必要なのはマンションでも自費対応の専有部のランニングコストだけ。

[152138: 匿名さん]

>>152135 匿名さん
被害は確実に戸建てが大きいですよ
もう火災に関して戸建てがマンションより優れているところはないです

[152139: 匿名さん]

>>152137 匿名さん
なにいってるかわからんすー

[152140: 匿名さん]

>>152137 匿名さん
マンションの専有部と言える部分は戸建てにもありますね
マンションの共用部と言える部分も戸建てにもあります

戸建ては両方自分で管理して支払いを用意しなければいけない
マンションは専有部は自分で管理して支払い
共用部は全戸で割合分のみの負担

[152141: 匿名さん]

>>152140 匿名さん
マンション共用部のランニングコストのうち戸建てと重なる部分はほんのわずか。
どれが戸建ての専有部と重なる費用？

管理費
　１、管理員人件費
　２、公租公課
　３、共用設備の保守維持費及び運転費
　４、備品費、通信費その他の事務費
　５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
　６、経常的な補修費
　７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
　８、委託業務費
　９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用

修繕積立金
　１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
　２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
　３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
　４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
　５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
　６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
　　（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
　７、上記の管理のための借入資金に対する償還

[152142: 匿名さん]

>>152141 匿名さん
ヒント出してやってんだから自分で考えろや笑
頭動かさないと人間やってる意味ないで

[152143: 匿名さん]

>>152138 匿名さん
は？
壁がつながってるマンションの方が被害が大きいに決まってるだろ。
もう、言ってる事が想定外すぎて分からないよ。

[152144: 匿名さん]

築50年のマンションしか買えない戸建てさんはだまってなさい。

[152145: 匿名さん]

>>152142 匿名さん

これは恥ずかしいレス

[152146: 匿名さん]

まずは立地だね。

理想論は誰でも言えますから、高台の一等地をどれぐらいの予算で実際に買うことができるのかを検証すべき。

戸建さんの課題です。

[152147: 匿名さん]

>>152137 匿名さん

戸建のランニングコストがゼロになっています。

[152148: 匿名さん]

>>152146 匿名さん
そもそも比較対象は4000万円のマンションなので一等地は無理ですよ。
築50年クラスの築古中古マンションでも都内郊外の高台くらいが限界です。

[152149: 匿名さん]

>>152143 匿名さん
戸建てはよく燃える
これに尽きる

[152150: 匿名さん]

>>152147 匿名さん
戸建ては腐れるまで放置できる神経の持ち主が住むもんだからね
徹底的にランニングコストゼロを目指します

[152151: 匿名さん]

最近では、糸魚川の火災では120軒が全焼しましたが、100世帯のマンションが全棟焼失したという話は聞いたことがない。

[152152: 匿名さん]

耐震基準連呼の馬鹿がいますが
戸建てもRCにするとマンションと同じ基準になりより安全になります

[152153: 通りがかりさん]

>>152146 匿名さん

いやいや、買えないからマンション絶対選ぶんじゃ無いの？

[152154: 匿名さん]

>>152153 通りがかりさん

マンション買えないから戸建になるんですよ。高いからね。

[152155: 匿名さん]

>>152152 匿名さん
残念ながら割合がとても少ない
そんな少ない割合のものを入れてたらキリがないので却下どすー

[152156: 匿名さん]

マンションは性犯罪の宝庫だから嫌ですね。

[152157: 匿名さん]

みんな戸建に住みたいんですよね
客観的なデータが証明してくれますね

[152158: 匿名さん]

>>152157 匿名さん
困ったときのコピペどすー

[152159: 匿名さん]

庶民のみんなは安い戸建にしたいよね☆

[152160: 匿名さん]

そりゃ戸建のほうがいいです。
同じ予算でマンションより好立地で広く、豪華な家に住めるんですから。

逆に言うとマンションにする理由が理解できません。

[152161: 匿名さん]

>>152159 匿名さん
安い戸建てでノーメンテ最強ですー
自身の時間単価が安いので基本的に何でも自分でやります！

[152162: 匿名さん]

>>152160 匿名さん
ちょっと、錯乱してるようどすー

[152163: 匿名さん]

>>152158 匿名さん

コピペ？
客観的データですよ(笑)

[152164: 匿名さん]

>>152158 匿名さん

悔しかったらマンションの方が人気があるという客観的なデータを出せば良い
まっ、あればですけど

[152165: 匿名さん]

>>152164 匿名さん
知らん
そんなんどーでもええからのう
これからの時代、郊外駅遠戸建てもマンションもどっちを選んでも危険なギャンブルになる

日本人は確実に減り、外国人が増えていく
ここの予算の不動産は素行の悪い外国人が住む可能性が高いところになると予想してる
いつまで平和でいられるかなー？
似たようなレベルなのにお互いクソを投げ合ってる間にそういう時代に突入するよ
楽しみにしとけ

[152166: 匿名さん]

>>152165 匿名さん

あなたみたいな低収入だと厳しいのかなぁ

[152167: 匿名さん]

>>152166 匿名さん
こんなんどうにでも作れるので何の意味が？笑

[152168: 匿名さん]

戸建てさんくらいになると、この画像で何も証明出来てないことがわからんのね
参考になります

[152169: 匿名さん]

庶民は4000万超の戸建て。
4000万以下のマンション購入層は？

[152170: 匿名さん]

>>152169 匿名さん
同じ所得層だろうね

[152171: 匿名さん]

>>152164 匿名さん

不動産は価格なり。
価格=人気
これ以上の指標はありませんよ。
アンケートなってまったく説得力ありませんよ。

[152172: 匿名さん]

>>152166 匿名さん

名前もないのにどうやって信じるの?
ちょっと頭悪いぞw

[152173: e戸建てファンさん]

今マンションは、価格ほどの人気が無くなったから販売が激減しているんですよね？

[152174: 匿名さん]

ここの戸建さんは築５０年のマンションが限界ですからねw

[152175: 匿名さん]

>>152173 e戸建てファンさん

そういうことは戸建がマンション価格抜いてから言おうねw

[152176: 匿名さん]

古いけど

[152177: 匿名さん]

>>152176 匿名さん

マンションは高齢者が多いですからね

[152178: マンション検討中さん]

倫太郎さんの戸建てとマンションの比較ブログ面白い　　
https://yukiojimusho.com/

[152179: 匿名さん]

>>152171 匿名さん
価格では、住みやすさははかれませんよ。

[152180: 匿名さん]

>>152179 匿名さん

住みやすさは、価格でしかはかれませんよ

[152181: 匿名さん]

不動産は価格というのは、経済学ではそうなるのかもしれないね。
でも、それは全員が商品に大して十分な知識と情報を持ち且つ最も経済合理性の高い判断をするという前提の話だね。

普通の頭があれば、不動産という商品で、それが実現可能かどうかは分かると思うけど。

普段の日用品ですら経済合理性にかける行動を人間はしばしばするのにさ。。

[152182: 匿名さん]

>>152178 マンション検討中さん

「年収500万で品川区で戸建てを買う方法教えます」by倫太郎

[152183: 匿名さん]

>>152176 匿名さん

H29年はそこまで差はないよ
ちなみに年収2000万以上は注文戸建の方が多いしね
しかも平均年齢はマンションの方が高いし
データはちゃんと載せましょう

[152184: 匿名さん]

結局、価格なんだよね。
不動産は価格なり。

[152185: 匿名さん]

まあ、価格以上に客観的に評価できる指標はないね。
胡散臭いアンケート結果で喜ぶのが戸建マインドだね。
安物に憧れる人はいませんよ。
現実、見ていきましょう。

[152186: e戸建てファンさん]

今年からマンションの販売戸数は大激減しています。
不動産経済研究所（東京・新宿）が19日発表した7月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比35.3%減の1932戸だった。減少は7カ月連続。7月としては1976年（1571戸）以来、43年ぶりの低水準となる。
マンション需要はどんどん減って、2020年くらいからマンションの供給過多が起こると考えられるため、マンション着工数も減少傾向になっているのです。これは、マンション価格の下落の始まりともいえます。

[152187: 匿名さん]

>>152185 匿名さん
価格なりだと、ランニングコスト分高い不動産が買える戸建一択になるじゃん。

マンション買う人の理由が立たないね。

[152188: 匿名さん]

>>152186 e戸建てファンさん

いつか戸建価格がマンション価格上回る日が来れば良いねw

安物に憧れるのはここの戸建さんくらいですよww

[152190: 匿名さん]

>>152185 匿名さん

リクルートさんがキナ臭い？
ネット掲示板の匿名投稿よりはマシだと思うよ

[152191: 匿名さん]

[No.151289と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[152192: 匿名さん]

>>152190 匿名さん

不動産は価格なり。
はい、論破。

安物に憧れるのが戸建マインドw

[152193: 匿名さん]

>>152192 匿名さん
でも、5000万の戸建より、4000万のマンションの方が良いケースもあるんですよね？ww

サービスに価値があるからwww
不動産は価格なりなのにwww

[152194: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[152195: 匿名さん]

>>152193 匿名さん

サービスに1000万かけてるなら同じ価値。
つまり同じ物件価格ならマンションが上。

[152196: 匿名さん]

マンションは価格も高いしソフトにもお金がかかる。
お金ないなら戸建にしておきなさい。

[152197: 匿名さん]

>>152195 匿名さん
つまり「不動産価格」にはサービスの価格も入るとwwwww

何年分かなー？
永年だから、どんなに安いマンションでも戸建より高くなるな。

それに管理費が高いマンションの方が価値が高くなっちゃうねー。

地方のリゾマンなんてめちゃくちゃ価値高いねー。
不動産は価格なりだもんねwww

[152198: 匿名さん]

安いものに憧れる。
これが戸建マウンド。
名言だね。

[152199: 匿名さん]

>>152197 匿名さん

あなたに地方リゾマン買う余裕なんてないでしょw

[152200: 匿名さん]

>>152199 匿名さん
そんな話は今関係ないよwww
話題そらし？

不動産は価格なりなんじゃなかったのかな？