購入経験者さん [更新日時] 2024-11-28 00:03:37
別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
注文住宅のオンライン相談
4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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14881:
匿名さん
[2017-09-05 07:39:51]
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14882:
匿名さん
[2017-09-05 07:42:33]
>>14878 匿名さん
> ランニングコストは物件によって違うから一概には言えませんね。 まったくもってその通りです。 実際マンションのランニングコストがどれだけかかるかは、実際のマンションによって異なりますからね。 先週末にモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか？ 今週末にモデルルームに行かれる方もいらっしゃると思います。 その方のマンションの物件は具体化されているでしょう。 国民の8割弱は戸建て住まいを希望。 しかし、実際に住めているのは5割前後。 「本当は戸建はが良い」と思っている方は、 >>14877 匿名さん を、もとに比較検討してみてください。 戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見いだせるかもしれません。 あ、修繕積立金3000円/月と言うのが多いですよね。ちゃんと修繕計画を確認してくださいね。 下手したら10倍以上に跳ね上がる物件もありますので。 |
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14883:
匿名さん
[2017-09-05 07:47:21]
購入予算が4000万と6000万じゃあ全く話にならない。
そもそもローンは収入によって決まりますからね。ランニングコストが幾らなんてのはライフスタイルによって様々で一概には言えないので、銀行もそこは勘案できないと思う。なので3000万のローンに、うちはランニングコスト掛からないからプラス2000万してよと言ってもその理由では通らない。仮に5000万が通ったとしても、それはそれだけの収入があったからに過ぎない。 ランニングコスト云々を物件価格に入れ込むのはナンセンスですね。 |
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14884:
匿名さん
[2017-09-05 07:54:38]
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14885:
匿名さん
[2017-09-05 07:56:22]
マンションのランニングコストも生活費の一部ですね。
その出費があっても管理が楽だとか利便性が良いとか、その人のライフスタイルに合致した結果そのマンションの購入に至るのだから、単に戸建と比較してこれだけの差があるんですよというのを論じても全く意味ないと思いますね。 一方、戸建が欲しいなら、その予算で自分の収入と生活費からやって行けるか考えて購入したら良い。買わないマンションの管理費修繕積立金など一切考慮する必要なし。 |
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14886:
匿名さん
[2017-09-05 08:01:57]
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14887:
匿名さん
[2017-09-05 08:02:31]
>>14882 匿名さん
あなたは、マンションを検討するためにモデルルームに行った人に対して「本当は戸建を希望してるんでしょ？国民の８割は戸建を希望してるよ？良かったら戸建も検討しませんか？」ってお聞きになるんですか？ キモ過ぎるw |
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14888:
匿名さん
[2017-09-05 08:08:18]
>>14886 匿名さん
戸建を希望するなら、マンションのことは一切関係なく、ご自身の収入で借りられるローンのと頭金の範囲内で検討するだけ。 ローンの審査をする銀行も、その人がマンションを検討してるかどうかなんて一切考慮してくれないですし。 そもそもローンの申請書にマンションのランニングコストなんか書かないでしょうw |
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14889:
匿名さん
[2017-09-05 08:24:00]
このスレは、マンションを購入するならローンの返済にプラスして管理費と修繕積立金、さらに駐車場等使用料も徴収されるのでお気をつけ下さいねという超初歩的なことを周知したいのだろうかね？
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14890:
匿名さん
[2017-09-05 08:24:41]
マンションは共有部分の管理があるため計画的に積み立てをして計画的に維持管理
をしていますが、戸建も建物の維持管理にかかる経費は発生すると思います。 たとえば、外壁塗装や屋根の防水処理、外構の保守や庭木の手入れや草引きや敷地境界辺りの 共有の溝掃除や保守など定期的に発生する経費または時間はずです、これらは自分で計画的に 実施しないで一度にやるとなるとかなりの費用やご近所さんとの兼ね合いなどあると 思いますが、だれか詳しい方はいませんか？ |
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14891:
匿名さん
[2017-09-05 08:32:05]
>>14890 匿名さん
うちは開発エリアの戸建で築９年目になるのでそろそろ心配になってきました。お隣さんとは部分的にかなり距離が近いのでタイミングには気を使いますね。一緒にやれば良いんだけど、、、まあムリですね。しばらく様子見です。 |
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14892:
名無しさん
[2017-09-05 09:02:45]
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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14893:
匿名さん
[2017-09-05 09:11:19]
などと言ったらまた投下されますよ。
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14894:
匿名さん
[2017-09-05 09:44:08]
>>14890 匿名さん
メンテナンスを考慮して家を建てればいいだけですよ。 ＞外壁塗装 塗装の不要なタイルにする ＞屋根の防水処理 メンテナンスが不要な高耐久ルーフィングにする ＞外構の保守や庭木の手入れや草引き 庭なんて作らずに地面は全面コンクリorメンテのいらない草にして、門柱もタイルにする ＞敷地境界辺りの共有の溝掃除や保守 私道や私有溝のある土地のにしない うちはまさにこれを全て満たした戸建です。 |
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14895:
匿名さん
[2017-09-05 09:55:27]
>>14894 匿名さん
通常の仕様よりは単価が上がりそうですね。 結局、メンテナンスが必要な戸建はダメで、戸建を希望するならあなたのようなメンテナンスフリーのお家にしないといけないということですね。 |
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14896:
匿名さん
[2017-09-05 10:00:13]
一般的にマンションの維持費の方が戸建よりも高いが、その比較には
ちゃんと戸建のメンテンナンス費用は含まれている。 よっぽどのアホでない限り、維持費を含めて購入価格を決めるでしょ。 |
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14897:
匿名さん
[2017-09-05 10:20:13]
ゾクゾク戸建を所有してるみたいだね
めでたい めでたい マンションのベランダから戸建街を眺めながら祝福中〜〜 |
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14898:
匿名さん
[2017-09-05 10:33:42]
＞＞外壁塗装
＞塗装の不要なタイルにする 初期費用として、数100万程度かかりますし、目地の部分のメンテナンスがあるので、完全メンテナンスフリーはそこそこ難しい >＞屋根の防水処理 >メンテナンスが不要な高耐久ルーフィングにする 耐久年数30年をうたっている商品もあるが、実質20年保証（30年持つ場合もある程度） ということで、30年なら一度はメンテナンスが必要なのが一般的 >＞外構の保守や庭木の手入れや草引き >庭なんて作らずに地面は全面コンクリorメンテのいらない草にして、門柱もタイルにする これは、好みの問題 >＞敷地境界辺りの共有の溝掃除や保守 >私道や私有溝のある土地のにしない これは立地の問題 初期費用として、500万程度上乗せすれば、立地が以外の問題は、メンテナンス回数が減るが、費用としては、下手すれば、15年おきにメンテナンスする場合より、高くつくと思うけどね |
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14899:
匿名さん
[2017-09-05 11:56:14]
>>14898
タイルはそんなに高く無いぞ。 某HMなんてタイル全面貼りを30万円前後で提供してる。 あと、タジマのマスタールーフィングなら実質的には60年以上持つぞ。 家電が1年保証なのに実際は10年持つのと同じで保証期間と耐用年数は別物。 ルーフィングなんて安い物なんだから絶対にケチらないほうがいい。 |
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14900:
匿名さん
[2017-09-05 11:58:42]
結局タイル貼ってマンションみたいな戸建に住みたいのかな？
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物件の比較をするなら、やはり物件の価格帯を合わせないと話にならないと思いますね。
ここは低予算向けのスレですから、4000万以下の予算でやったら良いのではないかと。