4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[146901: 匿名さん]

>>146899 匿名さん

それ見ると注文住宅以外は三大都市圏だけのデータなんだね

[146902: 匿名さん]

戸建ては全国にあるから、都市限定のマンションとは条件が異なる。
対象地域を無視して数字だけ比較するのがマンション流。

[146903: 匿名さん]

>>146899 匿名さん

戸建の二次取得は、二世帯住宅を建てるんでしょうね。

[146904: 匿名さん]

>自己資金を満足に用意できない人が戸建を選ぶ傾向にあるようだ。

借入金の額はマンションの方が多いけど？

[146905: 匿名さん]

>>146902 匿名さん

戸建はエリアを自由に選べるのがメリットなのに、地域を無視したがるのは戸建さんの方。

[146906: 匿名さん]

>>146904 匿名さん

マンションさんの方が信用力（与信枠）が大きいのかな？

[146907: 匿名さん]

>>146902 匿名さん

ど田舎の戸建が足を引っ張ってるんだぁー！

チクショーッ！って感じですねw

[146908: 匿名さん]

ど田舎の戸建民を切り捨てに掛かる戸建さん☆

[146909: 匿名さん]

>>146903 匿名さん

二世帯？
分譲戸建が最高年収だけど？

[146910: 匿名さん]

>>146898 匿名さん
土地付き注文住宅は売り建て住宅と呼ばれるもの。
狭小建売りの内外装だけ注文できるという物件。
地価が坪100万以上する東京のデータだとすればほぼミニ戸。

[146911: 匿名さん]

>>146903 匿名さん

分析が甘いね

[146912: 匿名さん]

>>146908 匿名さん
>ど田舎の戸建民を切り捨てに掛かる戸建さん☆

マンションと比較するなら同じエリアでやらないとね

[146913: 匿名さん]

>>146904 匿名さん

戸建は親の脛かじりが多いのかな？

贈与も自己資金に入ってる？

[146914: 匿名さん]

>>146912 匿名さん

マンション買えずにど田舎に逃げる戸建民もキャッチしないとね☆

[146915: 匿名さん]

>>146913 匿名さん

ほら、自分で分析しないと

[146916: 匿名さん]

マンションはまだペアガラスですら普及してないのかよ(笑)

[146917: 匿名さん]

>>146911 匿名さん
具体的に反論できず、悔し紛れの白旗を頂きました！

[146918: 匿名さん]

>>146915 匿名さん

戸建は親の脛かじりが多い。

反論ないならそれで良しw

[146919: 匿名さん]

狭いくせに痛勤時間は長いマンション(笑)
バリアフリーも浸透してないみたいね(笑)

[146920: 匿名さん]

>>146910 匿名さん

戸建は戸建だな。

マンション踏まえて注文住宅を建てるという与太話が世間の戸建民から全く支持されてないという現実。

ツライなぁ

[146921: 匿名さん]

>>146919 匿名さん

町屋のミニ戸が人気を集めているせいだね。

[146922: 匿名さん]

双方を比較してランニングコストを考えて購入する人は結構いるよ。
最初からマンションしか買えないから、そういった発言になる。

[146923: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[146924: 匿名さん]

>>146922 匿名さん

それだと、戸建の方が価格もローンの借入額も高くならないとおかしいよ。

[146925: 匿名さん]

マンションと戸建を比較したかしなかったかはアンケートで聞かれていないからね。

検証のしようがない初期段階の妄想話だから、聞いても仕方がないと国も判断したのだろう。

[146926: 匿名さん]

狭いのに通勤時間は長いってw

[146927: 匿名さん]

窓はシングルガラスみたいだけど共有だから変えちゃダメだっけ？

[146928: 匿名さん]

>>146926 匿名さん

しかも部屋からエントランスに出る時間は別だから

[146929: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえて高い戸建を買う人がいるなら、戸建の方がマンションより高くならないとおかしい。

ここの戸建さんの与太話は世間の戸建民には全く支持されていない、ということでしょう。

[146930: 匿名さん]

>>146922
マンション買えるなら、戸建も買える。
戸建買えるなら、マンションも買える。
お金の価値は一緒だけど、ご自身が偏った発言になってますよ。

[146931: 匿名さん]

マンションの愚痴を言うしかなくなった戸建さんw

そんな投稿スタイルだと、世間の戸建民の支持は得られませんよ☆

[146932: 匿名さん]

そりゃあ購入する立地の問題だからでしょ。
お金の価値は一緒。ゆえにマンションは戸建てよりもランニングコストが多く掛かることを理解しないと。

[146933: 匿名さん]

戸建さんは建売戸建の良さ、メリットをもっとアピールすべきだと思う。

マンションマンション言ってるだけじゃあ支持されないよ。

[146934: 匿名さん]

>>146933 匿名さん
逆だろ。
マンションがアピール？(笑)
しないとな。

[146935: 匿名さん]

>>146932 匿名さん

ランニングコストがかかる事は分かったとして、それからどのような行動を取るのかがマンション派とここの戸建派とで違ってくる。

余裕があるならマンションも視野に入る。
余裕がないなら戸建になる。

余裕がある無しは家族数が大きな要因です。
子ども４人なら戸建しかない、３人ならマンションも可能

[146936: 匿名さん]

>>146935 匿名さん

失礼
子ども含め、です。

[146937: 匿名さん]

>>146929 匿名さん

ランニングコストを考慮したら、マンションは割高だから戸建てって人は少なからず居るよ。
4000万円のマンションにランニングコストが2000万円かかる可能性があれば、
4000万円の戸建てにしようと考えるのが普通。

[146938: 匿名さん]

>>146935 匿名さん

余裕でなく、知能があるかだろ(笑)

[146939: 匿名さん]

>>146934 匿名さん
統計によると、ここの戸建の与太話が支持されてないよ。

世間に向けてアピールすべきは戸建さん。

[146940: 匿名さん]

当方4000万超の区内の戸建て。
ターミナルまで12分の駅から徒歩7分。
普通の戸建てなので敷地45坪に総床120㎡。
周囲に高層住宅もなく閑静な環境が気に入ってます。

[146941: 匿名さん]

>>146937 匿名さん

同一価格帯なら構いません。

ここの戸建の主張は4000万の戸建にしようというのではなく、6000万の戸建が買えるというもの。

ただし今のところ全く支持を集めていないのが課題ですね。

[146942: 匿名さん]

>>146940 匿名さん

我が家の話はどうでもいい。

それらをまとめた戸建民の相違が住宅市場動向調査に現れている。

[146943: 匿名さん]

>>146942 匿名さん

失礼
総意、です。

[146944: 匿名さん]

>>146938 匿名さん

知能アピールですかw

失笑ですね

[146945: 匿名さん]

購入時に必要な「管理準備金」や「修繕積立基金」なんて、
事実上マンション価格がランニングコストに添加されているって事だよな？
https://www.jyutaku.co.jp/column/%E8%B3%BC%E5%85%A5/1079

[146946: 匿名さん]

>>146945 匿名さん

和訳すると
マンションの本体価格を値引きして、ランニングコストで上乗せして回収している、と言いたいようです。

[146947: 通りがかりさん]

>>146945 匿名さん
そうだよ。
マンション価格を表面上安く見せて、実のところ管理費や積立費に上乗せ。
購入対象として引っ掛りやすくしてるんだよ。
戸建てには無い初期コストだね。

[146948: 匿名さん]

確かに新築なら準備金とか前払いする意味が無いよな。
ランニングコストとして後から請求しろよ。
売却時にも返金されないしね。

[146949: 匿名さん]

ランニングコストを考慮するとマンション買うのはアホらしくなる。

[146950: 匿名さん]

>>146949 匿名さん

だからこのスレが大人気なんでしょ

[146951: 匿名さん]

>>146941 匿名さん
買う人も居るかもね。
マンションの騒音や駐車場問題。間取りや立地を考えて6000万円で良いところがあれば。
戸建てが買えるのに敢えてマンションを選択する理由は無いよ。

[146952: 匿名さん]

マンションのランニングコストのスレでこれだけ反響がありますからね。

[146953: eマンションさん]

海老名のマンションはどうでしょうか？
周りの戸建ては立地も良く、価格も高すぎて手が出ません。
マンションなら手頃な物件があり、今後もドンドン建設されるそうです。
マンション価格が下落するなら狙い目ですかね？

[146954: e戸建てファンさん]

マンションは自由が効かない。
何かと議決権と区分所有者の同意が必要だし。
規約に縛られる。

[146955: 検討者さん]

柏だとランニングコストを考慮しても4000万円でいけるかと。
https://suumo.jp/sp/mansion/chiba/sc_217/pj_67718103/?kbn=2&bkflg=...

[146956: 匿名さん]

マンションで永遠に強制的に徴収されるような費用は戸建てにはありません。

[146957: 匿名さん]

>>146947 通りがかりさん

マンション価格を表面上安くしてる？

つまり5000万の物件を4000万で販売して、あとでランニングコストとして1000万回収するということですか？

[146958: 匿名さん]

>>146957 匿名さん

戸建の皆さんもこの話に同意ですか？

[146959: 匿名さん]

>>146958 匿名さん

同意な訳ねーだろ、アホかw

[146960: デベにお勤めさん]

>>146955
TX沿線なら4千万のマンションは多いですよ。
同立地の戸建だと+2千万は必要。

[146961: 匿名さん]

戸建さんにも様々なキャラクターが登場しますねw失笑

マンション派より人材豊富かも☆

[146962: 匿名さん]

>>146961 匿名さん

粘着してるマンション派はここにはもうお前しかいないだろ

[146963: 匿名さん]

>>146960 デベにお勤めさん

安い戸建も、ありまぁす☆

[146964: 匿名さん]

>>146959 匿名さん
>つまり5000万の物件を4000万で販売して、あとでランニングコストとして1000万回収するということですか？

理由は違いますが、実際の価値より安く売られる時は有ります
その場合倍率が数倍になるけどね

7000万の価値がある物件を5000万で売ったりね

[146965: 匿名さん]

ここで戸建民を回すだけなら独りで充分ってことですかね。

[146966: 匿名さん]

>>146964 匿名さん

その理由は？

[146967: 匿名さん]

スマホじゃないんだから、そんなバカな売り方してたらデベが破綻するよねw

[146968: 匿名さん]

マンションさんの司会進行のおかげでスレが大盛り上がりですね

[146969: 匿名さん]

>>146966 匿名さん

理由はJVだね

[146970: 匿名さん]

>>146965 匿名さん

君の献身的な投稿のおかげじゃない？(笑)

[146971: 匿名さん]

まあ、この予算だと、
長谷工の田の字安マンションと工務店の安戸建の闘いでしょw

どっちも変わらんよ

駅近の広いマンションは高いから、安戸建に妥協するしかないけどねw

[146972: 匿名さん]

3階建てとか狭い2階リビングとか興味ないです

[146973: 施主]

マンションに住みから、勇気を出して戸建てに変えたけど、マンションの良さがリッチ以外に見えない。

[146974: 匿名さん]

>>146973 施主さん

意味が通じるようにもう一度

[146975: 匿名さん]

>>146971 匿名さん

区分所有と単独所有
全く違いますね

[146976: 匿名さん]

戸建よりマンションの方が通勤時間が長いデータは衝撃でした。

[146977: 匿名さん]

この予算だとっていう馬鹿いるけど、
予算が無尽蔵だったら戸建て買うだろ。
マンション(部屋)を買うのは、予算が無いから。
無尽蔵に金があれば、戸建てでもマンションでも
好きな構造と広さ立地で一棟建てられるかなね。
不特定多数と同居する集合住宅だけは無い(笑)

[146978: 川崎4000万マンション]

横浜戸建て、田舎民はコピペしか貼ってない。

もっとわかりやすく、自分の意見言ってみろ

[146979: 販売関係者さん]

マンションのメリットは土地を共有することで安く買えること。

[146980: 匿名さん]

>マンションのメリットは土地を共有することで安く買えること。

でも、他人の動向で歯抜けマンションですよｗ

[146981: 匿名さん]

戸建と違い共有部の給排水管は３０年も持たないから大変ですよね

[146982: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえた安戸建で我慢するしかないだろ

駅近の広いマンション高いんだから
ファミリーは無理やろ

[146983: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190930-00020141-nallabout-life
住んでわかった…「新築マンション」失敗例10選
◆失敗例1：夏に暑い！
◆失敗例2：冬に寒い！
◆失敗例4：窓の結露
◆失敗例5：家具の裏の壁にカビがびっしり
◆失敗例6：窓が開けられない
◆失敗例7：リフォームできない
◆失敗例8：家具配置がしにくい間取り
◆失敗例9：旧式の設備だった！
◆失敗例10：共用部

ちなみに注文住宅と異なり建築基準を超える仕様にはしないため
建築基準に従った、同じ断熱仕様で建てられます。

[146984: 匿名さん]

＞駅近の広いマンション高いんだから

駅近の広い戸建てはもっと高いんだよん☆

[146985: 匿名さん]

>>146977 匿名さん
世の中にマンションを予算的な問題で諦めたが
諦めきれず、朝5時から投稿を繰り返してる人なんて居ない、いない、イナイ、、、

[146986: 販売関係者さん]

なるべくストレスなく通勤可能なエリアに平凡な戸建が欲しいが、予算的に買えないからマンションで妥協という人はとても多い。
だから共同住宅であるマンションが売れるのです。

[146987: 施主]

マンションのメリットは空間を買うこと。
一生無駄なお金を払い続けること。

[146988: 匿名さん]

この予算だと、
長谷工の田の字安マンションと工務店の安戸建の闘いでしょw

どっちも変わらんｗ

まあ、駅近の広いマンションは高いから、結局はランニングコスト踏まえた
安戸建に妥協するしかないけどねw

[146989: 施主]

マンションは展示が低い、収納がすくない、リビング狭い、部屋数少ないし狭い。（トイレが一つしかない）
上階になるほど、外出が面倒くさくなる。
駐車場待ちが無駄。

[146990: 施主]

現にタワーマンションから戸建てにすんでいるが、戸建ては最高だ。
家族でのバーベキューや子供とのキャッチボールやサッカーなど、楽しめるようになった。
以前みたいに周囲に気を使わなくなった。

[146991: 匿名さん]

庭でバーベキューやっちゃうくらいなレベルの人間は近所に気を使わないだろうな

[146992: 施主]

以前は駅近のタワーマンションに住んでいたが、利便は最高だったけど、それ以下は今と思えば最悪。

[146993: 匿名さん]

マンション派は、住居としてメリットがあるのか？
ランニングコストを考慮しても共有施設にメリットがあるのか？
4000万円のマンションが戸建てより良いと言うなら、そこを明記しないと単なるマンション派の妄言として処理されます。

[146994: 匿名さん]

マンションに住居としてのメリットがあるなら、地価の安い地域まで日本中に普及するはず。
しょせんは都市の高額な土地を共同購入して、狭い高密度空間に集団居住する住宅。
日本でマンション住まいを希望するのはわずか1割しかいない。

[146995: 匿名さん]

4000万のマンションは4000万の戸建と価格的に同等の不動産ですね。

[146996: 匿名さん]

15万レスに達しようとしているのに朝５時から深夜までマンションのことが気になる。

戸建派を魅了してやまない何かがあるのだろう。

[146997: 匿名さん]

>>146990 施主さん

かなりの土地を購入されたようですね。
地方の実家なら可能ですが、今住んでいる横浜でBBQとか球遊びはムリです。
閑静な住宅街なので、音も極力出さないよう気をつけてますね。

[146998: 匿名さん]

>>146995 匿名さん
>4000万のマンションは4000万の戸建と価格的に同等の不動産ですね。

表面の価格は同じに見えるが、かかる費用と対価が異なる。
マンションは無駄な共用部の費用を負担するし、家賃のように維持管理費を永久にとられる。
戸建ての所有権に対して、マンションは区分所有権というバーチャル権利で土地の所有権もない。

[146999: 匿名さん]

>>146998 匿名さん

マンションは空間が高いんですよ。
4000万の戸建と同等のお値段です。

[147000: 匿名さん]

マンションの場合は空間利用権を買う。

しかしそれが高いw

ま、戸建にしておきなさい。