4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[146833: 匿名さん]

最新の統計によると、マンションは4000万、戸建は4500万とのこと。

差額500万はランニングコストの差ですかね？w

戸建派もマンション派も納得でしょう。

結果はこのように出ましたので、これ以上議論することもないですね。

[146834: 匿名さん]

スレチ荒らしさんはスルーがよろしいと思います

[146835: 匿名さん]

ということは、ここのスレのマンションは4000万以下なので、ランニングコストを踏まえた戸建も4500万以下ということになります。

[146836: 匿名さん]

新しい統計結果が公表されるまで、戸建の予算は4500万ということを念頭に議論を進めていって下さいね。

[146837: 匿名さん]

うちはマンションのランニングコストを踏まえて6500万の戸建にしました。
騒音もなく広くてとても快適です☆

[146838: 匿名さん]

うちは比較したマンションのランニングコストを踏まえて土地代も入れて7000万の注文戸建にしました。

[146839: 匿名さん]

標準となる予算を決めないと議論にもなりませんからね。6000まんとか、スレチのオンパレードになります。

幸いなことに戸建派から提示された最新のデータによると、戸建の予算は4500万となりましたので、従来から指摘してきた同一の価格帯に収まり、ひと安心です。

[146840: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえて土地は元々所有していましたので上物が4000万の注文戸建を建てました。

[146841: 匿名さん]

やっぱりマンションのランニングコストを踏まえて戸建が快適

[146842: 匿名さん]

スレが落ち着いていますので、ここで、スレ趣旨をおさらいしておきましょう。
↓
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[146843: 匿名さん]

我が家はさんが7000万の戸建を建てて満足されてるとのこと、おめでとうございます！

4000万のマンションを踏まえたのかな？

で、6000万の戸建を建てる人で6000万のマンションを検討する人も居るわけですね。

そういった諸々の結果を踏まえた結果が統計に現れています。

つまり戸建の予算は4500万ということ。

異論はないよね。

[146844: 匿名さん]

>>146830 匿名さん
マンションが存在しないエリアまで含めた
全国平均に何の意味があるんですか？

検討したいエリアのマンションのランニングコスト
を踏まえて検討すべきです。

[146845: 匿名さん]

駐車場代が月2万円するような立地なら
6000万円の戸建と比較するのは自然ですね。

駐車場がタダみたいなど田舎は別ですが。

[146846: 匿名さん]

スレタイに従って検討した無数の戸建民の予算を集計した結果が4500万になりました。

どこの馬の骨かも知れない戸建さん一人の我が家を取り上げたところで意味ないです。

検証不可能な匿名スレなのでココ。

[146847: 匿名さん]

4000万円のマンションに住んでいる人に失礼なのは、このスレだとマンション派。
都内23区の一部しか認めないマンション派は、よく分からん。
マンション派が郊外マンションを否定するとか。
スレタイの主旨に沿った内容でお願いします。

[146848: 匿名さん]

>>146844 匿名さん

戸建はマンションのないエリアも自由に選ぶことができるのがメリットであり、戸建民はマンションを踏まえてそのようなエリアを選択することもできます。
そのメリットを最大限に活かした結果なので、マンションのないど田舎の戸建を排除する理由がない。

[146849: 匿名さん]

>>146846 匿名さん

また勝手なルール。
底辺レジデンス民の特徴です☆
ランニングコストを踏まえて戸建て6000万円と決定したはず。

[146850: 匿名さん]

>>146847 匿名さん

4000万で探しても中古マンションしか見つかりません。なので新築戸建と比較する意味がない、という指摘です。

[146851: 匿名さん]

>>146849 匿名さん

決定したのは戸建の予算が4500万ということです。

最新の統計データによりその見立てが適切であったことが立証されました。

[146852: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえるんだから、
戸建ての価格はマンションのランニングコスト次第。
4500万円もあれば、1億だってある。
積立費や管理費、駐車場代その他の準備金などを考慮して決めれば良い。
でも4500万円はあり得ないだろ。

[146853: 匿名さん]

>>4929 匿名さん

もう２年以上も前からずっと言われてきたことですねw失笑

[146854: 匿名さん]

>>146852 匿名さん

戸建の予算は、マンションのランニングコスト次第じゃなくて、戸建の属性次第なんだよw

検討するマンションであんたの属性が上がったり下がったりするわけないだろ？

いい加減目を覚ましなさい！w

[146855: 匿名さん]

>>146850 匿名さん

いくらでもあるよ
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_203/pj_67719531/?kbn=3

[146856: 川崎4000万マンション]

マンションは、安心。

戸建ては、不安。


以上

[146857: 匿名さん]

戸建さんも6000万とか7000万とか言いたいのは分かるけど、そのような個人的な「エゴ」は一先ず置いといて、戸建民の総意である4500万という結果が出てるんだから、まずはそれで話を進めていきましょう。

[146858: 匿名さん]

>最新の統計によると、マンションは4000万、戸建は4500万とのこと。

そんな統計は存在しない。
国交省の住宅市場動向調査では首都圏の注文住宅の建物建築費は平均で3558万。
土地の費用は立地に合わせて住宅地公示価格で敷地面積分を加算すればいい。
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/30kouji/index.html

[146859: 匿名さん]

>>146746 匿名さん

こちらです。

[146860: 匿名さん]

146859 匿名さん
出所不明のデータで単なる思い込み。

[146861: 匿名さん]

>>146858 匿名さん

平成30年だからこちらのデータの方が新しいですね

[146862: 匿名さん]

地価公示の区市町村別用途別価格表で住宅地を見ると、23区住宅地の平均価格は㎡あたり57万2300円(坪188万9千円弱)

島嶼除く市部とその他地域の平均価格は㎡あたり20万8700円(坪69万円弱）

普通の注文戸建ては敷地面積が最低でも35坪から40坪あるだろうから、建物と合わせればそれなりの価格になる。

[146863: 匿名さん]

>>146857 匿名さん

マンション派の総意？
戸建て派は誰も認めてない。
スレタイを見て最初からやり直し(笑)

[146864: 匿名さん]

ランニングコストを頑なに低く見積もろうとするマンションさん。
修繕が必要な共有施設が充実していると勝手に話をしてたのに、
いざランニングコストになると考えない。安く見積もる。
戸建てと同レベルにして欲しいとか。
どっかの国の人と同じメンタルで、いい加減にしろと言いたい。

[146865: 匿名さん]

マンションを買うと共用部の建設費を負担することになるし、なぜか管理組合に強制加入させられる。
所有する限り永遠にランニングコストを徴収されることを踏まえれば、属性に合わせた高額な予算で戸建てを取得したほうがいい。

[146866: 匿名さん]

購入時に必要な「管理準備金」や「修繕積立基金」なんて、
事実上マンション価格がランニングコストに添加されているって事だよな？
ランニングコストって何なんだ。
https://www.jyutaku.co.jp/column/%E8%B3%BC%E5%85%A5/1079

[146867: 匿名さん]

>>146866 匿名さん

拒否出来ないもんね

[146868: 匿名さん]

平成31年4月住宅市場動向調査（国土交通省）抜粋

(1) 世帯年収
世帯年収(税込み)は分譲マンションが最も高く、平均で 840 万円。次いで注文住宅(三大都市圏)が平均 779 万円。

2.結果の概要：世帯年収
注文住宅(全国)705万円
注文住宅(三大都市圏)779万円
分譲戸建住宅738万円
分譲マンション840万円
中古戸建住宅671万円
中古マンション715万円
民間賃貸住宅508万円
リフォーム住宅657万円

[146869: 匿名さん]

（つづき）
購入資金は、土地を購入した注文住宅新築世帯で平均 3,971 万円、建て替え世帯で平均 3,491 万円、分譲戸建住宅と分譲マンションの取得世帯でそれぞれ平均 3,933 万円、4,577 万円。

自己資金比率をみると、土地を購入した注文住宅新築世帯で 31.2%、建て替え世帯で 64.2%、分譲戸建住宅と分譲マンションの取得世帯がそれぞれ 21.8%と 34.1%。

[146870: 匿名さん]

平成31年4月住宅市場動向調査（国土交通省）から分かること

①マンション購入者の世帯年収の方が戸建よりも高い

②購入資金もマンションの方が戸建よりも高額

③自己資金比率もマンションの方が戸建より高い

[146871: 匿名さん]

自己資金を用意できない貧乏人が買う住居が戸建であること

が統計から透けて見える

[146872: 坪単価比較中さん]

マンション派にはこのように統計も分からないお馬鹿がいる。

共同管理って大変ですね。

[146873: 匿名さん]

>>146872 坪単価比較中さん

このように捨てゼリフの文句を言うだけで具体的な反論なし。
戸建の苦衷が透けて見える。

[146874: 匿名さん]

10年前のデータを貼り付けてしらばっくれる戸建民。指摘をすると逆ギレ。

[146875: 匿名さん]

4000万円のマンションを買わなくて本当に良かったです。
ランニングコストを踏まえた戸建にしたおかげで
マンションより好立地で広い家に住めたので。

[146876: 匿名さん]

マンションがほとんどないど田舎の戸建を含めるのは不公平なんだもん！

ってお子様ですか？w

[146877: 匿名さん]

でたー！

エゴ丸出しの「我が家は」くん

[146878: 坪単価比較中さん]

>>146873
よほどの馬鹿でなければ、説明しなくて分かるでしょ。

マンションは都市部に偏在し、戸建は広く分布する。
マンションは地価の高い場所に集中しているが、戸建は安い場所から高い場所まで様々。
だから同じ戸建でも住む場所によって平均収入は全然違う。

母集団が全く違うのに>>146871の様な馬鹿な推測を出すのは統計を理解していないから。


それと、どっちが平均収入が上かなんてのはこのスレには全く関係ない話。
そんな事を出してくる時点で相当なお馬鹿なんですよ。

馬鹿なんてどこにでもいるので戸建派にもいる。
だけど、マンションは戸建と違って住人全体で管理しないといけない。
頭が悪く、議論の本質から脱線した主張ばかりして話の通じない住人は管理の重荷にしかならない。

[146879: 匿名さん]

>>146871 匿名さん
それってスレチだよね？
スレタイ読めてますか(笑)

[146880: 匿名さん]

そもそもマンション価格を底上げした原因は、都心に乱開発されたタワマンだし(笑)
価格が高くて割りに合わない住居に住んでる事が自虐なの分かってる？

[146881: 匿名さん]

購入時に必要な「管理準備金」や「修繕積立基金」なんて、
事実上マンション価格がランニングコストに添加されているって事だよな？
＞マンションさん答えてよ。
https://www.jyutaku.co.jp/column/%E8%B3%BC%E5%85%A5/1079

[146882: 匿名さん]

ゴチャゴチャメンドクセエ比較とかトータルコストとか将来どうなるとか考えたら
マンションなんかとても住めないんだよ

キャリアプランのiPhone使ってりゃ、とにかく満足ってのと
深く考えてねえとこは一緒だから