4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[146719: 匿名さん]

購入するなら利便性のいい立地の広い4000万超の戸建て。
集合住宅に住みたいなら賃貸。

[146720: 匿名さん]

>>146715 匿名さん
マンションの存在しないような田舎まで含んでいるから、
戸建の平均年収が低くなるんでしょ。
東京でも郊外に行けば戸建は安いから。

このスレはランニングコストを踏まえる事で
マンションより好立地で広い戸建を買えることを啓蒙するスレ。
好立地、広い家に住むために戸建にするという新しい考え方。

[146721: 匿名さん]

>>146720 匿名さん

そのような古い考えはもはや通用しない。

いまの相場は、マンションの方が高く購入者の平均年収も上。

4000万だとマトモなマンション見つからないから、戸建にするしかない戸建民が郊外やど田舎、都内の超狭ミニ戸に殺到している。

いまや貧乏人が買う住居として世間的にも認知され定着したのが戸建という住まい。

[146722: 匿名さん]

>広い家に住むために戸建にするという新しい考え方。
揶揄するのは勝手だけど、実際に物件を検索すると、築30年前後の30平米マンションしか出ないですよ。
しかも好立地と言えない物件ばかりですが、その件に関してはいかがですか？

[146723: 匿名さん]

4000万だとマトモなマンション見つからない。

[146724: 匿名さん]

少なくともここの戸建てさんはここのマンションさんよりは高収入のようです

[146725: 匿名さん]

八王子ー秦野ー小田原ラインには、広さと価格を両立する確かな夢がある

[146726: 匿名さん]

>>146718: 匿名さん　

ここのマンションさんはそもそも車すら所有できない所得層のようです
たぶん車を持っていたとしてもオートバックスの激安車検で済ますと思われます

[146727: 匿名さん]

マンションさんが『4000万だとマトモなマンション見つからない』って言ってる。

[146728: 匿名さん]

>>146715 匿名さん
「都心のまともな戸建てを買えない層」が7、8千万のそこそこ立地のいいマンションを買ってるんでしょ。ほとんどの人は戸建てかマンションなら戸建てが良いんだよ。

昔は、都心の戸建ては買えないから郊外に出て一戸建てだったけど、最近は立地最優先の人はマンションという選択をする。
DINKSや一人っ子が増えたから当然っちゃ当然。

それに平均年収で比べても何も意味ないと思わないか？
もっとメリットデメリットとか、住宅性能とか、生活に関係する部分で比較しなよ。

[146729: 匿名さん]

戸建ては派→4000万以下のマンションは糞

マンション派→4000万以下のマンションは糞

なんだ仲いいじゃん。実際はマンション住んでる人のほとんどが4000万以下だと思うんだけど。。

[146730: 匿名さん]

つまりマンション買うなら８千万位だして都心買えと。

確かにそれならメリットあるぞ、戸建てだと土地買うだけで億超えるし、そもそも住環境の良い一種低層がほとんどないからね。

[146731: 匿名さん]

8000万出してやっと普通のマンションね。
4000万のマンションはマトモな物件ないんだとさ。

[146732: 匿名さん]

マトモじゃないマンションを踏まえて建てる戸建なんかがマトモなわけないじゃない☆

[146733: 匿名さん]

>>146728 匿名さん

「都心のマトモな戸建を買える層」がここのスレに居たらおかしいね。

で、その戸建を買えないから都心エリアの8000万のマンションを買っているという事だね。

分かりました。

ですが、今は4000万でまともなマンションが見つからない相場なので、もはや住宅性能とかの比較もやる意味がないです。

ここの価格帯なら安い戸建にするしかない。

おわり

[146734: 匿名さん]

>マトモじゃないマンションを踏まえて建てる戸建なんかがマトモなわけないじゃない☆

ランニングコスト、広さ、騒音等々マトモじゃないから戸建にしたんだけどね☆

[146735: 匿名さん]

>「都心のマトモな戸建を買える層」がここのスレに居たらおかしいね。

マトモな戸建に住んでおります。

[146736: 匿名さん]

このスレ対象のマンション派はマトモなマンションを買えないんだって。

[146737: 匿名さん]

ここのマンションさんは休日はここに粘着するしかない人生のようですしｗ

[146738: 匿名さん]

>>146730 匿名さん
都心のマンションは戸建てより狭くても億越え。　
8000万じゃ23区の周辺区あたりの普通のマンション。

[146739: 匿名さん]

ここの戸建さんは娘さんに４０万のグッチをプレゼントしたり奥さんの車の車検で４０万近い金額を出せる人がいるみたいですが
ここのマンションさんは庶民向けのコージーコーナーのケーキをお子さんに買ったり、ドンキやケンタで買い物するのが精一杯の最下層しかいないみたいですね
まっ、４０００万のマンション住まいなら当然と言えば当然ですがｗ

[146740: 匿名さん]

画像をあげたがるのは軽井沢好きを気取るただの似非富裕です。

[146741: 匿名さん]

>>146735 匿名さん

4000万のマンションを踏まえてる時点でマトモな人間じゃない。

[146742: 匿名さん]

ここの戸建がいくらイキっても、現実はこれだからね。

[146743: 匿名さん]

>>146740 匿名さん

グッチさんに言いなさい。

[146744: 匿名さん]

ここの戸建さんは年中ここに粘着するしかない人生のようですしｗ

[146745: 匿名さん]

しかし10年も前のデータを貼り付けてイキがってた戸建からまだ謝罪がないんだけどね。

しらばっくれてレスしてんじゃないの？

[146746: 匿名さん]

>>146742: 匿名さん　

そのデータもちょいと古いね
最新だと
注文戸建　　　　購入資金４４７２万円　年収７３４万円
分譲マンション　購入資金４１９２万円　年収７９８万円

ランニングコスト分戸建の方が高いのかな？
で、購入平均年齢は注文戸建の方が若く、通勤時間は戸建の方が短いみたいですね


平成29年度住宅市場動向調査の結果
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000126.html

[146747: 匿名さん]

今度はマンションさんが古いデータでイキがってた、という顛末。

[146748: 匿名さん]

10年前のデータ貼り付けてイキがってた戸建さんは涙目ですね。

[146749: 匿名さん]

要は、

4000万だとマトモなマンション見つからないから戸建にしておきなさい。

ってことですね。

[146750: 匿名さん]

>>146746 匿名さん

世間はちゃんとランニングコストを踏まえて戸建より安いマンション買ってるんだね

[146751: 匿名さん]

最新の統計によると

マンションの価格は4000万
注文戸建は土地込みで4500万

前から申し上げていましたが、やはり戸建の予算は「4500万」ということで合ってましたね。

[146752: 匿名さん]

>>146751 匿名さん

同じく同額比較は完全に否定されました☆

[146753: 匿名さん]

>>146752 匿名さん

同額じゃなく、「同一価格帯」です☆

やっと戸建の予算は4500万ということで世間が追いついて来ましたね、というか統計だからちょっと古いのかw

ここもこれからは4500万で決まりです。

価格帯の改定は次の統計発表までこれで良し

[146754: 匿名さん]

>>146753 匿名さん

平均で差額があるのが確定したから
あとは各自の検討エリアで差額は変化しますね☆

[146755: 匿名さん]

戸建の予算は4500万で確定したので、あとはその予算でどこにどんな戸建を建てることができるのか、具体的に情報交換をすれば良い。

おつかれさま。

[146756: 匿名さん]

>>146754 匿名さん
踏まえるマンションが4000万以下なので、戸建の予算は4500万で変化しません。

[146757: 匿名さん]

>>146754 匿名さん

あ、ごめん
4000万のマンションで戸建は4500万だから
3000万のマンションで戸建は3500万ですか

確かに戸建の予算も変わります。

失礼しました。

[146758: 匿名さん]

4000万のマンションに対して4500万の戸建てが比較なるというエビデンスが示されていますね。

それにしても500万の差額って、この価格帯の購入者には大きいですよ。

[146759: 匿名さん]

>>146751 匿名さん
普通の注文住宅は、自前の土地や別に購入した土地に注文住宅を建てるから、土地代との合算データはとれない。
土地付き注文住宅という名称の売り建て住宅じゃないの？

[146760: 匿名さん]

>>146759 匿名さん

はい、統計には土地を同時購入した一次取得の注文戸建で集計されていますので
土地持ち＋注文戸建の方は含まれていません

[146761: 匿名さん]

>>146746 匿名さん

購入平均年齢は戸建の方が若いんですね
ここのマンションさんは嘘ばかりだなぁ

[146762: 匿名さん]

>>146761 匿名さん

通勤時間もマンションより戸建の方が短いし(笑)

[146763: 匿名さん]

>>146758 匿名さん

正確には500万ないんだけどね。
ぬか喜びさせたら気の毒ですよ

[146764: 匿名さん]

>>146761 匿名さん

どこかで嘘を言いましたか？

[146765: 匿名さん]

>>146763 匿名さん

土地持ち＋注文戸建抜きの平均でねw

[146766: 匿名さん]

>>146759 匿名さん

注文住宅で良いんですよ。
ここの戸建さんが喜べるなら。

[146767: 匿名さん]

>>146765 匿名さん

土地から探して注文戸建を建てる奴はマンションなんか検討しないから無視で良い

[146768: 匿名さん]

>>146767 匿名さん

いえいえうちは検討しましたよ
勝手に決めないでもらえますか！

[146769: 匿名さん]

住宅生産団体連合会の2018年度調査によると、土地代なしを含む注文住宅取得費は平均4918万円。

[146770: 匿名さん]

>>146585 匿名さん

戸建て人気ないね。

[146771: 匿名さん]

>戸建て人気ないね。

もう良い土地はほとんどありませんから売り物がありませんよね
マンションだと工場だのゴルフ練習場だのの跡地に建ちますけど最近は全く売れませんね

[146772: 匿名さん]

何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902

[146773: 匿名さん]

4年前に湾岸エリアで新築2LDKのタワーマンションを購入した30代男性はこう言う。

「2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、半年経っても売れる気配がない。

そこから400万円下げ、原価割れで売り出したのですが、若干問い合わせが増える程度。さらに200万円値下げした今になってようやく買い手がつくかな、という状況です」

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902?page=2

[146774: 匿名さん]

人気と言われる湾岸でそれじゃ、この価格帯のマンションだと本当のゴミ（コストのかかる)ですねｗ

[146775: 匿名さん]

安い戸建はブルーワーカーっすね

[146776: 匿名さん]

マンションさんは売れないマンション事情を誤魔化すのに必死ですね。

[146777: 匿名さん]

高く売れるってデベが言ったのに～泣

[146778: 匿名さん]

>>146768 匿名さん

あなたがマンションを検討したことを立証するのは不可能なので、証明できないものは検討をしてないのと同じことです。

[146779: 匿名さん]

>>146769 匿名さん

何ですか？その何とか連合会っていうのはw

[146780: 匿名さん]

土地を探し始めているなら、もうマンションへの未練は捨てなさいw

[146781: 匿名さん]

あぁ、アレか

注文住宅の予算が途中でオーバーしてしまったときに、マンションのランニングコストを思い描いて予算増やすのを己自身で納得させるという自己暗示のテクニックかなw

[146782: 匿名さん]

今日の収穫

戸建の予算が4500万以下で確定したこと。

では

[146783: 匿名さん]

10年前のデータ貼り付けた戸建さんからの謝罪はなかったですね。

参考になったボタンを押した多数の方が、未だに勘違いしたままなので気の毒ですね☆

[146784: 匿名さん]

マンションさんも4000万マンションよりは戸建ての方がいいって思ってるんでしょ？

[146785: 匿名さん]

安マンションと安戸建なら、賃貸選ぶ

[146786: 匿名さん]

粘着さんがずっとスレチ投稿を繰り返していた同一価格での比較が否定された記念すべき日ですね☆

[146787: 匿名さん]

>>146783 匿名さん

あなたのデータも古い上に情報量が少なすぎて全く使い物になってませんでしたね
反省しないとね☆

[146788: 匿名さん]

>>146585 匿名さん

戸建て人気ないね。

[146789: 匿名さん]

>>146779 匿名さん
従来マンションさんが注文戸建の平均価格の根拠にしてきたデータ。

[146790: 匿名さん]

>>146788 匿名さん
>戸建て人気ないね。

マンション売れてないよね。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902

[146791: 匿名さん]

>>146789 匿名さん

戸建さんの間違いでしょ

[146792: 匿名さん]

>>146787 匿名さん

10年前のデータを何度も貼り付けて、ソースがバレたらこのように開き直る。

参考になるボタンを押した人への謝罪もなし。

マンション派がソースを調べていなかったら今も恐ろしいことになっていましたね。

[146793: 匿名さん]

>>146786 匿名さん

同一価格「帯」です☆

それ昨日も言いましたけど、日本語が不自由なのかな？理解されてなかったようですね。

ま、戸建の予算が4500万でfixされたので良し。

[146794: 匿名さん]

>>146792 匿名さん

あなたのデータも古い上に情報量が少なすぎて全く使い物になってませんでしたね
反省しないとね☆
先ずは謝罪ね！

[146795: 匿名さん]

>>146792
鬼の首を取ったようだ。
惨め詰まらない事しかしつこくレス出来ない。

[146796: 匿名さん]

マンション派のデータが正しいとでも？
数々貼られた都合の悪いデータには何も回答ないのに(笑)

[146797: 匿名さん]

>>146793 匿名さん
なぜ4500万円固定されるんですか？

重要なのは同一予算（月々の支払額）で比較する事です。
立地のいい場所なら管理費も駐車場代も高いので、
同一予算でも物件価格の差は大きくなります。

[146798: 匿名さん]

立地のいいマンションを持ち出すと、ランニングコストが高くて
比較対象となる戸建の予算が上がってしまうジレンマ。

ランニングコストが累計500万円しか掛からないなんてド田舎のマンションでしょう。

[146799: 匿名さん]

マンションさんは予算を7、8千万に上げたいんだよ。
なぜならそれくらいの価格だと、23区内でまともな戸建て買うのは厳しいが、マンションなら買える価格帯だから。豊洲とか田町辺りの湾岸マンションが大体それくらいの価格。
狭小３階建てよりも湾岸タワーマンションの方がいいぜーていうマンションさんの主張をしやすい価格帯。

4千万だと勝ち目がないので、安マンション、安戸建てと言って揶揄するしかない状態。

[146800: 匿名さん]

>>146799 匿名さん
予算を上げたいなら、別スレへ行けばいいだけなのに・・・
4000万円のスレで何やってるんでしょうね。

[146801: 匿名さん]

>マンションさんは予算を7、8千万に上げたいんだよ。

それでも騒音、狭い、ゴーストマンションリスクとランニングコストの無駄はなくなりませんよね

[146802: 匿名さん]

>>146797 匿名さん

戸建民から提示された最新のデータがそのようになっているからです。
マンションは4000万
戸建は4500万

同一価格帯なのでおk

[146803: 匿名さん]

>>146799 匿名さん

＞マンションさんは予算を7、8千万に上げたいんだよ。

勘違いされてますね。
ここのマンションの予算は4000万。
それだと昨今の相場からマトモなマンションは見つからない。
なので安い戸建にするしかない。

っていうこと。
戸建一択なのでここの戸建民も大満足の結論です☆

[146804: 匿名さん]

>>146801 匿名さん

それでも、とか言う必要はない。
4000万だとマトモなマンションは見つからないから、買わないマンションのランニングコストの心配も無用。

[146805: 匿名さん]

>>146799 匿名さん

＞4千万だと勝ち目がない

4千万のマンションを相手に勝ちたい？w失笑

[146806: 匿名さん]

>>146797 匿名さん

＞同一予算でも物件価格の差は大きくなります。

どんなマンションを選んでも、比較する人の属性はびた一文変わらないんだから、その人が買える物件価格が増えることはない。

月曜の朝から妄想すなw

[146807: 匿名さん]

まあ、この予算だと、
長谷工の田の字安マンションと工務店の安戸建の闘いでしょw

どっちも変わらんよ

駅近の広いマンションは高いから、安戸建に妥協するしかないけどねw

[146808: 匿名さん]

ここの戸建は4000万の予算で何がしたいんだろ？

10年前からオツムが進歩してないんだろうか。

[146809: 匿名さん]

15万レス近いのに、いまだにスレの設定にあれこれいうのはマンション民だけ。
別の高額スレでやればいいのに、いつまでもここに固執するのは、マンションは4000万以下がボリュームゾーンという証し。

[146810: 匿名さん]

戸建民から提示された最新のデータによると世帯年収は800万ぐらいですよね。家族数は戸建は４人でマンションは３人。養育費は戸建さんの方がが2000万余計に掛かるのでランニングコストの安い戸建を選ぶ。

ローンは3000万？

預貯金と親からの贈与を足して予算総額は4500万もいけば御の字でしょうけど、土地探しから始める注文戸建を建てるような予算ではない。

[146811: 匿名さん]

予算額4500万だと、土地に2500万ですか？

坪単価50から60万のエリアですね。

まぁオススメは千葉ということになるかな。

[146812: 匿名さん]

千葉なら、4500万でパワービルダー系の建売なんかいっぱい見つかりますよ。

子どもが小さいと引越しの時期も決まってるのでいつ土地が見つかるかわからない注文戸建はあまり選択されないのでは？
やはり建売がいちばんですね。

[146813: 匿名さん]

>>146802 匿名さん
何のデータですか？

マンションを検討している人がランニングコストを踏まえて
物件価格を増額した戸建にしましょうというスレですよ。
ランニングコスト差の平均値でも出ているデータがあるんでしょうか。

そもそも、エリアによってランニングコストは変わり
自分が買いたいエリアの特性を踏まえた検討が必要なので
平均値にはほとんど意味はありませんよ。

[146814: 匿名さん]

>>146802 匿名さん
データの出典が不明。
土地代込みの戸建て平均価格のデータはない。
戸建ては土地代別の注文住宅がメインで、建売りの戸数は少ない。
特に都市部の建売り戸建ては狭小敷地ばかりなので、まともな戸建ての平均価格ではない。

[146815: 匿名さん]

>>146806 匿名さん
もちろん、その通りです。

立地の良い4000万円のマンションを検討できる属性なのであれば、
より高額な戸建も検討できるというだけの話です。
田舎の4000万円のマンションしか検討できない属性の人は
あまり高い戸建は検討できませんけどね。

結局はどんなエリアの物件を検討しているのか、
そして自分の属性がそれにふさわしいかです。

[146816: 匿名さん]

ランニングコストに対する問題はマンション派は頭に無いらいし(笑)

[146817: 匿名さん]

ついに幼児教育無償化が始まりますね。

助かりますけど小学生以上のご家庭には何のメリットもないからなぁ

民主党政権のマニフェストが中途半端になって、子ども手当が実現できなかったのに幼年者控除だけ切り捨てられて、損ばかりさせられた感が強い。

[146818: 匿名さん]

タワマンとか恐いよ。
今後のランニングコスト。