4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[147169: 匿名さん]

人気スレだなぁ～
スレ主さんスゴすぎ

[147170: 横浜2500万中古建売戸建て]

それでは、ここで、スレ趣旨をおさらいしておきましょう。
↓
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[147171: 匿名さん]

>>147167 匿名さん

おい、古いぞ！w
いつのデータ出してんだ☆

[147172: 匿名さん]

統計も分からない馬鹿がまた来てる。
ここは共同住宅のリスク要因ばかりが目立つな。

[147173: 匿名さん]

マンションさんの差配でスレが伸びまくってる

[147174: 匿名さん]

狭いのに会社は遠い
マンションさん、毎日痛勤お疲れさんです

[147175: 匿名さん]

>>147167 匿名さん

統計も分からない馬鹿がまた来てる。

[147176: 匿名さん]

>>147172 匿名さん

その見苦しいマークは何とかならんのか？

[147177: 匿名さん]

おい戸建民

誰か長文コピペにレスしてやれよ

[147178: 匿名さん]

6000万から8000万の戸建さんが4、5人いらっしゃいますね。

こんばんはw

[147179: 匿名さん]

>>147176 匿名さん
管理者に要望出したら？

名前欄同様に意味が無くてどうでも良いと思うがね。

[147180: 匿名さん]

>>147179 匿名さん

禊が済んだらキレイになくなりますから御心配なく。

[147181: 匿名さん]

何言ってるかさっぱり分からんが良かったね

[147182: 施主]

マンションの住民は停電になったらどう過ごすの？
エレベーターは動かない。
車は出せない。

[147183: 匿名さん]

>>147182 施主さん

忍之一字です

[147184: 匿名さん]

車出せなくなっちゃうマンションもあるのか。
大変だな。

[147185: 施主]

自分のものではない共有物に対して税金を払っうのは切ない。

[147186: 匿名さん]

>>147184 匿名さん

慣れてます

[147187: 匿名さん]

まあ、この予算だと、
長谷工の田の字安マンションと工務店の安戸建の闘いでしょw

どっちも変わらんｗ

駅近の広いマンションは高いから、結局はランニングコスト踏まえた
安戸建に妥協するしかないけどねw

[147188: 匿名さん]

>>147185 施主さん

十分分かっます
言わないで下さい

[147189: 匿名さん]

>>147185 施主さん

みんなのために組合の役員だって進んでやります

[147190: 匿名さん]

何度も同じ妄想張り付けて痴呆症か?
マンションは身寄りのない痴呆老人とかどうすんだろ

[147191: 通りがかりさん]

初心者マークくんはいろんなスレッドで訳の分からない書き込みを続けて迷惑ですよ。痴呆老人かな。

[147192: 施主]

>>147189 匿名さん

管理組合でしょ？
結局多数決で決まってしまう。
あまり意味がない組織みたいですね。

[147193: 匿名さん]

マンションのランニングコスト踏まえたとしても、3階建てとか2階リビングとか安物戸建は無理ゃ

[147194: 匿名さん]

夏はマンションの公開空地で子ども達のために夏祭りです
準備は大変ですが子ども達の笑顔に癒されます

[147195: 匿名さん]

>>147181 匿名さん

若葉マークが取れた時に分かりますよ

きっと

[147196: 匿名さん]

>>147194 匿名さん

戸建のジジイがうるさいと怒鳴り込んで来ないことを祈りましょう。

[147197: 匿名さん]

>>147192 施主さん

総会に参加しないと管理会社にぼったくれてしまいます
マンション管理を日々勉強です

[147198: 匿名さん]

>>147190 匿名さん

そのセリフはスレ主さんに言いなさい。

[147199: 施主]

私の家は一階リビングなのでわからないが。
マンションよりはリビングは広い。
マンションは全体的に狭い。
天井が低い。
何か心まで小さくなる気がする。

[147200: 匿名さん]

>>147199 施主さん

オタクさんがそこまでの器だったというだけのこと。

[147201: 匿名さん]

名前欄同様に初心者マークは特定の個人につくものじゃありませんよ。
妄想がすぎますね。

そろそろマンションの具体的なメリットを語るべきでしょう。
マンションのメリットは
?地価の高い場所でも安価に買える
?選択肢が豊富
?構造上断熱性は良い(外気接地面が少なく、小部屋で満たされている)
ですかね

他にもあればどうぞ

[147202: 横浜2500万中古建売戸建て]

ここで、スレ趣旨に従い、マンションのランニングコスト差を物件価格に上乗せした物件とどちらを購入するかの検討例をおさらいしておきましょう。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[147203: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>147201 匿名さん
> 地価の高い場所でも安価に買える

そうなんですが、「なんで買うの?」と言う問いに15万レスをもっても、どのマンションさんも明確な回答ができていないのが実情です。

[147204: 匿名さん]

>>147201 匿名さん

特定の個人というか、オタクさんがお使いのデバイスに付くんだよ。
悔しかったらネカフェにでも駆け込むことですな。

[147205: 匿名さん]

>>147203 横浜2500万中古建売戸建てさん

4000万だとマトモなマンションが見つからないからです。

回答済み

[147206: 匿名さん]

マンションさんは居住性では勝てないからくだらない事に噛みつくしかありませんね☆

[147207: 匿名さん]

>>147195 匿名さん
少しはWebの仕組みを理解したほうが良いよ

今はwebは誰にでも使えるようになっちゃったからこういう人も出てくるよなぁ

[147208: 匿名さん]

>>147202 横浜2500万中古建売戸建てさん

毎月支払額を考えると、立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。 幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

ムダを省いてスッキリさせました☆

[147209: 匿名さん]

>>147207 匿名さん

気にしないでねw

直ぐに取れますからね

[147210: 匿名さん]

馬鹿すぎでヤバい

共同住宅怖いね

[147211: 匿名さん]

戸建さんはマンションに勝てないからくだらない事に噛みつくしかありませんね☆

[147212: 匿名さん]

>>147210 匿名さん

戸建ですよw

[147213: 施主]

>>147200 匿名さん

狭い狭いお家で可哀想。
タワマンから脱出できてよかった。
間取りをオリジナルで広々とした家で快適。

[147214: 匿名さん]

>>147210 匿名さん

ホントに直ぐ取れますから。
全治２週間かな？
初犯なら１週間で仮釈放です。

[147215: 匿名さん]

>>147213 施主さん
器は小さいままですね☆

[147216: 施主]

>>147208 匿名さん
戸建て最高!

[147217: 匿名さん]

>>147205 匿名さん

マンションさんから完敗宣言でました！

[147218: 匿名さん]

マンションさんの差配で流れるようにレスが進む