4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[147232: 匿名さん]

マンションなら平おきの駐車場が良さそうだね
郊外にいかないと厳しいかな

[147233: 匿名さん]

>>147231 匿名さん

4000万のマンションに今も騒音と狭さに耐えながら住んでる人もたくさんいるのにね

[147234: 匿名さん]

>>147233 匿名さん
例えばどこかな？
まあ、悪いところを上げればマンションも戸建ても沢山あるよ
生活スタイル次第じゃないかな

[147235: 匿名さん]

質　問

1. 　マンションの住民が、喫煙により、他の住民に健康被害を及ぼした場合、損害賠償責任が生じるか。
2. 　ベランダでの喫煙を禁じる規則が、管理規約や細則になければ、不法行為に該当しないのか。
回　答

1． 　結　論
? ? 　継続的な喫煙が、不法行為による損害賠償責任を生じさせる場合がある。
? ? 　喫煙を禁じる規則がなかったとしても、喫煙が不法行為となる場合がある。


マンションって大変ですね

[147236: 匿名さん]

こじらせてるね

[147237: 匿名さん]

その辺によくあるサイディング戸建とか逝ってよし

街並みちゃっちくなるからなw

[147238: 匿名さん]

街並みを乱すのはミニ戸と大きな建物（主にマンション）

[147239: 匿名さん]

4500万の予算で、どこにどんな戸建を建てることができるかを考えるのが、当スレの醍醐味

[147240: 匿名さん]

4-5000万で都内はムリだから、郊外で都心に通勤可能なエリアといえば千葉になる。

JR沿線はムリなので、新鎌ヶ谷、八千代台、四街道、船橋小室、印西市、柏たなか、飯山満、高根公団、ユーカリが丘辺りの建売りがターゲットになるのだろう。

例えばですが、新鎌ヶ谷とかどうかな？
自衛隊の駐屯地が近くにあって防御力に関しては国内有数ですし、有名な鎌ヶ谷大仏もある。千葉ニュータウンでのお買い物は便利ですし、ラーメン富田で有名な松戸や、こちらも帝国陸軍発祥の地で防御力抜群の北習志野にも行けるからアクセスは良好です。

他にも、千葉には大正義の東京ディズニーランド、公園として日本一の来客数を誇る船橋アンデルセン公園、国際会議やイベントも豊富な幕張メッセ、多数のアウトレットモール、世界とも繋がる玄関口の成田空港、日本一のゴルフ場数、アクアラインで川崎、横浜へも通勤可能な木更津市、関東圏で唯一シャチを飼育している鴨川シーワールドなどなど、東京の市部など歯牙にもかけない住みやすさ、エンターテインメントを誇っております。

住むなら千葉がオススメ。

[147241: ザ・マンション２世]

>>147237 匿名さん

サイディングが羨ましいんだね(笑)
マンションのタイル貼りとか長期的な視点で考えると
ボロボロになりやすく補修も高額で見た目だけだと判明したけどね。
だから戸建ては少なくなったんだよ(笑)

[147242: ザ・マンション２世]

マンションでもサイディングにすれば、長期的には持つのだよ。

[147243: 匿名さん]

国土交通省の最新統計によると、マンションは4000万、戸建は4500万。
戸建はランニングコストを500万ほど踏まえたとも言えますね。
そして土地に2500万位振れますから、40坪として坪単価は60万円のエリアになります。
ランニングコストの分、坪単価10万円ほど好立地に住むことができました。

[147244: ザ・マンション２世]

今後はマンションもランニングコストが安く建替えも安心な住宅に変化して欲しい。
木造の高層住宅も可能だそうだが。

[147245: 匿名さん]

もちろん、500万円を土地の増額に充てても構いません。10坪余計に買えば土地は50坪になり、お庭でのBBQも視野に入ってきますね。

宜しくご検討ください。

[147246: 匿名さん]

注文住宅で泣かないために

https://www.nikkei.com/article/DGXZZO71538270R20C14A5000000/

[147247: 匿名さん]

仮に全く同じ本体工事であっても「営業マンは顧客の懐具合を探りながら見積価格を出す」と住宅の品質検査やコンサルティングなどを手掛ける、住まいと土地の総合相談センター（東京・品川）の市村博代表は話す。大手住宅メーカーの場合、40%程度の粗利益率を想定して見積価格を示すが、商談で20～25%程度まで値引きに応じるとの指摘が多い。
（同記事より抜粋）

[147248: 匿名さん]

商談の際にはマンションのランニングコストで予算が増やせることを黙っておいた方が良さそうですね。

[147249: 匿名さん]

マンションさん、今日も戸建より長い通勤頑張って下さいね☆

[147250: 匿名さん]

戸建さん「ランニングコストを踏まえて6000万の戸建が買えました」

営業マン「ランニングコストを踏まえさせてマージンアップの戸建をお買い上げ頂きました」

[147251: 匿名さん]

ランニングコストは全てマージンに消える

[147252: 匿名さん]

戸建さん「マンションのランニングコストってムダだよね」

営業マン「おっしゃるとおりでございます！（6000万までいけるなw）」

[147253: 匿名さん]

>>147247 匿名さん
うちは明朗会計、値引き一切ゼロのハウスメーカーで建てましたよ。
システムで勝手に見積もりが出て、端数の値引きすら不可です。

インスタやblogで施主が見積書を公開して料金表まで出回っていますし。

[147254: 匿名さん]

>>147247 匿名さん
何が言いたいの？

[147255: 匿名さん]

注文住宅は暴利だっていいたいの？
マンションさんの理屈がアホすぎて困るな。

何社か合見積させるのが普通だろ。
そもそも自分で勉強して相場位把握して行くべきだし。
価格と仕様とアフターを比較して一番良いところを選ぶんだよ。

マンションってそういう考え方がないんだろうか？

[147256: 川崎4000万マンション]

>>147159 匿名さん
それはよかったです。
土地は何坪ですか？狭小じゃないですか？
隣との距離何センチですか？

[147257: 匿名さん]

>>147254 匿名さん

注文住宅で泣かないために

[147258: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえてどれだけマージンを上乗せできるか、が当スレの醍醐味です。

[147259: 匿名さん]

>>147255 匿名さん
＞理屈がアホすぎて困るな。

戸建さんのためにちゃんと情報を提供してくれてる住まいと土地の総合相談センター（東京・品川）の市村代表に失礼なことを言うんじゃない。

[147260: 川崎4000万マンション]

通勤
圧倒的にマンションが有利。
私は、ドアドアで20分。

戸建ては駅までの距離が大変。
ゴミ出しの手間。
何かと手間が多い。
毎日、埼玉や千葉の戸建てさんが通勤で
大変なのを見てるとほんとに可哀想。

これが戸建てのデメリット。

[147261: 匿名さん]

ここの戸建さんはロクな情報も流さんくせに文句ばっかりだね。

ボッタクリがバレたら商売が上がったりになるからなのか？

[147262: 匿名さん]

>>147260 川崎4000万マンションさん

「我が家は」の話はどーでもいいんですよ。
最新の統計によると、マンションの方が通勤時間長いらしいよ。なんでそんなことになるのか、、、おかしいですよね？

[147263: 匿名さん]

通勤はマンションの方が時間かかるんだってさ。

[147264: 匿名さん]

マンションさんのスレチとあげ足取りで、15万レスを目指しましょう。

[147265: 匿名さん]

注文戸建さんは出精値引２割を勝ち取ること！

具体的なメソッドはここの戸建（営業）さんに教えを請うてくださいね☆

[147266: 匿名さん]

>>147256 川崎4000万マンション
敷地45坪。
区部の庶民的な住宅地ですが、建蔽率や容積率の厳しい地域なので、周辺に狭小ミニ戸はありません。

[147267: 匿名さん]

マンションさんの差配で、15万レスに加速が付いてきましたね

[147268: 匿名さん]

>>147266 匿名さん

そのようなザ・戸建さんは安い中古マンションなんか踏まえない、というのが定説です。

[147269: 匿名さん]

>>147260 川崎4000万マンションさん

このスレ名物茨城マンションの存在意義は？

[147270: 匿名さん]

数千万の買い物を知識無しで乗り込んで、合見積もしないって。そんなやつの方が少ないだろ。

[147271: 匿名さん]

>>147268 匿名さん
マンションの共用部やランニングコストに金を使うのはムダ、という事実をきちんと踏まえております。

[147272: 匿名さん]

そういえばマンションって値引き交渉とかあるの？
売れ残りをこっそり値引きしたりするん？
先住民にバレたらクレームきそうだけど。

[147273: 匿名さん]

>>147271 匿名さん

踏まえたかどうかは立証不可能なので、踏まえてないという整理です。

[147274: 匿名さん]

>>147265 匿名さん
>注文戸建さんは出精値引２割を勝ち取ること！

工業生産品じゃないので注文戸建てを価格だけで選ぶのは愚行。
既製品のマンションを買う人にはわからない。

[147275: 匿名さん]

>>147270 匿名さん

ここのスレで勉強してます！

[147276: 匿名さん]

>>147274 匿名さん

戸建の営業マンみたいな物言いだなぁ

[147277: 匿名さん]

私はどちら派でもないけど、ここでは戸建て派が頭が悪そうに見えるね
そもそも何を論点してるのかわからんスレになってしまってる

[147278: 匿名さん]

>>147274 匿名さん
マンションの共用部やランニングコストに価値があるなら立証したらいい。

[147279: 匿名さん]

通勤時間の長いマンションさんはまだ痛勤電車の中かな？
混雑の車内でスマホいじって時間つぶしかな？

[147280: 匿名さん]

>>147274 匿名さん

◯◯工務店の戸建はフィリピンの工場で製造する高性能高機能の工業生産品です！
バカにしないでいただきたい。

[147281: 匿名さん]

マンションはバリアフリー設備も４割くらいみたいですので
老後のバリアフリーへの改装費用もランニングコストに入れないとダメですね☆

[147282: 匿名さん]

>>147277 匿名さん
ほぼ結論は出てるので、もう雑談スレ

[147283: 匿名さん]

>>147278 匿名さん

何のために？

[147284: 匿名さん]

>>147281 匿名さん

戸建営業マン「どんどん入れて下さい！」

[147285: 匿名さん]

マンションは共用部の移動距離を短縮しないとバリアフリーとは程遠い。
高齢者は自分の部屋から簡単に外出できる動線を確保する必要がある。

[147286: 匿名さん]

>>147277 匿名さん

住み心地、快適性、子育てのしやすさ・・・話題はいくらでもありますよ

ただマンションさんはその話には全く触れられないんですよ

ゴミ住宅だからだからなんですかね？

[147287: 匿名さん]

マンション共用部って私道みたいなもんだよ

[147288: 匿名さん]

>老後のバリアフリーへの改装費用もランニングコストに入れないとダメですね☆

トイレと浴室が狭いから車椅子用に大改造が必要でしょうね

[147289: 匿名さん]

>>147273 匿名さん
>踏まえたかどうかは立証不可能なので、踏まえてないという整理です。

マンションを買わなかったことで立証しました。

[147290: 匿名さん]

マンションで車椅子はきついだろ、玄関入らんぞ。

[147291: 匿名くん]

どんな不動産を選ぶかは予算や条件にもよるから人によって勝ち負けが変わると思うけど、、、

戸建てなら注文住宅にしたいね
建売は良し悪しの判断が難しいからね
ただ、積水ハウスとかの高いハウスメーカーの注文住宅は30坪の家建てたら4000万オーバーになるから無理
コスパがいいとされる注文住宅で2500万くらいかな
このスレの予算だと土地が安い地域か、中古しか選択できないね

[147292: 匿名さん]

>>147290 匿名さん
マンションだと介護会社から断わられるからね。最悪だよ。

[147293: 匿名さん]

>老後のバリアフリーへの改装費用もランニングコストに入れないとダメですね☆

マンションの購入者の平均年齢が40歳以上ですから２０年ちょっとしたら必要になる人出てきますね
バリアフリーの改装費用に５００万位は用意しておかないとダメでしょう
逆に売る時はそういう特殊設備はマイナスですから大損です。
長期優良マンションでバリアフリー性能の高いなら不要でしょうけどそんなマンションまずないし

注文戸建てで最初から広く取っておけば何ら問題ないのにね
やっぱ戸建てですね

[147294: 匿名くん]

>>147290 匿名さん
車椅子が入るようなランクのマンションが買えなければキツいね
まあ、4000万の中古戸建ても車椅子で楽に出入り出来る物件はほとんどないんだけどね

[147295: 匿名くん]

というか、車椅子だったら等のたらればの話を出し始めるとキリがない
車椅子独り暮らしだと戸建ての2階に上がれない
2階の荒廃が進みますね

[147296: 匿名さん]

>マンションだと介護会社から断わられるからね。最悪だよ。

祖父が自宅介護ですが戸建てなので玄関の簡易スロープのみで済みました。費用も行政の補助で賄えました

マンションの廊下やトイレ、脱衣所、、浴室だと小さいサイズの簡易的車椅子しか使えません
しかも介護用の大型ベット部屋に入らないでしょ？
なので長期で自宅介護は無理だと思いますよ。

巡回車の入浴サービスもありますがマンションだと難しそうですね

[147297: 匿名くん]

>>147293 匿名さん
そのまま戸建てにも適用できる言葉だよ笑
ちなみに少し前に書いたようにスレ的に新築の注文住宅は予算的に無理だよ
バリアフリーの機能を備えさせたら先ほど出した値段では作れない

[147298: 匿名さん]

＞車椅子独り暮らしだと戸建ての2階に上がれない

普通は１階で生活ですが、２階に移動できる介護用リフト（階段に設置）もありますから問題ないですよ
レンタルで補助も出ますし

[147299: 匿名くん]

>>147298 匿名さん
いやいや、もういくらかかるのよ笑
4000万の予算じゃ無理だよ

[147300: 匿名くん]

たらればが多すぎる
そんな感じで戸建てのメリットが強調出来るように語るだけなら同じことがマンションにも出来てしまう。
バリアフリー化なんて建物毎に違うものを語っても仕方ないでしょ

[147301: 匿名さん]

>いやいや、もういくらかかるのよ笑4000万の予算じゃ無理だよ

レンタルで補助も出ますから要介護が高ければほとんど費用はかかりません

[147302: 匿名くん]

>>147301 匿名さん
かかるよ
うちも寝たきりの叔父が居るけど自動昇降機なんてついてない
そもそも、戸建ての階段の形状によりつかない場合もある
一律、絶対出来るみたいな語り口はおかしいよ

最初からバリアフリーの戸建てなり、マンションを買えばいいだけの話

[147303: 匿名さん]

>そもそも、戸建ての階段の形状によりつかない場合もある
>一律、絶対出来るみたいな語り口はおかしいよ

なので普通は１階で生活と書いてますが？

[147304: 匿名さん]

>そもそも、戸建ての階段の形状によりつかない場合もある
>一律、絶対出来るみたいな語り口はおかしいよ

長期優良はそういうことも考慮して階段を作っていますよ

[147305: 匿名くん]

>>147303 匿名さん
じゃあ、荒廃が進むよね笑
君の話は自分の都合に合うようにたらればの話を積み上げてるだけなんだよ

[147306: 匿名くん]

>>147304 匿名さん
うん。それって戸建てもマンションも同じだね

[147307: 匿名さん]

今日は戸建てとマンションの具体的な話で有意義ですね

[147308: 匿名さん]

>うん。それって戸建てもマンションも同じだね

４０００万のマンションで長期優良ってあるんですか？

[147309: 匿名くん]

ちなみに都心から離れれば離れるほど戸建ての方がいいと思ってる
現在、自分が戸建てに住んでるしね
だから、別に戸建てをディスりたいわけじゃない
都合良く戸建てに有利なたらればの話を積み上げるのはおかしいといってるだけ

[147310: 匿名さん]

マンションの廊下やトイレで要介護の高い人の大型の車椅子は無理

[147311: 匿名くん]

>>147308 匿名さん
目的がバリアフリーで車椅子にとって優しい住宅なんだからあるよ
長期優良はほとんどないと思う

[147312: 匿名さん]

>>147309: 匿名くん　

わが家は～の上話はいらないけど

[147313: 匿名くん]

>>147310 匿名さん
どんだけデカい車椅子に乗りたいのか知らんけど、バリアフリーをうたってるマンションなら普通のサイズは入る
特殊なケースは戸建てに住めばよろしい

[147314: 匿名さん]

>>147313 匿名くん

要介護の高い人は大きな車イスが必要ですよ
特殊な例ではありませんが

[147315: 匿名さん]

>>147313 匿名くん

トイレはどうしますか？

[147316: 匿名くん]

>>147314 匿名さん
要介護者が入れるマンションもあるし、要介護者が住みにくい戸建てもある
予算が4000万しかなくて要介護者ならマンションより戸建ての方が可能性があるが、それもかなり厳しい
施設に入るのがベストかと

というか、予算が4000万だと郊外しか買えないから要介護者じゃなくても戸建てだと思うよ

[147317: 匿名くん]

まあ、面倒くさがりだとマンションの方が楽だからねー
やっぱり、人によるな笑

[147318: 匿名さん]

>>147300 匿名くん
マンションの共用部をバリアフリー化するのは個人でできるの？
セキュリティ上介助者を自室前まで入れるのを嫌がる管理組合もあるよ。

[147319: 匿名くん]

>>147318 匿名さん
いや、最初からそういう物件を買うのよ
要介護者になる可能性を危惧して買うならね

[147320: 匿名さん]

>>147319 匿名くん

そういう物件は一般的ですか？
個別ではなく一般的な話でお願いします
これはマンションさんからの要望ですので

[147321: 匿名さん]

マンションは自分が高齢化するまで住み続けたらババを引くでしょ。
空き室や相続放棄が増えて、ランニングコストはさらに跳ね上がる。
他のマンションスレをみると、10年ぐらいを目途に住み替えるという話もある。

[147322: 匿名くん]

>>147320 匿名さん
いや、マンションさんとか区分けがよくわからん

新築のマンションでバリアフリーに対応してないって少ない気がする
バリアフリーの戸建ても一般的じゃないと思うよ

[147323: 匿名さん]

>>147320 匿名さん

戸建よりバリアフリーだから安心よ
アパートだと二階まで階段だから危惧するのは分かるが
購入出来れば問題無いよ

[147324: 匿名さん]

>>147320
今のマンションでバリアフリーは一般的です。
戸建さんも意図的な建築をしていればバリアフリーでしょ？

[147325: 匿名くん]

>>147321 匿名さん
そういうマンションもある
立地によるとしか言えない

[147326: 匿名さん]

高齢者はエントランスまでの動線の長さが問題。

[147327: 匿名さん]

マンションは専有部だけバリアフリーにしてもダメ。

[147328: 匿名さん]

マンションの共用部は無駄ですね。

[147329: 匿名さん]

>>147327 匿名さん
戸建みたいに階段無いから楽だよ

[147330: 匿名さん]

>今のマンションでバリアフリーは一般的です

ソースをお願いします

[147331: 匿名さん]

都内だとハイエース止めるスペースが無いと介護は難しい
戸建さん庭に止められる？