4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[149227: 匿名さん]

>>149226 匿名さん
まだ夢見がちだね
利便性や地下のバランスなんて取れないよ
利便性は相当譲歩しないと無理

8500万でつつじが丘にすら建てられない

[149228: 匿名さん]

>>149218 匿名さん
簡単な話

都心の4000万以下のマンションは狭小ワンルーム

[149229: 匿名さん]

>>149227 匿名さん
つつじが丘の地価は坪100万円～だから区部より安い。
8500万の予算でも足りないのはどんな戸建て？

[149230: 匿名さん]

>>149229 匿名さん
探してみ
買えるのはまともな土地じゃなくて坂途中の斜めの土地とかだから

[149231: 匿名さん]

>>149230 匿名さん
WEBや不動産店舗の資料で探せるような土地は売れ残りばかり。
住みたい場所があるなら、地元に詳しい不動産屋に売りに出そうな古家や土地をマークしてもらって待つだけ。
建売業者が買う前に動くことが重要。

[149232: 匿名さん]

>>149231 匿名さん
建売業者が買う前に動くことなんて事実上不可能。
当然、欲しいエリアの不動産屋に何件も依頼したし、現地も歩いて探したりもした。

買えないよ。
本職が常に探してるんだから素人が買えるわけない。
時間もコネも知識もあるプロに、素人が地元の不動産屋にお願いしたくらいで買えるなんてことは起きない。
買えたと思ってる土地は割高で建売業者が手を出さない土地だよ

[149233: 匿名さん]

割高でも欲しければ買いましょう。
ひとつとして同じ物件がないのが土地。

[149234: 通りがかりさん]

マンション氷河期

[149235: 通りがかりさん]

タワマン離れ

[149236: 匿名さん]

榊の記事を信じるようになったら貧乏の始まりですよ

[149237: 匿名さん]

auのスクショバカはスルーでおk

[149238: 匿名さん]

柏のマンション広告w

本人の検索履歴から興味のあるエリアの広告が貼られるんだよね☆

[149239: 匿名さん]

auのスクショマンと柏の葉が繋がりましたねw

[149240: マンコミュファンさん]

>>149238 匿名さん
広告はIPアドレスも参考にしてる

[149241: マンコミュファンさん]

10/25-26に柏キャンパスの一般公開があるね。
遊びに行くついでにどんなところか見てくるのも良いかも。

[149242: 匿名さん]

>>149232 匿名さん
建売業者が狙わない土地を買うのも一つの戦略。

建売業者が好きなのは容積率の高い土地。
そのほうが土地代をケチってキッチキチで家が建てられるからね。

容積率の低い土地は業者ウケが悪いから一般人でも狙える上に、
家をキチキチに建てられないから住環境も良好。

[149243: 匿名さん]

狙い目は駅近の一低住。

利便性も住環境も良いのに、業者があんまり狙ってこない。
ただ、住みやすいから手放す人が少ないのがネックではある。

[149244: 匿名さん]

都合よく買えたら世話ないな☆

[149245: 匿名さん]

>>149242 匿名さん
その分割高なんだよなー
まあ、本気で探せばわかるよ

大体、延床面積30坪建てられる土地は高いよ
そうじゃないびみょーに望む家が建てられない土地は売ってる

[149246: 匿名さん]

>>149244 匿名さん

余るほど売ってるマンションと違ってなかなか難しいのよ

[149247: 匿名さん]

>>149245 匿名さん
必要以上に立地の良い場所で探すからだよ。

4000万円のマンションが売っているくらいのエリアなら
30坪の家が建つ土地は普通に買える値段で見つかる。

[149248: 匿名さん]

>30坪の家が建つ土地は普通に買える値段で見つかる。

接道、形、南向き、角地拘るとなかなかね

[149249: 匿名さん]

>>149248 匿名さん
東京や横浜みたいな斜線制限の厳しい一低住なら
必ずしも南向きにこだわる必要はないよ。

南側の家が境界線よりかなりオフセットして建てないと制限に引っかかるから、
北向きの土地でも十分に日当たりのいい家が建つ。

[149250: 匿名さん]

坂を上がった高台、隣の家は西側と北側のみ、
南側東側が空けていて眼下に見晴らしのよい眺望が広がる
公道からは100%所有権を有する専有通路で奥に入った静かな土地

[149251: 匿名さん]

30坪のお家なんて

イヤだよぉぉぉぉー (T ^ T)
ひもじいよぉぉぉぉー

[149252: 匿名さん]

まあ相手にならんよ
あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[149253: 匿名さん]

地方の駅近最上階角

[149254: 匿名さん]

これ？

[149255: 匿名さん]

>>149251 匿名さん
4000万円のマンションなんて20～25坪で、
もっとひもじいですよ。

[149256: 匿名さん]

買わないから大丈夫

[149257: 匿名さん]

4000万のマンション買ったらひもじいですよと指摘する喜びを感じるのが当スレの醍醐味。

[149258: 匿名さん]

普通の人は仕事の都合や結婚、子どもの進学などのライブイベントを契機に家を買うので、タイミングを外せないから悠長に土地探しからやってる暇がないというのが現実。

[149259: 匿名さん]

たまたま売りに出てる中古を買って取り壊すかフルリノベ、築浅なら簡易な補修でそのまま住む、建築条件付土地を買う、建売を買う

ぐらいの選択肢しかないかなぁ

[149260: 匿名さん]

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[149261: 通りがかりさん]

マンション売らないと大損

[149262: 匿名さん]

当時最先端だったようですが、築４０年以上経過し
建替えを検討するものの３０年がたち、ようやく建替え

[149263: 匿名さん]

金がない人は購入時の支払い額が安くて、管理費や修繕積立金、駐車場料金が長期分割払いになるマンションでしょ。
居住期間のトータル支払額を気にしたらマンションなんて買えない。

[149264: 匿名さん]

>>149263 匿名さん
貧乏人は戸建て一択ということですね
わかります

[149265: 匿名さん]

>>149262 匿名さん

戸建のオツムも30年前に止まったみたいね。

[149266: 匿名さん]

金がない人は、マンションを買ったらランニングコストの支払いが負担になるので、安い戸建にしておきましょう。

[149267: 匿名さん]

ＥＶの１つの階で８軒がつながっている
昔の長屋を積み重ねた感じ
横を見わたせば完全に長屋
８軒長屋
最先端の共同住宅での暮らし

[149268: 匿名さん]

マンションと戸建との違いは一時的に修繕費を別目的で取り崩せないと言うことです。
マンションの場合、修繕積立金を500万払った。
戸建ての場合、修繕積立金500万あり。

これは、精神的ゆとりが全然違うと思います

[149269: 匿名さん]

>>149268 匿名さん

戸建の場合は修繕積立金などありません。

[149270: 匿名さん]

マンションだと毎月強制的に修繕費を払うのに、経年で積立てが不足するんだから嫌になるよ。

[149271: 匿名さん]

>>149270 匿名さん

イヤになりそうだったら、マンションやめて戸建にしておきなさい。

[149272: 匿名さん]

そうですねマンションが嫌になりそうなので戸建てにしようと思います。

[149273: 匿名さん]

>>149270 匿名さん
なぜそれがわかるんですか？

貴方はマンション管理士ですか？
それとも、FO1級か何かお持ち？

それが断定できるなんてすごいですね。

[149274: 匿名さん]

>>149273 匿名さん
雑誌に書いてあるからーの層でしょう

[149275: 匿名さん]

4割のマンションに修繕費の滞納があるってデータがあるくらいだから、修繕費が不足するマンションが増えるのはあながち間違ってないかと。

[149276: 匿名さん]

>>149275 匿名さん
滞納があるって、１戸か２戸の話かと、、、
それがなんだというレベルですよ