4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[150151: 匿名さん]

八千代緑ヶ丘一丁目は旧野村の分譲地で区間整理されていて、周りにもこのような豪邸がいくつも建ってますよ。

駅の反対側にも「はぐみの杜」と言って、これから開発される広大な分譲エリアが控えてます。駅前はイオンもシネコンもあって住みやすい。

オススメです。

[150152: 匿名さん]

>>150150 匿名さん
嫌じゃないよ
事実を述べてるだけです
おっけー？

[150153: 匿名さん]

恥ずかしいw

>へー1低住にタワーマンションが建てれるんですね(笑)
カッペさんは本当無知なんだねw
高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。
だから、本来は絶対高さ制限があるはずが、緩和によりより高い建物が建つ。
だからタワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。

[150154: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[150155: 匿名さん]

乙ってなに？
格好いいスラング的な？

[150156: 川崎4000万マンション]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[150157: 匿名さん]

マンション絶望的未来：
https://totibaikyaku.com/2018/12/sintiku-mansion.html

マンション氷河期：
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191007-00000020-ykf-soci

[150158: 匿名さん]

チェキラッチョだよ

[150159: 匿名さん]

4-5000万で都内はムリだから、郊外で都心に通勤可能なエリアといえば千葉になる。

JR沿線はムリなので、新鎌ヶ谷、八千代台、四街道、船橋小室、印西市、柏たなか、飯山満、高根公団、ユーカリが丘辺りの建売りがターゲットになるのだろう。

例えばですが、新鎌ヶ谷とかどうかな？
自衛隊の駐屯地が近くにあって防御力に関しては国内有数ですし、有名な鎌ヶ谷大仏もある。千葉ニュータウンでのお買い物は便利ですし、ラーメン富田で有名な松戸や、こちらも帝国陸軍発祥の地で防御力抜群の北習志野にも行けるからアクセスは良好です。

他にも、千葉には大正義の東京ディズニーランド、公園として日本一の来客数を誇る船橋アンデルセン公園、国際会議やイベントも豊富な幕張メッセ、多数のアウトレットモール、世界とも繋がる玄関口の成田空港、日本一のゴルフ場数、アクアラインで川崎、横浜へも通勤可能な木更津市、関東圏で唯一シャチを飼育している鴨川シーワールドなどなど、東京の市部など歯牙にもかけない住みやすさ、エンターテインメントを誇っております。

住むなら千葉がオススメ。

[150160: 匿名さん]

らしくなってきたね
ほら、罵りあってるだけやん笑

[150161: 匿名さん]

マンション

3Fで3993万9000円、東武東上線「鶴瀬」徒歩7分
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_235/pj_67718719/

戸建て
2階建3680万円、東武東上線「鶴瀬」徒歩4分
https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_235/pj_92017105/

[150162: 匿名さん]

スレタイは忘れずに。

[150163: 匿名さん]

>嫌です。下級民族が。

自分の無知を認めずにこういう中傷をするのがマンション住みには実に多いことが分かる有益なスレです

[150164: 匿名さん]

>>150161 匿名さん
もし、それで売れてしまうなら駅から遠くて狭いマンションが戸建てより評価されてしまってるって悲しい事実でしかないでしょ

[150165: 匿名さん]

>>150163 匿名さん
彼も程度が低いけど、あなたも同じよ

[150166: 匿名さん]

4000万円では、まともなマンションは無い。
郊外は嫌。狭いのも嫌。駅遠も嫌。
我が儘なマンション民は、このスレに何を求めてるんだ？

[150167: 匿名さん]

>嫌です。下級民族が。

自分の無知を認めずにこういう中傷をするのがマンション住みには実に多い
こんなのと共同生活、運命共同体とはなんとリスキー

[150168: 匿名さん]

マンションは、もう売れてないんだから
それが現実なんだよ。

[150169: 匿名さん]

>>150166 匿名さん
自宅が最高。それだけ。

[150170: 匿名さん]

>>150167 匿名さん
残念だけど色んなところに残念な人は存在するから、それがマンションだとしても余り関係ないよ
残念な人となるべく関わらないようにするには自分のレベルを上げるしかない
4000万程度の予算だと残念な人率は減らせないね
マンションも戸建ても

[150171: 匿名さん]

>>150168 匿名さん
高くて買えないからね
そりゃあんなに高かったら売れない
高いから建売戸建てに流れていってる

[150172: 匿名さん]

こっちはどう？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572681/

[150173: 匿名さん]

>>150171 匿名さん

割高感がね。
ランニングコストや建物は最低レベルなのにw

[150174: 匿名さん]

>>150159 匿名さん
全戸に奥行き4mバルコニー設置の「八千代緑が丘」
https://www.google.com/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/00000119...


バルコニーが4mと投稿してたかたですね

[150175: 匿名さん]

予算の無い方は郊外4000万の戸建しか選択肢なし。

[150176: 匿名さん]

株式会社リクルート住まいカンパニーは、住宅の購入・建築を検討している人を対象に「住宅購入・建築検討者調査（2108年度）」を実施し、その結果を7月16日に発表した。有効回答者数は20代から60代の男女1,307名で、調査時期は2018年11月。

購入を検討している住宅の意向を聞くと、「ぜったい一戸建て」は28.5％、「どちらかといえば一戸建て」は40.8％で、「一戸建て派」が69.3％となり、2012年の調査開始以来最高となった。他方、「ぜったいマンション」は5.4％、「どちらかといえばマンション」は16.0％で、「マンション派」が21.4％となり最も低くなった。「どちらでもない」は9.3％。



これが結論
みんな戸建に住みたいんだよ

[150177: 川崎4000万マンション]

>>150167 匿名さん
貴方は、横浜2500万安戸建てさんですか？

粘着度合いがかなり似てます。

[150178: 匿名さん]

マンション売れてないからね。

[150179: 匿名さん]

>購入を検討している住宅の意向を聞くと、「ぜったい一戸建て」は28.5％、「どちらかといえば一戸建て」は40.8％で、「一戸建て派」が69.3％となり、2012年の調査開始以来最高となった。他方、「ぜったいマンション」は5.4％、「どちらかといえばマンション」は16.0％で、「マンション派」が21.4％となり最も低くなった。「どちらでもない」は9.3％。

これ見てマンションが人気とかよく言えるわ

[150180: 匿名さん]

ユニクロ人気。
でも、私は買わない。

[150181: 匿名さん]

『住宅購入・建築検討者』調査（2018年度）～一戸建て派が約７割と過去最高／新築と中古の並行検討者が増加／ ～買い替え需要が増加～
一戸建て派は69.3％と調査開始以来最高。マンション派は、21.4％で2014年以来減少が続き、過去最低に（→P9）
2019年7月16日
株式会社リクルート住まいカンパニー
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/2019/07/2018.html


戸建圧勝のソースを添付しておきますね

[150182: 匿名さん]

>>150174 匿名さん

毎月バルコニーの使用料取られるんだろな

[150183: 匿名さん]

戸建て売れないから安い。

[150184: 匿名さん]

予算の無い方は4000万の郊外戸建てが良いと思う。

[150185: 匿名さん]

年収の高い方はマンション選んでる。

[150186: 匿名さん]

>>150181 匿名さん
マンションが高いからね
戸建てが上がりきるまでこのままでしょう

[150187: 匿名さん]

予算の無い方はどれか諦めるしかない。

１鉄筋コンクリート造
２立地
３広さ

[150188: 匿名さん]

>ユニクロ人気。でも、私は買わない。


戸建が人気でも私には高くて買えない
でしょ？ｗ

[150189: 匿名さん]

なんで戸建て安いんだ！

[150190: 匿名さん]

ちゃんとしたソースが戸建といってますからこれを覆すのは難しいですねｗ

[150191: 匿名さん]

戸建てが安いのは人気無いからです。
人気無いのは現在のライフスタイルに合ってないから。

[150192: 匿名さん]

『住宅購入・建築検討者』調査（2018年度）～一戸建て派が約７割と過去最高／新築と中古の並行検討者が増加／ ～買い替え需要が増加～
一戸建て派は69.3％と調査開始以来最高。マンション派は、21.4％で2014年以来減少が続き、過去最低に（→P9）
2019年7月16日
株式会社リクルート住まいカンパニー

マンションって人気無いんだね
戸建がほしいけど諦めてマンション・・
そりゃそうだ

[150193: 匿名さん]

>>150187 匿名さん
鉄筋コンクリート造りとか、デメリットだらけの構造諦めるどころか選ばんぞ。

[150194: 匿名さん]

>戸建てが安いのは人気無いからです。

見苦しいですよｗ

[150195: 匿名さん]

災害に弱いのも問題だね。
家族の安全安心考えたら戸建てはない。
オフィスビルで自分だけ助かっても仕方ないでしょ。

[150196: 匿名さん]

現実が認められないマンションさんのために定期的にアップしてあげますね

『住宅購入・建築検討者』調査（2018年度）～一戸建て派が約７割と過去最高／新築と中古の並行検討者が増加／ ～買い替え需要が増加～
一戸建て派は69.3％と調査開始以来最高。マンション派は、21.4％で2014年以来減少が続き、過去最低に（→P9）
2019年7月16日
株式会社リクルート住まいカンパニー

[150197: 匿名さん]

でも、予算の無い方は郊外4000万の戸建て買うしかない。

[150198: 匿名さん]

ほら罵り合いだろ？

[150199: 匿名さん]

うちは4000万のマンション買えなかったので、
仕方なく4000万の戸建てにしました。

[150200: 匿名さん]

今日は決定的なエビデンスが出てしまいました。
自宅購入希望者の7割が戸建に住みたいそうです


『住宅購入・建築検討者』調査（2018年度）～一戸建て派が約７割と過去最高／新築と中古の並行検討者が増加／ ～買い替え需要が増加～
一戸建て派は69.3％と調査開始以来最高。マンション派は、21.4％で2014年以来減少が続き、過去最低に（→P9）
2019年7月16日
株式会社リクルート住まいカンパニー

[150201: 匿名さん]

>うちは4000万のマンション買えなかったので、仕方なく4000万の戸建てにしました。

あなたはそうなの？
世間では下記のような感じらしいので感覚がちょっとずれてるのかな?

一戸建て派は69.3％と調査開始以来最高。マンション派は、21.4％で2014年以来減少が続き、過去最低に

[150202: 匿名さん]

>でも、予算の無い方は郊外4000万の戸建て買うしかない。

そういう人もいるのかもね
でも、世間では下記のような感じらしいので感覚がちょっとずれてるのかな?

一戸建て派は69.3％と調査開始以来最高。マンション派は、21.4％で2014年以来減少が続き、過去最低に

[150203: 匿名さん]

>>150201 匿名さん
理由を分析できてないとね
ドンドン下がってるのは、値段がドンドン上がってるからってのが濃厚です

[150204: 匿名さん]

戸建て安くて羨ましいなあ。

[150205: 匿名さん]

ユニクロも安いよ。

[150206: 匿名さん]

低年収とシングルさんには絶対マンション派が多い
このスレと同じ傾向が出てますね

[150207: 匿名さん]

なのに、平均はマンション購入者の方が高所得なんですね。

[150208: 匿名さん]

ということはファミリーではかなりマンション購入者の方が所得高そうですね。

[150209: 匿名さん]

>>150207 匿名さん

それ平均年齢が高いからだったね

[150210: 匿名さん]

マンションはシングル向けもあるのに戸建てより高い。
当然、購入者は高所得。

[150211: 匿名さん]

確かに60代の老人には絶対マンション派が少し多くなるねw

[150212: 匿名さん]

よって、予算の無い方は郊外4000万の戸建てになる。

[150213: 匿名さん]

若者も中年も老人にもマンションですな。
予算がある方しか買えないけど・・・。

[150214: 匿名さん]

『住宅購入・建築検討者』調査（2018年度）～一戸建て派が約７割と過去最高／新築と中古の並行検討者が増加／ ～買い替え需要が増加～
一戸建て派は69.3％と調査開始以来最高。マンション派は、21.4％で2014年以来減少が続き、過去最低に
2019年7月16日
株式会社リクルート住まいカンパニー

これが１番分かりやすい結論ですね

[150215: 匿名さん]

戸建て安くて羨ましい・・・。
戸建てなら20代の時の給与で建てられたよ。

[150216: 匿名さん]

>>150213 匿名さん

20代で絶対マンション派ってたった2%だけど？(笑)

[150217: 匿名さん]

>>150215 匿名さん

悔しいね

[150218: 匿名さん]

ぶっちゃけ、うちは社宅が激安だったし海外赴任時の日本円の給与がまるまる貯金できたのでマンションにしました。もちろん4000万より遥かに高額です。
スレチでしたね・・・。

[150219: 匿名さん]

戸建の人気がよくわかる詳しいデータです

[150220: 匿名さん]

因みに都心駅近マンションです。

[150221: 匿名さん]

都心勤務地まで地下鉄で2駅です。
帰宅時は散歩がてら歩いて帰ったりします。

[150222: 匿名さん]

まともなマンションを買える層は少ない
だから、人気が偏ってしまう

タワマンをディスる記事が多く出るのは買えない層を相手にした記事を書いた方が対象者が多いから

同じ方向性だよね

[150223: 匿名さん]

平均的な物件を比べると地価が高いほど戸建とマンションの価格差が大きくなる。
戸建は2-3千万に土地代足せば良いので計算は簡単。
一定の日照と駐車場を確保するには最低でも50坪(戸建ではかなり狭い)は必要。

>>150219
やっぱり子持ちは戸建希望が圧倒的に多いね。
独り身で戸建はかなり珍しい。

[150224: 匿名さん]

>>150174 匿名さん

あのね、私がオススメしてるのは「八千代緑ヶ丘一丁目」です。

何にも知らないくせにでしゃばるのはやめましょう☆

[150225: 川崎4000万マンション]

横浜、出てこいや！

[150226: 匿名さん]

>>150223 匿名さん
家のサイズの調整が難しいからね
少し考えたらわかることでしょ

[150227: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[150228: 匿名さん]

子持ちでも自宅で周りに気を使わなくて良いマンションは皆無だね。
物理的にほとんどどうにもならない。

[150229: 匿名さん]

標準モデルの年収900万、４人家族、都内勤務、予算4500万で考えましょう。

で、郊外の安い戸建にしとけばいいやろw

戸建派もこれで満足な結論だね☆

[150230: 匿名さん]

>>150228 匿名さん

安い戸建にしとけばいいやろw

戸建民も満足の結論やね☆

[150231: 匿名さん]

ソースの無い無駄な書き込みは主観でしかないです
人気なのはどの所得世帯でもエリアでも年代でも戸建

[150232: 匿名さん]

スレタイの結論は>13で終わってる。

これ以上の結論はない。

あとは納得できない戸建の感想戦が続いてるだけ。

[150233: 匿名さん]

>>150227 匿名さん
出せる範囲でどちらを買うかという話sで人は関係ないですよ。
あなただったらどっちを買うかという話。

戸建は土地を共有できず高いので戸建にするならマンションより安価な土地にしか買えませんよ。
それにマンション騒音問題と狭さから子育て世代に不人気。

[150234: 匿名さん]

>>150231 匿名さん

だから安い戸建にしておけばいい。

何回同じこと言わせんだよw.

[150235: 匿名さん]

>>150233 匿名さん

だから安い戸建にすればいいでしょ？

何回同じ事言わせんだよw

[150236: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[150237: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[150238: 匿名さん]

都内勤務で年収900で予算4500なら
通勤30分圏内の最寄駅徒歩10分以内のマンションが無難。

[150239: 匿名さん]

>>150236 匿名さん
全て>13で説明できますよw

[150240: 匿名さん]

>>150235 匿名さん
安いマンションじゃどうしてダメなの?
どのマンションも居住性に大差ないよ。
価格に大きく依存するのは場所だけで安いマンションでも戸建よりも地価の高い場所に住めますよ。

[150241: 匿名さん]

標準モデルの年収900万、４人家族、都内勤務、予算4500万なら郊外の安い戸建がいちばん。

[150242: 匿名さん]

>>150240 匿名さん

狭い、中古、ランニングコスト高い

パス

以上

[150243: 匿名さん]

13で終わってしまう層と共同管理はかなりな罰ゲーム

[150244: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[150245: 匿名さん]

低年収も高年収も戸建が人気です
ソースもつけときますね☆

[150246: 匿名さん]

今日も一日頑張って進展ゼロw

もはや>13を超えることは不可能ですね。
15万のムダなレスが肥やしになり益々不動の結論となりました。

では

[150247: 匿名さん]

>>150195 匿名さん
災害に弱いのは立地の問題。

武蔵小杉のタワマンでも今回の台風で受電設備が浸水して
1ヶ月以上の停電＆上下水道停止が確定してる所もあります。
高津のマンションだと1階が水没して住民が亡くなったりもしてますし。

戸建でもマンションでも被災したらまともに生活できません。
災害リスクを考えると、建物構造や設備より立地を選ぶの先決です。

[150248: 匿名さん]

>>150247 匿名さん

立地は大事だけど、武蔵小杉みたいに安くて便利なエリアなかなかないよね。

同じ価格くらいであなたのお勧めってどこ？

[150249: 匿名さん]

>>150248 匿名さん
4000万円以下で武蔵小杉ですか？

武蔵小杉駅徒歩5分　築4年　1LDK35m2　3780万円
管理費11,250円/月　駐車場代25,500円/月
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1373870000211/

いくらなんでもこんな狭い部屋は無理です

[150250: 匿名さん]

戸建ってて水害時に流れていくでしょ？
無理