4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[148281: 匿名さん]

>>148278 匿名さん

これ、マンションはグレード高い方
戸建はグレード低い方で比較してこれだもんな。
マンションはランニングコストもあるし選ばないかな～

[148282: 匿名さん]

>>148280 匿名さん
同価格で比較するとマンションは酷いね。
敗けを認めたねかな(笑)

[148283: 匿名さん]

>>148278 匿名さん
ほらね
これが一つの証拠だよ
まったく別の条件なのに、さも同じ条件のように出してくる
駅距離がぜんぜん違うでしょ笑
値段も結局揃えてないし、この人はこれが同じに見えるのか笑

[148284: 匿名さん]

>>148280 匿名さん
同価格で比較するとマンションは酷いね。
敗けを認めたのかな(笑)

[148285: 匿名さん]

>>148283 匿名さん

ドアtoドアで比較したら同じでしょ(笑)

[148286: 匿名さん]

>>148285 匿名さん
ばかだなー
この場合、同じタイミングで競争したらマンションの方が絶対早いよ

[148287: 匿名さん]

立地が同じでもこんな間取りの戸建ては無理だな
リビング2階だしｗ狭いｗ

[148288: 匿名さん]

こんな田舎で戸建てに有利な状況でも誤魔化そうとするって、もう敗北宣言だよね

[148289: 匿名さん]

>>148279 匿名さん

戸建は計画的に積立すらしてないでしょ？
リスク100%

[148290: 匿名さん]

>戸建は計画的に積立すらしてないでしょ？
マン民は貯蓄できない事を露呈してますね。

[148291: 匿名さん]

そもそも、修繕費って共有部であって、専有部はマンションも実費だよ。
それすらも知らないマンションさん。

[148292: 匿名さん]

論点ずらしが必死ですな
具体的な東川口で戸建ては完敗したでしょ

ちなみに東川口で君らの言う注文住宅で建てるとトータル6000万はかかって徒歩7分
しかもハウスメーカーは限定されるから好きな家は建てられないよー

[148293: 匿名さん]

＞ハウスメーカーは限定されるから好きな家は建てられない
HM限定されるとなぜ好きな家が建てれないのかな？

[148294: 匿名さん]

しかも、戸建ては田舎であればあるほど有利なわけで
こんな有利な状況なのに惨敗
残念すぎる

[148295: 匿名さん]

>こんな有利な状況なのに惨敗
事例提示しないのに何言ってるの？

[148296: 匿名さん]

>>148293 匿名さん
予算オーバーしすぎでしょ
例に挙げたのはダイワだから最低の構成でもさっきの金額くらいかかってくる
好きな家を建てるには最低の構成からはみ出すからね
君は家建てたことないでしょ
建売のそれとは別もんだよ

[148297: 匿名さん]

>>148295 匿名さん
田舎にマンション建てる必要ないのは常識
1足す1は2のようなレベルに解説は不要

田舎に高い建物ないだろ？
土地が安いから上に伸ばさなくて良いんだわ

[148298: 匿名さん]

まあ、同じ予算だと土地しか買えないね
あれかな、テントに住むのかな笑

[148299: 匿名さん]

＞例に挙げたのはダイワだから最低の構成でもさっきの金額くらいかかってくる
マンションの設備は貧相なのに戸建ては高額を求めるのね。
120平米位なら2000万円あれば十分。
ローコストなら1000万円前後。

うちはもう戸建て住んでるよ。※画像は売電ね。

[148300: 匿名さん]

>>148299 匿名さん
同じ駅距離を求めるとそうなるだけ
というか、それでも同じにならないからハンデあげてるのに

[148301: 匿名さん]

＞君は家建てたことないでしょ
家建てた事ない人に言われるとは・・・。

[148302: 匿名さん]

＞君は家建てたことないでしょ
事例提示を求めるんだから、家持ってる証拠出さないの？

[148303: 匿名さん]

>>148302 匿名さん
そんな個人情報晒すわけないだろ笑
戸建てさんは世間離れしてるなぁ

[148304: 匿名さん]

>>148299 匿名さん
貧相？先に挙げた建売戸建てよりいいんじゃないかなー
まあ、こんな田舎には住まないので調べる気もないけど笑

[148305: 匿名さん]

はい、マン民終了。

[148306: 匿名さん]

>>148303 匿名さん

いつも逃げるねw
ダサ

[148307: 匿名さん]

>>148306 匿名さん

嘘つきは逃げるしかないからね
アパートだからしょうがないよ

[148308: 匿名さん]

マンション派は逃げて底辺スレを作るまでがパターン。

[148309: 匿名さん]

論点ずらしね
こういう無理難題をふっかけて煙に巻く作戦ね
自分の個人情報晒してから文句言ってくださいなー

[148310: 匿名さん]

>>148239 匿名さん
世田谷は通勤の便が悪いので
おススメしません。

[148311: 匿名さん]

>>148310 匿名さん
そもそもここの予算で世田谷の戸建てはキツいですね
高断熱！高気密！みたいなことよく言ってますが、そういう家にしたかったら立地は超妥協が必要です
東川口でも無理なので大宮の向こう側とかで調べると良いかもね

[148312: 匿名さん]

>高断熱！高気密！みたいなことよく言ってますが
マンションだと超低断熱なの知ってる？

■断熱材の厚み
マンション：壁の断熱材の厚み20㎜前後
戸建て：断熱材100㎜前後

■断熱材の性能
マンション：マンションの素材を１倍とすると・・・
戸建て：1倍～2倍

なので、マンションの5倍～10倍の断熱性能があります。
ローコストですらマンションの5倍程度の素材です。

[148313: 匿名さん]

安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。

[148314: 匿名さん]

ここの価格帯だと、注文より建売の方が好立地に住める。

[148315: 匿名さん]

4000万のマンションと比較するなら、4000万の戸建ですね。

[148316: 匿名さん]

4500万の予算だと、土地に2500万で坪単価50-60万のエリア、上物は2000万でもちろん諸費用や付帯工事もそこに含まれます。

理想は高くですが、現実にはかなり切り詰めないとムリですね。

[148317: 川崎マンション]

>>148312 匿名さん
戸建てにも住んだことありますが
圧倒的にマンションのほうが暖かいです。

[148318: 匿名さん]

>>148316 匿名さん

車が必要なのでランニングコストの差が2000万以上になります

[148319: 匿名さん]

>>148316 匿名さん
やはり戸建ては高いですね。

[148320: 匿名さん]

＞理想は高くですが、現実にはかなり切り詰めないとムリですね
100平米だと70万円/坪程度ですよ。
普通に建つレベルですが、マンションさんだと無理なのでしょうね。

[148321: 匿名さん]

>>148319 匿名さん

戸建が高いからマンションやオープンハウスが流行るのです

[148322: 匿名さん]

>>148317 川崎マンションさん
その戸建てのスペック把握してる？
一昔前の断熱が無い戸建てだとそりゃ寒いよ。

マンションは左右上下囲われてて、狭いから
暖かく感じるかもしれないが、それは満員電車が暑いのと一緒。

断熱がちゃんとしてないので、窓際は寒いし、結露するし、カビるぞ。
そんなんで良いならどーぞ。

[148323: 匿名さん]

>>148317 川崎マンションさん

どんな戸建に住んだのですか？

[148324: 匿名さん]

マンションに都合の悪い性能の話になってきたのでそろそろ話に変えるぞ

[148325: 匿名さん]

マンションさんは、自分のマンションの仕様を把握して無いでしょ。
気にする人だったら、マンションの仕様見た瞬間「えっ（どん引き）」てなるもん。

[148326: 匿名さん]

>>148322 匿名さん
ここの予算じゃ一昔前の戸建てにしか住めないよーん

[148327: 匿名さん]

>>148312 匿名さん
>>148317 川崎マンションさん

今どきの住宅で冷暖房が効かない家は無いと思います。
なので、違いは結露の有無や冷暖房費用（光熱費）の数値的な差ぐらいでは？
HEMSみればわかります。

[148328: 匿名さん]

>>148326 匿名さん
建売ですら最低グラスウール100mm、ペアガラス、断熱ドア位はあります。
正直心もとない仕様ですが、マンションの数倍まともです。

注文住宅は比較するのもおこがましいレベルですね。

[148329: 匿名さん]

今どきのマンションも戸建も性能的には問題なし。

あとは立地だけだな。

戸建なら予算に合わせて都内からど田舎まで選び放題だし、マンションなら立地は決まってるからこれも予算に合わせて選んだら良い。

こんなとこで何年もうだうだやってないで早よ決めろw

[148330: 匿名さん]

細かい仕様や設備は予算に合わせてお好きにどうぞ。

不動産を購入するならまずは立地が優先だね。

[148331: 匿名さん]

>>148329 匿名さん
流石にマンションの仕様は問題だらけだよ

[148332: 川崎マンション]

>>148322 匿名さん
スペックなど把握してないよ。

人の体感で暖かいと感じてるんだから
実際は寒いとかただの皮肉やん。

そんなので良いです。
戸建てより

[148333: 匿名さん]

>>148330 匿名さん
マンションは建売なので仕様選べません。且つ仕様の良いマンションは極々少数です。

[148334: 匿名さん]

>>148330 匿名さん

立地って言っても共有じゃ将来不安です

http://www.mlit.go.jp/common/001287053.pdf

[148335: 匿名さん]

一般的に戸建の方が土地の持分が多いので都市部の地価が高いエリアになるほど予算的にキツくなる。

ミニ戸にするか、普通の40坪ぐらいの立地にするかでまた条件が変わる。

[148336: 匿名さん]

>>148331 匿名さん

最近のマンションだと全く問題ない。

[148337: 匿名さん]

家族構成によっても全然違うよね。

年齢、職業、年収、家族構成、勤務地など基礎的な条件を抜きに、性能やら何やらと語ったところで全く意味がない。

[148338: 匿名さん]

二世帯住宅なら戸建にするしかないよな。

入口二つ付けたり風呂も別になるのかな？
土地も広いのを確保する必要があるし、大変だね

[148339: 匿名さん]

小さい子どもが２人以上いるなら、郊外の安い戸建にするしかない。

[148340: 匿名さん]

>>148332 川崎マンションさん
ああやっぱり。
仕様把握してなくて、詳しくないなら黙ってたら？
普通の戸建ては、あなたのマンションよりずっと断熱性能が良く、結露せず、快適に過ごせるんです。

低スペックの住宅しか知らないから、ある意味それで満足できるんですね。幸せな事です。

[148341: 匿名さん]

誰がどんな条件で探すのかも分からないでマンションだ戸建だと騒いでも無意味だねw

[148342: 匿名さん]

>>148340 匿名さん
住んでいて全く問題ないから把握する必要もないのでしょう。正に幸せなことです。

[148343: 匿名さん]

>>148336 匿名さん
問題ない？具体的には？

断熱材極薄なのに？
窓が単板ガラスの物件がいまだにあるのに？
断熱皆無の鉄ドアなのに？穴あけただけの3種換気なのに？窓なし風呂でカビまくるのに？

[148344: 匿名さん]

>>148342 匿名さん

[148345: 匿名さん]

>>148342 匿名さん
建売でも注文住宅でも住む分には問題ありません。
でも、より快適に生活したいから仕様にこだわるんです。
住んでいて問題無いから良いと言う考えは、
車は走れば何でも良いと言ってるのと一緒です。そういう人もいるかもしれませんが、私は嫌です。

[148346: 匿名さん]

>>148337 匿名さん
これがわからんやつが多いね
条件毎にどっちがいいかは異なるのに一律自分の価値観に当てはめようとする

[148347: 匿名さん]

>>148346 匿名さん

なら書き込まないでね☆

[148348: 匿名さん]

>>148346 匿名さん
戸建てとマンションを比較する大多数はファミリー層だと思うが。

単身DINKSなら戸建ては広すぎるし。

[148349: 匿名さん]

>>148337 匿名さん
これがわからんやつが多いね
条件毎にどっちがいいかは異なるのに一律自分の価値観に当てはめようとする

[148350: 匿名さん]

>>148340 匿名さん
だから、、それだとクソ立地だよ笑
まともな立地の高仕様は8000万じゃ建てられない

[148351: 匿名さん]

>>148350 匿名さん
だから、、
戸建てが高仕様ではなく、マンションがショボショボすぎるんです。

注文は確かに高仕様ですが、建売は最低限の仕様です。
その建売をさらに何ランクもショボくしたのがマンションです。

どんだけ無知なんですか。

[148352: 匿名さん]

最近のマンションは問題ないとか言ってるが、むしろ最近のマンションはコスト削減でスペックダウンしてるからな。

[148353: 通りがかりさん]

タワマン

[148354: 匿名さん]

>>148352 匿名さん

戸建みたいにフィリピンの工場で造る訳にもいかないしな。

ある意味高コストは仕方がない。

[148355: 匿名さん]

>>148354 匿名さん

シャブコンで経費削減だよね！

[148356: 匿名さん]

>>148354 匿名さん

フィリピン人が良いのか中卒ヤンキーが良いのか？

[148357: 匿名さん]

>>148351 匿名さん
オタクはど田舎の注文戸建が最高ってことだね。

[148358: 匿名さん]

フィリピンの工場で作ったキットを1000万で輸入する。日本での販売価格は2600万ぐらい。販売会社はフランチャイズでエリアごとに競争させられる。マージンはロイヤルティでシンガポールのオーナー一族に献上。

こんな感じですね。

[148359: 匿名さん]

>>148357 匿名さん
どこからがど田舎になるかわかりませんが、駅近でマンションよりかは、徒歩15分の戸建てを選びます。

[148360: 匿名さん]

>>148351 匿名さん
まあ、価格なりですよ
現実的に高ければそれだけ価値があり、安ければそれなりです
自分が検討できる範囲で考えるから安普請のものしか見えてこないんですよ

[148361: 匿名さん]

戸建さん「マンションのランニングコストってムダだよね」

営業マン「おっしゃるとおりでございます！（6000万までいけるなw)」

戸建さん「おかげさまで、ランニングコストを踏まえたら6000万の戸建が買えました」

営業マン「お役に立てまして光栄です（ランニングコストを踏まえさせてマージンアップに成功しました）」

こんな感じで合ってますか？

[148362: 匿名さん]

今はマンションの方が高いから?と息巻いてたのはマンションさんですが、その主張は無くなったのかね。

[148363: 匿名さん]

>>148353 通りがかりさん
それはタワマンが買えない人向けの記事ですね
タワマンが買える層が買う雑誌じゃありません
タワマンクソだと書くことで貧乏な人へ記事が売れるんですよ

[148364: 匿名さん]

仮に全く同じ本体工事であっても「営業マンは顧客の懐具合を探りながら見積価格を出す」と住宅の品質検査やコンサルティングなどを手掛ける、住まいと土地の総合相談センター（東京・品川）の市村博代表は話す。大手住宅メーカーの場合、40%程度の粗利益率を想定して見積価格を示すが、商談で20～25%程度まで値引きに応じるとの指摘が多い。
（記事より抜粋）

[148365: 匿名さん]

>>148359 匿名さん
そういう選択はありですよ
あなたにはそういうものが似合ってただけです

[148366: 匿名さん]

>>148359 匿名さん

徒歩10分の建売だとどうしますか？

[148367: 匿名さん]

>>148358 匿名さん

アップルも部品は台湾、中国の時代ですから

[148368: 匿名さん]

>>148362 匿名さん

マンション購入者の方が平均収入が多いことは常識なので、ここの戸建さんも納得したのかなと理解してましたから。

[148369: 匿名さん]

>>148358 匿名さん
それは一条ですかね
一条はコスパいいですよ
ただ、ここの予算だと厳しいですね
建物外構で延床面積30坪で2800万からですかね
予算4500万なので土地に1700万しか出せません
何処なら買えますかね

[148370: 匿名さん]

>>148366 匿名さん
仮に、徒歩5分マンション、徒歩10分建売、徒歩15分注文住宅が同じ値段だとしたら。
私なら徒歩15分注文住宅を選びます。

むしろ、建売＋5分で注文住宅にできるなら安いとすら感じます。

それくらい家での快適性は重要ですし、建売と注文の性能は違います。
マンションとは言わずもがな。

[148371: 匿名さん]

>>148367 匿名さん

戸建みたいな低技術の工業品は発展途上国で作った方がコスパが良いって判断ですね。

[148372: 匿名さん]

>>148368 匿名さん
でも、実際の物件価格はマンションの方が安いようですが、それについてはどのように思いますか？

[148373: 匿名さん]

>>148370 匿名さん
まあ、好きすればいいと思うよ
万人がそう思うわけではないと理解出来ていればね

[148374: 匿名さん]

>>148371 匿名さん

なんでそんなにひねくれた大人になっちゃったんですかね

[148375: 匿名さん]

>>148370 匿名さん

自分は徒歩10分の建売ですね。
結局のところ立地に勝るメリットは無いと思ってますので。最後に残るのは土地代だけですし。
上物は普通のものであれば充分です。

[148376: 匿名さん]

>>148374 匿名さん


騒音のせいでしょうね

http://www.mlit.go.jp/common/001287053.pdf

[148377: 匿名さん]

>>148374 匿名さん

もう少しエスプリの効いた返しをお願いします☆

[148378: 匿名さん]

どの家が良いかなんて価値観や予算、家族構成で違うというとろーに笑
俺はあれが良いこれが良いなんてやってて、どんな風に話が纏まるの？笑

[148379: 匿名さん]

まとまりませんよ

というより、まとまったら困る勢力が居るんですわw

[148380: 匿名さん]

>>148379 匿名さん
ずっと同じ低レベルな争いが続けたい人がいるのか笑