住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-28 00:57:39
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別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

 
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

15021: 匿名さん 
[2017-09-06 18:14:30]
確かにマンションの共有部は好きなように変更出来ませんね。
ただ、それも気に入った物件を購入すればいいだけのはなし。

戸建てはマンションのように出来ないし、逆もしかり。
好みの問題です。
15022: 匿名さん 
[2017-09-06 18:18:25]
マンション民がランニングコストを払っても有り難がる共用部。
4000万以下マンションの占有部は狭小なのに、全て占有の戸建てに比べて共用部に何かメリットがあるの?
15023: 匿名さん 
[2017-09-06 18:25:28]
>>15022 匿名さん

個人の考え方ですかね
15024: 匿名さん 
[2017-09-06 18:26:27]
共有部が無駄と言うより、管理費が無駄。
15025: 匿名さん 
[2017-09-06 18:31:11]
専有部と共有部で分けたいみたいですが、
戸建てもマンションの共有部にあたる部分
(家の中以外、すべて該当するのかな)
のコストも考えましょうという話です。
15026: 匿名さん 
[2017-09-06 18:34:00]
>>15025 匿名さん

ですね。

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
15027: 匿名さん 
[2017-09-06 18:34:14]
「管理費が無駄」
これも好み、価値観の問題ですね
15028: 匿名さん 
[2017-09-06 18:39:51]
マンションの修繕積立金も
月々15000円程度ですよ

だいたい同じですね。
15029: 匿名さん 
[2017-09-06 18:41:16]
まあ無駄かどうかはさておき、
マンションのランニングコストは30年で戸建てより1000万は多いという現実に対しての話ですよね。
15030: 匿名さん 
[2017-09-06 18:45:03]
建物の仕様が違いますからね
単純に比較するのは難しいでしょうね
15031: 匿名さん 
[2017-09-06 18:46:00]
>>15028 匿名さん

戸建ての場合は、それが実行されるまでは自分の資金。
予期しない出費が発生した場合に一時的にそれを取り崩すことができる。

マンションの場合は、それが実行されなくても自分の資金では無くなる。
予期しない出費が発生した場合には有利子負債を抱えることになるし、調達できなければ破綻。
15032: 匿名さん 
[2017-09-06 18:46:13]
>マンションのランニングコストは30年で戸建てより1000万は多いという現実に対しての話ですよね。

そんなことないよ、あなたが実際に購入する段階になったら
地震の予算はいくらってことを考えて話を進めないと

このスレ『購入するなら』ってスレだからね
15033: 匿名さん 
[2017-09-06 18:51:45]
まあ、そのくらいの差しかないってことですね。
破綻するかはその人次第ですね。
15034: 匿名さん 
[2017-09-06 18:55:11]
確かにランニングコストの差額1000万をどう捉えるかですよね。
15035: 匿名さん 
[2017-09-06 18:59:54]
>30年で戸建てより1000万は多い

この計算が不明だがね
4000万クラスのマンションの管理、修繕費の30年分より多いが…

でも戸建さんたちが気持ち良く上棟できればいいよね

15036: 匿名さん 
[2017-09-06 19:15:06]
だいたい1000万であってると思うよ?
15037: 匿名さん 
[2017-09-06 19:52:05]
個人の住宅に共用部なんていらないでしょ。
15038: マンション掲示板さん 
[2017-09-06 19:54:40]
>>15037 匿名さん

もう比較する必要無いね
共有部の無いマンションは実在しないので
15039: 匿名さん 
[2017-09-06 19:58:03]
1000万の差ってなんですか?
コストが違うってことは条件が違うってことですよね?

1000万安いからって単純にいいとは限らない
15040: 匿名さん 
[2017-09-06 19:58:32]
管理費を払うことで得られるメリットは無駄ではないと仮定し
修繕費は戸建も同様にかかると仮定すると
戸建とマンションで費用について大きく差が出るのは駐車場代だけだね

住宅購入と車の所有は切り離せない関係性といえる

車を所有したいか、カーシェア等の共有でいいと考えるかは
土地や建物を占有する戸建派と土地や壁、床天井、共用部を共有するマンション派の構図と似てるね

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