4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[151101: 匿名さん]

停電するだけでマンションには住めません。

[151102: 匿名さん]

>>151098 匿名さん
タワマンは南海トラフ沿い巨大による長周期地震動対策をしないといけない。
従来より厳しい数値で耐震強度を再計算して、不足の場合は補強工事が必要。
結構な額のランニングコストの追加徴収が必要になる。

[151103: 匿名さん]

>>151100 匿名さん
データが読めない人笑

[151104: 匿名さん]

>>151103 匿名さん
では、データ読める人はこのデータをどう読むの？w

[151105: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[151106: 匿名さん]

>>151102

戸建は補強しなくて良いの？
する物件もしない物件もありますよね。

都合の良い例だけを出すのは宜しくないですね！

[151107: 匿名さん]

>>151106 匿名さん
戸建てさんは都合の悪い例なんて存在しない
低収入をファンタジーの世界で塗り替えてるんですよ

[151108: 匿名さん]

>>151106 匿名さん
国交省がタワマンなどの超高層建物と、4階建て以上の免震建物に見直すよう通知しているの知らないの？

「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

戸建ては対象外だし、今の戸建ては耐震等級3が標準だからマンションより耐震性能が高い。

[151109: 匿名さん]

タワマンは普通の板状型に比べて住戸の造りがスカスカである。外壁は軽量気泡を用いたALCパネル、住戸間にはコンクリートの入っていない乾式壁が使われている。鉄筋コンクリートは建物を支えるために太く造られた柱と床（天井）にしか用いられていない。だから隣戸の生活音が聞こえやすい。あるいは外壁と躯体の隙間から雨漏りが生じやすい。
いってみれば、タワーマンションは柱こそ太いが、その他は軽量な材料で作られた簡易住宅といってもいい建造物なのだ。

[151110: 匿名さん]

>>151109 匿名さん
ところがタワマンが折れたことはなく、戸建てくんはペシャンコ例多数

[151111: 匿名さん]

買えない人が買えないものを否定するってアレだよね
買えるようになっても買わない！とかクソ恥ずかしい発言だよ笑

[151112: 匿名さん]

>>151108

151106です。
また都合の良い事を仰られるのですね。
国交省の通知が有っても無くても、耐震が弱い戸建もマンションも安全確保のために補強は必要なのではありませんか。

今どきのマンションも耐久等級が3です。

[151113: 匿名さん]

変換間違え。

×耐久
○耐震

失礼致しました。

[151114: 匿名さん]

>>151111 匿名さん
何を焦ってるんだい？
良いものなら、こんなとこの一般人に否定されようが関係ないだろ。
まぁ、タワマンは社会的な問題だからズバリ指摘されて逆切れする気持ちも分からんではないが…

[151115: 匿名さん]

>>151110 匿名さん
>ところがタワマンが折れたことはなく、戸建てくんはペシャンコ例多数

ところが熊本地震では震源近くの耐震等級3の家は9割が無被害。1割が軽微な被害。
震源から離れたマンションは解体対象とされた半壊以上の物件が200以上。

国交省が費用の助成制度まで準備して、タワマンや免震建物の耐震強度の見直しと補強を通知しているのは理由がある。

[151116: 匿名さん]

>今どきのマンションも耐久等級が3です

耐久等級って耐震等級基準法みたいなもの？

[151117: 匿名さん]

他人の便が壁の向こう側を落ちるのがマンションと揶揄されてましたが現実はもっと悲惨なんですね
逆流するなんて恐ろしすぎる

[151118: 匿名さん]

>>151112 匿名さん
4000万以下で耐震等級3のマンションがあるんですか？
耐震等級3は圧倒的に戸建てのほうが多い。

[151119: 匿名さん]

>>151116 匿名さん

単に耐震等級の言い間違いでしょう

[151120: 匿名さん]

マンションは問題だらけだから。

マンション絶望的未来：
https://totibaikyaku.com/2018/12/sintiku-mansion.html

マンション氷河期：
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191007-00000020-ykf-soci

[151121: 匿名さん]

>>151112 匿名さん
そうなの？

[151122: 匿名さん]

イヤなら戸建にしておきなさい。

[151123: 匿名さん]

マンションを買うなら免震建築物にしておきなさい。

[151124: 匿名さん]

武蔵小杉のマンションならホームレスのがマシな住居という現実。
川崎マンションさんは、何を思う…

[151125: 匿名さん]

>>151122 匿名さん
戸建てしか買えません

[151126: 匿名さん]

被災地のうち武蔵小杉は大した被害もなかったので、しばらく住めないだけで整備が終わったら元の生活に戻れますね。千曲川を始めとする戸建の被害に比べるとマシだとおもいます。

[151127: 匿名さん]

武蔵小杉もうんこネタで盛り上がっているようですね。被害がそれ程でもなかったからでしょう。流石にここの戸建さんもガチの被災地にはおふざけしないでしょうから。

[151128: 匿名さん]

一度落ちたら元には戻らない…

「東横線の武蔵小杉（川崎市中原区）から菊名（横浜市港北区）にかけての地盤は『沖積層』といって非常に軟弱です。
地下水位が高く、地盤沈下が問題になっている場所も多い。特に武蔵小杉周辺と綱島周辺は『液状化の危険度が極めて高い』と、
川崎・横浜両市が住民に注意を呼びかけているほど。一方、たまプラーザや新百合ケ丘は地盤の固い丘陵地を開拓した街のため、比較的、揺れに強いのです」（地震予知関係者）

[151129: 匿名さん]

首都圏の治水は良い方だよ。地方の川沿いなんて堤防すらまともになく、ガードレールすらない危険な川沿いにマンションが建ってる。
立地さえ選べば、安全に住めると思うよ。
武蔵小杉は、理開したデベロッパーの罪だね。

[151130: 匿名さん]

首都圏の治水は良い方だよ。地方の川沿いなんて堤防すらまともになく、ガードレールすらない危険な川沿いにマンションが建ってる。
立地さえ選べば、安全に住めると思うよ。
武蔵小杉は、開発したデベロッパーの罪だね。

[151131: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[151132: 匿名さん]

うちは東横沿線で、地盤の種類が「ローム台地」、表層地盤増幅率が1.48でした。

皆さんのエリアも調べてみたらいかがでしょうか？

[151133: 匿名さん]

>>151128 匿名さん

たまプラーザや新百合ヶ丘は都心が遠くて不便じゃん。
無理です。だから小杉とはならないけどね。

[151134: 匿名さん]

中原区小杉1丁目は後背湿地で増幅率2.34

確かに危ない土地ですね。

[151135: 匿名さん]

>>151126 匿名さん
田舎にはタワマン無いから、単純に比べられないけど。
もし、千曲川付近にタワマンが乱立してたと仮定したら恐ろしいよ。

[151136: 匿名さん]

麻生区百合丘は丘陵で増幅率1.14

強いですねw

[151137: 匿名さん]

喉元過ぎればで、みんな少し経ったら忘れるんだよなぁ

地震の時液状化でグニャグニャだった浦安も気にせず住む人がいる。
小杉も二子玉も普段いくら便利でも、この先の水害や地震を考えたら住むべきでは無い。

[151138: 匿名さん]

>>151131 匿名さん

なんか必死にマウント取ろうと頑張ってるね

[151139: 匿名さん]

>>151133 匿名さん

とはいえ、新百合や美しが丘はここの予算じゃ買えないよ。

[151140: 匿名さん]

>>151135 匿名さん
その辺に乱立して恐ろしくない建物って何w

[151141: 匿名さん]

>>151137 匿名さん

とはいえ4-5000万で買える戸建のエリアもなかなか難しい。

[151142: 匿名さん]

>>151139 匿名さん
そう、武蔵小杉すらも無理

横須賀とかがお似合いなんじゃないかな

[151143: 匿名さん]

金沢区能見台は丘陵で増幅率1.05！

最強ですやんw

[151144: 匿名さん]

>>151138 匿名さん
格上なんだから仕方ない
マウント取るんではなく、気がついたらマウントしてしまうんだ
残念戸建てくんの下に潜り込むのは至難の業

[151145: 匿名さん]

マンションじゃなければ良かったのにね。

[151146: 匿名さん]

>>151144 匿名さん

格下じゃん(笑)

[151147: 匿名さん]

荒川区町屋は「三角州・海岸低地」で増幅率2.34！

極めて危険です

[151148: 匿名さん]

ここの予算で23区内に戸建を買うとそうなるわな

[151149: 匿名さん]

小杉はこのスレ対象外。
価格帯が異なる。

[151150: 匿名さん]

そもそも地価と住みやすさは全く違うとなぜ気づかない。
住宅なんだから、環境や安全性重視で選ぶべき。

地価が高いから優良なんてことはない、ナンセンスだよ。

[151151: 匿名さん]

いやー、都内通勤者が4、5千万で戸建を買うのは非常に難しいですね。

戸建さんの腕の見せ所だな

[151152: 匿名さん]

>>151150 匿名さん
うーん、ここの予算で住みやすくて良いところあったら教えてよ

[151153: 匿名さん]

マンションの横にある土地をかって家を建てればいいだけなのに
どうしてマンション買うのかわからん？？？？

[151154: 匿名さん]

>>151150 匿名さん
環境と安全を重視した結果、何処に買うの？

[151155: 匿名さん]

>>151154 匿名さん
>>151152 匿名さん
1低住の丘陵地で駅まで徒歩圏内でソートすればでてくるかな。

調べたことないから分からんが、感覚的には4000万代だと西谷とかになりそーだな。

[151156: 匿名さん]

あと、さっきでてた都築や新羽あたりの丘陵地なら4千万代でかえるよ。グリーンラインも行けるか。

[151157: 匿名さん]

もう4000万のマンション買う人なんていないでしょうね。

[151158: 匿名さん]

宮崎台や梶ケ谷あたりも駅からちょっと離れれば、買えるかな。
たまプラーザなら犬蔵なら狙える（犬蔵でたまプラとか言ったら笑われそうだが）

[151159: 匿名さん]

>>151150 匿名さん

地価と住みやすさは同じだと思う。
変わり者の価値観とは異なるかもしれませんが。

[151160: 匿名さん]

>>151159 匿名さん
じゃあ銀座の商店街ど真ん中に住みなさい

[151161: 匿名さん]

マンションの横にある土地をかって家を建てればいいだけなのに
どうしてマンション買うのかわからん？？？？

ねえ？？？どうして？？？
どうしてわざわざ集合住宅買うの？？？？？

[151162: 匿名さん]

>>151158 匿名さん

たまプラーザ自体、笑われると思うけどね。

[151163: 匿名さん]

>>151162 匿名さん
名前がなんかね(笑)
でも、実際見てみると道が広く緑が多く、民度が高い。
駅徒歩圏は億超えるし、笑われるような土地じゃないよ。

[151164: 匿名さん]

集合住宅って響きが嫌だ。
マンションは誰でも集合住宅って認識だからな～
マン民は、そんなに金あるならマンションを建設してみろ。
一致団結して立地も工法も自分達で決めたら広くて良いマンションが建つんじゃないか？

[151165: 匿名さん]

>>151155 匿名さん
ちらっと調べた感じだと予算的にはいい線ついてると思う
西谷はこれから良くなる予感もするし買いだね

[151166: 匿名さん]

>>151163 匿名さん

郊外はまったく興味なし。

[151167: 匿名さん]

>>151158 匿名さん
宮崎台含め田園都市線沿いは坂が多いのがイマイチ

[151168: 匿名さん]

>>151158 匿名さん

犬蔵は川崎
美しが丘は青葉区

格差がヤバすぎる

[151169: 匿名さん]

>>151166
あなたの興味のある場所に土地買って家をたてればいいじゃん
どうして集合住宅にするの？？？？？？？？？？？？
どうして？？？？？

[151170: 匿名さん]

>>151166 匿名さん

カッコいいw

[151171: 匿名さん]

人の目を気にせず静かで安全な家に住みたい。
もちろん駅から徒歩圏で、東京駅に40分以内。
電車も混雑しない。そんなところ無いですか？

[151172: 匿名さん]

>>151171 匿名さん

八千代緑が丘一丁目ですね。

[151173: 匿名さん]

オススメ

[151174: 匿名さん]

八千代緑が丘から大手町まで直通で39分

[151175: 匿名さん]

>>151168 匿名さん

目くそ鼻くそを笑う。

[151176: 匿名さん]

>>151167 匿名さん

田園調布も浸水したみたいね。
ニュースでやってました。

[151177: 匿名さん]

JRじゃないとね。

[151178: 匿名さん]

>>151175 匿名さん

知らないんだw

[151179: 匿名さん]

ここは辺鄙なエリアに住むマンションしかいないようだね

[151180: 匿名さん]

川崎市 宮前区 犬蔵
横浜市 青葉区 美しが丘

この2地区が隣どおしというね。

[151181: 匿名さん]

>>151178 匿名さん

田舎に興味なし。

[151182: 匿名さん]

かたや美し
かたや犬ww

[151183: 匿名さん]

犬好きにはたまらない地名ですね

[151184: 匿名さん]

地価の違いが人気の違い。

[151185: 匿名さん]

武蔵小杉の浸水で、川崎の下水道インフラの脆弱さが明らかになった。
浸水した地域では雨水と家庭からの汚水を一緒にして排水しているそうだ。
http://www.city.kawasaki.jp/800/category/225-11-4-0-0-0-0-0-0-0.html
今回のように排水管が逆流すると大変そう。

[151186: 匿名さん]

台風くると冠水。地下設備水没で数億の被害。１ヶ月停電。
このコンボに耐えられるのか？早く売って引っ越すことを勧める。売れればだが。

[151187: 匿名さん]

＞台風くると冠水。地下設備水没で数億の被害。１ヶ月停電。

浸水エリアの戸建は売れないだろうね
土地ごと崩れちゃったところは保険下りるのかな？

[151188: 匿名さん]

武小の浸水マンションの住民から「ホテル住まいしたら補償が出るのか」という質問が出たそうだ。
戸建ての損害保険なら仮住まいの費用も補償対象にできるが、マンションの保険じゃできないのか？

[151189: 匿名さん]

＞戸建ての損害保険なら仮住まいの費用も補償対象にできるが、マンションの保険じゃできないのか？

でも東日本の仮設にまだ住んでる戸建の人多いね

[151190: 匿名さん]

>>151187 匿名さん
そんな土地にはマンションでも戸建てでも住まない事。

[151191: 匿名さん]

＞武小の浸水マンションの住民から「ホテル住まいしたら補償が出るのか」
戸建と違って住めるけどね
後うち他のエリアのタワマン住まいだけど、水害に関する保険入ってないよwww

[151192: 匿名さん]

戸建なら臨時費用保険が300万まで使途問わず出ますね。

[151193: 匿名さん]

マンションは居室が水につからなくても停電するだけで住めなくなる。
戸建ては停電しても住める。
震災後には長期間停電するだろうからマンションは大変そう。

[151194: 匿名さん]

>>151192 匿名さん
だから、どうしたの？

[151195: 匿名さん]

>>151193 匿名さん
それってどれくらいに1回来るの？
私の感覚だと20年に1回もこないんだけど、そんなことのために日々を犠牲にするのって効率悪くない？

[151196: 匿名さん]

>マンションは居室が水につからなくても停電するだけで住めなくなる
中卒くらいの頭あれば住めるよ
エリアが停電するんで戸建も停電してるよ

＞戸建なら臨時費用保険が300万まで使途問わず出ますね。
戸建ならでは無くその保険入ってたらだけどね

[151197: 匿名さん]

どうせ買わないマンションのことをアレコレ詮索しても仕方がない。

5000万でどこにどんな家を建てるかが、戸建の腕の見せ所。

[151198: 匿名さん]

>>151195 匿名さん
むしろマンションは、騒音や広さなど日々を犠牲にしていると思うんだが。。

あと、停電は台風、地震等、意外と起こる可能性は高い。

[151199: 匿名さん]

電気が一ヶ月こない事態ってどんだけ田舎を想定してるんだよ笑
また戸建てくんのファンタジー炸裂ですか

戸建てくんは一ヶ月電気無しでも戸建てに住み続けるのね
偉いわー、私は一ヶ月こないならホテル住まいだわ。
戸建てくんはコスト重視だからホテルなんて無理だよね

[151200: 匿名さん]

>>151198 匿名さん
一ヶ月電気が来ないことって今まで生きてきて一度もないけど、お宅が住んでるエリアはよくあるのね
というか、一日すらとまり続けたことない
すごい、意識高い系笑