4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[150065: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[150066: 匿名さん]

>災害の多い日本で戸建は建設を禁止するべき。

そしたらみんな日本から出て行くと思うよｗ
あんな騒音発生装置には住めないからさ

[150067: 匿名さん]

>災害の多い日本で戸建は建設を禁止するべき。

交通事故があるから車禁止にしろ！
と同レベルの知能の持ち主

[150068: 匿名さん]

>>150060 匿名さん
4000万円のマンションより好立地の
坪100万円のエリアの戸建なので安心ですね。

[150069: 匿名さん]

>坪100万円のエリアの戸建なので安心ですね。

ナイスチョイスです！

[150070: 匿名さん]

坪１００万円のエリアは、戸建てならもちろんのことマンションでも
スレッド予算的に厳しいと思います。

『地方都市の駅近』　こちらのスレッドに相応しいワードですので、覚えておきましょう

[150071: 匿名さん]

>>150064 匿名さん
集合住宅は災害に弱いよ。
山の中に建ててみればわかる。

[150072: 匿名さん]

>>150071 匿名さん
山の中の不動産とか論外だから、、、

[150073: 匿名さん]

マンションは少しの浸水で全棟停電。

台風19号で「タワマン被災」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191013-00000003-jct-soci&p=1

[150074: 匿名さん]

>>150073 匿名さん
戸建ても少しの浸水で家中ビチョビチョですよ

[150075: 匿名さん]

「J-CASTニュース記者は、首都圏の高層マンションで今回の台風に遭遇した。建物自体は無事だったが、台風通過後に全戸で断水、停電が発生。エレベーターが使えず高層階から外に出ることすら難しく、日々の暮らしでの「何気ない行動」がとれなくなる不便さを痛感している・・・
マンションの高層階に住むため、エレベーターを使わず階段で1階まで降りるのは難儀だ。しかも階段は暗い。懐中電灯を照らし、途中行きかう住人と言葉を交わしながら、ゆっくりと下りた。額に汗がにじみ、運動不足の足はこわばった。
外に出ると、電車はほぼ通常運行に戻っている。周りの商店の多くは台風の影響を受けつつも既に開店していた。都心に出てきたら、電気にも水にも不自由しない普段の暮らしだ。」




戸建なら良かったのにね

[150076: 匿名さん]

>>150075 匿名さん
部屋が濡れて修繕するよりは数日間我慢した方がマシですね

[150077: 匿名さん]

>150076
１カ月以上かかるらしいよ

[150078: 匿名さん]

>>150077 匿名さん
屋根が飛んだらそれどころじゃないですしね
部屋もカビだらけで、いつ直るのでしょうか

[150079: 匿名さん]

>>150078 匿名さん
耐震等級3、耐風等級2の戸建てだから問題なし。
立地も23区内の近くに川や池のない海抜40m超の一定住。

[150080: 匿名さん]

>>150079 匿名さん
それは君の家ね
そういう話をしてるんじゃないよ
程度が低いよ

[150081: 匿名さん]

>>150070 匿名さん
坪100万円でも35坪3500万円ですよ。
ランニングコストを踏まえれば十分に狙えるエリアです。

[150082: 匿名さん]

>>150081 匿名さん
1000万で建つ戸建てとかヤバいの確定です

[150083: 匿名さん]

>山の中の不動産とか論外だから、、、
戸建てを禁止するならどんな辺鄙な場所でもマンション建てないと

[150084: 匿名さん]

>>150080 匿名さん
これから購入する4000万超の戸建てなら標準仕様でしょ。
マンションでは無理ですね。

[150085: 匿名さん]

>1000万で建つ戸建てとかヤバい
マンションさんの知識不足が露呈してますね。
1000万円以下の家でも耐震等級2～3取れるよ。
なんで安いか理解してない書き込みは恥ずかしいですよ。

[150086: 匿名さん]

本当にヤバいのはこの価格帯で買えるマンションだよ。

[150087: 匿名さん]

>>150082 匿名さん
ん？
上物は2000万円超ですよ。

田舎じゃないので、マンションのランニングコストもそれなりに高いですから。

[150088: 匿名さん]

都内でも坪100万の土地は結構ある。
23区内だと城北や城東のあまり立地のよくない地域しかないが、市部なら駅徒歩10分前後で坪100万以下の土地がある。
市部は生産緑地の宅地化も活発だから検討の価値あり。

[150089: 匿名さん]

土地と家の値段を足し算できないとか、直接被災しなくても停電したらどうなるかなとか

その程度も考えられないほど、残念な頭の人がスレに常駐してるのかな

もう不動産買うとか絶対無理だから止めた方がいいよ、じゃなきゃ両親にでも頼んでみなね

[150090: 通りがかりさん]

>本当にヤバいのはこの価格帯で買えるマンションだよ。

本当にヤバいのはこの価格帯で買えるマンション、戸建てだと朝から晩まで粘着してる連中だよ。

[150091: 匿名さん]

>>150087 匿名さん
1500万も差はありませんよ
まあ、そこまでハンデを付けないと勝てないとご理解頂いてるんですかね

[150092: 匿名さん]

マンションさんは住宅性能表示制度なんか知らない。
もちろん長期優良住宅も知らないでしょうね。

[150093: 匿名さん]

>>150092 匿名さん
そういう個人を責めても何の意味もありませんよ
それとも個人を責めることしか出来ない状態ですかね

[150094: 匿名さん]

>>150092 匿名さん

知らないから屋根が飛ぶとか言うんですよ

[150095: 匿名さん]

本当にヤバいのは、四六時中同じことを書き続けている粘着マンションと粘着戸建ての２人組。

[150096: 匿名さん]

福岡ナイストライ！！

[150102: 匿名さん]

同じRC造で比べると
所有権利の違いだけ
区分所有か否か、
あとは同じ

[150104: 匿名さん]

>>150100 匿名さん
俺はどっち派でもないよ
今住んでるのは戸建てだけど、それになんか意味あるの？

[150116: 匿名さん]

4000万クラスのマンションに住むなら賃貸でいい。
マンションを購入する理由が見つからない。

[150117: 匿名さん]

予算ない方は郊外戸建。

[150118: 川崎4000万マンション]

>>150117 匿名さん
同意いたします。

[150119: 匿名さん]

>>150118 川崎4000万マンションさん

あれ？
耐震等級基準法じゃんか？

[150120: 匿名さん]

4000万円のルールが嫌ならここを去れば良い。
検討してる人の邪魔です。

[150125: 匿名さん]

ラグビーワールドカップ日本の勝利！

おめでとうございます！！

[150127: 匿名さん]

[No.150097から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[150128: 匿名さん]

タイトルからして検討スレじゃないね

[150129: 川崎4000万マンション]

>>150123 匿名さん
私は、ニックネームを記載して投稿しているので、粘着下級戸建て民のターゲットになりやすいんです。w

ブーメランする奴も自分みたいにスペックを書いて投稿してほしいものです。

[150130: 匿名さん]

>>150126 匿名さん

暇すぎだろ

[150131: 川崎4000万マンション]

まぁ、スペックも悪すぎるんだろうね。
マンションに住めなかったもしくは、
マンションがない地域にお住まいの方だから
憂さ晴らしをしてるんだろうけど。

[150132: 川崎4000万マンション]

>>150123 匿名さん
下級民達は、相手にしませんよ、

[150133: 匿名さん]

>>150129 川崎4000万マンションさん

それ君の勝手な
議論にすらならないから
ちょいとは勉強してから書き込んでね

[150134: 匿名さん]

>>150130 匿名さん
え？逆に暇つぶし以外でここにいる人って、本気でここで何かを議論できると思ってるの？
それは現状を把握する力が足りない気がするよ

[150135: 匿名さん]

>>150126 匿名さん
ちゃんと4000万円で物件情報を出してる人もいる。
マンションの問題を客観的に指摘する人もいる。
主観でしか物事を言えないのは一部の荒らし。

[150136: 匿名さん]

予算の無い方は4000万円の郊外戸建てで決まり。

[150137: 匿名さん]

>>150129 川崎4000万マンションさん

あなたが粘着マンションだろ。
川崎なんて誰も住まないから。

[150138: 川崎4000万マンション]

>>150133 匿名さん
悔しかったら、属性をニックネームで書いてみろ。
あなたより知識はありますよ

[150139: 匿名さん]

>>150135 匿名さん
え？あんな個別の物件の差を比較して何になるの？
作為的に選んだ物件で何もわかりませんよ
家族構成、予算、エリア、趣向、車の有無で選ぶ物件は違います
そんなことも前提に置かないで検討？無理だわ笑

[150140: 匿名さん]

ルールを守れないのは恥ずかしいよね。
自分勝手に主張したいなら、他に良いスレがあるよ。
妄想の下位スレが(笑)

[150141: 匿名さん]

>>150139 匿名さん

それこそ個別案件だね。
一般的な比較で議論するのが常識ですw

[150142: 匿名さん]

>>150140 匿名さん
ここも妄想スレですよ
自分の都合の良い対抗してる方の欠点が見えた物件で、全ての対抗側の物件を馬鹿にするっていう妄想スですね
戸建ては全て屋根が飛んで水没するし、マンションは何日もエレベーターが使えなくなってトイレも流せません

[150143: 匿名さん]

>>150139 匿名さん

比較できない言い訳、乙です。

[150144: 匿名さん]

国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」によると、現在人が住んでいる地域の６割以上で人口が半数以下になるというおそろしい調査結果が報告されています。

国の施策として「立地適正化計画」という仕組みが導入されます。自治体は「居住誘導区域」と「区域外」を線引きします。区域外は人が住むのに適さないと行政サービスが切り捨てられるエリアです。その線引きが始まっています。道路一つを挟んで区域外になることもあるでしょう。
あなたが線引きをする行政官の立場として、駅に近いマンションと遠い戸建、どちらを残しますか？効率性を考えると明らかですよね。
坪単価50万?60万とかのエリア（予算が4500万だとそんな感じになりますね）はヤバイです。郊外の戸建はやめておいた方がいいかも知れないですね。

中古でも何でもいいから、少しでも都市部に近い駅近マンションの方がまだ希望が持てますよ。

自治体は財政破綻し、ど田舎や郊外はインフラも廃止や縮小の憂き目にあいます。電気ガス水道の値段も爆発的に上がるかも。アマゾンプライムの無料配達地域から外れ、イオンやヨーカ堂などの郊外型店舗、ネットスーパーもコンビニもなくなる。医療機関もなくなる（これが一番やばい）。救急車を呼んでも来ない。警察呼んでも来るのは一時間後だから外国人のプロ強盗団が暴れまわっても何もできない。自衛のためにバリケード設置、ランニングコストがかかる。近隣住民で自警団を結成するも年寄りばかり。

ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。

[150145: 匿名さん]

>>150141 匿名さん
そんなこと不可能ですね
不動産は唯一無二だし、エリアでも違うので

[150146: 匿名さん]

>>150142 匿名さん
それは現実だね。

[150147: 匿名さん]

首都圏なら千葉がオススメですね

神奈川方面よりも地形がフラットで道路幅とか区間が広々としており解放感があると同時に災害にも強いです。

都内への通勤時間とお値段のバランスと良いですし、まあライバルは埼玉になりますが、なんと言っても大正義のディズニーランドもありますし、空港も持ってます。何より海に近いのがいいですね。海浜幕張は液状化や津波の心配がありますから、狙い目は16号線より上の稲毛小仲台とかその辺り。とはいえjr沿線の徒歩圏はそれなりのお値段しますからここの予算だとキツイですね。
八千代とか鎌ケ谷とか四街道、その辺りをターゲットにされると宜しいかと思います。

[150148: 匿名さん]

>あなたより知識はあります

んじゃまず、君が言った耐震等級基準法の説明してみてよｗ

[150149: 匿名さん]

>>150143 匿名さん
比較できてないのに気づいてない幸せな人、乙です

[150150: 匿名さん]

>>150145 匿名さん
嫌ならここを去れば良いね。

[150151: 匿名さん]

八千代緑ヶ丘一丁目は旧野村の分譲地で区間整理されていて、周りにもこのような豪邸がいくつも建ってますよ。

駅の反対側にも「はぐみの杜」と言って、これから開発される広大な分譲エリアが控えてます。駅前はイオンもシネコンもあって住みやすい。

オススメです。

[150152: 匿名さん]

>>150150 匿名さん
嫌じゃないよ
事実を述べてるだけです
おっけー？

[150153: 匿名さん]

恥ずかしいw

>へー1低住にタワーマンションが建てれるんですね(笑)
カッペさんは本当無知なんだねw
高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。
だから、本来は絶対高さ制限があるはずが、緩和によりより高い建物が建つ。
だからタワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。

[150154: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[150155: 匿名さん]

乙ってなに？
格好いいスラング的な？

[150156: 川崎4000万マンション]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[150157: 匿名さん]

マンション絶望的未来：
https://totibaikyaku.com/2018/12/sintiku-mansion.html

マンション氷河期：
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191007-00000020-ykf-soci

[150158: 匿名さん]

チェキラッチョだよ

[150159: 匿名さん]

4-5000万で都内はムリだから、郊外で都心に通勤可能なエリアといえば千葉になる。

JR沿線はムリなので、新鎌ヶ谷、八千代台、四街道、船橋小室、印西市、柏たなか、飯山満、高根公団、ユーカリが丘辺りの建売りがターゲットになるのだろう。

例えばですが、新鎌ヶ谷とかどうかな？
自衛隊の駐屯地が近くにあって防御力に関しては国内有数ですし、有名な鎌ヶ谷大仏もある。千葉ニュータウンでのお買い物は便利ですし、ラーメン富田で有名な松戸や、こちらも帝国陸軍発祥の地で防御力抜群の北習志野にも行けるからアクセスは良好です。

他にも、千葉には大正義の東京ディズニーランド、公園として日本一の来客数を誇る船橋アンデルセン公園、国際会議やイベントも豊富な幕張メッセ、多数のアウトレットモール、世界とも繋がる玄関口の成田空港、日本一のゴルフ場数、アクアラインで川崎、横浜へも通勤可能な木更津市、関東圏で唯一シャチを飼育している鴨川シーワールドなどなど、東京の市部など歯牙にもかけない住みやすさ、エンターテインメントを誇っております。

住むなら千葉がオススメ。

[150160: 匿名さん]

らしくなってきたね
ほら、罵りあってるだけやん笑

[150161: 匿名さん]

マンション

3Fで3993万9000円、東武東上線「鶴瀬」徒歩7分
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_235/pj_67718719/

戸建て
2階建3680万円、東武東上線「鶴瀬」徒歩4分
https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_235/pj_92017105/

[150162: 匿名さん]

スレタイは忘れずに。

[150163: 匿名さん]

>嫌です。下級民族が。

自分の無知を認めずにこういう中傷をするのがマンション住みには実に多いことが分かる有益なスレです

[150164: 匿名さん]

>>150161 匿名さん
もし、それで売れてしまうなら駅から遠くて狭いマンションが戸建てより評価されてしまってるって悲しい事実でしかないでしょ