4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[147151: 匿名さん]

戸建は地べた産業ですね

[147152: 施主]

駐車場からの出庫待ち。
エレベーター待ち。
よく我慢できるね。

[147153: 施主]

土地があるだけまし。
空間には何もない。

[147154: 匿名さん]

>駐車場からの出庫待ち。

忍の一字らしい

[147155: 匿名さん]

マンションを購入しても土地を持てないが、固定資産税は毎年払わされる。

[147156: 匿名さん]

破れかぶれの投稿が続きます。

これが15万レスのカラクリですね。

[147157: 川崎4000マンション]

広い戸建て、それはそれで良いと思います。
でも、6000万以上出すならしっかりとしたHMでないと嫌です。

ただ、東京に通勤するの大変でしょう…。w

[147158: 匿名さん]

>>147157 川崎4000マンションさん

データでは通勤時間はマンションの方が長いようです

[147159: 匿名さん]

>>147157 川崎4000マンション
23区内なので問題ありません。
4000万以上の戸建てです。

[147160: 匿名さん]

>>147159 匿名さん

エゴ丸出しの我が家はさん登場

[147161: 匿名さん]

>>147160 匿名さん

何をそんなに恐れてるの？☆

[147162: 匿名さん]

平均年収はマンションの方が上

並みの戸建さんでは買えなくなった普通のマンション

[147163: 匿名さん]

>>147160 匿名さん

我が家さんが気になって仕方がないのね！

[147164: 匿名さん]

>>147162 匿名さん

平均年齢もマンションの方が上でしたっけ？

[147165: 匿名さん]

>>147161 匿名さん

カウンターが効いてますね☆

[147166: 匿名さん]

戸建の予算は4500万

痴呆出身の戸建さんもやっと思い出せたらしい

[147167: 匿名さん]

居住性では勝てないからどうしても平均年収の話しに持ち込みたいマンションであった(笑)

平均年収も注文住宅が最強だけどね！

[147168: 匿名さん]

>>147166 匿名さん

8000万とか破れかぶれの戸建さんが登場しますよ、きっと

[147169: 匿名さん]

人気スレだなぁ～
スレ主さんスゴすぎ

[147170: 横浜2500万中古建売戸建て]

それでは、ここで、スレ趣旨をおさらいしておきましょう。
↓
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[147171: 匿名さん]

>>147167 匿名さん

おい、古いぞ！w
いつのデータ出してんだ☆

[147172: 匿名さん]

統計も分からない馬鹿がまた来てる。
ここは共同住宅のリスク要因ばかりが目立つな。

[147173: 匿名さん]

マンションさんの差配でスレが伸びまくってる

[147174: 匿名さん]

狭いのに会社は遠い
マンションさん、毎日痛勤お疲れさんです

[147175: 匿名さん]

>>147167 匿名さん

統計も分からない馬鹿がまた来てる。

[147176: 匿名さん]

>>147172 匿名さん

その見苦しいマークは何とかならんのか？

[147177: 匿名さん]

おい戸建民

誰か長文コピペにレスしてやれよ

[147178: 匿名さん]

6000万から8000万の戸建さんが4、5人いらっしゃいますね。

こんばんはw

[147179: 匿名さん]

>>147176 匿名さん
管理者に要望出したら？

名前欄同様に意味が無くてどうでも良いと思うがね。

[147180: 匿名さん]

>>147179 匿名さん

禊が済んだらキレイになくなりますから御心配なく。

[147181: 匿名さん]

何言ってるかさっぱり分からんが良かったね

[147182: 施主]

マンションの住民は停電になったらどう過ごすの？
エレベーターは動かない。
車は出せない。

[147183: 匿名さん]

>>147182 施主さん

忍之一字です

[147184: 匿名さん]

車出せなくなっちゃうマンションもあるのか。
大変だな。

[147185: 施主]

自分のものではない共有物に対して税金を払っうのは切ない。

[147186: 匿名さん]

>>147184 匿名さん

慣れてます

[147187: 匿名さん]

まあ、この予算だと、
長谷工の田の字安マンションと工務店の安戸建の闘いでしょw

どっちも変わらんｗ

駅近の広いマンションは高いから、結局はランニングコスト踏まえた
安戸建に妥協するしかないけどねw

[147188: 匿名さん]

>>147185 施主さん

十分分かっます
言わないで下さい

[147189: 匿名さん]

>>147185 施主さん

みんなのために組合の役員だって進んでやります

[147190: 匿名さん]

何度も同じ妄想張り付けて痴呆症か?
マンションは身寄りのない痴呆老人とかどうすんだろ

[147191: 通りがかりさん]

初心者マークくんはいろんなスレッドで訳の分からない書き込みを続けて迷惑ですよ。痴呆老人かな。

[147192: 施主]

>>147189 匿名さん

管理組合でしょ？
結局多数決で決まってしまう。
あまり意味がない組織みたいですね。

[147193: 匿名さん]

マンションのランニングコスト踏まえたとしても、3階建てとか2階リビングとか安物戸建は無理ゃ

[147194: 匿名さん]

夏はマンションの公開空地で子ども達のために夏祭りです
準備は大変ですが子ども達の笑顔に癒されます

[147195: 匿名さん]

>>147181 匿名さん

若葉マークが取れた時に分かりますよ

きっと

[147196: 匿名さん]

>>147194 匿名さん

戸建のジジイがうるさいと怒鳴り込んで来ないことを祈りましょう。

[147197: 匿名さん]

>>147192 施主さん

総会に参加しないと管理会社にぼったくれてしまいます
マンション管理を日々勉強です

[147198: 匿名さん]

>>147190 匿名さん

そのセリフはスレ主さんに言いなさい。

[147199: 施主]

私の家は一階リビングなのでわからないが。
マンションよりはリビングは広い。
マンションは全体的に狭い。
天井が低い。
何か心まで小さくなる気がする。

[147200: 匿名さん]

>>147199 施主さん

オタクさんがそこまでの器だったというだけのこと。

[147201: 匿名さん]

名前欄同様に初心者マークは特定の個人につくものじゃありませんよ。
妄想がすぎますね。

そろそろマンションの具体的なメリットを語るべきでしょう。
マンションのメリットは
?地価の高い場所でも安価に買える
?選択肢が豊富
?構造上断熱性は良い(外気接地面が少なく、小部屋で満たされている)
ですかね

他にもあればどうぞ

[147202: 横浜2500万中古建売戸建て]

ここで、スレ趣旨に従い、マンションのランニングコスト差を物件価格に上乗せした物件とどちらを購入するかの検討例をおさらいしておきましょう。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを深く考えずに買うようなことせずに済んで、めでたしめでたし。

[147203: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>147201 匿名さん
> 地価の高い場所でも安価に買える

そうなんですが、「なんで買うの?」と言う問いに15万レスをもっても、どのマンションさんも明確な回答ができていないのが実情です。

[147204: 匿名さん]

>>147201 匿名さん

特定の個人というか、オタクさんがお使いのデバイスに付くんだよ。
悔しかったらネカフェにでも駆け込むことですな。

[147205: 匿名さん]

>>147203 横浜2500万中古建売戸建てさん

4000万だとマトモなマンションが見つからないからです。

回答済み

[147206: 匿名さん]

マンションさんは居住性では勝てないからくだらない事に噛みつくしかありませんね☆

[147207: 匿名さん]

>>147195 匿名さん
少しはWebの仕組みを理解したほうが良いよ

今はwebは誰にでも使えるようになっちゃったからこういう人も出てくるよなぁ

[147208: 匿名さん]

>>147202 横浜2500万中古建売戸建てさん

毎月支払額を考えると、立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。 幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

ムダを省いてスッキリさせました☆

[147209: 匿名さん]

>>147207 匿名さん

気にしないでねw

直ぐに取れますからね

[147210: 匿名さん]

馬鹿すぎでヤバい

共同住宅怖いね

[147211: 匿名さん]

戸建さんはマンションに勝てないからくだらない事に噛みつくしかありませんね☆

[147212: 匿名さん]

>>147210 匿名さん

戸建ですよw

[147213: 施主]

>>147200 匿名さん

狭い狭いお家で可哀想。
タワマンから脱出できてよかった。
間取りをオリジナルで広々とした家で快適。

[147214: 匿名さん]

>>147210 匿名さん

ホントに直ぐ取れますから。
全治２週間かな？
初犯なら１週間で仮釈放です。

[147215: 匿名さん]

>>147213 施主さん
器は小さいままですね☆

[147216: 施主]

>>147208 匿名さん
戸建て最高!

[147217: 匿名さん]

>>147205 匿名さん

マンションさんから完敗宣言でました！

[147218: 匿名さん]

マンションさんの差配で流れるようにレスが進む

[147219: 施主]

>>147215 匿名さん

小なお家に住んでいる可哀想な方の僻みにしか聞こえません。

[147220: 匿名さん]

>>147214 匿名さん

前科者？爆笑

[147221: 匿名さん]

昼間のコピペ君とは大違いですね☆

[147222: 匿名さん]

>>147214 匿名さん

アクセス禁止にやけに詳しいですね☆

[147223: 匿名さん]

>>147219 施主さん

ん？心が小さくなるとお悩みでしたっけ？

[147224: 匿名さん]

>>147222 匿名さん

若葉マークぐらいでオタオタするなとのアドバイスです

[147225: 施主]

エレベーター待ち、駐車場からの出庫待ち最悪。
停電はなかったが、停電したら何もできない。
便所すら使えない。

[147226: 匿名さん]

プライム観よっと

では

[147227: 施主]

>>147223 匿名さん

僻まないで。
お願い。

[147228: 匿名さん]

>>147225 施主さん

待つのは慣れっこです

[147229: 匿名さん]

>>147226 匿名さん

誰に言ってんの？w

[147230: 施主]

>>147228 匿名さん

マジ？耐えられなかった。
駐車場の台数制限もあるし。
5台持ちだったので、他の駐車場を借りる何て面倒くさかった。

[147231: 匿名さん]

4000万じゃまともな立地に戸建てもマンションも買えないな

[147232: 匿名さん]

マンションなら平おきの駐車場が良さそうだね
郊外にいかないと厳しいかな

[147233: 匿名さん]

>>147231 匿名さん

4000万のマンションに今も騒音と狭さに耐えながら住んでる人もたくさんいるのにね

[147234: 匿名さん]

>>147233 匿名さん
例えばどこかな？
まあ、悪いところを上げればマンションも戸建ても沢山あるよ
生活スタイル次第じゃないかな

[147235: 匿名さん]

質　問

1. 　マンションの住民が、喫煙により、他の住民に健康被害を及ぼした場合、損害賠償責任が生じるか。
2. 　ベランダでの喫煙を禁じる規則が、管理規約や細則になければ、不法行為に該当しないのか。
回　答

1． 　結　論
? ? 　継続的な喫煙が、不法行為による損害賠償責任を生じさせる場合がある。
? ? 　喫煙を禁じる規則がなかったとしても、喫煙が不法行為となる場合がある。


マンションって大変ですね

[147236: 匿名さん]

こじらせてるね

[147237: 匿名さん]

その辺によくあるサイディング戸建とか逝ってよし

街並みちゃっちくなるからなw

[147238: 匿名さん]

街並みを乱すのはミニ戸と大きな建物（主にマンション）

[147239: 匿名さん]

4500万の予算で、どこにどんな戸建を建てることができるかを考えるのが、当スレの醍醐味

[147240: 匿名さん]

4-5000万で都内はムリだから、郊外で都心に通勤可能なエリアといえば千葉になる。

JR沿線はムリなので、新鎌ヶ谷、八千代台、四街道、船橋小室、印西市、柏たなか、飯山満、高根公団、ユーカリが丘辺りの建売りがターゲットになるのだろう。

例えばですが、新鎌ヶ谷とかどうかな？
自衛隊の駐屯地が近くにあって防御力に関しては国内有数ですし、有名な鎌ヶ谷大仏もある。千葉ニュータウンでのお買い物は便利ですし、ラーメン富田で有名な松戸や、こちらも帝国陸軍発祥の地で防御力抜群の北習志野にも行けるからアクセスは良好です。

他にも、千葉には大正義の東京ディズニーランド、公園として日本一の来客数を誇る船橋アンデルセン公園、国際会議やイベントも豊富な幕張メッセ、多数のアウトレットモール、世界とも繋がる玄関口の成田空港、日本一のゴルフ場数、アクアラインで川崎、横浜へも通勤可能な木更津市、関東圏で唯一シャチを飼育している鴨川シーワールドなどなど、東京の市部など歯牙にもかけない住みやすさ、エンターテインメントを誇っております。

住むなら千葉がオススメ。

[147241: ザ・マンション２世]

>>147237 匿名さん

サイディングが羨ましいんだね(笑)
マンションのタイル貼りとか長期的な視点で考えると
ボロボロになりやすく補修も高額で見た目だけだと判明したけどね。
だから戸建ては少なくなったんだよ(笑)

[147242: ザ・マンション２世]

マンションでもサイディングにすれば、長期的には持つのだよ。

[147243: 匿名さん]

国土交通省の最新統計によると、マンションは4000万、戸建は4500万。
戸建はランニングコストを500万ほど踏まえたとも言えますね。
そして土地に2500万位振れますから、40坪として坪単価は60万円のエリアになります。
ランニングコストの分、坪単価10万円ほど好立地に住むことができました。

[147244: ザ・マンション２世]

今後はマンションもランニングコストが安く建替えも安心な住宅に変化して欲しい。
木造の高層住宅も可能だそうだが。

[147245: 匿名さん]

もちろん、500万円を土地の増額に充てても構いません。10坪余計に買えば土地は50坪になり、お庭でのBBQも視野に入ってきますね。

宜しくご検討ください。

[147246: 匿名さん]

注文住宅で泣かないために

https://www.nikkei.com/article/DGXZZO71538270R20C14A5000000/

[147247: 匿名さん]

仮に全く同じ本体工事であっても「営業マンは顧客の懐具合を探りながら見積価格を出す」と住宅の品質検査やコンサルティングなどを手掛ける、住まいと土地の総合相談センター（東京・品川）の市村博代表は話す。大手住宅メーカーの場合、40%程度の粗利益率を想定して見積価格を示すが、商談で20～25%程度まで値引きに応じるとの指摘が多い。
（同記事より抜粋）

[147248: 匿名さん]

商談の際にはマンションのランニングコストで予算が増やせることを黙っておいた方が良さそうですね。

[147249: 匿名さん]

マンションさん、今日も戸建より長い通勤頑張って下さいね☆

[147250: 匿名さん]

戸建さん「ランニングコストを踏まえて6000万の戸建が買えました」

営業マン「ランニングコストを踏まえさせてマージンアップの戸建をお買い上げ頂きました」