4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[149077: 匿名さん]

>>149027 匿名さん

一種定住？
一生低層？

[149078: 匿名さん]

>戸建ては3980万円で買えるけど、同じ広さのマンションだと1億5,300万円もするので買えませんから、必然的にスレタイにある「4000万以下で購入するなら」戸建て一択ですね。同じ広さのマンションは高くて購入できませんから。

戸建てさんよかったですね！このスレでは戸建て一択との結論出たようですよ。
無駄な14万レスもこれにて終了ですね。お疲れさまでした。

[149080: 匿名さん]

>火消しに必死なマンション民w

これりゃ～消せんでしょう
いくらなんでも恥ずかしすぎですからｗｗｗ

[149081: 匿名さん]

>戸建ては3980万円で買えるけど・・・

ちゃんとどんな物件か教えてくれないと
ＨＭと接道と所有権の有無くらい教えてよｗ

[149082: 匿名さん]

マンション厳しいね。

マンション絶望的未来：
https://totibaikyaku.com/2018/12/sintiku-mansion.html

マンション氷河期：
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191007-00000020-ykf-soci

[149084: 匿名さん]

4000万円のマンションと戸建ての比較でも完敗だったからね(笑)

あ、テンプレ貼っておきます。

>へー1低住にタワーマンションが建てれるんですね(笑)
カッペさんは本当無知なんだねw
高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。
だから、本来は絶対高さ制限があるはずが、緩和によりより高い建物が建つ。
だからタワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。

[149086: 匿名さん]

マン民痛恨のミス(笑)

[149087: 匿名さん]

ザ・マンションの最新発言。
さすが、高輪の50階だよ。

>へー1低住にタワーマンションが建てれるんですね(笑)
カッペさんは本当無知なんだねw
高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。
だから、本来は絶対高さ制限があるはずが、緩和によりより高い建物が建つ。
だからタワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。

[149088: 匿名さん]

今夜の意見をまとめますと、「マンション買えない人は戸建て。」
戸建ては同じ広さのマンションの4分の一程度で買えますよ。

以上です。お疲れさまでした。

[149090: 匿名さん]

逃げないでその戸建の情報教えなよ～
ちゃんと比較してあげるからさ

[149091: 匿名さん]

一種住居の川崎ザ・マンション。
ほとぼりが覚めたら、また荒らしにくるんだろうな～

[149092: 匿名さん]

>>149083 匿名さん

それずっと保存してんだ？
しかもゴミスレのレスだよね？
そういうのちょっと怖いんですけど

[149093: 匿名さん]

マンション派は、この一種住居＝川崎ザ・マンションを野放しにしてると戸建てさんにバカにされるだけだよ。
発言の兆候は☆マークと言葉使いの指摘、あとふざけた戸建て看板画像をアップするなど。

[149095: 匿名さん]

[No.148994～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[149096: 匿名さん]

なにやってるの？

[149097: 匿名さん]

戸建民が現在居住するエリアの６割が人口半減もしくはそれ以下となり、20%は無居住すなわちゴーストタウンとなります。

[149098: 匿名さん]

国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」によると、現在人が住んでいる地域の６割以上で人口が半数以下になるというおそろしい調査結果が報告されています。

国の施策として「立地適正化計画」という仕組みが導入されます。自治体は「居住誘導区域」と「区域外」を線引きします。区域外は人が住むのに適さないと行政サービスが切り捨てられるエリアです。その線引きが始まっています。道路一つを挟んで区域外になることもあるでしょう。
あなたが線引きをする行政官の立場として、駅に近いマンションと遠い戸建、どちらを残しますか？効率性を考えると明らかですよね。
坪単価50万とかのエリアはヤバイです。郊外の戸建はやめておいた方がいいかも知れないですね。

中古でも何でもいいから、少しでも都市部に近い駅近マンションの方がまだ希望が持てますよ。

自治体は財政破綻し、ど田舎や郊外はインフラも廃止や縮小の憂き目にあいます。電気ガス水道の値段も爆発的に上がるかも。アマゾンプライムの無料配達地域から外れ、イオンやヨーカ堂などの郊外型店舗、ネットスーパーもコンビニもなくなる。医療機関もなくなる（これが一番やばい）。救急車を呼んでも来ない。警察呼んでも来るのは一時間後だから外国人のプロ強盗団が暴れまわっても何もできない。自衛のためにバリケード設置、ランニングコストがかかる。近隣住民で自警団を結成するも年寄りばかり。

ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。

[149099: 匿名さん]

>>149098 匿名さん
1種住居と1低住の違いが分からないマンションさんに言われても説得力がないなぁ

[149100: 匿名さん]

昨日の戸建のバカ騒ぎとは次元が違いすぎますね☆

[149101: 匿名さん]

>>149099 匿名さん

ん？キミもロジカルに反論してごらんよ？

[149102: 匿名さん]

これから自治体の財政が厳しくなってくる。
行政サービスの廃止や縮小をやらないといけない。夕張市がモデルケースとして既に取り組んでいます。

インフラの維持整備に莫大なカネがかかるので、一定区域内に居住者を集めないといけない。

マンションと戸建のどちらが必要とされるか、分かりますよね？

[149103: 匿名さん]

これからど田舎にランニングコストを踏まえた注文戸建を建てること。

これが最低の選択であることがお分かり頂けるでしょう。

[149104: 匿名さん]

でもいまはマンションは高いからなぁ

戸建しかないんだよなぁ

[149105: 匿名さん]

マンションのスラム化が本格的に始まるってことですね。
その理屈だとマンション内のインフラ整備が崩壊します。

[149106: 匿名さん]

>>149098 匿名さん

全国で、限界マンションのような憂き目にあうおそれがあるわけだね。

[149107: 匿名さん]

>>149102 匿名さん

君の能力だとだからマンションって言う結論なの？(笑)

[149108: 匿名さん]

人口増が続いているから安心だとされている東京23特別区も実はかなり危険ですね。

地方の職にあぶれた人が派遣や低賃金の仕事を求めて集まってきてるのが大半なので、これから結婚して子どもを持つという可能性はかなり低い。ムダに値段も高いから若い世帯も入ってこず、旧居住者が高齢化していくだけの道筋です。

むしろ値段の手頃な郊外の方が希望が持てるかも知れないですね。ここでも少し紹介はしてますが、子育て世帯の流入が増えているエリアを狙うべきかと思います。

[149109: 匿名さん]

>>149107 匿名さん

何度も言ってるようにマンションか戸建かなんてのは家族構成とかライフスタイルで変わってくるので、どっちでもよい。

ただしエリアに関しては色々考えるとやはり千葉が有望なのではないかとの考えに至っております。

[149110: 匿名さん]

昨日の戸建のバカ騒ぎとはえらい違いですね☆

[149111: 匿名さん]

「>サウスが１種住居で60%/300%
ほら、一低住ですよね。品川区上大崎3丁目=花房山は一低住ですよ。目黒通り沿いエリアが商業地でしょう。職住隣接で現代の住まいに理想的ですね。しかも目黒駅徒歩2分」


マンションの赤っ恥黒歴史ですw

[149112: 匿名さん]

近い将来破綻まっしぐらですね

[149113: 匿名さん]

子育て中のいまは郊外の安い戸建、将来は都市部の中古マンション。

これがベストかな。

[149114: 匿名さん]

首都圏なら千葉がオススメですね

神奈川方面よりも地形がフラットで道路幅とか区間が広々としており解放感があると同時に災害にも強いです。

都内への通勤時間とお値段のバランスと良いですし、まあライバルは埼玉になりますが、なんと言っても大正義のディズニーランドもありますし、空港も持ってます。何より海に近いのがいいですね。海浜幕張は液状化や津波の心配がありますから、狙い目は16号線より上の稲毛小仲台とかその辺り。とはいえjr沿線の徒歩圏はそれなりのお値段しますからここの予算だとキツイですね。
八千代とか鎌ケ谷とか四街道、その辺りをターゲットにされると宜しいかと思います。

[149115: 匿名さん]

戸建さんも恥ずかしがらずにオススメのエリア紹介してくださいね☆

ロジカルにオススメできる理由があれば地方や田舎でも大丈夫です。

[149116: 匿名さん]

>>149097 匿名さん

首都圏でも千葉とか神奈川の北東部はそこそこ人口増のエリアがあるようですね。

[149117: 匿名さん]

>>149115 匿名さん
4000万超の戸建てなら23区内の一低住がおすすめ。山手線の内側にもけっこうあります。
（マンションさんが間違えた一住ではありません）

[149118: マンション検討中さん]

いやいや、人口減のこの時代で23区以外に
不動産を持つこと自体がリスクでしょ。

23区でも外周区ではなく、
都心へのアクセスの良さが求められる。

その中であれば、戸建てでもマンションでも
必ず需要はある。

どうしても、千葉に住みたいのなら賃貸でOK

[149119: 匿名さん]

>>149115 匿名さん

おすすめのエリア？

兵庫県の神戸市や西ノ宮市や芦屋市など

[149120: 匿名さん]

日常都心に用がない人もいるから一概にいえない。
戸建ての土地は利便性と住環境、予算のバランスで考えればよい。

[149121: 匿名さん]

>>149115 匿名さん
>戸建さんも恥ずかしがらずにオススメのエリア紹介してくださいね☆

4000万以下のマンションも恥ずかしがらずにオススメのエリア紹介してくださいね

[149122: 匿名さん]

庭付き戸建が欲しくて、予算の関係上、都心から離れて買う方多いですよね。

[149123: 匿名さん]

>>149121 匿名さん
町屋とか能見台とかなら4000万円でマンション買えますよ。

[149124: 匿名さん]

マンションですがさいたま新都心はお薦めです
通勤も便利です
ただ人が増えすぎて学校が追い付きませんが

[149125: 検討板ユーザーさん]

>>149123 匿名さん
なぜ、町屋と能見台？

土地に天と地ほどの差があるだろ。w
思い入れのある地なのかな？w

[149126: 匿名さん]

>>149117 匿名さん

23区内も広いですが、山手線内の一低住なら全てがオススメなんですか？
オススメの理由をロジカルに説明して下さい。

[149127: 匿名さん]

>>149119 匿名さん

神戸市も広いですが、須磨や長田もおススメなんですか？私は御影に住んでましたので土地勘ありますが、他の方も見てますので、オススメの理由をロジカルに説明して下さい。

[149128: 匿名さん]

サンプルを貼っておきますね☆

首都圏なら千葉がオススメですね

神奈川方面よりも地形がフラットで道路幅とか区間が広々としており解放感があると同時に災害にも強いです。

都内への通勤時間とお値段のバランスと良いですし、まあライバルは埼玉になりますが、なんと言っても大正義のディズニーランドもありますし、空港も持ってます。何より海に近いのがいいですね。海浜幕張は液状化や津波の心配がありますから、狙い目は16号線より上の稲毛小仲台とかその辺り。とはいえjr沿線の徒歩圏はそれなりのお値段しますからここの予算だとキツイですね。
八千代とか鎌ケ谷とか四街道、その辺りをターゲットにされると宜しいかと思います。

[149129: 匿名さん]

>>149126 匿名さん

教えろ教えろうるさいなぁ
ただ文句言いたいだけだろ
まともに会話も出来ないのかよ

[149130: 匿名さん]

>>149120 匿名さん

バランスを考えて、ここの予算でおススメだと思うエリアをあげてください。

[149131: 匿名さん]

>>149129 匿名さん

文句しか言わないのはオタクでしょ
ここの予算で山手線内の戸建とかバカだなと思います。

[149132: 匿名さん]

戸建のオススメエリアを上げてロジカルに主張すればよい。
ちょっと質問されたぐらいで貝になるのは根拠や知識が薄い証拠。

[149133: 匿名さん]

>>149131 匿名さん

はぁ？
俺は一言も山の手の戸建なんて言ってないが？
匿名掲示板でいきなりバカとか頭大丈夫か？

[149134: 匿名さん]

>>149132 匿名さん

和光とか南浦和みたいに始発がある駅がいいよ

[149135: 匿名さん]

>>149133 匿名さん

>149117で言ってるだろ？

[149136: 匿名さん]

>>149134 匿名さん

始発で座れるのはいいですね。

[149137: 購入経験者さん]

職場がどこにあるかによるので
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...
などを参考にすると良いかもね。

https://www.nomu.com/research/ranking/area/
を見ると地域ごとの戸建とマンションの平均相場が分かります。

[149138: 匿名さん]

>>149135 匿名さん

それ書いたの俺じゃないんだが？
いくら何でもいきなりバカはないだろ
訂正してくれよ

[149139: 匿名さん]

>>149138 匿名さん

人の話に割り込んできたんだね？
一言「横から失礼します」と言わんかい！

それと、私は「ここの予算で23区内の戸建はバカだ」と言いましたが、あなたがそれを言ってないなら、あなたをバカにしているわけではない。しかしその考えは間違ってはいないので、訂正するつもりもない。

以上

[149140: 通りがかりさん]

マンションは20年以内に売らないと大損

[149141: 匿名さん]

>>149140 通りがかりさん
現代(笑)の記事を鵜呑みにしてると道を踏み外しますよ

[149142: 通りがかりさん]

マンション氷河期

[149143: 匿名さん]

>>149131 匿名さん
>ここの予算で山手線内の戸建とかバカだなと思います。

この予算？
いくらを想定してるのか知らないが自分を基準にしないこと。
戸建ての予算は4000万超だから問題ありません。

[149144: 匿名さん]

一住と一低住の違いを知らないようなマンション民に戸建てをかたる資格なし。

[149145: 匿名さん]

>>149144 匿名さん

だよね
マンションって無知過ぎでビックリ～

[149146: 匿名さん]

>>149143 匿名さん
戸建は4500万ですよ

[149147: 匿名さん]

>>149146 匿名さん
戸建ての予算はマンションのランニングコストと同様に一定額にはなりません。

[149148: 匿名さん]

>>149147 匿名さん

4000万以下のマンションしか買えない属性であることには変わりないですよ。

[149149: 匿名さん]

>>149148 匿名さん
>4000万以下のマンションしか買えない属性であることには変わりないですよ。

それは4000万以下のマンションを買わざるをえなかった人だけ。
戸建てを購入できる人は4000万超に予算を増やせる属性。

[149150: 匿名さん]

>>149147 匿名さん
まあ、そこまでハンデ付けて勝負したいならどうぞ
戸建ては3億の予算で大楽勝です

[149151: 横浜2500万中古戸建]

マンションさんって無知過ぎでビックリ～

[149152: 匿名さん]

>>149149 匿名さん

でも4000万以下のマンションしか買えない属性であることは変わらず。

[149153: 匿名さん]

戸建てさんへ

週末台風くるみたいだから
対策しっかり頑張ってね。

特に木造建売戸建。

私はマンション民なので、何も不安がありません。

[149154: 匿名さん]

>>149151 横浜2500万中古戸建さん
ほったて小屋で満足できるのビックリー

[149155: 匿名さん]

>>149152 匿名さん
だから4000万以下のマンションを買ったんでしょ。
私は4000万以上の予算で戸建てにしました。

[149156: 匿名さん]

23区内でも震源になることがわかった。
耐震等級3の戸建てがいい。
マンションでは不可能。

[149157: 匿名さん]

>>149153 匿名さん

重量鉄骨の安心感はもちろんですが、きめ細かいアフターや気遣いがHMには大切ですね

[149158: 匿名さん]

>>149157 匿名さん
もともとヘーベルは高すぎる値段だしね
延床面積30坪で4000万?で、しかも断熱性能は低い

[149159: 匿名さん]

>>149157 匿名さん

戸建ては大変だね。マンションなら事前の備えなど特に何も必要なく過ごせるからね。お大事に。

[149160: 匿名さん]

戸建てなら好きなHMを選べます。

[149161: 匿名さん]

>>149159 匿名さん

マンションって蓄電池あるっけ？(笑)

住んだこと無いのに分かるの？
今はネオマの二重断熱だから快適ですよ。
古いヘーベルは知りませんが

[149162: 匿名さん]

>>149160 匿名さん
予算青天井だしね
4500万ではムリだけど予算無限なら好きなハウスメーカーが選べます

[149163: 通りがかりさん]

うちは、戸建ての建て替え費用を加味した7000万のマンションですが、地震や台風などの災害対応は、受付フロントが日頃から準備万端ですし、専有部も戸建てなどより遥かに強固に作られてていますので安心です。しかも高台の10階以上ですので浸水、漏水などの心配もなく快適ですよ。周囲の戸建てよりは広さの割には高かったですが後悔はないですね。

[149164: 匿名さん]

戸建てを選ぶのは属性のいいひとだけでしょ。

[149165: 匿名さん]

>>149161 匿名さん
ネオマは調べてみればわかると思います
ヘーベルハウスに使われてるネオマは薄すぎます
ネオマ自体は良い部材ですが、如何せん厚みが、、、

[149166: 匿名さん]

>>149164 匿名さん
そうですね。
少なくとも1億くらいの予算がないと買う気になれません。
例えばヘーベルハウスで駅徒歩１０分以内に買おうとすると、調布より八王子橋本側に行かないと買えないでしょうね

[149167: 匿名さん]

>>149163 通りがかりさん
うちはマンションのランニングコストと住み替え費用を考えたもっと高額な戸建てです。

[149168: 匿名さん]

>>149155 匿名さん

4000万以下のマンションしか買えない属性だね。
つまり貴方は5000万のマンションを買える人より下ということ。

[149169: 匿名さん]

>>149167 匿名さん

でも5000万のマンションを買える人には敵わないってこと。

[149170: 匿名さん]

ここの戸建さんは4500万のマンションを買える人より属性は下。

[149171: 匿名さん]

もう所得で勝負したら？笑

[149172: 匿名さん]

例えば１億の戸建を買えてかつ１億のマンションも買える人は存在するが、ここではスレチになる。

なぜならマンションは4000万以下のものしか買えないから。

[149173: 匿名さん]

>うちはマンションのランニングコストと住み替え費用を考えたもっと高額な戸建てです。

それこそ4000万マンション相応の戸建てですよね。平均以下ですよ都内ではw

[149174: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上