4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[148851: 匿名さん]

このスレはもはや検討スレの体をなしていないようですね☆

[148852: 匿名さん]

>>148851 匿名さん

そう思うなら書き込まないでね☆

[148853: 匿名さん]

マン民の荒し行為が酷いので、今一度比較用のデータを貼ります。
マンションなど検討に値しないかも知れませんが、このスレの主旨に則り比較します。

マンション
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_217/pj_67719215

戸建て
https://suumo.jp/sp/ikkodate/chiba/sc_217/pj_92553984/

[148854: 匿名さん]

>>148853 匿名さん

マン民ではなく、マンションさんと言いなさい。

[148855: 匿名さん]

スレの趣旨に則り合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35-40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4-5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入は精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10-15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
子ども一人の養育費は3000万位掛かりますから、子沢山の戸建民はご自宅にかける費用も最低限になっちゃいますけど仕方ないよね。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[148856: 匿名さん]

マンションギャラリーに行かれた戸建さんの体験記はまだかな？

[148857: 匿名さん]

>>148856 匿名さん

粘着マンションが朝から荒し行為。
マンションギャラリーってなんだよ(笑)
あのポエムの事か？

[148858: 匿名さん]

>>148855 匿名さん

スレタイを読め。

[148859: 匿名さん]

主観でしか話ができないマンションさん。
客観的なデータをもってきて比較する戸建てさん。

https://myhome-juku.com/no-new-apartment/

[148860: 匿名さん]

古いですが最新版も傾向は変わりませんのでご参考に

[148861: 匿名さん]

>>148858 匿名さん

読みました

[148862: 匿名さん]

>>148857 匿名さん

日曜日にマンションギャラリーに行ったという戸建さんがいたのでどんな様子だったのか聞いてんだよ。
レス見てないの？

[148863: 匿名さん]

国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」によると、現在人が住んでいる地域の６割以上で人口が半数以下になるというおそろしい調査結果が報告されています。

坪単価50万とかのエリアは確実にヤバイです。郊外の戸建は本当にやめておいた方がいい。

中古でも何でもいいから、少しでも都心部に近い駅近マンションの方がまだ希望が持てますよ。

[148864: 匿名さん]

>>148860 匿名さん

マンションさんだけ年収が突出してるね。

[148865: 匿名さん]

>>148862 匿名さん

そんなことあったの？
わたしも早く聞きたいですね

[148866: 匿名さん]

>>148857 匿名さん

148856さんの何が荒らし行為なの？
その辺の基準がよく分からないのですが。

[148867: 匿名さん]

戸建民が現在居住するエリアの６割が人口半減もしくはそれ以下となり、20%は無居住すなわちゴーストタウンとなります。

[148868: 匿名さん]

自治体は財政破綻し、ど田舎や郊外はインフラも廃止や縮小の憂き目にあいます。電気ガス水道の値段も爆発的に上がるかも。アマゾンプライムの無料配達地域から外れ、イオンやヨーカ堂などの郊外型店舗、ネットスーパーもコンビニもなくなる。医療機関もなくなる（これが一番やばい）。救急車を呼んでも来ない。警察呼んでも来るのは一時間後だから外国人のプロ強盗団が暴れまわっても何もできない。自衛のためにバリケード設置、ランニングコストがかかる。近隣住民で自警団を結成するも年寄りばかり。

ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。

[148869: 匿名さん]

>>148854 匿名さん

朝の５時から粘着ですか？

[148870: 匿名さん]

人口が減らない地域、かつ徒歩5分以内ですね

それ以外は負動産

[148871: 匿名さん]

>>148862 匿名さん

見てないですね。
粘着マンションさんだけですよ。
それ言ってるの。
埋もれていやなら、貼りなおしたら。

[148872: 匿名さん]

これから戸建を買うなら、予算は可能な限り土地に振り分けたほうが良い。注文戸建などでムダにカネを掛けるのは避けるべき。上物は極限までシンプルに。

[148873: 匿名さん]

>>148870 匿名さん

マンションはランニングコストを考慮すると負動産ってことか。

[148874: 匿名さん]

>>148867 匿名さん

マンションのスラム化は、都心部も例外では無いようですが。

[148875: 匿名さん]

マンションは建替えが困難だからね。
更地にするにも莫大な予算がかかるし。
マンション民は難民になるのかなw

[148876: 匿名さん]

>>148871 匿名さん

そうなんだ。
マンションのモデルルームを見に行ったと仰ってましたけどね。参考になるボタンも４つほど押されてましたから、知ってる戸建さんは沢山いらっしゃると思いますが、あなたも含め、ここの戸建はシラを切ってるんだね。

[148877: 匿名さん]

>>148874 匿名さん

報告書にはそのようなことは記載されておりません。

[148878: 匿名さん]

>>148875 匿名さん

難民になった戸建民が都市部の中古マンションに殺到します。

[148879: 匿名さん]

>>148876 匿名さん
それはマンションさんの常套手段。
戸建て派は、そんな事しませんよ。

[148880: 匿名さん]

>>148878 匿名さん

立地もマンションより戸建てが良くなっきてますね～
難民はマンションさんだよ、やっばり。

[148881: 匿名さん]

戸建エリアの６割に甚大なダメージ、２割が壊滅する。国の報告ですよこれ。

[148882: 匿名さん]

神奈川県とかどうですか？

マンション 「平塚」徒歩7分 3LDK(3F)
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_203/pj_67717736/

[148883: 匿名さん]

>>148879 匿名さん

それは戸建さんの常套手段。
マンション派は、そんな事しませんよ。

[148884: 匿名さん]

戸建民は迫り来る危機にも目を瞑り、朝から能天気にマンションマンション☆

[148885: 匿名さん]

>>148883 匿名さん
で4000万円のマンションは？

[148886: 匿名さん]

>>148885 匿名さん

で、マンションギャラリー探訪記は？

[148887: 匿名さん]

>>148884 匿名さん

マンションの危機に比べればね～(笑)
そこらかしこのサイトや雑誌で酷評されてますよ。
今日も朝から騒音で大変ですね。
他のスレをチェックしてみたら？

[148888: 匿名さん]

これから戸建を買うなら、予算は可能な限り土地に振り分けたほうが良い。注文戸建などでムダにカネを掛けるのは避けるべき。上物は極限までシンプルに。

これマジですよ☆

[148889: 匿名さん]

統計的にマンション民の方が年収が高く、社会的地位も上位にあるようですね。

将来的に心配なのは戸建民です。
ムリをしてマンションを踏まえることだけはやめておきましょう。

[148890: 匿名さん]

見ていると、マンション派の方がロジカルでアドバイスも具体的なように思います。

[148891: 匿名さん]

>>148890 匿名さん

どこが(笑)
自作自演はマンションの常套手段か。

[148892: 匿名さん]

>>148766 匿名さん
まんまこれ。

マンションは都内に拘るから4000万円で選択肢が無い。
都内が～と駄々をこねるなら他のスレに行けば良い。
このスレに粘着する理由が知りたい。

[148893: 匿名さん]

>>148891 匿名さん

千葉とか八千代の戸建をオススメしてますけど根拠もなく言ってるわけではありません。特に八千代市は子育て世代の流入が続いており、詳細は省きますが例えば23特別区の豊島区などと比較しても将来的には安全度が高いです。
そういった分析もなく具体的な投稿もなく、ただマンション派が憎いとの一点のみで下らない投稿を繰り返しているのはどちらでしょうか？賢明な読者諸氏の判断にお任せします。

[148894: 匿名さん]

>>148892 匿名さん

愚痴ばかり言ってないで具体的なレスの一つでもすればいい。

マンションギャラリー探訪記、待ってるよw

[148895: 匿名さん]

>>148893 匿名さん

このレス一つを見ても、マンション派の方がロジカルでアドバイスも具体的なように思います。

[148896: 匿名さん]

マンション派ってラーメン屋に来て、金を払うからパスタ出せって言ってるようなもんだからな～
挙げ句、ラーメンの健康被害を訴えちゃうみたいな。
ここまで4000万円以下が嫌なら、他のスレに行ってほしい。
このスレで比較検討したい人達の邪魔になってますよ。

[148897: 匿名さん]

>>148892 匿名さん
その通りだよ。
マンションのどこがロジカルなんだ？

[148898: 匿名さん]

川崎マンションが名前変えて、戻ってきてるな。
文体がそっくり。

[148899: 匿名さん]

>>148896 匿名さん
マンションさんは何だかんだと文句を書いてますが、結局4000万の壁を超えられない愚痴と、高年収の世のマンション住みへの嫉妬なので大目に見てあげましょう。

[148900: 匿名さん]

>>148899 匿名さん

戸建て派はマンションには優越感しかないからね～

[148901: 匿名さん]

>>148900 匿名さん
4500万程度の戸建てで他人に優越感ってw
偏差値48程度の学校で優越感に浸るのと同じですよ
目を覚ましましょう

[148902: 匿名さん]

>>148901 匿名さん
注文なら建物は、4500万円でも1億でもほとんど変わらないよ。
マンションと違って土地価格の違いだから。
そこが分からないのか(笑)

[148903: 匿名さん]

>>148902 匿名さん
そう思えるのは幸せなことです
注文もピンきりでございます

[148904: 匿名さん]

まぁそうなんだけど、戸建ては上物より土地が大半だからね。

[148905: 匿名さん]

>>148902

注文で建てた事ありますか？
建材や部材で上物は全くの別物が建ちますよ。

お宅様の例をお借りすれば土地3000万なら、1500万と7000万の上物になります。
1500万と7000万の上物が殆ど変らないとは、どんな屁理屈ですか？

[148906: 通りがかりさん]

>>148900 匿名さん
>マン民の荒し行為が酷いので

朝の5時からコンプレックス丸出しだよ

[148907: 通りがかりさん]

新 マンションが売れない

[148908: 匿名さん]

>>148898 匿名さん
そういえば、横浜さんも名前出して投稿してないですね。

[148909: 通りがかりさん]

>>148907 通りがかりさん
自宅にいまだに住んでる40代がいるからね
早く戸建建てればいいのにね

[148910: 匿名さん]

>>148908 匿名さん
もう2500万が恥ずかしくなったんでしょう

[148911: 匿名さん]

>>148909さん

えっ、そうなんですか？
自分で契約も購入した事も無い方が、コメントされているのですね。
話が噛み合わないのも理解できます。

[148912: 匿名さん]

＞自分で契約も購入した事も無い方が、コメントされているのですね。
メンテとか庭掃除とか全部親まかせの人の発言多いと思っていました。

[148913: 匿名さん]

>>148911 匿名さん

投稿数だけはダントツの戸建さんにローンの話とか具体的な話題を振っても逃げ回ってましたからね。

[148914: 匿名さん]

戸建民の自宅の検討が進んでいる様子が全く語られていませんけど。
日曜日にマンションのモデルルームに行ったという話はされてましたよね。
注文戸建にするなら土地探しから始めないといけないから、いまから動いても来年になってしまいますよ。

[148915: 匿名さん]

>>148913 匿名さん
ランニングコストから永遠に逃げられないマン民は？

[148916: 川崎マンションなんて×]

>>148907 通りがかりさん
やはり売れないよな～
集合住宅じゃ騒音やらランニングコストの問題を解決出来ないから。

[148917: 匿名さん]

To-Doリスト
①モデルルームに行く、ビデオ上映会及び見学
②ランニングコスト、修繕計画その他の諸費用について話を聞いてくる
③マンション購入を取りやめる
④住宅公園、ハウスメーカーに足を運ぶ
⑤マンションのランニングコストを4000万に足して予算総額が決定
⑥土地探し
⑦設計士と打ち合わせ
つづく

[148918: 匿名さん]

いまは③かな？

[148919: 匿名さん]

>>148916 川崎マンションなんて×さん
あなたの自宅スペックをどうぞ！

[148920: 匿名さん]

どのマンションなら戸建てに勝てますか？
https://mansion-sanpo.net/mansion-4types-of-features

[148921: 匿名さん]

>>148917 匿名さん

⑤の後に銀行の仮審査があります

[148922: 匿名さん]

負のマンションw
https://news.livedoor.com/article/detail/15783819/

[148923: 匿名さん]

マン民のキモくて恥ずかしい自作自演がまたまた発覚。

言葉遣いからして、過疎ってる例の低民度スレの自作自演似非富裕層の書き込みであることが想定される。

>>148795 匿名さん
> >>148794 匿名さん
> 人にモノを尋ねる態度がなってないね。
> マンションさんと言いなさい。
↑
↓
>>148798 匿名さん
>> >148795 匿名さん
> いえいえ、お気になさらなくても結構ですよw
> 元々の期待値が低いですから。
> 背伸びして言葉遣いだけ立派になっても逆にキモいですしw

[148924: 匿名さん]

＞いまは③かな？
3のまま10年くらい過ぎてるのかな？
自宅じゃなくて6万のアパートだったら750万は更新料込みで払ってるね、、、

＞⑤の後に銀行の仮審査があります
審査の実感が感じられる投稿は今までありましたっけ？

[148925: 匿名さん]

>>148920
愚問ですね。
ＭＳが欲しい方は、全て勝ちます。
戸建が欲しい方は、全て負けます。

そもそも勝ち負けのお考え自体が、論点ズレてます。

[148926: 口コミ知りたいさん]

>>148925
簡単に言えば、あなただったら戸建とマンションどちらにするかというだけで人と勝負するわけではありません。

論点がずれてますね。

[148927: 匿名さん]

これが4000マンション。
悪く無いんじゃない？

マンション 「平塚」徒歩7分 3LDK(3F)
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_203/pj_67717736/

[148928: 口コミ知りたいさん]

>>148917
建売、築浅中古なども見た方が良いですね。

注文住宅で発生する人件費を他に回せます。
大手HMの分譲でも建売しかない場所もありました。

[148929: 匿名さん]

>>148926

人？
一言も人など書いてませんが？
148920さんが、どのＭＳなら戸建に勝てるとの質問に対し、興味の無い人には、どの様な物件を出しても無駄ですと言ってます。
物件の話です。

大丈夫ですか？

[148930: 口コミ知りたいさん]

普通は欲しい方というのは欲している人たちを指すと理解されます。
そもそも何に勝つかも不明で不完全な文ですが。

あなたの中の思い込みまで理解出来る人はいません。
誤解されない文を書くようにしましょう。

[148931: 匿名さん]

>>148920 匿名さん
やはりタワーマンションがマンション界のトップみたいですね。

＞地上20階以上のタワー型マンションは、上の階であればあるほど価格が高くなる傾向があります。

立地条件が最もよく、大都会の中心に建てられるため、資産家価値が下がりにくいのが特徴です。

60m以上、地上20階以上のタワー型の外観
耐震構造、免震構造に優れている
超好立地、駅直結の場合もあり
高層型なので住人が多いのも特徴。エレベーターの待ち時間も必要。マンションは東西南北の形が多いので、南向きや北向きなどの向きを選ぶことが出来ます。

周りの建物よりも頭一つ二つ抜き出ているため、採光と見晴らしの良さが素晴らしいのが、他のマンションとは大きく異なるところです。

北側でも上層階だと十分に明るく、日差しが強くならないので好まれます。

景色が良い方角や日当たりが良い方角で決める方が多いです。ワイドスパンが多いので、窓とバルコニーが多い間取りを選べます。

[148932: 匿名さん]

>>148930

そもそも例に挙げられたＭＳ物件で、戸建に勝てるものをと148920さんが申しております。
それに対し答えたまでです。
戸建とＭＳで勝ち負けなど無いと書いてますけど、ご理解頂けないようですね。
他文面を考慮しお読みくださいませ。
ご回答は不要です。

[148933: 口コミ知りたいさん]

他文面を考慮しても日本語がおかしくて何を言っているか分からない。

[148934: 口コミ知りたいさん]

>>148931
タワマン高層階はマンションのデメリットである騒音問題のリスクがさらに高くなりますね。

[148935: 匿名さん]

タワマンはもう人気がないから、売れ行き不振のマンションの中で最も売れていません。

[148936: 匿名さん]

タワマンから戸建に客が流れてきてますか？w

[148937: 匿名さん]

購入者が減少しています。

[148938: 匿名さん]

タワマンだけじゃないみたいよ。

マンション絶望的未来：
https://totibaikyaku.com/2018/12/sintiku-mansion.html

マンション氷河期：
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191007-00000020-ykf-soci

[148939: 匿名さん]

タワマンが売れてなくても戸建の営業マンが喜べる状況ではないということか。

大変ですね☆

[148940: 匿名さん]

>>148938 匿名さん

マンションは、今が買い時で無いことは確かなようだ。

[148941: 匿名さん]

4000万でマトモなマンションが買えるようになるまで当スレも閉鎖で良いですね。

[148942: 匿名さん]

消費税も上がり、これからはマンションの質が更に低下するかも知れませんね。

https://news.biglobe.ne.jp/economy/0529/sgk_160529_1097864699.html

[148943: 匿名さん]

>>148941 匿名さん

マン民が圧倒的に不利だからね。

[148944: 匿名さん]

マンション営業の断末魔の叫びが聞こえる

[148945: 匿名さん]

マトモなマンションを買えない貧乏人のオアシスとして使えばいいと思います。

ここを見限って上位スレに行かれたマンションさんの慧眼は流石としか言いようがない。

[148946: 匿名さん]

ここの戸建さんはマンションさんをマンション営業と勘違いしてるみたいですね。

[148947: 匿名さん]

>>148946 匿名さん

逆、逆。マン民が戸建てさんを勝手に勘違いw

[148948: 匿名さん]

>>148939 匿名さん
確かにマンション派が勘違いしてる。
☆マークまで出して。

[148949: 匿名さん]

>>148945 匿名さん
妄想底辺スレに逃げ込んだのは完敗したからねw
そして手を変え品を変え、本スレに戻っては敗北して捨てゼリフを吐いて逃げるの繰り返し。
ちょうど今のマンション派のように。

[148950: マンション比較中さん]

このスレの成り立ちを、おさらいしておきましょう。

「都心マンションさんにコテンパンにやられたど田舎の戸建さんが、本家スレから逃げ出して派生スレを乱立させたがどれもうまくいかず、結局のところ同一価格帯のマンションだとランニングコストを払えて立地もよいマンションさんにはどうやっても敵わないことを悟り、恥も外聞もなく価格帯の安いマンションのみをターゲットにするため、最後の砦として当スレを立ち上げて、もう後がないから死にものぐるいでしがみついてる、、、」っていうのが真相です。