4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[151633: 匿名さん]

これから災害リスクの高いエリアに住むこと自体ナンセンスなので意味なし

[151634: 評判気になるさん]

>>151631
ハザードマップが整備され誰でも簡単にアクセス出来る様になったのは比較的最近。
これから住居を買おうとしているなら災害の可能性を考慮するのは当たり前でしょう。
リスクの高い地域は周囲と比べて安いことが多いので、リスクを承知で購入し、保険で万一に備えるという選択もありでしょう。

能力が無いというのは戸建だから災害に弱いというお馬鹿さんに対して書いたのですが、それも分からないのですかね。

[151635: 匿名さん]

>>151627 匿名さん
過去の災害を思い出してください。
亡くなるのは残念ながら災害リスクの高いエリアの方ばかりです。

[151636: 匿名さん]

ハザードマップで危険なエリアほど、最近のマンションが多い。
だからマンション民は認めたくないのよ。
災害リスクの高い場所しか選べないから(笑)
ハザードマップが認知される以前に建てられた何十年も前の戸建てが被災した事を倫理観もなく発信するだけ。
新築で考えるとマンションより戸建てが有利だからね。

[151637: 匿名さん]

おかしいですね。
震災の度に戸建ばかり被害受けてますが。

[151638: 匿名さん]

予算という概念がない戸建さん。

4000万以下のマンションしか狙えない予算でどこにもどんな家を建ててことができるか。

これからの課題です。

[151639: 匿名さん]

＞151634 評判気になるさん「その程度の能力も無いなら何も考えずマンション」

もう書いちゃったから遅いよ
戸建で被災された方に失礼ですよ

[151640: e戸建てファンさん]

>>151637
戸建てっていつからあるのかわからないのかな？
頭が悪いんだろうなぁ

[151641: 匿名さん]

マンションが災害対策語るなら、せめて耐震等級3で性能を合わせて欲しいですね。

軟弱地盤の低地に建つことが多いのに、耐震1とかね。

[151642: e戸建てファンさん]

>>151637
戸建てっていつからあるのかわからないのかな？
頭が悪いんだろうなぁ

[151643: 評判気になるさん]

考えないものの末路（151637)
きっとテレビの映像イメージが全てなんだろうね。

東日本大震災ではマンションもたくさん被害がありましたよ。

https://www.kantei.ne.jp/report/disaster/214

[151644: 匿名さん]

>>151637 匿名さん
>震災の度に戸建ばかり被害受けてますが。

あなたが最近の戸建てを知らないからでしょう。
耐震等級3の戸建ての比率はまだ少ない。
本格的に普及したのは2011年の東日本大震災以降。
最近の新築戸建ては耐震等級3が標準仕様になっている。

[151645: 評判気になるさん]

「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会」報告書のポイント
でググると熊本の地震での戸建の被害がまとめられている。

耐震等級３は16棟で14棟は無被害、２棟が軽微、小破で無被害は~88%（誤差は二項分布として10%程度）。
一方、宮城のマンションの被害(>151643)は1233棟の新耐震基準のうち無被害は~50%。

耐震等級３の戸建のほうが地震に強いということが過去の震災からも裏付けられていますね。

[151646: 匿名さん]

戸建は耐震等級3でも心配
マンションは耐震等級1でも安心
https://life-info.link/taishin-toukyu/

戸建も鉄筋コンクリート造だと耐震等級1。
もちろん木造より頑丈です。

[151647: 匿名さん]

災害の多い日本で戸建に住むなんてあり得ない。
自分だけオフィスビルで助かっても仕方ない。

[151648: e戸建てファンさん]

被害が戸建てばかりと言ってる方は
江戸時代からマンションが立ち始めているとでも思っているのでしょうか？

[151649: 匿名さん]

全ての層で住みたい居住形態は戸建というデータがあります
実際住んでみて快適です

[151650: 匿名さん]

１００年以上前からマンションあるからね。
災害で被災している戸建は江戸時代の戸建なんんですかね。

[151651: 匿名さん]

人の命守れない戸建は住宅として欠陥商品です。

[151652: 匿名さん]

>>151651 匿名さん

マンションだろ欠陥は(笑)
騒音や汚物問題でスレが立ちまくり。

[151653: 匿名さん]

マン民のレスは、既に悔し紛れの捨てゼリフになってきてるね～
主観でしか物事を判断できないから、武蔵小杉みたいな目に遭うんだよw

[151654: マンション比較中さん]

>>151646
あなた文章理解できますか？

そんな事書いてませんよ。

[151655: 匿名さん]

＞武蔵小杉みたいな目に遭うんだよ

これ実際に被災された戸建住まいの人に言ってみるといいよ

[151656: 匿名さん]

>>151646 匿名さん
RCは重くて脆いから耐震等級が1しかない。
どんな建築工法でも耐震性能は、耐震等級3＞等級1。

[151657: 匿名さん]

耐震等級とは？
マンションの耐震等級は上げられる？
http://taishinsekkei.com/info/taishintokyu/

[151658: 匿名さん]

>>151650
＞１００年以上前からマンションあるからね。
＞災害で被災している戸建は江戸時代の戸建なんんですかね。

１００年前からマンションが一般的に普及していたなんか初耳ですｗｗ

[151659: マンション比較中さん]

ここのアホマンション住人には話が通じない

マンションで戸建の耐震等級３と同程度の被害に抑えるには新耐震基準で免震が必須。

[151660: 匿名さん]

>>151659 マンション比較中さん

失礼ですよ。

[151661: 匿名さん]

>>151659 マンション比較中さん
タワマンと同様に4階建て以上の免震建物も、発生確率が高まる南海トラフ巨大地震による長周期地震動に耐えられるか懸念があるようです。
国交省によると、従来より厳しい数値で耐震強度の再計算を行い、不足の場合補強工事をする必要があるそうです。

[151662: マンション比較中さん]

武蔵小杉は今回の被災前から浸水被害は予想されていた。

https://friday.kodansha.co.jp/article/9708
（去年の７月の記事）

被災しても2,3週間程度の仮住まいがあって資産価値が下がっても問題ないなら
水害予想エリアのマンション（浸水のないフロア）もありかもね。

誰もが災害リスクを調べられる良い時代。

[151663: 匿名さん]

>>151662 マンション比較中さん

高級住宅街が多く存在する世田谷区は多くの範囲が水浸しになる。中でも目黒川に挟まれた経堂駅付近は危険エリアだ。浸水が始まった時には、東西南北から水が押し寄せ、逃げ場を失ってしまう。

さらに下流の五反田駅、大崎駅、品川駅周辺は浸水時の深さが最大で5mにも達する。山手線を直撃するので、首都圏の交通網は目黒川の氾濫一つで大打撃を受けてしまう。

[151664: 匿名さん]

戸建の耐震等級3とマンションの耐震等級3は一緒。
鉄1ｋｇと木材1ｋｇも同じ重さ。

水害が起こった場合、建物の重量が重い方が流されにくい。
漂流物が建物に当たった場合、木造建築より鉄筋構造の方が耐え易い。

上記に有りましたが、江戸時代とかの戸建は頑丈だと思いますよ。
全てとは言えませんが、大黒柱や梁の太さが現在のものと比べ物になりませんから。

比べるのであれば、同じ土俵でお願いしますね。

[151665: 匿名さん]

>>151664 匿名さん
水害の起こる地域に住まなければいい。
先の台風でも東京の自分の区では浸水などありませんでした。
川沿いだけでしょう。

[151666: 匿名さん]

>>151664
流されるだけが水害なの？？？？？？？

[151667: マンション比較中さん]

>>151661
長周期の地震の予測は困難で、その対策も現状では建物を強くするということだけみたいですね。
現行の建物はどうなるか分かりませんね。

[151668: 匿名さん]

>>151658 匿名さん

それは貴方の知識が浅いだけ。
同潤会アパートは大正時代の鉄筋コンクリート造のアパート。
長い物では８０年以上使用しましたよ。

[151669: 匿名さん]

＞水害が起こった場合、建物の重量が重い方が流されにくい

鉄の船なんか浮くわけないってレベルだね
考え方のヒントは「浮力」

[151670: 匿名さん]

>>151668 匿名さん
同潤会アパートは内外とも見るも無残な状態でした。
もっと早く解体して建て替えるべきでしたね。

[151671: マンション比較中さん]

>>151665
必ずしも川沿いだけとは限らないのでハザードマップで確認は必要。
周辺でどこに移動したら危険かということも知っておいて損は無いでしょう。

[151672: 匿名さん]

ざっくりまとめ
今回の台風も戸建中心の被害でした。

[151673: マンション検討中さん]

どこでまとめてもここのマンション派のレベルが低すぎ

[151674: 匿名さん]

>>151672 匿名さん
今回の台風も河川沿いのマンションや戸建て中心の被害でした。

[151675: 匿名さん]

ハザードマップが重要なのは分かった。
で、ハザードマップでリスクの低いエリアにはマンションと戸建て、どちらが多いんだい？
リスクの高いエリアには住みたくない。
選択肢が多いほど、購入者の要求には対応できるからね～

[151676: 匿名さん]

>>151675 匿名さん

買うなら新築だよね。

[151677: 匿名さん]

>>151670 匿名さん

戸建だったら白蟻に食われて跡形もないよね。

[151678: 匿名さん]

>>151675 匿名さん

それは予算にもよりますが。

4000万に毛の生えた予算だと高台の一等地に立派な注文戸建を建てるのはムリです。

[151679: 匿名さん]

>>151677 匿名さん

マン民がトンチンカンなレスする時は、劣勢w

[151680: 匿名さん]

都内の戸建てだが、築50年の実家も築20年超の自宅も白蟻など見た事がない。

[151681: 匿名さん]

都内の戸建てだが、築50年の実家も築20年超の自宅も下回りの点検で白蟻など見た事がない。

[151682: 匿名さん]

戸建民が頓珍漢なレスをするのはいつものこと

[151683: 匿名さん]

高台の一等地に立派な注文戸建を建てるのは素晴らしいことだが、ここの予算で可能かどうか、検証してみないと分からない。

[151684: 匿名さん]

まずは踏まえるマンション探しから始めないと。

[151685: 匿名さん]

4000万でまともなマンションなんてない。

[151686: 匿名さん]

ここの標準モデルの予算4500万だと、土地に2500万、坪単価50万から60万のエリアから探していくことになります。

[151687: 匿名さん]

踏まえるマンションが見つからないとランニングコストの差も計算できません。

[151688: 匿名さん]

注文戸建のランニングコストは、相当設計が進んで仕様を固めないと出せません。

それまでマンション購入を諦めないで引っ張り続ける強い精神力が必要だね。

[151689: 匿名さん]

>>151688 匿名さん

しかしながら、注文戸建の仕様を固めるということは土地も決めていることになり、購入総予算も出していることになる。


そうすると、マンションとのランニングコスト差を出してみたところで何の意味もないことになるでしょう。

[151690: 匿名さん]

誰もマンションのメリットを説明できない。

[151691: 匿名さん]

まともなマンションなんて元々無いんだよ。
だから誰も探さない。4000万円でも1億でも同じ。
あれば、マン民が探してくるよ。

[151692: 匿名さん]

>>151689 匿名さん

もうすでに戸建にする事を決めてるんだからマンションのランニングコストなど関係ない。

[151693: 匿名さん]

戸建てより広くて立地も良いマンションは無いんだよ。
同じ価格帯で比較するとね。
マン民がトンチンカンなレスしかできない理由がこれ(笑)

[151694: 名無しさん]

マンションは壁芯で70平米位でしょ？
4000万なら40平米くらい？ワンルームですよね。

戸建てのリビングにも満たないと思うんだけど、どんな生活スタイルなのか気になります。

[151695: 匿名さん]

集合住宅の時点で悲惨だからねw

[151696: 匿名さん]

踏まえるマンションなど存在しない。

ですね

[151697: 匿名さん]

>>151693 匿名さん

戸建より立地の良いマンションを購入できない人は検討する意味がないんだよw

このスレが頓珍漢な理由だね☆

[151698: 匿名さん]

スレが頓珍漢なのはスレ主の責任

[151699: 匿名さん]

ここの戸建さんはマンションを検討する資格がない。

[151700: 匿名さん]

>>151699 匿名さん

理由として、まずはマンションを検討する意思がないこと、第２に立地の良いマンションを買える予算がないこと。

以上

[151701: 匿名さん]

戸建さんの変な主張

「私がマンションを欲しくならないのは、マンションさんが私の欲しいマンションを提示できないからだ」

[151702: 匿名さん]

予算が無ければどれか諦めないとね。
1建物(鉄筋コンクリート造)
2立地
3広さ

[151703: マンション掲示板さん]

2階建なら鉄筋コンクリートである必要は全くない。
音が周りに伝わる時点で大きな欠点。

[151704: 匿名さん]

>>151702 匿名さん

RCのデメリットも知らないのか…

[151705: 匿名さん]

マン民の住まいに対する知識なんてこんなもんw
これで戸建てが～とか語るんだから。

>へー1低住にタワーマンションが建てれるんですね(笑)
カッペさんは本当無知なんだねw
高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。
だから、本来は絶対高さ制限があるはずが、緩和によりより高い建物が建つ。
だからタワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。

[151706: 匿名さん]

マン民は、とりあえず武蔵小杉の将来でも考えてこい！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

[151707: 匿名さん]

やはりマンション派は、嘘ばかりだな。
高層と低層のマンションカーストは無い、むしろ低層を勧めてた奴いたろ！
マンション住人同士の低層住人の差別は酷いじゃないか。

[151708: 匿名さん]

戸建さんはとりあえず低地の戸建民にアドバイスして差し上げなさい。

[151709: 匿名さん]

>>151707 匿名さん

マンションカーストなどありません。
ファンタジーですね。

[151710: 匿名さん]

低地の戸建民にマンションを勧めるのが戸建さんの責務

[151711: 匿名さん]

またトンチンカンな連投w

注目されてる街はすでに割高。
注目されてない割安、しかも安全、便利な街を探しましょう。
それが住まい探しの楽しさです。

マンション派は、トンチンカンな事を言ってないで
マンション情報を出したらどうだたい？

[151712: 匿名さん]

>>151709 匿名さん

底辺レジデンス民？

[151713: 匿名さん]

>>151711 匿名さん

は？ここの予算でマトモなマンションなどあるわけないでしょ？
もっと予算付けてから出直してこい！w

[151714: 匿名さん]

>>151711 匿名さん
4500万でどこにどんな戸建を構えるか？
当スレの醍醐味であり課題ですね☆

[151715: 匿名さん]

>>151713 匿名さん

さすがマン民w

[151716: 匿名さん]

>>151712 匿名さん
戸建です。

[151717: 匿名さん]

>>151715 匿名さん

いえ、戸建です。

[151718: 匿名さん]

>>151713 匿名さん
これぞマン民w

[151719: 匿名さん]

>>151717 匿名さん
これこそマン民(笑)

[151720: 匿名さん]

「戸建です」て言う奴はマン民の成りすまし。
戸建てさんは、戸建ですなんて決して言わないよ。
レス内容で伝わりますw

[151721: 匿名さん]

>>151718 匿名さん

戸建です☆

[151722: 匿名さん]

>>151720 匿名さん

あるあるだね。
戸建てですと主張する奴～、だいたいマン民～♪

[151723: 匿名さん]

>>151720 匿名さん

因みに東横沿線で地盤はローム層、表層地盤増幅率は1.4倍です☆

あなたのお住いは？

[151724: 匿名さん]

>>151720 匿名さん

あなたが私をマン民だと判断したレスは？

[151725: 匿名さん]

>>151722 匿名さん

ちゃんと能見台の地盤も調べて褒めましたよ。

確か丘陵で増幅率1.04だったかな？
最強だと褒めました。

[151727: 匿名さん]

>>151724 匿名さん

あるあるだね

[151730: 匿名さん]

>>151722 匿名さん

失礼なヤカラですねぇ

ちゃんと八千代緑が丘の注文戸建もおススメしています。己が気に食わないからといってマン民だと決めつける。器の小さな戸建さんw

[151731: 匿名さん]

マン民として信念をもってマンションはお奨めしない。
しかし4000万円の物件ぐらいは探せるぞ。

マンション 「平塚」徒歩7分 3LDK(3F)
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_203/pj_67717736/