4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[148501: 匿名さん]

もう、まともなマンション派は居ないのか？
初めからか(笑)

[148502: 匿名さん]

>>148499 匿名さん
もっと、安い部屋でもいいので、こういう立地のマンションを買いたいものですね

[148503: 匿名さん]

そろそろ荒らし投稿の削除依頼でもしますか・・・

[148504: 匿名さん]

下記のような比較をしないとね(笑)
マンションさんはスレタイも無視？

マンション
3Fで3993万9000円、東武東上線「鶴瀬」徒歩7分
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_235/pj_67718719/

戸建て
2階建3680万円、東武東上線「鶴瀬」徒歩4分
https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_235/pj_92017105/

[148505: 匿名さん]

>>148504 匿名さん
マンションの方が価値が高い証明ですね
戸建ては値段勝負です！

[148506: 匿名さん]

期間限定のテンプレです。
今まで嘘をついてきたマンション派は、反省して下さい。
立地も間取りも戸建てが上です。
マンションを選択する理由はゼロ。

マンション
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_217/pj_67719215

戸建て
https://suumo.jp/sp/ikkodate/chiba/sc_217/pj_92553984/

[148507: 匿名さん]

>>148505 匿名さん

同じ価格なら戸建ての方が立地も間取りも内装も良いので勝負になりませんね。
反論があれば、ちゃんとソースを示して下さいね。

[148508: 通りがかりさん]

これってマン民の白旗だよなw

[148509: e戸建てファンさん]

「マンションは、何らかの理由で希望する立地の戸建てを取得できずにそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物」
であることを、自ら認めたことになるね。

[148510: 匿名さん]

逆だろうな
まあ、どちらにせよ
同じ価格帯を買ってて上も下もない
お前ら揃って家を買うには所得が足りない人たちだよ

[148511: 匿名さん]

>>148510 匿名さん

なに訳わからないこと言ってんだコイツ★

[148512: 匿名さん]

>>148511 匿名さん
日本語も読めないほど怒りで錯乱してしまったかい？
4000から4500万程度の物件は不動産の値段が上がってるなかでは下から数えた方が早い
同じ価格帯の不動産を買ってるもの同士仲良くしろって言ってんだよー笑

[148513: 匿名さん]

郊外で徒歩5分以上なら100坪くらい欲しいなー

オープン外構のギチギチ戸建街は興味がわかない

[148514: 匿名さん]

ほんと。くだらんな。

下僕民達よ

[148515: 通りがかりさん]

これもマン民の白旗だよな。
もうマンション派はダメだ。
今までのレスの流れと関係ない愚痴が出始めた(笑)

[148516: 匿名さん]

オープン外構って安め戸建街のシンボルだよね

[148517: 匿名さん]

>>148516 匿名さん
そうだけど君も同じ価格帯じゃないの、、、

[148518: 匿名さん]

今日はマンション派の嘘が暴かれた一日でしたね。
真実など無く薄っぺらい人間には、
まさにマンションのような集合住宅がお似合いだと分かりました。

明日も比較できるような物件があれば、情報を出します。
スレタイに則り立地や価格(4000万円)等なるべく近いものを調べてお知らせしようと思います。

[148519: 匿名さん]

>>148516 匿名さん

マンションは部屋の一部しか所有できないから、外溝は占有できないけどね(笑)

[148520: 匿名さん]

4000万だとマトモなマンション見つからないから戸建ですね。

[148521: 匿名さん]

4-5000万で都内はムリだから、郊外で都心に通勤可能なエリアといえば千葉になる。

JR沿線はムリなので、新鎌ヶ谷、八千代台、四街道、船橋小室、印西市、柏たなか、飯山満、高根公団、ユーカリが丘辺りの建売りがターゲットになるのだろう。

例えばですが、新鎌ヶ谷とかどうかな？
自衛隊の駐屯地が近くにあって防御力に関しては国内有数ですし、有名な鎌ヶ谷大仏もある。千葉ニュータウンでのお買い物は便利ですし、ラーメン富田で有名な松戸や、こちらも帝国陸軍発祥の地で防御力抜群の北習志野にも行けるからアクセスは良好です。

他にも、千葉には大正義の東京ディズニーランド、公園として日本一の来客数を誇る船橋アンデルセン公園、国際会議やイベントも豊富な幕張メッセ、多数のアウトレットモール、世界とも繋がる玄関口の成田空港、日本一のゴルフ場数、アクアラインで川崎、横浜へも通勤可能な木更津市、関東圏で唯一シャチを飼育している鴨川シーワールドなどなど、東京の市部など歯牙にもかけない住みやすさ、エンターテインメントを誇っております。

住むなら千葉がオススメ。

[148522: 匿名さん]

>>148520 匿名さん

同価格帯だと4000万円でなくても、マンションは戸建てに劣ります。
だから戸建てより質の良いマンションは同価格帯では見つからないでしょう。

4000万円以下のマンションは、いくらでもありますから(笑)

[148523: 匿名さん]

>>148522 匿名さん
それは君の妄想だよ
市場価格がそれを示してる

[148524: 匿名さん]

だからさー

長谷工田の字マンションと安戸建の勝負なのだよ

つまり、ペラペラボードとオープン外構の闘いってこと

どっちも変わらんよw

まあ、長谷工田の字でも、駅近の広いマンションは高いから、庶民はランニングコスト踏まえた安戸建に妥協するしかないんだけどねw

以上

[148525: 匿名さん]

ここにいる我々は、みんな金ない派なのだから、身軽で自由な賃貸生活で暮らし続けるのが最善だと思うよ。
小さくても一家の主人！ とか、夢見てる場合じゃないって。身の丈に合った生活した方がいいって。

[148526: 匿名さん]

同じエリアの条件で完全に敗北したマンション派。
捨て台詞は｢安戸建て｣(笑)
そのローコスト住宅でさえ、同価格帯ではマンションより間取りも家質もよく駅近だったという事実。
嘘がバレバレでしたね。
悔しかったら、質の良いマンションを近い条件で見つけてみたら(笑)

[148527: 匿名さん]

さて、町屋駅の周辺の具体的な物件を比較して
いかにマンションのコスパが悪いか検証していきましょう。

・マンション
町屋駅徒歩14分　築17年　3SLDK　78m2　LDK15.8畳
物件価格：3,680万円　ランニングコスト35年分：2,230万円
（強制徴収の管理費11,800円、修繕積立金19,100円、駐車場代20,000円、地代2,201円）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39043050000482/

・戸建
町屋駅徒歩5分　新築　4LDK　113m2　LDK19.1畳
物件価格：5,480万円　ランニングコスト35年分：420万円
（自主的な修繕積立金10,000円のみ）
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17070640000020/

戸建なら同じ予算（月々の支払額）で駅近、新築で広い家に住める事が実感できるかと思います。
マンションの物件価格の安さに騙されてはいけません。

[148528: 匿名さん]

長谷工のマンション買えても同立地の並の戸建すら買えないけどな。

どこであろうと共同住宅はたくさんの戸数を安く提供するため。

[148529: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえました

[148530: 匿名さん]

4000万だとまともなマンション見つからないから戸建です。

[148531: 匿名さん]

>>148529 匿名さん
ランニングコストを踏まえて3780万円ってことは、
比較対象のマンションは↓みたいなボロマンってことですよね？

町屋駅徒歩3分　築44年　3DK50m2　DK8畳　2699万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1334620002797/

[148532: 匿名さん]

まともなマンションって何?

空想?

[148533: 匿名さん]

>>148528 匿名さん
高いって言ってるみたいよ
結局どっちなん？

[148534: 匿名さん]

マトモなマンション見つかりません。

という事実を踏まえて戸建にするしかないと判断しました。

[148535: 匿名さん]

>>148530 匿名さん
いや、まともな戸建てもないよ4000万の戸建てがいつまともだと錯覚したの笑

[148536: 匿名さん]

>>148533 匿名さん

安いけど高い。

戸建さんをいつまでも惹きつけてやまない、それがマンションの魅力ですね。

[148537: 匿名さん]

>>148535 匿名さん

4000万だとマトモな戸建は行けます。

[148538: 匿名さん]

>>148536 匿名さん
結局、物件によりけりだから意見が分かれてしまうわけで
不動産なんて唯一無二なのに戸建てとマンションの括りに纏めて全てを話そうとするから矛盾がでるんだよ

[148539: 匿名さん]

つまりマンションとういう居住形態は住むに価するものがない無いということですね。

[148540: 匿名さん]

>>148538 匿名さん

>13に全てが凝縮されてますよ。

これ以外の結論は無いと自負しております。

[148541: 匿名さん]

>>148539 匿名さん

4000万だとマトモなマンション見つからない。

と事実を淡々と申してるだけ。

それをどう評価するかはあなた次第。

[148542: 匿名さん]

>>148537 匿名さん
それ錯覚だから笑
まともな戸建てとは、まともなハウスメーカーが建てた注文住宅かつ、まともな土地に建ってるもの
今の庄、ここの予算で両方備えた物件は買えない

[148543: 匿名さん]

>>148541 匿名さん
そうだな
俺も事実を淡々と述べてる
4000万でまともな不動産は買えない

[148544: 匿名さん]

>>148540 匿名さん
それはその通り
4000万のものは4000万のものでしかない

[148545: 匿名さん]

まともなマンションが具体的に何かも説明出来ないおつむという事だけは分かった。

[148546: 匿名さん]

まともな戸建が具体的に何かも説明出来ないおつむという事だけは分かった。

[148547: 匿名さん]

4000万の新築戸建と2500万の築古中古マンション

これを比較対象に挙げてるだけでマトモな神経では無いことが分かります。

[148548: 匿名さん]

>>148545 匿名さん
それは君が私の説明の物件から外れた物件を所有してるから理解したくないだけである
と、淡々と申し上げる

[148549: 匿名さん]

>>148544 匿名さん

やはり、比較するなら4000万の戸建と4000万のマンションですね。

[148550: 匿名さん]

>>148547 匿名さん
何言ってる解らないです笑
金額通りの価値しかないので、比較する時点で頭がおかしいのです

[148551: 匿名さん]

>>148548 匿名さん

あなたは淡々と妄想を語っているだけです。

[148552: 匿名さん]

同額ならマンションが勝てると勘違い

[148553: 匿名さん]

>>148549 匿名さん
その通りです
金額からも明らかです

[148554: 匿名さん]

同じ物件価格派はマンションのランニングコストが無駄派でもある。

[148555: 匿名さん]

>>148550 匿名さん

私もおかしいと思っています。
ですがそのような比較をするのがこのスレの醍醐味であり趣旨だと曰う戸建さんが当スレを立ち上げた、という事実を淡々と申し挙げているだけ。

[148556: 匿名さん]

>>148552 匿名さん
どっちが勝つかは物件毎に違うので個別に評価すると良いですよ
不動産は同じものはひとつもありません

[148557: 匿名さん]

>>148554 匿名さん

ランニングコストはランニングコスト。

物件の価格と混同するのはおかしい。

という主張です。

[148558: 匿名さん]

>>148552 匿名さん

勝ち負けとか

貴方はそもそもの考えがズレてますねw

[148559: 匿名さん]

>>148555 匿名さん
それがどんなに滑稽なものかという事実を淡々と申し上げている
長年ここにいる人は、ハンデ付きで勝負してるという事実を忘れてしまっている

[148560: 匿名さん]

マンションのメリットは戸建より地価の高い場所で安価に購入出来ること。
他は妥協しないといけない。

逆に戸建なら場所か土地の広さを妥協しないといけません。

[148561: 匿名さん]

>>148560 匿名さん
現実は違います。
同じ予算（月々の支払額）で比較すると
戸建のほうが駅近で新しく、広い家に住めます。
マンションの物件価格の安さに騙されてはいけません。

↓に町屋駅の周辺で具体的に物件比較した例を載せたので参考まで。

・マンション
町屋駅徒歩14分　築17年　3SLDK　78m2　LDK15.8畳
物件価格：3,680万円　ランニングコスト35年分：2,230万円
（強制徴収の管理費11,800円、修繕積立金19,100円、駐車場代20,000円、地代2,201円）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39043050000482/

・戸建
町屋駅徒歩5分　新築　4LDK　113m2　LDK19.1畳
物件価格：5,480万円　ランニングコスト35年分：420万円
（自主的な修繕積立金10,000円のみ）
https://www.homes.co.jp/kodate/b-17070640000020/

[148562: 匿名さん]

マンション派は、不利になってくるとスレタイを無視するからね(笑)
嫌なら来なければ良いだけ。
戸建て派の理路整然とした対応がマンション派との人間性の違い。
同価格、ランニングコストを考慮、これを拒否した勝手なレスはスレチです。
越境してきた底辺レジデンス民なんだろうけど、過疎った底辺スレにお帰り下さい。

戸建て派一同

[148563: 匿名さん]

>>148560 匿名さん
半分あってます
土地云々は同意します
他は物件毎、比較する項目によります

[148564: 匿名さん]

>>148559 匿名さん
4千万の物件を検討する世帯にとって維持費は全く無視出来ない。
ローンを組むならなおさら。
同額なら戸建は他に回せる予算が増えるというメリットが生じる。

ハンデでも何でもありません。
維持費も考慮出来ないなら家なんて買わないほうが良い。
共同住宅と戸建の比較がハンデというなら分かりますが。

[148565: 匿名さん]

>>148562 匿名さん
私はマンション派ではありません
中立です
永遠に決着の付かないハンデ戦をお楽しみ下さい

[148566: 匿名さん]

>>148557 匿名さん
物件の価格(住宅ローン)と毎月掛かる物件固有のランニングコストは混同できますよ。
まったく別物ではありません。

ランニングコストを考えられないのは、マンションのランニングコストが無駄だと思っているからです。

[148567: 匿名さん]

>>148564 匿名さん
それならば所得で考えた方がいいですね
4000万だと世帯収入700万くらいですかね

700万の所得の人が買うにはどんな物件がよいか？ってところでしょうか
4000万のマンションに住んでる人はもう少し所得が高いとおっしゃりたいのでしょ？

[148568: 匿名さん]

>>148566 匿名さん
それは価値観だけの問題ですね
不要な人には無駄ですが必要な人には無駄ではないです

[148569: 匿名さん]

マンション派が戦いにくい理由:
戸建は広さや家の仕様など具体的な内容をアピールできるがマンションは
最大のメリットである土地をアピールするにはある程度具体的な場所を
示さなければいけない。
でもそんなことしたら否定されるのがおちだから出来ない。

[148570: 匿名さん]

>>148567 匿名さん
世帯年収が低すぎてランニングコストを踏まえたローン増額が不可能なのであれば、
マンションにすればいいと思いますよ。

ランニングコストを踏まえた戸建のローン増額より
強制徴収されるランニングコストの支払いを選ぶ理由ってそれ以外にありますか？
提供されるサービスの価値が、
物件価格の増額によって得られる価値を上回るんでしょうか？

[148571: 匿名さん]

>>148569 匿名さん
あと戸建て派はマンションの管理費で行われることが必要ないと思ってる人たちなので、管理費がただの無駄な費用として処理されるため会話にならないというとこですかね
自分が必要ないのと、他人がどう感じるかを切り分けできない人たちです

[148572: 匿名さん]

>>148567 匿名さん
どう勘違いしたらそうなるのか。
死ぬまでに住居に費やせる額はそれぞれ一定。
その持ち分でマンションと戸建どっちを購入すべきかというだけの話。
他人は全く関係ないですよ。

スレの趣旨が理解出来ないんだろうね。

[148573: 匿名さん]

>>148571 匿名さん
では、具体的にマンションのランニングコストによって提供される価値って何ですか？
それは物件価格の増額した戸建に住むより価値のあるものですか？

[148574: 匿名さん]

>>148571 匿名さん
私は戸建派ですが管理費は必要だと思いますよ。
共同住宅固有の設備の維持に必要だし、環境維持は個人のモラルやボランティアに
期待することは出来ません。
それも共同住宅のメリットを得るための対価ですね。

[148575: 匿名さん]

>>148570 匿名さん
前半は何を言ってるか解らないです

後半は、その通りです
修繕費は戸建ても必要なので省きます
毎月15000円年間180000円だとして、30年で540万です
人を動かすにはそれくらい必要なんですよ

[148576: 匿名さん]

>>148572 匿名さん
スレの趣旨はなんです？笑

[148577: 匿名さん]

>>148573 匿名さん
物件毎に異なるのでご自分でお調べください
物件で提供されるサービスに納得がいかなければ買わなければいいだけの話です

[148578: 匿名さん]

>>148572 匿名さん
勘違いしてませんよ
君の認識が誤ってるだけです
もっと視野を広げましょう

[148579: 匿名さん]

>>148575 匿名さん
だから、具体的な価値を教えてくださいよ。
↓の物件では月5万円以上のランニングコストが掛かりますが、
これで提供される価値って何なんでしょう。

町屋駅徒歩14分　築17年　3SLDK　78m2　LDK15.8畳
管理費11,800円、修繕積立金19,100円、駐車場代20,000円、地代2,201円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-39043050000482/

[148580: 匿名さん]

>>148578 匿名さん
どう間違ってるか具体的に指摘して下さいね。

でないと駄々をこねてる幼児と一緒です。

[148581: 匿名さん]

マンションは辛いよ(笑)
https://www.sumu-log.com/archives/17396/

[148582: 匿名さん]

>>148579 匿名さん
僕はその物件が欲しいと思ってないので調べる気になりません
管理費で何が行われているか箇条書きにしていただけますか？

修繕費は必要な費用です
戸建てにも必要なので特にここで話す必要もないかと

[148583: 匿名さん]

>>148580 匿名さん
前の説明の通りです
あなたの話はそれを否定できてません

[148584: 匿名さん]

価格を変更しても、同じ価格帯なら
立地、間取り、家質でマンションは不利。
この事実から逃げているマンション派。
誤魔化すために話の本筋を変え、比較できる情報ソースも出さず逃げ続けています。
今までの嘘もバレて、マンション派の焦りがレスに丸出し(笑)

[148585: 匿名さん]

出来ないのね。

駄々っ子と共同管理は無理。
やっぱりマンションはリスク高過ぎです。

[148586: 匿名さん]

悔しかったら、比較できる情報を出して下さい(笑)
これでもマンションに有利な検索したんですよ。
それでも間取り、家質、立地で戸建て有利。
ランニングコストなんて考慮したら、マンションはゴミしか残りません。

マンション
3Fで3993万9000円、東武東上線「鶴瀬」徒歩7分
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_235/pj_67718719/

戸建て
2階建3680万円、東武東上線「鶴瀬」徒歩4分
https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_235/pj_92017105/

[148587: 匿名さん]

マンションさんの屁理屈が、かえってマンションのデメリットを浮き彫りにする結果を招いていますからね。

[148588: 匿名さん]

同じ価格ならマンションは戸建ての足元にも及ばない。
それは分かってるんだ(笑)。
比較も違う条件で、マンション有利にしてくれって子供かよ。
そんなに自己主張したかったら、別スレでやったら。
スレタイをよく読め。

[148589: 匿名さん]

>>148585 匿名さん
駄々っ子はお前だよ笑
何で俺がお前のために知らない物件を調査するんだよ

[148590: 匿名さん]

>>148588 匿名さん
同じ価格なら同じって言ってるのに理解できないってヤバいよ

[148591: 匿名さん]

あと、私はマンション派ではない
どちらが良いかは人によると思っている

[148592: 匿名さん]

サイトに掲載されている戸建てなんて建売か条件付き土地だからね。
施主の希望しだいでいくらでもお金をかけられる注目住宅なんて比較したら、更にマンションと差が開くよ。
マンションが戸建てに追い付くには、マンションオーナーになってマンション建設するしか無い。
分譲マンションを購入する時点で、同じ価格帯なら2億でも3億でも戸建てと勝負にならない(笑)

[148593: 匿名さん]

>>148586 匿名さん
両方その価格で売れるなら立地以外の面でマンションが評価されたというだけの話
そのエリアの他の中古に比べて、そのマンションが高すぎて売れないなら土地の仕入れや、建築にお金が掛かりすぎてしまっただけ

[148594: 匿名さん]

>>148592 匿名さん
そんな注文住宅を建てられるのは田舎だけ
素人が都内でまともな土地を買える可能性はほぼない

ここの予算で都内も何もないけどね

[148595: 匿名さん]

>>148594 匿名さん
中古マンションが4000万円程度で買える立地に
ランニングコストを踏まえた注文戸建を建てましたよ。

[148596: 匿名さん]

マンション選ぶなら駅近最上階角部屋
まあこの予算じゃ無理ｗ

あ、シングル用ならたくさんありますよｗ

[148597: 匿名さん]

>>148589 匿名さん
あなたは148578?
だとしたら話通じなさすぎ。

[148598: 匿名さん]

マンションを選ぶと、狭い専有スペース、騒音、駐車場なし（別費用）、庭無し、限られた採光、窓なし風呂、となる。
これは最上階角部屋とかでない限り、ほぼ100%ついてくるデメリットである。
では、なぜマンションを買う人がいるのか？

1、独身、ＤＩＮＫＳ層

2、戸建てが良いけど、まともな２階建ては高くて買えない、狭小３階建ては嫌だ。手狭だけどマンションで我慢するファミリー層。

3、なんか知らんがタワマンかっこいい、成功者の証！タワマン上位階に住めるおれスゲー、田舎者成金層。

[148599: 匿名さん]

昨日の時点で結論が出たよ。
同じ価格帯ではマンションはNGってこと。
戸建ての方が立地も間取りもよく良い家が買えます。
どうしても集合住宅に住みたい人でなければ、検討対象にもなりません。

[148600: 匿名さん]

マンション踏まえました