4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[150102: 匿名さん]

同じRC造で比べると
所有権利の違いだけ
区分所有か否か、
あとは同じ

[150104: 匿名さん]

>>150100 匿名さん
俺はどっち派でもないよ
今住んでるのは戸建てだけど、それになんか意味あるの？

[150116: 匿名さん]

4000万クラスのマンションに住むなら賃貸でいい。
マンションを購入する理由が見つからない。

[150117: 匿名さん]

予算ない方は郊外戸建。

[150118: 川崎4000万マンション]

>>150117 匿名さん
同意いたします。

[150119: 匿名さん]

>>150118 川崎4000万マンションさん

あれ？
耐震等級基準法じゃんか？

[150120: 匿名さん]

4000万円のルールが嫌ならここを去れば良い。
検討してる人の邪魔です。

[150125: 匿名さん]

ラグビーワールドカップ日本の勝利！

おめでとうございます！！

[150127: 匿名さん]

[No.150097から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[150128: 匿名さん]

タイトルからして検討スレじゃないね

[150129: 川崎4000万マンション]

>>150123 匿名さん
私は、ニックネームを記載して投稿しているので、粘着下級戸建て民のターゲットになりやすいんです。w

ブーメランする奴も自分みたいにスペックを書いて投稿してほしいものです。

[150130: 匿名さん]

>>150126 匿名さん

暇すぎだろ

[150131: 川崎4000万マンション]

まぁ、スペックも悪すぎるんだろうね。
マンションに住めなかったもしくは、
マンションがない地域にお住まいの方だから
憂さ晴らしをしてるんだろうけど。

[150132: 川崎4000万マンション]

>>150123 匿名さん
下級民達は、相手にしませんよ、

[150133: 匿名さん]

>>150129 川崎4000万マンションさん

それ君の勝手な
議論にすらならないから
ちょいとは勉強してから書き込んでね

[150134: 匿名さん]

>>150130 匿名さん
え？逆に暇つぶし以外でここにいる人って、本気でここで何かを議論できると思ってるの？
それは現状を把握する力が足りない気がするよ

[150135: 匿名さん]

>>150126 匿名さん
ちゃんと4000万円で物件情報を出してる人もいる。
マンションの問題を客観的に指摘する人もいる。
主観でしか物事を言えないのは一部の荒らし。

[150136: 匿名さん]

予算の無い方は4000万円の郊外戸建てで決まり。

[150137: 匿名さん]

>>150129 川崎4000万マンションさん

あなたが粘着マンションだろ。
川崎なんて誰も住まないから。

[150138: 川崎4000万マンション]

>>150133 匿名さん
悔しかったら、属性をニックネームで書いてみろ。
あなたより知識はありますよ

[150139: 匿名さん]

>>150135 匿名さん
え？あんな個別の物件の差を比較して何になるの？
作為的に選んだ物件で何もわかりませんよ
家族構成、予算、エリア、趣向、車の有無で選ぶ物件は違います
そんなことも前提に置かないで検討？無理だわ笑

[150140: 匿名さん]

ルールを守れないのは恥ずかしいよね。
自分勝手に主張したいなら、他に良いスレがあるよ。
妄想の下位スレが(笑)

[150141: 匿名さん]

>>150139 匿名さん

それこそ個別案件だね。
一般的な比較で議論するのが常識ですw

[150142: 匿名さん]

>>150140 匿名さん
ここも妄想スレですよ
自分の都合の良い対抗してる方の欠点が見えた物件で、全ての対抗側の物件を馬鹿にするっていう妄想スですね
戸建ては全て屋根が飛んで水没するし、マンションは何日もエレベーターが使えなくなってトイレも流せません

[150143: 匿名さん]

>>150139 匿名さん

比較できない言い訳、乙です。

[150144: 匿名さん]

国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」によると、現在人が住んでいる地域の６割以上で人口が半数以下になるというおそろしい調査結果が報告されています。

国の施策として「立地適正化計画」という仕組みが導入されます。自治体は「居住誘導区域」と「区域外」を線引きします。区域外は人が住むのに適さないと行政サービスが切り捨てられるエリアです。その線引きが始まっています。道路一つを挟んで区域外になることもあるでしょう。
あなたが線引きをする行政官の立場として、駅に近いマンションと遠い戸建、どちらを残しますか？効率性を考えると明らかですよね。
坪単価50万?60万とかのエリア（予算が4500万だとそんな感じになりますね）はヤバイです。郊外の戸建はやめておいた方がいいかも知れないですね。

中古でも何でもいいから、少しでも都市部に近い駅近マンションの方がまだ希望が持てますよ。

自治体は財政破綻し、ど田舎や郊外はインフラも廃止や縮小の憂き目にあいます。電気ガス水道の値段も爆発的に上がるかも。アマゾンプライムの無料配達地域から外れ、イオンやヨーカ堂などの郊外型店舗、ネットスーパーもコンビニもなくなる。医療機関もなくなる（これが一番やばい）。救急車を呼んでも来ない。警察呼んでも来るのは一時間後だから外国人のプロ強盗団が暴れまわっても何もできない。自衛のためにバリケード設置、ランニングコストがかかる。近隣住民で自警団を結成するも年寄りばかり。

ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。

[150145: 匿名さん]

>>150141 匿名さん
そんなこと不可能ですね
不動産は唯一無二だし、エリアでも違うので

[150146: 匿名さん]

>>150142 匿名さん
それは現実だね。

[150147: 匿名さん]

首都圏なら千葉がオススメですね

神奈川方面よりも地形がフラットで道路幅とか区間が広々としており解放感があると同時に災害にも強いです。

都内への通勤時間とお値段のバランスと良いですし、まあライバルは埼玉になりますが、なんと言っても大正義のディズニーランドもありますし、空港も持ってます。何より海に近いのがいいですね。海浜幕張は液状化や津波の心配がありますから、狙い目は16号線より上の稲毛小仲台とかその辺り。とはいえjr沿線の徒歩圏はそれなりのお値段しますからここの予算だとキツイですね。
八千代とか鎌ケ谷とか四街道、その辺りをターゲットにされると宜しいかと思います。

[150148: 匿名さん]

>あなたより知識はあります

んじゃまず、君が言った耐震等級基準法の説明してみてよｗ

[150149: 匿名さん]

>>150143 匿名さん
比較できてないのに気づいてない幸せな人、乙です

[150150: 匿名さん]

>>150145 匿名さん
嫌ならここを去れば良いね。

[150151: 匿名さん]

八千代緑ヶ丘一丁目は旧野村の分譲地で区間整理されていて、周りにもこのような豪邸がいくつも建ってますよ。

駅の反対側にも「はぐみの杜」と言って、これから開発される広大な分譲エリアが控えてます。駅前はイオンもシネコンもあって住みやすい。

オススメです。

[150152: 匿名さん]

>>150150 匿名さん
嫌じゃないよ
事実を述べてるだけです
おっけー？

[150153: 匿名さん]

恥ずかしいw

>へー1低住にタワーマンションが建てれるんですね(笑)
カッペさんは本当無知なんだねw
高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。
だから、本来は絶対高さ制限があるはずが、緩和によりより高い建物が建つ。
だからタワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。

[150154: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[150155: 匿名さん]

乙ってなに？
格好いいスラング的な？

[150156: 川崎4000万マンション]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[150157: 匿名さん]

マンション絶望的未来：
https://totibaikyaku.com/2018/12/sintiku-mansion.html

マンション氷河期：
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191007-00000020-ykf-soci

[150158: 匿名さん]

チェキラッチョだよ

[150159: 匿名さん]

4-5000万で都内はムリだから、郊外で都心に通勤可能なエリアといえば千葉になる。

JR沿線はムリなので、新鎌ヶ谷、八千代台、四街道、船橋小室、印西市、柏たなか、飯山満、高根公団、ユーカリが丘辺りの建売りがターゲットになるのだろう。

例えばですが、新鎌ヶ谷とかどうかな？
自衛隊の駐屯地が近くにあって防御力に関しては国内有数ですし、有名な鎌ヶ谷大仏もある。千葉ニュータウンでのお買い物は便利ですし、ラーメン富田で有名な松戸や、こちらも帝国陸軍発祥の地で防御力抜群の北習志野にも行けるからアクセスは良好です。

他にも、千葉には大正義の東京ディズニーランド、公園として日本一の来客数を誇る船橋アンデルセン公園、国際会議やイベントも豊富な幕張メッセ、多数のアウトレットモール、世界とも繋がる玄関口の成田空港、日本一のゴルフ場数、アクアラインで川崎、横浜へも通勤可能な木更津市、関東圏で唯一シャチを飼育している鴨川シーワールドなどなど、東京の市部など歯牙にもかけない住みやすさ、エンターテインメントを誇っております。

住むなら千葉がオススメ。

[150160: 匿名さん]

らしくなってきたね
ほら、罵りあってるだけやん笑

[150161: 匿名さん]

マンション

3Fで3993万9000円、東武東上線「鶴瀬」徒歩7分
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_235/pj_67718719/

戸建て
2階建3680万円、東武東上線「鶴瀬」徒歩4分
https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_235/pj_92017105/

[150162: 匿名さん]

スレタイは忘れずに。

[150163: 匿名さん]

>嫌です。下級民族が。

自分の無知を認めずにこういう中傷をするのがマンション住みには実に多いことが分かる有益なスレです

[150164: 匿名さん]

>>150161 匿名さん
もし、それで売れてしまうなら駅から遠くて狭いマンションが戸建てより評価されてしまってるって悲しい事実でしかないでしょ

[150165: 匿名さん]

>>150163 匿名さん
彼も程度が低いけど、あなたも同じよ

[150166: 匿名さん]

4000万円では、まともなマンションは無い。
郊外は嫌。狭いのも嫌。駅遠も嫌。
我が儘なマンション民は、このスレに何を求めてるんだ？

[150167: 匿名さん]

>嫌です。下級民族が。

自分の無知を認めずにこういう中傷をするのがマンション住みには実に多い
こんなのと共同生活、運命共同体とはなんとリスキー

[150168: 匿名さん]

マンションは、もう売れてないんだから
それが現実なんだよ。

[150169: 匿名さん]

>>150166 匿名さん
自宅が最高。それだけ。

[150170: 匿名さん]

>>150167 匿名さん
残念だけど色んなところに残念な人は存在するから、それがマンションだとしても余り関係ないよ
残念な人となるべく関わらないようにするには自分のレベルを上げるしかない
4000万程度の予算だと残念な人率は減らせないね
マンションも戸建ても

[150171: 匿名さん]

>>150168 匿名さん
高くて買えないからね
そりゃあんなに高かったら売れない
高いから建売戸建てに流れていってる

[150172: 匿名さん]

こっちはどう？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572681/

[150173: 匿名さん]

>>150171 匿名さん

割高感がね。
ランニングコストや建物は最低レベルなのにw

[150174: 匿名さん]

>>150159 匿名さん
全戸に奥行き4mバルコニー設置の「八千代緑が丘」
https://www.google.com/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/00000119...


バルコニーが4mと投稿してたかたですね

[150175: 匿名さん]

予算の無い方は郊外4000万の戸建しか選択肢なし。

[150176: 匿名さん]

株式会社リクルート住まいカンパニーは、住宅の購入・建築を検討している人を対象に「住宅購入・建築検討者調査（2108年度）」を実施し、その結果を7月16日に発表した。有効回答者数は20代から60代の男女1,307名で、調査時期は2018年11月。

購入を検討している住宅の意向を聞くと、「ぜったい一戸建て」は28.5％、「どちらかといえば一戸建て」は40.8％で、「一戸建て派」が69.3％となり、2012年の調査開始以来最高となった。他方、「ぜったいマンション」は5.4％、「どちらかといえばマンション」は16.0％で、「マンション派」が21.4％となり最も低くなった。「どちらでもない」は9.3％。



これが結論
みんな戸建に住みたいんだよ

[150177: 川崎4000万マンション]

>>150167 匿名さん
貴方は、横浜2500万安戸建てさんですか？

粘着度合いがかなり似てます。

[150178: 匿名さん]

マンション売れてないからね。

[150179: 匿名さん]

>購入を検討している住宅の意向を聞くと、「ぜったい一戸建て」は28.5％、「どちらかといえば一戸建て」は40.8％で、「一戸建て派」が69.3％となり、2012年の調査開始以来最高となった。他方、「ぜったいマンション」は5.4％、「どちらかといえばマンション」は16.0％で、「マンション派」が21.4％となり最も低くなった。「どちらでもない」は9.3％。

これ見てマンションが人気とかよく言えるわ

[150180: 匿名さん]

ユニクロ人気。
でも、私は買わない。

[150181: 匿名さん]

『住宅購入・建築検討者』調査（2018年度）～一戸建て派が約７割と過去最高／新築と中古の並行検討者が増加／ ～買い替え需要が増加～
一戸建て派は69.3％と調査開始以来最高。マンション派は、21.4％で2014年以来減少が続き、過去最低に（→P9）
2019年7月16日
株式会社リクルート住まいカンパニー
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/2019/07/2018.html


戸建圧勝のソースを添付しておきますね

[150182: 匿名さん]

>>150174 匿名さん

毎月バルコニーの使用料取られるんだろな

[150183: 匿名さん]

戸建て売れないから安い。

[150184: 匿名さん]

予算の無い方は4000万の郊外戸建てが良いと思う。

[150185: 匿名さん]

年収の高い方はマンション選んでる。

[150186: 匿名さん]

>>150181 匿名さん
マンションが高いからね
戸建てが上がりきるまでこのままでしょう

[150187: 匿名さん]

予算の無い方はどれか諦めるしかない。

１鉄筋コンクリート造
２立地
３広さ

[150188: 匿名さん]

>ユニクロ人気。でも、私は買わない。


戸建が人気でも私には高くて買えない
でしょ？ｗ

[150189: 匿名さん]

なんで戸建て安いんだ！

[150190: 匿名さん]

ちゃんとしたソースが戸建といってますからこれを覆すのは難しいですねｗ

[150191: 匿名さん]

戸建てが安いのは人気無いからです。
人気無いのは現在のライフスタイルに合ってないから。

[150192: 匿名さん]

『住宅購入・建築検討者』調査（2018年度）～一戸建て派が約７割と過去最高／新築と中古の並行検討者が増加／ ～買い替え需要が増加～
一戸建て派は69.3％と調査開始以来最高。マンション派は、21.4％で2014年以来減少が続き、過去最低に（→P9）
2019年7月16日
株式会社リクルート住まいカンパニー

マンションって人気無いんだね
戸建がほしいけど諦めてマンション・・
そりゃそうだ

[150193: 匿名さん]

>>150187 匿名さん
鉄筋コンクリート造りとか、デメリットだらけの構造諦めるどころか選ばんぞ。

[150194: 匿名さん]

>戸建てが安いのは人気無いからです。

見苦しいですよｗ

[150195: 匿名さん]

災害に弱いのも問題だね。
家族の安全安心考えたら戸建てはない。
オフィスビルで自分だけ助かっても仕方ないでしょ。

[150196: 匿名さん]

現実が認められないマンションさんのために定期的にアップしてあげますね

『住宅購入・建築検討者』調査（2018年度）～一戸建て派が約７割と過去最高／新築と中古の並行検討者が増加／ ～買い替え需要が増加～
一戸建て派は69.3％と調査開始以来最高。マンション派は、21.4％で2014年以来減少が続き、過去最低に（→P9）
2019年7月16日
株式会社リクルート住まいカンパニー

[150197: 匿名さん]

でも、予算の無い方は郊外4000万の戸建て買うしかない。

[150198: 匿名さん]

ほら罵り合いだろ？

[150199: 匿名さん]

うちは4000万のマンション買えなかったので、
仕方なく4000万の戸建てにしました。

[150200: 匿名さん]

今日は決定的なエビデンスが出てしまいました。
自宅購入希望者の7割が戸建に住みたいそうです


『住宅購入・建築検討者』調査（2018年度）～一戸建て派が約７割と過去最高／新築と中古の並行検討者が増加／ ～買い替え需要が増加～
一戸建て派は69.3％と調査開始以来最高。マンション派は、21.4％で2014年以来減少が続き、過去最低に（→P9）
2019年7月16日
株式会社リクルート住まいカンパニー