4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[149501: 匿名さん]

>>149488 匿名さん
一番コスパ良いのは、中古の注文住宅だぞ。

[149502: 匿名さん]

>>149498 匿名さん
予算4500万円ってどこから出たんですか？
このスレはランニングコストを踏まえて
予算（月々の支払額）を揃えて比較するスレです。

ランニングコストの安い田舎なら
戸建の物件価格4500万円かもしれませんが、
都市部ならもっと高い物件が比較対象になります。

[149503: 匿名さん]

>予算4500万円ってどこから出たんですか？

粘着マンション派が勝手に言ってるだけですので気にしないでくださいね。

[149504: 匿名さん]

>>149502 匿名さん

エリアがどこであれ4000以下のマンションしか買えないってことなので、年収900万、ローンは3000万、総予算は4000万が基本になります。
あとはやりくりして4500万ですね。

最新の統計でも立証されてますし、戸建さんからも反論なかったので、その額で決定されました。

[149505: 匿名さん]

>>149503 匿名さん

まともな戸建派は4500万だそうです。
これに反対してるのは一部のまともでない戸建だけ。

[149506: 匿名さん]

ここの戸建さんは5000万のマンションは買えない。

[149507: 匿名さん]

4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

これがこのスレ唯一の条件ですので各自の事情でどんどん書き込んでくださいね！

[149508: 匿名さん]

＞ここの戸建さんは5000万のマンションは買えない。

買えるけどかわないでしょ、ゴミなんだからｗ

[149509: 匿名さん]

>>149507 匿名さん

家族構成も分からんのに、勝手気儘に書き込んでも意味無いね。

標準モデルの年収900万、４人家族、都内勤務、予算4500万の戸建希望者

で考えましょー☆

[149510: 匿名さん]

>>149508 匿名さん

5000万でも買えるのに、4000万を上限にする理由は？
皆さんに理解できるよう。ロジカルにお願いします。

[149511: 匿名さん]

>>149509 匿名さん
住んでいる地域やランニングコスト、収入は人それぞれです。
自分の置かれている状況に応じて検討しましょう。

[149512: 匿名さん]

>>149511 匿名さん
これで全ての前提が崩壊

[149513: 匿名さん]

4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

これがこのスレ唯一の書き込み条件ですので各自の事情でどんどん書き込んでください

[149514: 匿名さん]

>>149510 匿名さん
あなたは払える能力を全力で家に注ぎ込むんですか？
普通は生活の余力を確保した上で
月々に家に費やす金額を決めるでしょ。

[149515: 匿名さん]

>>149511 匿名さん

家族構成も年収もエリアも分からんのに、勝手気儘に書き込んでも意味無いね。 単なるポエムだ。

標準モデルの年収900万、４人家族、都内勤務、予算4500万の戸建希望者

で考えましょー☆

[149516: 匿名さん]

>>149514 匿名さん

その結果、4000万のマンションは買える事になったんだよね？でも5000万のマンションは買えないからスレの上限を4000万以下にした。

それ以外に理由あるの？
ロジカルにお願いします。

[149517: 匿名さん]

>>149515 匿名さん

お一人でご勝手にどうぞ～

[149518: 匿名さん]

>>149516 匿名さん

小学生でもわかることを理解できない人に説明は無理ですw

[149519: 匿名さん]

>>149516 匿名さん
そうですよ。
一方で戸建なら生活の余裕を確保した上で
5000万円以上の物件が狙えます。

[149520: 匿名さん]

>>149519

違うと思う。
決めるのは属性ですよ。
戸建だからＭＳだからは関係ないでしょうね。

[149521: 匿名さん]

>>149519 匿名さん

5000万のマンションは買えないんだね。

[149522: 川崎4000万マンション]

>>149519 匿名さん
メンテナンスをしなくて
30年後に建て替えを検討することを
貴方の人生設計に含まれてる？

[149523: 匿名さん]

>>149522 川崎4000万マンション
ちゃんとメンテナンスしますし、
長期優良なので50年以上持ちますよ。
月1万円の修繕のための積立もしてますし。

それでも戸建にはマンションのような
管理費や駐車場代が不要なので
かなりランニングコストが安いです。

[149524: 川崎4000万マンション]

>>149523 匿名さん
長期有料住宅、承知です。

木造ですか？鉄骨ですか？
都内ですか？郊外ですか？

それによっても変わってきますよ。

[149525: 匿名さん]

>>149522 川崎4000万マンションさん
戸建ては、注文ならほぼ長期優良住宅とってるし、建売でも取得してる物件が増えてきた。
あなたのマンション長期優良住宅取得してます？
特に配管とか、見栄えを気にして壁の中に通してるケース多いですけど、どうやって交換するんでしょうね。

[149526: 匿名さん]

>>149525 匿名さん

隠蔽配管ですと交換はほぼ不可能ですよ
高圧ケーブルも交換が難しいマンションも多いです。
今のマンションはコスト優先で将来のメンテナンス性のことは全く考えていませんよ

[149527: 匿名さん]

どっちにしてもマンションは買わないんだから気にする必要ない。

[149528: 匿名さん]

戸建よりも良い立地に住める場合にのみ、マンションを検討する意味がある。

[149529: 匿名さん]

>どっちにしてもマンションは買わないんだから気にする必要ない。

あれ？
そんなことも知らないんだｗ
それでよくマンション推せるねｗ

[149530: 匿名さん]

>>149529 匿名さん

マンション推してないよ
ふつうに高いもん

4500万で買える戸建に労力を注ぐべきかと。

[149531: 匿名さん]

長期優良認定マンションが欲しいなら買えばいい。ただし数が少ないのとコストも高くなるのでそれなりの余裕がある人じゃないとムリだね。

[149532: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか買えないってことは月の住居費は15万ぐらいだね。ローンは3000万から4000万。自己資金を入れても予算は4500万ぐらいかな。

最新の統計でもそのようになってますね。

[149533: 匿名さん]

4000万でマンション探しても、中古かワンルームかど田舎の物件しか見つからない。

戸建にしておくのがいちばん。

[149534: 匿名さん]

お金がない人は戸建てにする
ただ、戸建てだと多くの場合、車が必須の立地になるため、結局コストが増えてしまう。

[149535: 匿名さん]

>マンション推してないよ

無知なのは認めるのね？
最近のマンションの絶望的な構造すら知らないレベル偉そうなこと言わないでね～☆

[149536: 匿名さん]

スレタイから合理的に見積もった戸建の予算は4500万円。マトモな戸建派さんも賛同してました。最新の統計でも立証されている。

何も文句ないでしょう。

[149537: 匿名さん]

>>149535 匿名さん

知識としてあるなしに関わらず、買わないものを気にする必要なし。

関係のない知識をひけらかす意味もないからね。

[149538: 匿名さん]

>>149536 匿名さん
車有無は加味すべきだね
管理費どころの費用じゃないわけで

[149539: 匿名さん]

>>149538 匿名さん

まあ確かにそうですね。
しかし家族構成もライフスタイルも何も分からないから、余計な条件は除外すべきと思い4500万と試算しました。

[149540: 匿名さん]

ここの結論としては安い戸建でいい。

4000万以下のマンションは、個別の事情でもない限り特におススメする理由もない。

終了ですね

[149541: 匿名さん]

戸建の場合は災害の被害も予算に入れないと
引用
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6339149

[149542: 匿名さん]

>>149532

4000万以下の物件しか買えないのは、ＭＳでも戸建でも一緒でしょ。

4000万以上出せない人は、戸建もＭＳも4000万まで。

物件ではなく購入者の属性の問題です。

[149543: 坪単価比較中さん]

4千万でマンションが見つからない様な地域を検討してるなら戸建だとなおさら希望の立地から離れてしまうよ。

[149544: 川崎4000万マンション]

>>149525 匿名さん
うちのマンションは取得してません。
貴方たちは、長期優良住宅の話でしか
勝負できない。w
そのぶんこっちは、SRCだし。

では、こちらも同じく弱点を攻めます。
木造戸建ての場合
法定耐用年数が短いですが、耐用年数経過後はどのようにお考え？

どうせ、私の家は長期優良住宅を取得しているので、50年大丈夫です。って言うと思うけど。

[149545: 匿名さん]

＞4000万以下のマンションしか買えない

ここの戸建さん達は4000万のマンションを予算的に諦めた人なので
その言い方失礼ですよ

[149546: 坪単価比較中さん]

法定耐用年数は実際の耐用年数と関係ないよ。
そんなもので使えなくなったら世の中動かないものだらけですよ。

[149547: 匿名さん]

>>149546 坪単価比較中さん
長期優良もおなじですよ
得意のダブスタですかね

[149548: 川崎4000万マンション]

>>149525 匿名さん
そして、先ほどの質問に答えずに
自分の得意分野の話しかできないってことは
どうせ地方戸建なんだろうな。w

それなら、マンションなんてない地域なんだからこのスレに参加しなくて良いのに。

皆さま

これから、マンションと戸建てが共存する地域の方のみ参加をお願い致します。
戸建てしかない地域の方と話しても
それしか選択がない人の考えは聞きたくありませんので。

[149549: 川崎4000万マンション]

どうぞ宜しくお願いします。

[149550: 坪単価比較中さん]

立地を妥協というのはマンション、戸建どちらでもありえるがマンションを諦めるって具体的にマンションの何が良いと思ってるの？

立地を求めると戸建は買えないからマンションというのが常識だし、その選択もありだとは思う。

[149551: 匿名さん]

>>149544 川崎4000万マンションさん

税金が安くなります

[149552: 匿名さん]

>>149550 坪単価比較中さん
また、このパターンか
マンションのスケールによるメリットを説明
→そんなの必要ない

この流れになります
以上

[149553: 坪単価比較中さん]

>>149547
ここでダブスタ言いたがる人ってかなりずれてますね。
私はマンションが法定耐用年数で使えなくなるだとか寿命が短いだとか言ってませんけど。

そもそもこんな匿名で不特定多数が書き込んでいるところでダブルスタンダードなどと言う人はかなり浅はかですね。

[149554: 匿名さん]

>>149553 坪単価比較中さん
ここに書き込んでる時点で浅はかですよ
不毛な言葉遊びをする場所ですからね

[149555: 坪単価比較中さん]

>>149552
土地を多数で共有して安くするというのは十分なメリットでしょう。
必要かどうかはそのメリットに対する価値観の違いなので人それぞれですね。
否定されてもめげる必要は無いですよ。

あとは他のメリット、デメリットとのバランスでしょうね。

[149556: 川崎4000万マンション]

木造の耐震等級3をとることなど簡単にできる。
そこらへんの外国人が基礎やってる家だって
3だからね。

マンションでの耐震等級基準法は、水準がかなり高い。

簡単に言うと『耐震等級3』のシールが貼ってあるだけで、戸建て達は子供のように喜んでいる。
元々の水準が天と地ほどの差があるんだよ。
戸建てちゃん。

[149557: 坪単価比較中さん]

>>149554
時間の無駄でもあるし、遊びには違いありません。

[149558: 坪単価比較中さん]

>>149556
高層建築故に同じ要求を満たすためのコスト、仕様が厳しくなるのかそれとも戸建
だけ基準が甘いのか、素人でも分かる様に具体的に説明していただけますか？

仕様を満たした施工が出来るなら誰がやろうと同じでしょ。
それにマンション建築では外国人労働者はいないのかな？


あと川崎の４千万のマンションがステータスというのは具体的に
何なのか知りたいです。

[149559: 川崎4000万マンション]

>>149558 坪単価比較中さん
私も素人なので、知りません。
ただ、情報を調べてお答えしましたので、
正しい情報です。
詳しくは、ご自身で専門家に聞いて下さい。w

また、マンション建築にも外国人はおります。
但し、戸建てのように外国人のみで作業するわけではなく、しっかりとした管理、監督のもと作業しています。

最後に、川崎の4000万のマンションにステータスはありません。
ただ、戸建てより高値で取引されるのは事実です。
この家にステータスがあるなんて一言も言っていませんが、どうしてこの質問をするのかな？

ステータスがあると思っちゃいました？w
全ての問にお答えしたので、自分たちに有利な質問ではなく、ちゃんと答えてくださいね。

宜しくお願い致します。

[149560: 匿名さん]

>>149550 坪単価比較中さん

まともなマンションが予算的に見つからないことを「あきらめる」と言ってます。

[149561: 匿名さん]

>マンションでの耐震等級基準法は、水準がかなり高い。


余計なお世話ですが、無知を晒すのはやめた方が良いと思う

[149562: 匿名さん]

>>149550 坪単価比較中さん

それは古いです。
いまは立地を求めると戸建は買えないからマンションを探すけど相場が高くてまともなマンションが見つからないから安い戸建にするしかない、というのが常識。

[149563: 匿名さん]

>>149561 匿名さん

免震マンションは耐震等級の範囲外だからね。

[149564: 川崎4000万マンション]

>>149561 匿名さん
無知というのなら、説明ください。
答えられなければ、貴方が無知ということになりますよ。

[149565: 匿名さん]

ここの戸建さんは少し年配の方が多いのではないかという印象ですね。

人生のゴールが戸建だったから、違う意見を言われると人生を汚された気になってしまうのでしょう。

[149566: 坪単価比較中さん]

説明出来ないのに正しい情報と言うのは不思議ですね。
理解出来てないのではないでしょうか。
今のところ、あなたの主張が正しいのではなくあなたがそう思うの間違いですね。

私は外国人のみで作業している建築現場を見たことがありませんが、そういうHMもあるのですか？

ステータスに関しては以前のあなたの書き込みでマンションのメリットとしてステータスを上げていたので興味があったのです。
戸建より高値で取引というのもあなたの主観ですね。

私の書き込みについてはお答えできると思いますが、具体的にどういう質問ですか？

[149567: 匿名さん]

将来的に家なんか余りまくるのに、何でローン組んでまで買う必要があるのかね？

その理由によって、戸建とマンションのどちらが良いかは決まります。

[149568: 坪単価比較中さん]

あなたの主張は価格面から
希望立地の戸建 > 希望立地のマンション > 希望立地に近い狭小、激安HM
という流れが今の常識という事なのかな？

それが常識という話も聞いたことが無いし、郊外のマンション、戸建という選択肢もありますよ。
土地建物狭小戸建という選択肢もあるとは思いますが、戸建のメリットがだいぶ無くなってしまうので、いくら戸建でも買いたいと思うひとは少なくなると思いますよ。

[149569: 匿名さん]

家を買う理由→家族のため→家族は何人？→４人
→じゃあ戸建だね

っていう風に決まっていくんでしょう。

[149570: 匿名さん]

家族構成とかライフスタイル、年収、勤務地、などをすっ飛ばしてマンションだ戸建だと騒いでも、全く意味がないですね。

[149571: 匿名さん]

マンションか戸建かを選ぶにあたり、何が大事なのか？

よくよく考えてみましょう。
というか検討した事がある人なら理解してると思いますが。

[149572: 川崎4000万マンション]

>>149566 坪単価比較中さん
外国人のみで作業している現場よくありますよ。
土地の上でお昼休みにピザ食べてます。

マンションステータスは、自分のマンションではなく戸建てと比較した場合の話ですが。

[149573: 坪単価比較中さん]

>>149568
は >>149562 に対してです。

ちなみに地域ごとのマンション、戸建のおおよその相場は
https://www.nomu.com/research/ranking/area/
で分かりますね。

ここではだいたい面積が揃えてあるので郊外だとだいぶ安いですが、
戸建もマンションも郊外に行くと平均的に広くなるので実際は
この価格より上がる傾向にあるかもしれませんが。

[149574: 川崎4000万マンション]

ちなみに調べた情報は、理解できなければ
発信してはいけないのでしょうか。

戸建てさんたちも、適度なURLを貼りまくってると思いますが、それは全て理解してるのですか？

[149575: 匿名さん]

>>149564 川崎4000万マンションさん

説明の前にそのマンションの耐震等級基準法という法律はいつ制定されました？

[149576: 坪単価比較中さん]

>>149572
世間のマンションの認識ってあなたのご自宅を含めた普通のマンションでしょう。
超高級マンションとそのへんの戸建を比べてマンションはステータスがあると言ってるのでしょうか？
個人の豪邸と違って新聞などにも超高級マンションの話なども目にすることがあるのでそれで偏った印象を持ってしまう人はいるかもしれませんが、、、、

普通のマンションが普通の戸建に比べてステータスがあると言える理由がありますか？

[149577: 匿名さん]

>>149576 坪単価比較中さん
同じレベルですよ
4000万のものは4000万の価値です

[149578: 川崎4000万マンション]

>>149576 坪単価比較中さん
確かに普通のマンションです。
普通にしっかりとした管理、防犯のあるマンションであれば、普通の戸建てよりステータスがあると、自分は思いますが。

[149579: 坪単価比較中さん]

>>149574
発信してもかまいませんが、まともな人は信用しないし恥をかくだけですよ。
しかもweb上の誰が書いたか分からない情報であなたのバイアスがかかってるかもしれませんし。

卒論や修論のイントロ質問されて撃沈するパターンに近いですね（それよりかなり低レベルですが）。

[149580: 匿名さん]

>>149579 坪単価比較中さん
それは両方言えるので、、、
何度も言いますが言葉遊びするだけのスレです
卒論などと比べるのはお笑いですよ

[149581: 匿名さん]

>>149573 坪単価比較中さん

※本ランキングは、ノムコムに掲載された物件のインターネットからのお問い合わせ数（資料請求数・見学予約数）をもとに算出したものです。
※平均値は、インターネットからのお問い合わせがあった物件を元に算出しており、売出中の物件の平均値ではありません。

[149582: 川崎4000万マンション]

>>149579 坪単価比較中さん
否定するなら、素晴らしいものを提供してください。

なのにこのスレに粘着している。

ただの否定好きな方でょうか？

[149583: 匿名さん]

>>149576 坪単価比較中さん

＞普通のマンションが普通の戸建に比べてステータスがあると言える理由がありますか？

同じ4000万の物件だと同じステータスです。
それに管理費を加えるなら、マンションの方がステータスは上になります。

[149584: 匿名さん]

>>149576 坪単価比較中さん

不動産は立地だ

という人にとっては都心部のマンションの方がど田舎の豪邸よりステータスがあると思うかも知れませんね。

[149585: 匿名さん]

>>149582 川崎4000万マンションさん

で、耐震等級基準法ってなに？

[149586: 匿名さん]

>>149584 匿名さん

マンションなら賃貸でも得られるステータスですが

[149587: 匿名さん]

>>149586 匿名さん
戸建ても同じよ

[149588: 匿名さん]

>>149584 匿名さん
ど田舎の豪邸とか掃除が大変なだけだからね

[149589: 匿名さん]

>>149582 川崎4000万マンションさん

耐震等級基準法？
余計なお世話ですが君、無知だよね？

[149590: 匿名さん]

ここの人たちは、無知だのなんだの
人を否定することしか頭がない。

マンション、戸建てを検討する前に
相当捻くれ者の集まりなのかな。

[149591: 匿名さん]

>>149590 匿名さん

それが嫌なら匿名掲示板に参加しなければ良いと思うけど

[149592: 匿名さん]

>>149591 匿名さん

ほら、捻くれ者

[149593: 匿名さん]

>>149590 匿名さん
言葉遊びをするところなので仕方ないです
事実かどうかはどうでもよく、如何にマウントを取るかを考えるスレですね

[149594: 匿名さん]

>>149593 匿名さん

意識が低すぎますね☆

わたしはまともな検討者さんのためになる情報の提供を心掛けてますけど。

[149595: 匿名さん]

>>149594 匿名さん
まともな検討者さんは、購入者のモデルケースも定まってないクソスレでは検討しませんよ
何の参考にもなりません

[149596: 匿名さん]

>>149595 匿名さん

捻くれてますね☆

[149597: 匿名さん]

>>149596 匿名さん
そうですかね
こんなスレで検討してる人は判断力が低いと思いますよ
もしも、知り合いが、このスレを参考にして検討してるっていったら真剣に説教しますね

[149598: 匿名さん]

スレタイに沿ってレスを楽しめばよろしい。

[149599: 匿名さん]

>>149556 川崎4000万マンション
>マンションでの耐震等級基準法は、水準がかなり高い。

耐震等級基準法？そんな法律ない。
RCは重くて脆いから耐震等級が低い。
マンションなどRC用の構造計算があるからそれを使って耐震等級の認証を受ければいい。

[149600: 通りがかりさん]

台風の接近で、都内のホームセンターでもブルーシートが売り切れだそうです。戸建ての方は自宅が脆弱なため心配なのでしょう、マンション住みは買わないですからね。どうか戸建て住みの方は気をつけてお過ごし下さい。週明けのニュース映像が心配です、屋根が飛んだり浸水被害などいつも戸建てですから。