4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[146951: 匿名さん]

>>146941 匿名さん
買う人も居るかもね。
マンションの騒音や駐車場問題。間取りや立地を考えて6000万円で良いところがあれば。
戸建てが買えるのに敢えてマンションを選択する理由は無いよ。

[146952: 匿名さん]

マンションのランニングコストのスレでこれだけ反響がありますからね。

[146953: eマンションさん]

海老名のマンションはどうでしょうか？
周りの戸建ては立地も良く、価格も高すぎて手が出ません。
マンションなら手頃な物件があり、今後もドンドン建設されるそうです。
マンション価格が下落するなら狙い目ですかね？

[146954: e戸建てファンさん]

マンションは自由が効かない。
何かと議決権と区分所有者の同意が必要だし。
規約に縛られる。

[146955: 検討者さん]

柏だとランニングコストを考慮しても4000万円でいけるかと。
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_217/pj_67718103/?kbn=2&bkflg=...

[146956: 匿名さん]

マンションで永遠に強制的に徴収されるような費用は戸建てにはありません。

[146957: 匿名さん]

>>146947 通りがかりさん

マンション価格を表面上安くしてる？

つまり5000万の物件を4000万で販売して、あとでランニングコストとして1000万回収するということですか？

[146958: 匿名さん]

>>146957 匿名さん

戸建の皆さんもこの話に同意ですか？

[146959: 匿名さん]

>>146958 匿名さん

同意な訳ねーだろ、アホかw

[146960: デベにお勤めさん]

>>146955
TX沿線なら4千万のマンションは多いですよ。
同立地の戸建だと+2千万は必要。

[146961: 匿名さん]

戸建さんにも様々なキャラクターが登場しますねw失笑

マンション派より人材豊富かも☆

[146962: 匿名さん]

>>146961 匿名さん

粘着してるマンション派はここにはもうお前しかいないだろ

[146963: 匿名さん]

>>146960 デベにお勤めさん

安い戸建も、ありまぁす☆

[146964: 匿名さん]

>>146959 匿名さん
>つまり5000万の物件を4000万で販売して、あとでランニングコストとして1000万回収するということですか？

理由は違いますが、実際の価値より安く売られる時は有ります
その場合倍率が数倍になるけどね

7000万の価値がある物件を5000万で売ったりね

[146965: 匿名さん]

ここで戸建民を回すだけなら独りで充分ってことですかね。

[146966: 匿名さん]

>>146964 匿名さん

その理由は？

[146967: 匿名さん]

スマホじゃないんだから、そんなバカな売り方してたらデベが破綻するよねw

[146968: 匿名さん]

マンションさんの司会進行のおかげでスレが大盛り上がりですね

[146969: 匿名さん]

>>146966 匿名さん

理由はJVだね

[146970: 匿名さん]

>>146965 匿名さん

君の献身的な投稿のおかげじゃない？(笑)

[146971: 匿名さん]

まあ、この予算だと、
長谷工の田の字安マンションと工務店の安戸建の闘いでしょw

どっちも変わらんよ

駅近の広いマンションは高いから、安戸建に妥協するしかないけどねw

[146972: 匿名さん]

3階建てとか狭い2階リビングとか興味ないです

[146973: 施主]

マンションに住みから、勇気を出して戸建てに変えたけど、マンションの良さがリッチ以外に見えない。

[146974: 匿名さん]

>>146973 施主さん

意味が通じるようにもう一度

[146975: 匿名さん]

>>146971 匿名さん

区分所有と単独所有
全く違いますね

[146976: 匿名さん]

戸建よりマンションの方が通勤時間が長いデータは衝撃でした。

[146977: 匿名さん]

この予算だとっていう馬鹿いるけど、
予算が無尽蔵だったら戸建て買うだろ。
マンション(部屋)を買うのは、予算が無いから。
無尽蔵に金があれば、戸建てでもマンションでも
好きな構造と広さ立地で一棟建てられるかなね。
不特定多数と同居する集合住宅だけは無い(笑)

[146978: 川崎4000万マンション]

横浜戸建て、田舎民はコピペしか貼ってない。

もっとわかりやすく、自分の意見言ってみろ

[146979: 販売関係者さん]

マンションのメリットは土地を共有することで安く買えること。

[146980: 匿名さん]

>マンションのメリットは土地を共有することで安く買えること。

でも、他人の動向で歯抜けマンションですよｗ

[146981: 匿名さん]

戸建と違い共有部の給排水管は３０年も持たないから大変ですよね

[146982: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえた安戸建で我慢するしかないだろ

駅近の広いマンション高いんだから
ファミリーは無理やろ

[146983: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190930-00020141-nallabout-life
住んでわかった…「新築マンション」失敗例10選
◆失敗例1：夏に暑い！
◆失敗例2：冬に寒い！
◆失敗例4：窓の結露
◆失敗例5：家具の裏の壁にカビがびっしり
◆失敗例6：窓が開けられない
◆失敗例7：リフォームできない
◆失敗例8：家具配置がしにくい間取り
◆失敗例9：旧式の設備だった！
◆失敗例10：共用部

ちなみに注文住宅と異なり建築基準を超える仕様にはしないため
建築基準に従った、同じ断熱仕様で建てられます。

[146984: 匿名さん]

＞駅近の広いマンション高いんだから

駅近の広い戸建てはもっと高いんだよん☆

[146985: 匿名さん]

>>146977 匿名さん
世の中にマンションを予算的な問題で諦めたが
諦めきれず、朝5時から投稿を繰り返してる人なんて居ない、いない、イナイ、、、

[146986: 販売関係者さん]

なるべくストレスなく通勤可能なエリアに平凡な戸建が欲しいが、予算的に買えないからマンションで妥協という人はとても多い。
だから共同住宅であるマンションが売れるのです。

[146987: 施主]

マンションのメリットは空間を買うこと。
一生無駄なお金を払い続けること。

[146988: 匿名さん]

この予算だと、
長谷工の田の字安マンションと工務店の安戸建の闘いでしょw

どっちも変わらんｗ

まあ、駅近の広いマンションは高いから、結局はランニングコスト踏まえた
安戸建に妥協するしかないけどねw

[146989: 施主]

マンションは展示が低い、収納がすくない、リビング狭い、部屋数少ないし狭い。（トイレが一つしかない）
上階になるほど、外出が面倒くさくなる。
駐車場待ちが無駄。

[146990: 施主]

現にタワーマンションから戸建てにすんでいるが、戸建ては最高だ。
家族でのバーベキューや子供とのキャッチボールやサッカーなど、楽しめるようになった。
以前みたいに周囲に気を使わなくなった。

[146991: 匿名さん]

庭でバーベキューやっちゃうくらいなレベルの人間は近所に気を使わないだろうな

[146992: 施主]

以前は駅近のタワーマンションに住んでいたが、利便は最高だったけど、それ以下は今と思えば最悪。

[146993: 匿名さん]

マンション派は、住居としてメリットがあるのか？
ランニングコストを考慮しても共有施設にメリットがあるのか？
4000万円のマンションが戸建てより良いと言うなら、そこを明記しないと単なるマンション派の妄言として処理されます。

[146994: 匿名さん]

マンションに住居としてのメリットがあるなら、地価の安い地域まで日本中に普及するはず。
しょせんは都市の高額な土地を共同購入して、狭い高密度空間に集団居住する住宅。
日本でマンション住まいを希望するのはわずか1割しかいない。

[146995: 匿名さん]

4000万のマンションは4000万の戸建と価格的に同等の不動産ですね。

[146996: 匿名さん]

15万レスに達しようとしているのに朝５時から深夜までマンションのことが気になる。

戸建派を魅了してやまない何かがあるのだろう。

[146997: 匿名さん]

>>146990 施主さん

かなりの土地を購入されたようですね。
地方の実家なら可能ですが、今住んでいる横浜でBBQとか球遊びはムリです。
閑静な住宅街なので、音も極力出さないよう気をつけてますね。

[146998: 匿名さん]

>>146995 匿名さん
>4000万のマンションは4000万の戸建と価格的に同等の不動産ですね。

表面の価格は同じに見えるが、かかる費用と対価が異なる。
マンションは無駄な共用部の費用を負担するし、家賃のように維持管理費を永久にとられる。
戸建ての所有権に対して、マンションは区分所有権というバーチャル権利で土地の所有権もない。

[146999: 匿名さん]

>>146998 匿名さん

マンションは空間が高いんですよ。
4000万の戸建と同等のお値段です。

[147000: 匿名さん]

マンションの場合は空間利用権を買う。

しかしそれが高いw

ま、戸建にしておきなさい。

[147001: 匿名さん]

マンションの場合、共用部の維持管理が必要なのでそれがムダとは思わないが、確かに金銭的な負担は大きいですね。

ま、戸建にしておきなさいとしか言えませんねw

[147003: 匿名さん]

かつては、よい立地に土地を買わなくてもリーズナブルに住めたのがマンションのメリットだったが、最近の相場を見るとそうとも言い切れないようだね。

好立地に住めるのは一部の余裕がある人だけで、あとは外に追いやられてしまう二極化の進行です。

マンションに対する認識を変える時機は既に到来しています。

[147004: 匿名さん]

乗合いバスの指定席を買うか、個人所有の乗用車を買うか。
人それぞれですが、自由がなく不特定多数が周りにいるような集合住宅に未来は無いと思う。

[147006: 匿名さん]

マンションの場合、駅徒歩5分以上はゴミだと言われているが…
マンション民自身が言ってるぐらいだから厳しい世界だ。

[147008: 匿名さん]

少子高齢社会は既に到来していますからね。
地方は老人だらけで若者は東京に一極集中。
都市部では単身少人数世帯が激増する。
郊外の戸建に需要があるかと言われたら疑問ですね。
中古マンションとか賃貸マンションにニーズがあると予想します。

[147009: 名無しさん]

マンションしか粘着する輩は居ないぞ！
戸建て派が大勢で、マンション派は一人？

[147010: 通りがかりさん]

マンションは日本初のコンクリート複数回住宅を建てた軍艦島と建設理由が今も殆ど変わらない。
土地面積に対して多数の人が生活出来る。
でも占有権の空間を買うだけで室内の壁も自分の物では無いから何だかなぁ。
同じ場所でマンションと戸建てだったら土地がある戸建ての方が先々の資産価値も必ず高いしどうなんだろ。

[147011: 匿名さん]

同じ場所で個人が土地を買うと非常に高くつくエリアにマンションを建てることでリーズナブルに住めるというメリットがかつてはありました。

いまはマンションの価格が上がりすぎてそうとも言い切れない。二極化の進展ですね。

無論、大名屋敷のように超一等地に邸宅を構えるというのは素晴らしいことと思いますが、庶民としては現実的ではありません。

[147012: 匿名さん]

因みに日本初の「団地」は戸建群だという事実はあまり知られていない。
団地というと昭和のコンクリート団地のイメージしかないでしょう。
気になる方は「八千代台団地」で調べてみてね☆

[147013: 匿名さん]

マンションユーザーの大半は、耐震偽装など気にしません
それよりも偽装発覚による修繕の必要性や売却価格の下落が大きな問題です。だとさ。
騒音も気にしない、ランニングコストも気にしない。
何も気にならないのに、何故かこのスレには粘着。
既に数多の問題を気にしないように暮らしているなら、気にならないんじゃないの(笑)

[147014: 匿名さん]

>>147012 匿名さん
ハイハイ。高島平団地や湖北台団地を調べてみたら(笑)

[147015: 匿名さん]

>>147014 匿名さん

は？八千代台団地は昭和30年ですよ？

[147016: 匿名さん]

>>147013 匿名さん

マンションのことを気にしてるのはお前だけ

[147017: 匿名さん]

八千代台団地も甘く見られたもんですね。日本初のニュータウンですよ。

団地の歴史は戸建が起源です。

[147019: 匿名さん]

いわゆるコンクリ式集合住宅の団地もできた当初は水洗トイレ（当時は汲み取り式が主流）など当時としては最新の設備を備えた先進住宅であったとのこと。

憧れの的だったのかな？

[147020: 川崎4000万マンション]

都内近郊に住んでる自体で、BBQやサッカーなど家の周囲で行うのは無理。
指定のスポットに行くのが常識。

それができるエリアとなると、本当にど田舎だな。
人口減の中でも、これからもどんどん東京一極集中が続きますよ。

都内に近いアクセスの良い不動産が勝ちます。

[147022: 匿名さん]

日本初の団地は戸建ということで宜しいかな？

[147027: 匿名さん]

実家は庭で犬を放し飼いにしてますね。
横浜では地主でもない限り殆どムリです。
それは素直に羨ましい。

[147029: 通りがかりさん]

>>147012 匿名さん
それは土地が沢山あったからと建築コストの違いね。
当時コンクリートと鉄筋が非常に高価でなかなか手に入らなかった。
鉄筋コンクリート造の複数階団地を建てる位だったら土地を広く買って木造建てた方が安かったんだよ。
軍艦島は土地が狭く人口密度が高かったからコンクリート造の団地を作った。
今は殆どの市街地で逆転し土地を狭く買って鉄筋コンクリート造の複数階建物を建てた方がコスト的にも安い。
現在の商業施設やパチンコ屋などが良い例。
都心部は複数階建てだが同じ会社でも田舎の店舗は土地を広く買い平屋造だ。
ここ20年くらいは何故か土地が高くないエリアにもマンションが出来たりしてる。
勿論安いが住んでいる殆どの人が低所得層が多く修繕積立金や共益費の未払いが多発して
いる。

[147032: 匿名さん]

>>147029 通りがかりさん

安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるというのは今でも変わりませんね。

令和のいまも、高くなったマンションを買えない庶民の救済住宅です。

[147035: 匿名さん]

かつては利便性の高いエリアにリーズナブルに住めるというメリットがあったマンション。

いまは高くなってしまった。

二極化の進展ですね。

[147037: 匿名さん]

>>147020 川崎4000万マンションさん
都内近郊でも、土地の分割制限がある一低住ならできると思うよ。

普通の分譲建売は無理だが

[147040: 匿名さん]

こんなんありますよ。
ランニングコストとか馬鹿げてる。
https://www.jyutaku.co.jp/column/%E8%B3%BC%E5%85%A5/1079

[147042: 匿名さん]

>>147037 匿名さん

ムリですね。
うちも分割制限、景観協定、一低住のエリアだけど、地主でもない限りムリです。

[147047: 匿名さん]

どうみても集合住宅（団地＝マンション）ですからね。
ほぼエレベーターなどの付帯設備の違いしかない。

[147048: 匿名さん]

集合住宅のマンションが嫌なんですね(笑)

[147049: 施主]

>>146991 匿名さん

狭いところにしか住めない奴の僻みにしかきこえない。

[147050: 匿名さん]

>>147042 匿名さん
そう？
周りが軒並み60坪以上あるから、あまり気にしないでできるけど。

そりゃモクモク煙と匂い撒き散らしてたら駄目だが、最近の炭は良く出来てて煙少ないよ。
風通しとかオープン、クローズによっても違うかもしれないけど。