4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[148581: 匿名さん]

マンションは辛いよ(笑)
https://www.sumu-log.com/archives/17396/

[148582: 匿名さん]

>>148579 匿名さん
僕はその物件が欲しいと思ってないので調べる気になりません
管理費で何が行われているか箇条書きにしていただけますか？

修繕費は必要な費用です
戸建てにも必要なので特にここで話す必要もないかと

[148583: 匿名さん]

>>148580 匿名さん
前の説明の通りです
あなたの話はそれを否定できてません

[148584: 匿名さん]

価格を変更しても、同じ価格帯なら
立地、間取り、家質でマンションは不利。
この事実から逃げているマンション派。
誤魔化すために話の本筋を変え、比較できる情報ソースも出さず逃げ続けています。
今までの嘘もバレて、マンション派の焦りがレスに丸出し(笑)

[148585: 匿名さん]

出来ないのね。

駄々っ子と共同管理は無理。
やっぱりマンションはリスク高過ぎです。

[148586: 匿名さん]

悔しかったら、比較できる情報を出して下さい(笑)
これでもマンションに有利な検索したんですよ。
それでも間取り、家質、立地で戸建て有利。
ランニングコストなんて考慮したら、マンションはゴミしか残りません。

マンション
3Fで3993万9000円、東武東上線「鶴瀬」徒歩7分
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_235/pj_67718719/

戸建て
2階建3680万円、東武東上線「鶴瀬」徒歩4分
https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_235/pj_92017105/

[148587: 匿名さん]

マンションさんの屁理屈が、かえってマンションのデメリットを浮き彫りにする結果を招いていますからね。

[148588: 匿名さん]

同じ価格ならマンションは戸建ての足元にも及ばない。
それは分かってるんだ(笑)。
比較も違う条件で、マンション有利にしてくれって子供かよ。
そんなに自己主張したかったら、別スレでやったら。
スレタイをよく読め。

[148589: 匿名さん]

>>148585 匿名さん
駄々っ子はお前だよ笑
何で俺がお前のために知らない物件を調査するんだよ

[148590: 匿名さん]

>>148588 匿名さん
同じ価格なら同じって言ってるのに理解できないってヤバいよ

[148591: 匿名さん]

あと、私はマンション派ではない
どちらが良いかは人によると思っている

[148592: 匿名さん]

サイトに掲載されている戸建てなんて建売か条件付き土地だからね。
施主の希望しだいでいくらでもお金をかけられる注目住宅なんて比較したら、更にマンションと差が開くよ。
マンションが戸建てに追い付くには、マンションオーナーになってマンション建設するしか無い。
分譲マンションを購入する時点で、同じ価格帯なら2億でも3億でも戸建てと勝負にならない(笑)

[148593: 匿名さん]

>>148586 匿名さん
両方その価格で売れるなら立地以外の面でマンションが評価されたというだけの話
そのエリアの他の中古に比べて、そのマンションが高すぎて売れないなら土地の仕入れや、建築にお金が掛かりすぎてしまっただけ

[148594: 匿名さん]

>>148592 匿名さん
そんな注文住宅を建てられるのは田舎だけ
素人が都内でまともな土地を買える可能性はほぼない

ここの予算で都内も何もないけどね

[148595: 匿名さん]

>>148594 匿名さん
中古マンションが4000万円程度で買える立地に
ランニングコストを踏まえた注文戸建を建てましたよ。

[148596: 匿名さん]

マンション選ぶなら駅近最上階角部屋
まあこの予算じゃ無理ｗ

あ、シングル用ならたくさんありますよｗ

[148597: 匿名さん]

>>148589 匿名さん
あなたは148578?
だとしたら話通じなさすぎ。

[148598: 匿名さん]

マンションを選ぶと、狭い専有スペース、騒音、駐車場なし（別費用）、庭無し、限られた採光、窓なし風呂、となる。
これは最上階角部屋とかでない限り、ほぼ100%ついてくるデメリットである。
では、なぜマンションを買う人がいるのか？

1、独身、ＤＩＮＫＳ層

2、戸建てが良いけど、まともな２階建ては高くて買えない、狭小３階建ては嫌だ。手狭だけどマンションで我慢するファミリー層。

3、なんか知らんがタワマンかっこいい、成功者の証！タワマン上位階に住めるおれスゲー、田舎者成金層。

[148599: 匿名さん]

昨日の時点で結論が出たよ。
同じ価格帯ではマンションはNGってこと。
戸建ての方が立地も間取りもよく良い家が買えます。
どうしても集合住宅に住みたい人でなければ、検討対象にもなりません。

[148600: 匿名さん]

マンション踏まえました

[148601: 匿名さん]

>>148599 匿名さん
＞昨日の時点で結論が出たよ。

いいえ、２年前に結論は出ています。
＞13

[148602: 匿名さん]

＞物件の価格(住宅ローン)と毎月掛かる物件固有のランニングコストは混同できますよ。
まったく別物ではありません。

別物です。

[148603: 匿名さん]

うちは都内自宅マンション月30万でかしてます。

[148604: 匿名さん]

マンションさんが比較してる戸建てはマンション風しか出てきませんね。
そんなに魅力的に見えるんでしょうか・・。

[148605: 匿名さん]

マンションはトラブルだらけだからね～

[148606: 匿名さん]

戸建さんによると、マンション住人の３割が管理費を滞納しているらしい。

[148607: 匿名さん]

>>148606 匿名さん
面白いですね
まあ、空想でもなんでも相手を罵りあうスレなので良いのではないでしょうか

[148608: 匿名さん]

マンション政策を担う国土交通省が2014年に発表した調査結果では、回答した約2300のうち37％が管理費や修繕積立金を3カ月以上滞納する住戸を抱えていた。

[148609: 匿名さん]

トラブル無しは２割のみ
普通に生活したいね

[148610: 匿名さん]

>>148604 匿名さん

さあ、マンションが高くて買えない戸建さんの目を惹くから、マンションに近い形態のミニ戸が人気を集めてるのでしょうかね？

[148611: 匿名さん]

マンション派は、よく分からんスレばかり。
自身でマンションを貶すとか。
4000万円以下のマンションもたくさんあります。

[148612: 匿名さん]

マンションさんの見解が、4000万のマンションには購入する価値がないというものですから。

[148613: 匿名さん]

>>148612 匿名さん
違いますね
戸建てもマンションも両方ともですね
すーぐ頭の中で書き換えちゃうんだから笑

[148614: 匿名さん]

>>148611 匿名さん

マンション派ではございません。

戸建です。

[148615: 匿名さん]

4000万以下のマンションを買う必要はない。
住むなら賃貸。
購入するなら4000万以上の戸建て。

[148616: 匿名さん]

4000万以下の戸建ですね。

[148617: 匿名さん]

4000万以下の戸建しか買えないまたは賃貸しかない。


という人は4000万以下の戸建がいちばん。

[148618: 匿名さん]

>>148615 匿名さん
んー、まともな戸建てなら6500万以上ですね

[148619: 匿名さん]

マンションには4000万からびた一文出せない。

という人は安い戸建にしておきなさい。

[148620: 匿名さん]

>>148618 匿名さん
ほとんどの戸建さんがまともな戸建に住んでない、ということになりますね。

別に構わんけど。

[148621: 匿名さん]

マンションは将来の不安が

[148622: 匿名さん]

どうせマンション買わねーんだから心配する必要もないだろう。

以上

[148623: 匿名さん]

スレが乱れてますね。
戸建派の皆さんも買わないマンションのことなどあれこれ言っても無意味ですから、どこにどんな戸建を買うのかを前向きに検討していきましょう☆

[148624: 匿名さん]

八千代緑ヶ丘一丁目は旧野村の分譲地で区間整理されていて、周りにもこのような豪邸がいくつも建ってますよ。

駅の反対側にも「はぐみの杜」と言って、これから開発される広大な分譲エリアが控えてます。駅前はイオンもシネコンもあって住みやすい。

オススメです。

[148625: 匿名さん]

>>148624 匿名さん

ひとつマイナスポイントも挙げておきますと、小学校については八千代みどりが丘小が新設されまして、非常に綺麗なんですが少し距離があります。また、公立の中高も遠いですね。教育熱心なご家庭の方は中学受験した方が良いかなと思います。

[148626: 匿名さん]

お隣の八千代中央も綺麗に再開発されていて悪くないですよ。

[148627: 匿名さん]

やっぱりマンションはゴミかなぁ～

[148628: 匿名さん]

マンションってゴミ確定したの？

[148629: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[148630: 匿名さん]

戸建ても外壁のメンテなど結構かかります。
マンションも戸建ても両方運用しているのでよくわかります。

結局個別案件で比較しないと意味ありません。
粘着戸建のコピペが一番有害で無意味ですね。

[148631: 匿名さん]

>>148628 匿名さん

同価格での比較ができないくらいゴミでした。

[148632: 匿名さん]

>>148630 匿名さん
あの人はまとも。
粘着マンションは嘘しか言わない(笑)

[148633: 匿名さん]

>>148630 匿名さん
我が家は4000万円+ランニングコストの戸建ですが、
外壁は乾式タイル貼りなのでほとんどメンテナンスフリーですよ。
今は戸建ならタイルでも安く施工できるようになってきています。

[148634: 匿名さん]

>>148633 匿名さん
タイルは長期的な視点だと外壁に向いていないそうです。
ガルバリウムが一押しされてましたね。
建築関係の動画サイトですが。

[148635: 匿名さん]

外壁は意匠的にみてガルバなんかより窯業系タイル。
定期メンテでも洗浄と目地の点検補修だけなのでメンテ費用は格安。

[148636: 匿名さん]

>>148632 匿名さん

八千代緑ヶ丘一丁目は旧野村の分譲地で区間整理されていて、周りにもこのような豪邸がいくつも建ってますよ。

駅の反対側にも「はぐみの杜」と言って、これから開発される広大な分譲エリアが控えてます。駅前はイオンもシネコンもあって住みやすい。

オススメです。

[148637: 匿名さん]

>>148633 匿名さん

4000万円+ランニングコストの戸建？

物件価格が4000万で、他にランニングコストがかかるという意味ですかね？

[148638: 匿名さん]

粘着マンションも流石に嘘がバレて、恥ずかしくて来られなくなったか？
このスレは4000万円が基準になってますが、一般的なマンションは同価格だと戸建てにほとんどの面で不利です。
以前は有利だった立地ですら戸建ての方が有利になりました。
価格、間取りは戸建てが有利なので、マンションの有利な点といえば共用施設ぐらいです。
このスレでは共用施設のランニングコストに魅力を感じない戸建て派が大勢をしめているので、マンション派は共有施設の魅力をアピールするしか無いのですが、4000万円の物件だと大した共用施設も無いので、マンション派はスレチな発言を繰り返しているといったところでしょうか(笑)

[148639: 匿名さん]

>>148632 匿名さん

人のことより己がマトモなコメントせいw

[148640: 匿名さん]

>>148638 匿名さん
マンションさんのレスに文句があるんだったら反論すれば良い。

[148641: 匿名さん]

文句ばかりで戸建の参考になるレスができないここの戸建さん。

4000万のマンションが建つ自慢のエリアに住んでるくせに紹介のひとつも出来ないのかw

[148642: 匿名さん]

>>148637 匿名さん
4000万円のマンションと同程度の予算（月々の支払額）って事です。
今はこの予算感でも、4000万円のマンションと同程度以上の立地に
外壁がタイルの注文戸建が建てられるんです。

[148643: 匿名さん]

[同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[148644: 匿名さん]

>>148642 匿名さん

自宅を4000万のマンションと比較してる時点でマトモじゃない。

[148645: 匿名さん]

>>148642 匿名さん

そんな情報だけで建てられるわけないだろう。

[148646: 匿名さん]

>>148641 匿名さん

スレチの都内戸建ですが賑やかな討論楽しく拝見させて頂いてます。

[148647: 匿名さん]

住宅の快適性では、戸建ての方が確実上なわけだから、マンションが勝てるところは立地しか無いよね。

土地持ち分を少なくして、安く駅近にすめる。
これがマンションの最大にして唯一のメリットです。

[148648: 匿名さん]

4500万の予算だと、土地に2500万で坪単価50-60万のエリア、上物は2000万でもちろん諸費用や付帯工事もそこに含まれます。

理想は高くですが、現実にはかなり切り詰めないとムリですね。

[148650: 匿名さん]

戸建の理屈によると、立地のメリットは捨ててど田舎に注文戸建を建てるのがいちばんということになる。

[148651: 匿名さん]

タイルしか自慢することがない4000万の戸建は、プラスランニングコストがかかるらしい。

[148652: 匿名さん]

>>148648 匿名さん
4500で注文は厳しいな。。
5000万あればまあ贅沢言わなければいけるかな。
月々約15万くらいか。

[148654: 匿名さん]

坪100万円弱の土地を30?35坪買って、
30坪2500万円程度の注文戸建を建てればいいんですよ。

そうすれば4000万円のマンションと同程度の予算、立地で
より広くて豪華な家に住むことができます。

[148656: 匿名さん]

>>148650 匿名さん
一つ、4000万のマンションは良い立地には買えません。

二つ、マンションのランニングコストを加味すれば戸建はど田舎に建てる必要はありません。下手したらマンションより良い立地に立ちます。

三つ、住宅性能、快適性は圧倒的に注文住宅が上です。

以上から、月々の予算が限られている中で、良い選択肢は戸建てと言う事になります。

[148657: 匿名さん]

>>148654 匿名さん

ローンの諸条件もご説明ください。

[148658: 匿名さん]

>>148651 匿名さん
>タイルしか自慢することがない4000万の戸建は、プラスランニングコストがかかるらしい。

タイルだけでなく立地もいいので費用は当然4000万以上です。

[148659: 匿名さん]

>>148656 匿名さん

一つ、注文戸建にするなら4000万以下のマンションは検討する必要がありません。

以上

[148660: 匿名さん]

>>148658 匿名さん
タイルと立地はマンションと関係ないですね。

[148661: 匿名さん]

>>148659 匿名さん
検討するしないではなく、限られた予算の中で合理的な判断をすればいいんだよ。

[148662: 匿名さん]

>>148659 匿名さん

私はマンション検討してモデルルーム行ったけどあまりの狭さに驚愕しました☆

[148663: 匿名さん]

[No.148649から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[148664: 匿名さん]

>>148657 匿名さん
私が借りたのは三井住友SBIネット銀で
団信込みで変動0.418%ですね。
10年間は残高の1%減税で戻ってくるので
実質金利はマイナスで借りれば借りるだけ儲かっている状態です。

[148665: 匿名さん]

>>148664 匿名さん
結構最近だな

[148666: 匿名さん]

>>148662 匿名さん

モデルルームに行ったということは

4000万以下の新築マンションという事だよね。

かなりの郊外でお探しになられていたようですね。

[148667: 匿名さん]

>>148664 匿名さん

6000万を35年変動で15万ちょいですね。
将来金利が上昇しなければですが。

ローン控除は50万でオッケーですか？

[148668: 匿名さん]

ここの戸建さんが4000万以下の予算で新築マンションのモデルルーム行った。

という話は初めて聞きました☆

15万レスを経て初めて明かされる事実ですね。

[148669: 匿名さん]

モデルルームに行けばエントリーシートに色々書かされますよね。

ご予算欄はちゃんと4000万と書いたのだろうか。

[148670: 匿名さん]

なーんだ、ここの戸建さん新築マンションを検討してたのね☆

[148671: 匿名さん]

結局、騒音とか管理組合とか面倒も多くて
住居としても劣っているマンションを検討することは無いって結論なんだね。
4000万円ならマンションが良いとかいう嘘もバレたしね。
マンション派でも、検討するマンションは無いらしい。
マンションオーナーになって最上階に1フロア持てるくらい戸建てに対抗できるようになったら書き込んでね。
それまでは、マンションなんて誰も検討しないし相手しないから(笑)

[148672: 匿名さん]

>4000万のマンションが建つ自慢のエリアに住んでるくせに紹介のひとつも出来ないのかw
マンションが建つような用途地域に戸建てを建てるもの好きはいない。
戸建てなら利便性のいい一定住エリア。

[148673: 匿名さん]

｢ラクジュ建設と不動産｣という動画は、とても参考になりますよw

[148674: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191006-00000032-it_nlab-sci
マンションポエムに物件内容を妄想（笑）

[148675: 匿名さん]

マンションさんの投稿がいくつか削除されたみたいだからアク禁かな？

[148676: 匿名さん]

マンションを踏まえた戸建を見てみたい。

[148677: 匿名さん]

壁ビューの安戸建てには興味ないｗ

[148678: 匿名さん]

>>148676 匿名さん

それにはまず籠ってる部屋から出ないと★

[148679: 匿名さん]

>>148671 匿名さん

あら、戸建さんマンションのモデルルームに行ったらしいね☆
4000万の新築マンションだとかなりのど田舎になりますが、どちらの物件でしたか？
返答できなければ、いつもの得意な創作物語と判断されますので悪しからず。

[148680: 匿名さん]

マンション踏まえた戸建を見てみたい☆