4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[147736: 匿名さん]

郊外はここ数年地価が上がってるので固定資産税が心配です

[147737: 匿名さん]

戸建ての予算は4000万超だから、4000万マンションより立地がいいし広い。

[147738: 買い替え検討中さん]

>>147731
そのパターンだと実際は郊外のマンションということになるのでは？

都内まで１時間程度の郊外だけど駅徒歩10分以内の戸建は７千万くらいでした（一低でHMによる区画整理）、10-20分で4.5-6.5千万くらい。
マンションだと近場の戸建に比べて2-3千万程度安かったです。
市内勤務だと車が便利なので戸建街は市内勤務が多く、逆にマンションは都内勤務が多い様ですよ。

[147739: 匿名さん]

マンションを諦めて戸建てを買うなんて無いんじゃない？
マンションを買うぐらいなら戸建ての方が良いならある。
逆に戸建てを諦めてマンションの人は多いでしょう。
それはランニングコストを考慮しないと、マンションは駅地の物件が安く見えるから。
ランニングコストを考慮すると逆転する不思議。
共有施設や駅近にpriorityをふって購入したんだから、人それぞれだと思うけどね。

[147740: 匿名さん]

私道封鎖された青山町の住宅団地って戸建なのかな？

[147741: 匿名さん]

テレビ番組でも放送されたように、ようやく結論出たようですね。
ここで過去に何回も書かれていることですが・・・

「ファミリー向けのマンションは高くて買えない人向けが4000万の戸建て。」

以下ソース。
>荒川区町屋では110㎡ぐらいの新築戸建てが4000万以下で買えるが、今マンションは高くて、近隣で5000万出しても新築マンションは買えない。なので戸建ては周囲のマンションより1000万以上安いので、マンション買えない人には割安で広い戸建てがオススメって番組でしたね。

[147742: 匿名さん]

そんなに4000万のマンションって魅力がないのかな？

[147743: 匿名さん]

いまはもう、マンション買えないから戸建にする時代だね

戸建さんには信じられないのだろうけど

[147744: 匿名さん]

埼玉も千葉も神奈川も郊外の地価が上がってますので30坪位の戸建も軽く億を超えてしまいます。
マンションに妥協かなぁ

[147745: 匿名さん]

>>147744 匿名さん
今はマンションの方が高いので、中古戸建てが買えなければ何も買えないという時代です

[147746: 匿名さん]

庭もなくて隣と密接した狭小戸建じゃ戸建の魅力がほとんど無くなる。
平凡な戸建ですら最低50坪は必要でしょ。

[147747: 匿名さん]

戸建てもメンテかかるよ
貸家が外壁工事で一気にキャッシュアウト
頭痛いわ

[147748: 匿名さん]

埼玉で坪４００万か・・・
マンションだな

[147749: 匿名さん]

外壁タイルだと元を取るのに３０年掛かるしなぁ

[147750: 匿名さん]

マンションなら埼玉の浦和でも４０００万で住めるよ

[147751: 匿名さん]

どうせ中古だろ

話にならんわ

[147752: 匿名さん]

マンションには築年数が古くても高い人気を集めてるヴィンテージマンションというのがありますが、戸建にはそういうのありますか？

[147753: 匿名さん]

浦和で中古で探しても駅からの距離、築年数がほぼ同じで平均的な物件で比べても戸建のほうが高いね。

戸建が高いのは当たり前。

[147754: 匿名さん]

戸建でも重要文化財の指定を受けてるような物件はありますが、別に人気という訳でもないし、維持費だけかかってロクなもんじゃないって話も聞きますね。

[147755: 匿名さん]

>>147752
茅葺屋根の平屋

[147756: 匿名さん]

>>147753 匿名さん

それ、マンション踏まえた戸建じゃないでしょ？

[147757: 匿名さん]

>>147754 匿名さん

白川郷とかそういうのになるのかな？

文化的な価値はあるのかも知れないが、ステータスが高い訳でもないし、欲しくもないって感じだね。

[147758: 匿名さん]

茅葺屋根はムカデとかも出てくるよ。
煙でいぶさないならなおさらかも。
大黒柱は非常に太いし、見た目は立派。

そういう家は敷地も馬鹿広いし、維持費がやばいね。
快適さとは別のベクトルに特化したければありだろうけど。

[147759: 匿名さん]

そうですね。
維持費分を加味してもマンションに近い価格帯だと駅からかなり遠くなる。

安価に買えるのがマンション最大のメリット。

[147760: 匿名さん]

>>147740 匿名さん

私道に封鎖された住宅団地ってどういうこと？

[147761: 川崎4000万マンション]

誰もがマンションに住みたい
（芸能人のお金持ちもマンション住みが多い）
↓
マンションモデルルームに行く
↓
昨今のマンションは高く、現実を思い知る
↓
住宅ローン通らない人が多い
↓
郊外の戸建てを買う

つまり
戸建ては、マンションを買えない人の妥協の産物と言える。

[147762: 匿名さん]

テレビ番組でも放送されたように、ようやく結論出たようですね。
ここで過去に何回も書かれていることですが・・・

「ファミリー向けのマンションは高くて買えない人（ここの戸建さんがそれに該当する）向けが4000万の戸建て。」

以下ソース。
>荒川区町屋では110㎡ぐらいの新築戸建てが4000万以下で買えるが、今マンションは高くて、近隣で5000万出しても新築マンションは買えない。なので戸建ては周囲のマンションより1000万以上安いので、マンション買えない人には割安で広い戸建てがオススメって番組でしたね。

[147763: 匿名さん]

マンションなんて買うもんじゃないってことね。

[147764: 匿名さん]

集合住宅＝マンション
老人ホーム＝介護つき集合住宅
似たようなもん。
部屋としての価格は高いが、住宅としては底レベル。
壁床天井を一枚隔て、不特定多数の人間とすめるなら。
犯罪者かも知れないし予備軍かも知れない。
騒音や管理組合、大規模修繕や共有施設の問題等々。
好きで住む輩など居ないだろ(笑)

[147765: 匿名さん]

古い価値観の戸建さんがマンションに八つ当たりしてる

[147766: 匿名さん]

いまやマンション買えない貧乏人が戸建に殺到する時代だということにオツムが拒否反応してるんでしょうね☆

[147767: 匿名さん]

マンション民の方が、戸建民より平均年収も上だし。

信じられない時代になりましたな！w

[147768: 匿名さん]

かつては戸建が買えない人がマンションを買うという価値観であったようだ。

団塊とか言われてる人達ですか？

[147769: 匿名さん]

駅近に戸建てを買えない奴はマンション。
ランニングコストを考慮して、月々のローンを低く設定。
35年の長期ローンを組むような情弱が購入。
戸建てなランニングコストが無いから、少いローン年数で買えるし、一括でも払える。
マンションは、年々高くなる修繕積立費や維持管理費を一生涯払うことに…
共用施設が古くなると更に負担が増す。
建替えも実質不可能とか。使い捨て住宅によくランニングコストを払えるよw

[147770: 匿名さん]

駅近に戸建てを買えずファミリー向けマンションも買えない輩（ここの戸建がそれに該当する）が安い戸建に殺到する時代になりました。

ほんと信じられないですよね！w

[147771: 匿名さん]

マンション派は頭が悪いのかな？
ランニングコスト分、割高なだけ(笑)
ここの4000万円のマンションならローコスト戸建てのがマシでは？
マンションが戸建てより良いなんて、1億超えてからだろ(笑)

[147772: 匿名さん]

>>147769 匿名さん

マンション民の方が、戸建民より平均年収も上だし。

ほんとうに信じられない時代になりましたなw

[147773: 匿名さん]

>>147771 匿名さん

ここの戸建さんは、ランニングコストを踏まえないと高い戸建が買えないから、残念ながらいつまでたっても同一価格のマンションに手が届かないんですよ。

[147774: 匿名さん]

戸建ての平均年収が低いのは、ランニングコストを払わなくて良いから。
同じ立地で4000万円の一般的なマンションと戸建てを比較してみたら？(笑)
できないだろうねマンションは(笑)(笑)(笑)

[147775: 匿名さん]

>>147773 匿名さん
手が届く届かないは個人の話だけど、別に駅近タワマンで7000?8000万位なら買える人はそこそこいると思うよ。注文住宅だと結局それくらいかかるし。

でも、マンションを選ばないのは、そこまでだしてマンションを買うメリットが無いからじゃないかな。

いくら駅近でも、子供が思い切り遊べないような家は嫌だってことだよ。

[147776: 通りがかりさん]

マンションは、駅までのドアtoドアだと戸建てより不利だ、
部屋も狭くなるしマンションは価格を5000万円まで上げろや。

[147777: マンコミュファンさん]

>>147762 匿名さん
あんた、荒川区民？
町屋いま、高いと思うけど。

[147778: 匿名さん]

>>147776 通りがかりさん

データでは通勤時間は戸建の方が短いです

[147779: 匿名さん]

平均年収って言っても、物件の場所も分からないしね。
マンションの方が駅近物件の比率多くて、戸建ては多分駅遠も多数入ってる。（なぜなら駅遠のマンションは極端に売れないから、戸建ては駅遠でもそこそこ売れる）
戸建ては注文から狭小建売まで幅が広い。

そんななかで平均と言われてもな。
同じ立地でマンションと戸建て比較したら、絶対戸建ての方が高いしな。

[147780: 匿名さん]

4000万スレなんだから安月給しかおらんよ
まともな立地の不動産は選択不可能

[147781: 匿名さん]

マンションのメリット…
デメリットしかないな。
壁一枚挟んで赤の他人もそうだけど、ランニングコストも無駄だし、
煽り運転で逮捕されたような性格の人はマンション住いなんだよ。このスレの住人も。
騒音のスレも引っ切りなしだし怖さしかない。

[147782: 匿名さん]

>>147780 匿名さん

マンション派は逃げるよね～
ランニングコストは考えたくない。
立地は同条件だと比較できない。
4000万円だと選択不可とか逃げてばかり(笑)

戸建てと比較したらマンションなんて…
小学生でも分かります。

[147783: 匿名さん]

日本の富豪トップ１０でマンション住みはたった一人で森ビル役員

仕事柄しょうがなくマンションなんだろうな

もしマンションがそんなに快適なら少なくても富豪の半数はマンション選ぶでしょ？

５５億の最高価格のマンション余裕で買える資産あるんだからさ

[147784: 匿名さん]

>>147783 匿名さん

富豪達が戸建を買ってるのに
平均単価が低いね

[147785: 匿名さん]

>>147784 匿名さん

それだけ選択肢があるってこと。
都心から地方まで対応できるのは戸建てだけ。

マンションは中国や韓国で人気らしいよん(笑)

[147786: 匿名さん]

>富豪達が戸建を買ってるのに平均単価が低いね

悔しすぎたのかな？
まったく反論になってないけどｗ

[147787: 匿名さん]

>日本の富豪トップ１０でマンション住みはたった一人で森ビル役員

当然の結論でしょう

[147788: 匿名さん]

世界の富豪も大半が戸建てだよ(笑)

[147789: 匿名さん]

>世界の富豪も大半が戸建てだよ(笑)

当たり前です
富豪が組合の役員やりますか？ｗ

[147790: 匿名さん]

日本の7割は戸建て住まいを望み、マンションに住みたがる人は1割しかいない。

[147791: 匿名さん]

>>147782 匿名さん
まともな不動産は4000万でば買えない
日本語がわからないのかな

[147792: 匿名さん]

>>147783 匿名さん
虎の威をかるってやつね
でも、貧乏な人も買ってるからねぇ
物によるってことだよ

[147793: 匿名さん]

>>147789 匿名さん
君の所得レベルで考えられるマンションには組合があるものしかないのね

[147794: 匿名さん]

>>147777

文句があるならテレビ局に言えばいい。

[147795: 匿名さん]

だから富豪は集合住宅なんて住まないでしょ。

[147796: 匿名さん]

>>147774 匿名さん

はぁー？
戸建の平均年収が低いのはランニングコストが払えないからだよw

[147797: 匿名さん]

>>147795 匿名さん

富豪でもないくせに偉そうな物言いですね☆

[147798: 匿名さん]

>>147793 匿名さん

君の所得レベルで考えられるのは4000万以下のマンションであーる☆

[147799: 匿名さん]

>>147782 匿名さん

ランニングコストはランニングコスト

戸建の価格に足して予算を上げる？
寝言もたいがいにせいw

[147800: 匿名さん]

>>147798 匿名さん
君も同じでしょ
ここは4000万のマンションと6000万の戸建てのハンデ戦
圧勝しなきゃおかしいのに、結構良い勝負になってしまってる時点でアレだわ

[147801: 匿名さん]

マンションは4000万からびた一文払えないのに

戸建は6000万でも8000万でも払える

気色悪い奴だね

[147802: 匿名さん]

>>147800 匿名さん

マンションさんの差配で盛り上がってるんだよw

[147803: 匿名さん]

戸建は予算を8000万まで上げてもその価格帯の戸建を知らんから戦えないんだよ

4500万で勝負した方が宜しいかと☆

[147804: 匿名さん]

>>147802 匿名さん
戸建て側のとんでも理論と屁理屈を聞く場だよ
それをからかって遊ぶのが一番楽しい

[147805: 匿名さん]

>富豪でもないくせに偉そうな物言いですね☆

何ら制約が無い富豪が選ぶのが戸建
分かりやすい例えでしょ？(笑)

[147806: 匿名さん]

>>147803 匿名さん
23区内の戸建てなので予算は高いです。

[147807: 匿名さん]

>>147804 匿名さん

淋しい人生ですなぁ☆

[147808: 匿名さん]

このような場を作って頂いた戸建さんにマンション民一同感謝の嵐ですね☆

[147809: 匿名さん]

>>147806 匿名さん

ウンウン
タカイタカーイw

[147810: 匿名さん]

>>147807 匿名さん

星マークは私の専売特許なんですけどね☆

[147811: 匿名さん]

目黒もここ数年上がり続けています
ますます戸建が買えなくなりました。

[147812: 匿名さん]

>>147807 匿名さん
同じ同じー
所得の低い人が低レベル争いをするか、所得高めが高みの見物かをしてるだけ
お互い屁理屈こねてるだけで議論になってないからね

[147813: 匿名さん]

>>147808 匿名さん

うんうん★

[147814: 匿名さん]

>>147812 匿名さん

ほぉ～すごいすごい

[147815: 匿名さん]

マンションは4000万以下がボリュームゾーンですから。

[147816: 匿名さん]

>>147815 匿名さん
でも、払ってる金額が同じなら同じレベルの所得だよ
天に唾はいちゃってるぞ笑

[147817: 匿名さん]

>>147815 匿名さん

マンションは地方出庶民の見方だよ

[147818: 匿名さん]

>>147817 匿名さん

マンション買うのは旦那が年収450万、嫁400万の零細企業勤めがメインです

[147819: 匿名さん]

>>147817 匿名さん
庶民の味方はランニングコストが安い中古戸建てだよ
なんせ、壊れても無視して住めるし、草ボウボウでも関係ない

[147820: 匿名さん]

>>147818 匿名さん
お金ない人は戸建て確定なんだな
マンションはサービス提供されちゃうからお金かかってしまう

[147821: 匿名さん]

あ、ちなみに富豪の戸建てと君らの戸建ては一緒にしちゃダメよ
富豪は家の中も外もほとんど強制的にサービスが必要だからマンションの方が近い
自ら手入れするなんて絶対しないよ

[147822: 匿名さん]

>>147820 匿名さん

だから滞納３割打者じゃん

[147823: 匿名さん]

>>147821 匿名さん

してないから安心してね
富豪話は例だから例

[147824: 匿名さん]

>>147822 匿名さん
朽ちていく戸建てVS滞納マンションだな
どっちも無理だわー

[147825: 匿名さん]

>>147821 匿名さん

でも富豪は戸建が現実なんだよね☆

[147826: 匿名さん]

>>147823 匿名さん
都合の良いとこだけ富豪の話をもってきたと認めたのね
カワイイ奴だ

[147827: 匿名さん]

>>147825 匿名さん
無関係なのも現実
夢は見れたかな。
目を開けたら無サービスの別物が待ってるよ笑

[147828: 匿名さん]

>>147824 匿名さん

上は朽ちても地べたは永久に新品

[147829: 匿名さん]

>>147828 匿名さん
テントも張れるしね！
ごめんね。私は朽ちた家には住めないよ

[147830: 匿名さん]

滞納マンション増えてるからね。

[147831: 匿名さん]

なんでそんな素晴らしいマンションに富豪は住まないのだろう？ｗｗｗ

[147832: 匿名さん]

滞納３割じゃ毎年首位打者争いだなｗ

[147833: 匿名さん]

>>147831 匿名さん
戸建てでマンションで出来るサービスを全部自前で用意できるからだよー
そんなこともわからないのか笑
だから、さっき教えたでしょ。全てサービスを入れてるってさ

[147834: 匿名さん]

マンションのローンを払うのがギリで、ランニングコストも払えないような世帯が多いんだろう。

[147835: 匿名さん]

>>147834 匿名さん
戸建ても修繕できないで朽ちるのが多いから所得の問題だねー