4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[147241: ザ・マンション２世]

>>147237 匿名さん

サイディングが羨ましいんだね(笑)
マンションのタイル貼りとか長期的な視点で考えると
ボロボロになりやすく補修も高額で見た目だけだと判明したけどね。
だから戸建ては少なくなったんだよ(笑)

[147242: ザ・マンション２世]

マンションでもサイディングにすれば、長期的には持つのだよ。

[147243: 匿名さん]

国土交通省の最新統計によると、マンションは4000万、戸建は4500万。
戸建はランニングコストを500万ほど踏まえたとも言えますね。
そして土地に2500万位振れますから、40坪として坪単価は60万円のエリアになります。
ランニングコストの分、坪単価10万円ほど好立地に住むことができました。

[147244: ザ・マンション２世]

今後はマンションもランニングコストが安く建替えも安心な住宅に変化して欲しい。
木造の高層住宅も可能だそうだが。

[147245: 匿名さん]

もちろん、500万円を土地の増額に充てても構いません。10坪余計に買えば土地は50坪になり、お庭でのBBQも視野に入ってきますね。

宜しくご検討ください。

[147246: 匿名さん]

注文住宅で泣かないために

https://www.nikkei.com/article/DGXZZO71538270R20C14A5000000/

[147247: 匿名さん]

仮に全く同じ本体工事であっても「営業マンは顧客の懐具合を探りながら見積価格を出す」と住宅の品質検査やコンサルティングなどを手掛ける、住まいと土地の総合相談センター（東京・品川）の市村博代表は話す。大手住宅メーカーの場合、40%程度の粗利益率を想定して見積価格を示すが、商談で20～25%程度まで値引きに応じるとの指摘が多い。
（同記事より抜粋）

[147248: 匿名さん]

商談の際にはマンションのランニングコストで予算が増やせることを黙っておいた方が良さそうですね。

[147249: 匿名さん]

マンションさん、今日も戸建より長い通勤頑張って下さいね☆

[147250: 匿名さん]

戸建さん「ランニングコストを踏まえて6000万の戸建が買えました」

営業マン「ランニングコストを踏まえさせてマージンアップの戸建をお買い上げ頂きました」

[147251: 匿名さん]

ランニングコストは全てマージンに消える

[147252: 匿名さん]

戸建さん「マンションのランニングコストってムダだよね」

営業マン「おっしゃるとおりでございます！（6000万までいけるなw）」

[147253: 匿名さん]

>>147247 匿名さん
うちは明朗会計、値引き一切ゼロのハウスメーカーで建てましたよ。
システムで勝手に見積もりが出て、端数の値引きすら不可です。

インスタやblogで施主が見積書を公開して料金表まで出回っていますし。

[147254: 匿名さん]

>>147247 匿名さん
何が言いたいの？

[147255: 匿名さん]

注文住宅は暴利だっていいたいの？
マンションさんの理屈がアホすぎて困るな。

何社か合見積させるのが普通だろ。
そもそも自分で勉強して相場位把握して行くべきだし。
価格と仕様とアフターを比較して一番良いところを選ぶんだよ。

マンションってそういう考え方がないんだろうか？

[147256: 川崎4000万マンション]

>>147159 匿名さん
それはよかったです。
土地は何坪ですか？狭小じゃないですか？
隣との距離何センチですか？

[147257: 匿名さん]

>>147254 匿名さん

注文住宅で泣かないために

[147258: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえてどれだけマージンを上乗せできるか、が当スレの醍醐味です。

[147259: 匿名さん]

>>147255 匿名さん
＞理屈がアホすぎて困るな。

戸建さんのためにちゃんと情報を提供してくれてる住まいと土地の総合相談センター（東京・品川）の市村代表に失礼なことを言うんじゃない。

[147260: 川崎4000万マンション]

通勤
圧倒的にマンションが有利。
私は、ドアドアで20分。

戸建ては駅までの距離が大変。
ゴミ出しの手間。
何かと手間が多い。
毎日、埼玉や千葉の戸建てさんが通勤で
大変なのを見てるとほんとに可哀想。

これが戸建てのデメリット。

[147261: 匿名さん]

ここの戸建さんはロクな情報も流さんくせに文句ばっかりだね。

ボッタクリがバレたら商売が上がったりになるからなのか？

[147262: 匿名さん]

>>147260 川崎4000万マンションさん

「我が家は」の話はどーでもいいんですよ。
最新の統計によると、マンションの方が通勤時間長いらしいよ。なんでそんなことになるのか、、、おかしいですよね？

[147263: 匿名さん]

通勤はマンションの方が時間かかるんだってさ。

[147264: 匿名さん]

マンションさんのスレチとあげ足取りで、15万レスを目指しましょう。

[147265: 匿名さん]

注文戸建さんは出精値引２割を勝ち取ること！

具体的なメソッドはここの戸建（営業）さんに教えを請うてくださいね☆

[147266: 匿名さん]

>>147256 川崎4000万マンション
敷地45坪。
区部の庶民的な住宅地ですが、建蔽率や容積率の厳しい地域なので、周辺に狭小ミニ戸はありません。

[147267: 匿名さん]

マンションさんの差配で、15万レスに加速が付いてきましたね

[147268: 匿名さん]

>>147266 匿名さん

そのようなザ・戸建さんは安い中古マンションなんか踏まえない、というのが定説です。

[147269: 匿名さん]

>>147260 川崎4000万マンションさん

このスレ名物茨城マンションの存在意義は？

[147270: 匿名さん]

数千万の買い物を知識無しで乗り込んで、合見積もしないって。そんなやつの方が少ないだろ。

[147271: 匿名さん]

>>147268 匿名さん
マンションの共用部やランニングコストに金を使うのはムダ、という事実をきちんと踏まえております。

[147272: 匿名さん]

そういえばマンションって値引き交渉とかあるの？
売れ残りをこっそり値引きしたりするん？
先住民にバレたらクレームきそうだけど。

[147273: 匿名さん]

>>147271 匿名さん

踏まえたかどうかは立証不可能なので、踏まえてないという整理です。

[147274: 匿名さん]

>>147265 匿名さん
>注文戸建さんは出精値引２割を勝ち取ること！

工業生産品じゃないので注文戸建てを価格だけで選ぶのは愚行。
既製品のマンションを買う人にはわからない。

[147275: 匿名さん]

>>147270 匿名さん

ここのスレで勉強してます！

[147276: 匿名さん]

>>147274 匿名さん

戸建の営業マンみたいな物言いだなぁ

[147277: 匿名さん]

私はどちら派でもないけど、ここでは戸建て派が頭が悪そうに見えるね
そもそも何を論点してるのかわからんスレになってしまってる

[147278: 匿名さん]

>>147274 匿名さん
マンションの共用部やランニングコストに価値があるなら立証したらいい。

[147279: 匿名さん]

通勤時間の長いマンションさんはまだ痛勤電車の中かな？
混雑の車内でスマホいじって時間つぶしかな？

[147280: 匿名さん]

>>147274 匿名さん

◯◯工務店の戸建はフィリピンの工場で製造する高性能高機能の工業生産品です！
バカにしないでいただきたい。

[147281: 匿名さん]

マンションはバリアフリー設備も４割くらいみたいですので
老後のバリアフリーへの改装費用もランニングコストに入れないとダメですね☆

[147282: 匿名さん]

>>147277 匿名さん
ほぼ結論は出てるので、もう雑談スレ

[147283: 匿名さん]

>>147278 匿名さん

何のために？

[147284: 匿名さん]

>>147281 匿名さん

戸建営業マン「どんどん入れて下さい！」

[147285: 匿名さん]

マンションは共用部の移動距離を短縮しないとバリアフリーとは程遠い。
高齢者は自分の部屋から簡単に外出できる動線を確保する必要がある。

[147286: 匿名さん]

>>147277 匿名さん

住み心地、快適性、子育てのしやすさ・・・話題はいくらでもありますよ

ただマンションさんはその話には全く触れられないんですよ

ゴミ住宅だからだからなんですかね？

[147287: 匿名さん]

マンション共用部って私道みたいなもんだよ

[147288: 匿名さん]

>老後のバリアフリーへの改装費用もランニングコストに入れないとダメですね☆

トイレと浴室が狭いから車椅子用に大改造が必要でしょうね

[147289: 匿名さん]

>>147273 匿名さん
>踏まえたかどうかは立証不可能なので、踏まえてないという整理です。

マンションを買わなかったことで立証しました。

[147290: 匿名さん]

マンションで車椅子はきついだろ、玄関入らんぞ。