4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[146891: e戸建てファンさん]

>>146889 匿名さん

戸建てを建てれない人がマンションをかうんでしょ？

[146892: 匿名さん]

>>146891 e戸建てファンさん

いまはマンションを買えない人が戸建を選ぶという傾向にあります。

[146893: 匿名さん]

>>146890 匿名さん

むしろマンションのランニングコストを踏まえて戸建の資金はマンションより高くならないとおかしい。
でも統計はそうなっていないです。

ここの戸建が言ってる事が戸建民の支持を集めていない証拠だね☆

[146894: 匿名さん]

>>146891

4000万のマンションを買った人は、4000万の戸建が建てられる。
こちらの戸建さんの言葉を借りると、無駄な管理費が払えているから、6000万の戸建が建てられる。

どこから戸建が買えないとの発想になるのですか？
理屈が合わない。

[146895: 匿名さん]

住宅市場動向調査は注文住宅と、マンションなどの分譲住宅の調査対象地域が異なる。

2018年の戸建て住宅調査では、注文住宅施主の平均世帯年収は東京圏が933万、全国では874万。

[146896: 匿名さん]

戸建てはより実用品で、マンションは装飾品に近いわけですな

ならばそもそもコストパフォーマンスとかランニングコストで比較する意味はないね

[146897: 匿名さん]

その資料色々分かるね

ペアガラス以上の窓の割合注文戸建て81％、分譲マンション46％

通勤時間はマンションの方が長い

高齢者対応設備は注文戸建て33％、マンション12％

面白い資料だわ

[146898: 匿名さん]

こんな記事もありますけど。

https://seniorguide.jp/article/1198637.html

[146899: 匿名さん]

一次取得はマンションの方が年収高いけど二次取得だと戸建の方が高くなる。なんでだろう？
面白いね

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000135.html

[146900: 匿名さん]

●重いローンを組んでいる人が多い
住宅ローンを組むときに、注意したいのが「総返済負担率」です。これは「1カ月当たりの予定返済額」を「世帯月収」で割った割合で、ローンの返済金額が、月収の何パーセントを占めるかを表します。土地付き注文住宅の施主の場合、平均は「23.7%」でした。
つまり、月収の4分の1近くをローンの返済に充てる予定になっています。
総返済負担率は「25％」が目安とされています。
しかし、土地付き注文住宅では「25%～30％」の人が多く、負担が重いローンを組んでいることが分かります。

[146901: 匿名さん]

>>146899 匿名さん

それ見ると注文住宅以外は三大都市圏だけのデータなんだね

[146902: 匿名さん]

戸建ては全国にあるから、都市限定のマンションとは条件が異なる。
対象地域を無視して数字だけ比較するのがマンション流。

[146903: 匿名さん]

>>146899 匿名さん

戸建の二次取得は、二世帯住宅を建てるんでしょうね。

[146904: 匿名さん]

>自己資金を満足に用意できない人が戸建を選ぶ傾向にあるようだ。

借入金の額はマンションの方が多いけど？

[146905: 匿名さん]

>>146902 匿名さん

戸建はエリアを自由に選べるのがメリットなのに、地域を無視したがるのは戸建さんの方。

[146906: 匿名さん]

>>146904 匿名さん

マンションさんの方が信用力（与信枠）が大きいのかな？

[146907: 匿名さん]

>>146902 匿名さん

ど田舎の戸建が足を引っ張ってるんだぁー！

チクショーッ！って感じですねw

[146908: 匿名さん]

ど田舎の戸建民を切り捨てに掛かる戸建さん☆

[146909: 匿名さん]

>>146903 匿名さん

二世帯？
分譲戸建が最高年収だけど？

[146910: 匿名さん]

>>146898 匿名さん
土地付き注文住宅は売り建て住宅と呼ばれるもの。
狭小建売りの内外装だけ注文できるという物件。
地価が坪100万以上する東京のデータだとすればほぼミニ戸。

[146911: 匿名さん]

>>146903 匿名さん

分析が甘いね

[146912: 匿名さん]

>>146908 匿名さん
>ど田舎の戸建民を切り捨てに掛かる戸建さん☆

マンションと比較するなら同じエリアでやらないとね

[146913: 匿名さん]

>>146904 匿名さん

戸建は親の脛かじりが多いのかな？

贈与も自己資金に入ってる？

[146914: 匿名さん]

>>146912 匿名さん

マンション買えずにど田舎に逃げる戸建民もキャッチしないとね☆

[146915: 匿名さん]

>>146913 匿名さん

ほら、自分で分析しないと

[146916: 匿名さん]

マンションはまだペアガラスですら普及してないのかよ(笑)

[146917: 匿名さん]

>>146911 匿名さん
具体的に反論できず、悔し紛れの白旗を頂きました！

[146918: 匿名さん]

>>146915 匿名さん

戸建は親の脛かじりが多い。

反論ないならそれで良しw

[146919: 匿名さん]

狭いくせに痛勤時間は長いマンション(笑)
バリアフリーも浸透してないみたいね(笑)

[146920: 匿名さん]

>>146910 匿名さん

戸建は戸建だな。

マンション踏まえて注文住宅を建てるという与太話が世間の戸建民から全く支持されてないという現実。

ツライなぁ

[146921: 匿名さん]

>>146919 匿名さん

町屋のミニ戸が人気を集めているせいだね。

[146922: 匿名さん]

双方を比較してランニングコストを考えて購入する人は結構いるよ。
最初からマンションしか買えないから、そういった発言になる。

[146923: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[146924: 匿名さん]

>>146922 匿名さん

それだと、戸建の方が価格もローンの借入額も高くならないとおかしいよ。

[146925: 匿名さん]

マンションと戸建を比較したかしなかったかはアンケートで聞かれていないからね。

検証のしようがない初期段階の妄想話だから、聞いても仕方がないと国も判断したのだろう。

[146926: 匿名さん]

狭いのに通勤時間は長いってw

[146927: 匿名さん]

窓はシングルガラスみたいだけど共有だから変えちゃダメだっけ？

[146928: 匿名さん]

>>146926 匿名さん

しかも部屋からエントランスに出る時間は別だから

[146929: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえて高い戸建を買う人がいるなら、戸建の方がマンションより高くならないとおかしい。

ここの戸建さんの与太話は世間の戸建民には全く支持されていない、ということでしょう。

[146930: 匿名さん]

>>146922
マンション買えるなら、戸建も買える。
戸建買えるなら、マンションも買える。
お金の価値は一緒だけど、ご自身が偏った発言になってますよ。

[146931: 匿名さん]

マンションの愚痴を言うしかなくなった戸建さんw

そんな投稿スタイルだと、世間の戸建民の支持は得られませんよ☆

[146932: 匿名さん]

そりゃあ購入する立地の問題だからでしょ。
お金の価値は一緒。ゆえにマンションは戸建てよりもランニングコストが多く掛かることを理解しないと。

[146933: 匿名さん]

戸建さんは建売戸建の良さ、メリットをもっとアピールすべきだと思う。

マンションマンション言ってるだけじゃあ支持されないよ。

[146934: 匿名さん]

>>146933 匿名さん
逆だろ。
マンションがアピール？(笑)
しないとな。

[146935: 匿名さん]

>>146932 匿名さん

ランニングコストがかかる事は分かったとして、それからどのような行動を取るのかがマンション派とここの戸建派とで違ってくる。

余裕があるならマンションも視野に入る。
余裕がないなら戸建になる。

余裕がある無しは家族数が大きな要因です。
子ども４人なら戸建しかない、３人ならマンションも可能

[146936: 匿名さん]

>>146935 匿名さん

失礼
子ども含め、です。

[146937: 匿名さん]

>>146929 匿名さん

ランニングコストを考慮したら、マンションは割高だから戸建てって人は少なからず居るよ。
4000万円のマンションにランニングコストが2000万円かかる可能性があれば、
4000万円の戸建てにしようと考えるのが普通。

[146938: 匿名さん]

>>146935 匿名さん

余裕でなく、知能があるかだろ(笑)

[146939: 匿名さん]

>>146934 匿名さん
統計によると、ここの戸建の与太話が支持されてないよ。

世間に向けてアピールすべきは戸建さん。

[146940: 匿名さん]

当方4000万超の区内の戸建て。
ターミナルまで12分の駅から徒歩7分。
普通の戸建てなので敷地45坪に総床120㎡。
周囲に高層住宅もなく閑静な環境が気に入ってます。