4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[151932: 匿名さん]

私の予想、残念ながら当たると思います。
戸建ある限り。

[151933: 匿名さん]

>札幌の高台で液状化により戸建が傾いてましたね。
土地を購入する前に、ハザードマップや液状化のリスクを調べておく必要があるということです。

[151934: 匿名さん]

都内の高台、都発表の震災リスク、大抵は埋立地より高いよ。

[151935: 匿名さん]

>>151927 匿名さん

高台だから安心って、単純過ぎる。

[151936: 匿名さん]

川崎や二子玉のように実際災害がおきてから、もともと水害リスクの高い地域だと報道される。
住民はリスクを承知で住んでいて、安全バイアスがかかっていただけ。

[151937: 匿名さん]

>>151934 匿名さん
例えばどこ？
具体的な地名とその理由を教えて。
一つだけでもいいから。

[151938: 匿名さん]

>>151934 匿名さん
あれはデベに配慮した火災を中心にしたリスク評価だからね。
戸建が密集した住宅地のリスクが高く出るようになっている。

実際は火災より水害のほうがリスクが高いのが今回証明されちゃったけど。

[151939: 匿名さん]

河川氾濫、内水氾濫、がけ崩れ、津波、液状化など
考えられるリスクは可視化されている。

こういうのをちゃんと調べずに家を買っちゃうから災害に遭うんだよね。
毎回、毎回、災害のたびに警告されているのに・・・

[151940: 匿名さん]

>151923

今の日本での、液状化や浸水、停電リスクを考慮すると
２３区内高台のみが居住可能な地域、その次に治水能力が高い２３区内の低地
それ以外の郊外は、ライフラインが途絶えてしまう居住不適当な地域というのが明白
川ひとつ隔てただけで、災害に見舞われている
インフラ耐性がまったく無い地方は論外、命の危険がある地域

[151941: 匿名さん]

>>151937 匿名さん

調べてあげるからあなたのお勧めの都内の高台を番地レベル教えて。

[151942: 匿名さん]

ん？
川隔てたとこって低地のハザードマップ真っ赤なエリアでしょ。

浸水するリスクなんて事前に分かっていた。
川崎でも横浜でも高台などのリスクの低いエリアは余裕の安全安心でしたよ。

[151943: 匿名さん]

>>151934 匿名さん
都の「地震に関する地域危険度測定調査」には液状化や水害リスクを考慮してない。
液状化や水害ハザードマップと重ねれば城東と湾岸のリスクが高いことがわかる。

[151944: 匿名さん]

>>151943 匿名さん

液状化も考慮してるって書いてますよ。
よく読んで。

[151945: 匿名さん]

>>151942 匿名さん

神奈川県みたいな郊外の話はどうでも良いです。
好きなところに住んでください。

[151946: 匿名さん]

そもそもインフラを守る優先順位が、国（首都）を守るのが最優先
上流の埼玉県や神奈川県で氾濫させてでも下流の都市を守る考え
電力供給も同じ、計画停電の対象にはならないし、供給が途絶えないように
冗長に電力網が整備されている

[151947: 匿名さん]

>>151934 匿名さん

高台が安心なんて幻想でしたね。
残念。

[151948: 匿名さん]

>>151946 匿名さん

同感です。
郊外は災害に弱いと思います。

[151949: 匿名さん]

予算がハッキリしない我が家はさんは置いといて

戸建の予算は4500万ですね。

[151950: 匿名さん]

>>151949 匿名さん
ド田舎のマンションは検討していないので、もっと高い物件ですよ。
田舎と違って駐車場代や管理費もそれなりに高いので。

[151951: 匿名さん]

4500万だと土地代は2500万円

坪単価50万から60万のエリアです。

それで高台の好立地を探すのが、戸建の腕の見せ所ですね

[151952: 匿名さん]

マンションも戸建ても災害リスクの高い場所しか選べない

[151953: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか狙えない

統計によると年収は900万ぐらいですね。

ローンは3500万ぐらい。頭金を1000万足して4500万ですね。

平均的な戸建さんの出来上がり。

[151954: 匿名さん]

23区低地より、リスクが高いのが多摩・川崎・埼玉・千葉

[151955: 匿名さん]

年収900万、４人家族、都内勤務

郊外の安い戸建にするしかないと思います。

[151956: 匿名さん]

ここの予算だと千葉がおススメですね。

一押しは八千代市

[151957: 匿名さん]

自己資金を考慮しないと、年収だけで予算を判断できない

[151958: 匿名さん]

土地が40坪3000万円、建物が30坪2500万円ですね。
築20年の中古マンションが4000万円程度の高台エリアです。

[151959: 匿名さん]

八千代市だとローム台地で表層地盤増幅率1.5ぐらい、洪水や津波の心配されてもなく地形もフラット。

八千代緑が丘から大手町まで直通39分

現実的な選択肢として宜しいかと思います。

[151960: 匿名さん]

>>151957 匿名さん

自己資金は1000万も見ておけば良い。

[151961: 匿名さん]

広いマンションを探したけど、住みたい場所に100㎡ぐらいのマンションが見つからなかったから戸建てにした。

[151962: 匿名さん]

>>151960 匿名さん
人によりさまざまです。

[151963: 匿名さん]

千葉でJR沿線がいいと仰るワガママさんには稲毛小仲台ですね。

ただし戸建は少し高いですよ。6500万ぐらいかな？

[151964: 匿名さん]

>>151962 匿名さん

4000万以下のマンションしか買えない。

[151965: 匿名さん]

戸建さんからは具体的な話が一向に出てこない。

[151966: 匿名さん]

>>151961 匿名さん
私は住みたいエリアに100m2以上のマンションがありましたね。

駅から離れていて、築古で、ランニングコストも高い（月5.3万円超）ので
ランニングコストを踏まえた戸建にしました。
おかげで駅近で新築、設備も豪華な家に住めて大満足です。

[151967: 匿名さん]

>>151948 匿名さん

台風19号で港区は真っ先に停電したよ

[151968: 匿名さん]

>>151961 匿名さん

田舎にお住まいなんですね。

[151969: 匿名さん]

＞戸建さんからは具体的な話が一向に出てこない。
まずはご自身から出してみられては？

戸建てさんだと太陽光売電とかマイホーム持ちの書き込みとかはあるけど、
マンションさんがマンション持ってる証拠って無いですよ。

[151970: 匿名さん]

プロファイリングしました。
高台連呼してる戸建さんは田舎住まいだね。

[151971: 匿名さん]

台風被害みても停電しただけで住めなくなる
停電に弱い地域は避けるべきでしょう。

[151972: 匿名さん]

高台の好立地です☆

[151973: 匿名さん]

>151967
高潮リスクの港南は居住不適格

[151974: 匿名さん]

そもそもサラリーマンの平均年収なんて400万だろ！

年収900万なんて20～30代でほぼいないから(笑)

共働きで世帯年収700万あったら多い方だって

[151975: 匿名さん]

>>151974 匿名さん
属している階級（地域や学歴）によりますよね。

我が家は世帯年収1850万円ですが、周囲では特別高いって訳でもないです。

[151976: 匿名さん]

>>151975 匿名さん

俺は～か？(笑)

[151977: 匿名さん]

>>151975 匿名さん

年齢いくつで業種は？

[151978: 匿名さん]

子育て世代の平均

[151979: 匿名さん]

>>151974 匿名さん
住宅を購入する世帯を抽出しないと意味なし。

[151980: 匿名さん]

低所得は自慢にならない。
家を買うのは相応の資産や所得がある世帯だけ。
都会では誰でも家を買えるわけじゃない。

[151981: 匿名さん]

>>151977 匿名さん
アラフォーで弱電系企業の総合職ですよ。
無難には出世しているので年収1100万円強です。

妻は公務員なので年収750万円弱しかないですが・・・