4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[146651: 匿名さん]

戸建の平均年収や物件価格は、マンションのそれを大きく下回る。

これを紛れも無い事実として踏まえると

マンションは高いから安い戸建にするしかない、というのが当スレの結論。

終わり。

[146652: 匿名さん]

>>146651 匿名さん

東京圏の注文住宅の平均年収は940万
マンションは840万だよ☆

[146653: 匿名さん]

4000万以下の予算だとマトモなマンションがないから、マンションに関する間取り、設備、立地その他あらゆることは、そもそも検討する必要がない。

なので戸建にしとけばいい。

[146654: 匿名さん]

戸建とマンションの両方が載ってるデータでないと比較できません。

[146655: 匿名さん]

新築マンションの購入金額は「4,437万円」、年収の「6.9倍」
[2019/7/30 00:00]

https://seniorguide.jp/article/1198653.html

[146656: 匿名さん]

>>146655: 匿名さん　

マンションの平均が4400万
このスレが人気の理由ですね！

[146657: 匿名さん]

>>146656 匿名さん

＞新築マンションの購入者の世帯収入は「767万円」でした。これは「土地付き注文住宅」の施主よりも高く、各種の住宅購入者の中でもっとも多い収入です。一番多いのは「600万円以上800万円未満」でした。しかし、購入者の半分以上は、800万円以上の収入があります。逆に言えば、新築マンションはは、それだけの収入がないと手が出ない「高嶺の花」となっているのです。


ちゃんと読みましたか？w

[146658: 匿名さん]

複数の資料から、マンション民の方が戸建民より収入が多い、という結果が出てますね。

[146659: 匿名さん]

>>146655: 匿名さん

約7割が年収800万以下！
車を諦める理由が分かりました！

[146660: 匿名さん]

戸建民はおおむね収入が低く、価格が高騰しかつランニングコストも掛かるマンションを購入するだけの収入を得ていない。

なので戸建しか選択肢がない状況が見て取れる。

[146661: 匿名さん]

>>146659 匿名さん
戸建さん達がマンション諦めたのもよく分かるww

[146662: 匿名さん]

>>146659 匿名さん

マンションさんはドンキやケンタのレシート
戸建さんはグッチの40万のレシート
年収とランニングコストの差ですかね？(笑)

[146663: 匿名さん]

戸建民の多くはマンション民よりも収入が低いのにも関わらず世帯人数が多いつまり子沢山だから養育費の負担で家計に余裕がない。

したがって、ランニングコストも払える余裕なんかないから、安い戸建という選択肢しかないのである。

[146664: 匿名さん]

マンション買えなかったら戸建
戸建すら買えなかったらアパート

アパートが恥ずかしかったら分譲賃貸マンションって呼ぶ

このスレの当初からの結論

[146665: 匿名さん]

まだやってるw

まあ、安戸建とか興味なしw

隣の壁ビューだし、リビング、キッチン狭いしw

広いマンション買えないなら、しょうがないけどw

[146666: 川崎4000万マンション]

安戸建って、ノーメンテでいつまで持つの？

ランニングコスト嫌いだから
建物にお金かけないんでしょ。

法定耐用年数は、30年だよね。
戸建て民は、もっと住めるって言うけど。
2ヶ月くらいで適当に建てられた家って大丈夫なのかね？

[146667: 匿名さん]

>>146666 川崎4000万マンションさん

木造戸建ての法定耐用年数は22年です。

[146668: 匿名さん]

>>146665 匿名さん
同じ予算だとマンションのほうが立地が悪いし、リビングやキッチンも狭いですよ？
・マンション　町屋駅徒歩16分　築8年　72m2　LDK15.7畳
・戸建　　　　町屋駅徒歩13分　新築　110m2　LDK19.25畳

うーん。
マンションを買う理由が分かりません。

[146669: 匿名さん]

どうしてもマンションに住みたいなら賃貸。
既にマンションが過剰に余ってる現在、購入する理由がありません。

[146670: 匿名さん]

人口減少で空室問題が深刻化。
購入するなら集合住宅より戸建て。

マンション市場は崩壊寸前？　値引き常態化でも増える在庫
https://news.livedoor.com/article/detail/16496212/

[146671: 匿名さん]

4000万でマトモなマンションは見つからないから、そもそも検討する意味がない。

安めの戸建にしておきなさい

終わり

[146672: 匿名さん]

ですね。

マンションはコスパが悪すぎるので、
ランニングコストを踏まえた戸建にしたほうがいいです。
マンションにする理由が思い浮かびません。

[146673: 匿名さん]

検討する必要のないマンションのコスパなど思い浮かべる必要なし

戸建を思い浮かべましょう

おわり

[146674: 匿名さん]

予算を組む場合は、月々の支払額を決めましょう。
そこからランニングコストを差し引いて物件価格を決めます。

戸建だとランニングコストが安いので、結果的により高額な物件まで視野に入ります。

[146675: 匿名さん]

いまの相場だとマンションは高いので4000万でマトモなマンションは見つかりません。

そこで検討から外れるので

ランニングコストなど考える必要がない。

戸建にしておきましょう。

[146676: 匿名さん]

年収400万円未満の人がマンション買っちゃう現実。
マンションさんの書き込みの程度を見ると納得ですね☆

[146677: 匿名さん]

月の支払いの上限が決まっていて、そこからマンションのランニングコストを払うとキツくなるという人は、戸建にしておきましょう。

[146678: 匿名さん]

>>146676 匿名さん

ソースが無いね。
提示してください。

[146679: 匿名さん]

ハイどうぞ。データを提示するならソースの提示は当然ですね。

[146680: 匿名さん]

世帯年収はマンションの圧勝

[146681: 匿名さん]

>>146679 匿名さん

戸建さんの投稿した146676のデータと全然違いますね。
いったいどこから持って来たデータなんでしょうね？
戸建さんからの回答が待たれます。

[146682: 匿名さん]

出所不明のデータを元にする戸建さん。

10年前のデータかな？

[146683: 匿名さん]

>>146677 匿名さん
上限が決まっていない人なんてかなりの富裕層だけですよね。
そういう富裕層は都内好立地に広大な土地を買って戸建を建てますよね。

庶民は月々に払える金額が決まっているので
それをどう有効に使うかを考えるのが本来あるべき姿です。
ランニングコストを考えずに物件を決めてしまうなんて愚の骨頂です。

まあ、そうさせるのがデベ営業の腕の見せ所なんですが・・・

[146684: 匿名さん]

マンションは割高。マン民が自分自身で言ってましたから。
価格が落ち着くであろう2022年ぐらいから検討の対象になるのでは？
今、マンションを勧めてくるのは業者か中古を売りたい利益関係者だろ。
そうじゃない輩は情弱。
戸建て民は、親切に忠告してくれいるように見える。

[146685: 川崎4000万マンション]

>>146667 匿名さん
失礼しました。
22年なんですね。
心配で夜も眠れません。
マンションは安心。

[146686: 匿名さん]

>>146682 匿名さん

正解！

SUUMO「はじめての購入342人の家・お金・満足度 大調査　第4回・子どもが小学生以上のファミリー編1 2010」

[146687: 匿名さん]

やっぱり１０年前のデータか

カスやなw

[146688: 匿名さん]

はじめての購入３４２人ってなんやねんw

[146689: 匿名さん]

>>146685 川崎4000万マンションさん
長期優良住宅なら、100年持ちますよ。

↓が国交省が出している長期優良住宅の認定基準ですから。
＞○数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
＞ ・通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。

[146690: 匿名さん]

戸建は何回聞いてもソース出してこないからおかしいと思ったんだよね。

[146691: 匿名さん]

10年前の古い価値観で語られてもなぁ

戸建さんとぜんぜん話が合わないからおかしいなと思っていたのですが、納得です

[146692: 匿名さん]

>>146676 匿名さん

ソースを見つけたので補足しておきますね。


SUUMO「はじめての購入342人の家・お金・満足度 大調査　第4回・子どもが小学生以上のファミリー編1 2010」

[146693: 匿名さん]

>>146689 匿名さん

構造躯体だけの話ね

[146694: 匿名さん]

マン民のデータは偏った業者のデータがほとんど(笑)

[146695: 川崎4000万マンション]

パワービルダー系が販売している木造戸建て。

よくある売り文句
「当物件は、耐震等級が最高ランクの3なので、地震に大変強い作りとなっております。」

ほんと？笑
外国人が、足場作って、
昼食にピザ食べてる現場がほとんどじゃない？

見た目は、お化粧してるから新築に見えるけど
中身は施工不良だらけじゃない？

そんなので、耐震等級だの長期優良住宅など言われても全くピンとこない。

[146696: 匿名さん]

５次下請けの算数が苦手な中卒さんが建てるマンションは安心です！！

[146697: 匿名さん]

マンションの現場ではまじめそうなベトナム人や東南アジアの人々が大活躍です！

[146698: 匿名さん]

また、仕事現場ですねw

[146699: 匿名さん]

熟練工でないと、いきなり事故物件になる

パークハウス西麻布レジデンスの地下駐車場で、重さ約８００キロの鉄板が落下し、男性作業員２人が下敷きになった。２人は約１時間後に搬送先の病院で死亡

[146700: 匿名さん]

>>146695 川崎4000万マンションさん
建売なんてそんなもんだよ、戸建てもマンションもね。
一応建売戸建は耐震3級を取れてる分まだましと思うけどね。マンションなんて耐震等級どころか、姉歯物件のように基準に満たない可能性すらあるからね。

ま、なんにせよ自分で設計、チェックできる注文が一番よ。

[146701: 匿名さん]

住宅の性能比較

最新の注文住宅＞10年前の注文住宅≧最近の建売＞10年前の建売≧最近のマンション＝10年前のマンション

もしかしたら10年前のマンションの方がまだ性能は良いかも。。最近のマンションはコストカットが酷いから。

[146702: 匿名さん]

マンションが診断を行わない理由は
1.検査費用が掛かる
2.補修が発生した場合、数千万～数億円必要（払いたくない住民ともめる）
3.資産価値が下がる。

[146703: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえたとしても、安戸建は無理っすw

眺望もないしw

[146704: 匿名さん]

＞ランニングコスト踏まえたとしても、安戸建は無理っすw
そもそも、家を建てる甲斐性なさそうだもんね。
そりゃ戸建ては無理だよ。

[146705: 匿名さん]

そんな方は、動物園の檻みたいな狭小マンションで隔離されててくださいませ。

[146706: 匿名さん]

10年前のデータで語る戸建さんとは

話が合いませんね。

では

[146707: 匿名さん]

マンションは問題が見つかったら人生設計が狂ってしまう。だから隠してる業者も多い。
戸建ては、地震や災害で建て直しが必要になったとしても
罹災補助や保険で賄えるがマンションは無理。

[146708: 匿名さん]

>>146706 匿名さん

んじゃ、二度と書き込まないでね☆

[146709: 匿名さん]

語るなら最新のデータで語りましょう。

ソースを隠ぺいした10年前のデータ貼り付けておきながら、バラされたら逆ギレw

二度と書き込むべきではないのはどちらか？

マトモな社会人なら、よく考えてからモノを申すようにして頂きたい。

まずは10年前のデータを貼り付けた理由を述べて謝罪して下さい。

[146710: 匿名さん]

>>146676 匿名さん

ソースを見つけたので補足しておきますね。
参考になるボタンもたくさん押されてますし、勘違いを招いてますから。

SUUMO「はじめての購入342人の家・お金・満足度 大調査　第4回・子どもが小学生以上のファミリー編1 2010」

[146711: 匿名さん]

最新のデータによると、貧乏人が戸建を買う傾向にあるらしい。

[146712: 匿名さん]

年収400万円未満の人がマンション買っちゃう現実。 マンションさんの書き込みの程度を見ると納得ですね☆

は10年前の話

いまは、
年収400万円未満の人が戸建を買っちゃう現実。 戸建さんの書き込みの程度を見ると納得ですね☆

です。

[146713: 匿名さん]

>>146710 匿名さん

戸建さんのデータソース隠ぺいのせいで、勘違いさんが多発してるw

こりゃあ謝罪だな。

[146714: 匿名さん]

ずっと年収が高い低いで争ってるのなんなの？
分譲された地域や、分母次第で大分変わると思うが。

マンションの価格が上がってて、高級路線のタワマンが増えてるわけだから、７千万?８千万の分譲個数が増えてる。とするとそれを購入する層はそこそこの年収がないと買えないのは当たり前じゃん。

戸建ての分譲は都心ではほぼ無い（億超えると高すぎて売れない）し、分譲しても、価格を抑えるために狭小の３階建てがほとんどなんだよね。

まともな戸建てを建てるには土地買って注文住宅だけど、最低限土地だけで7、8千万、上物が2、3千万かかるよ。普通の２階建て戸建てを建てるのに、億かかる。

マンションはどうしてもマウント取りたいみたいだけど、「まともな戸建て」だったらマンションより高いのは常識であって、３階建てや狭小地訳有物件を出してきてマウントとっても虚しくないかい？

[146715: 匿名さん]

>>146714 匿名さん
その「マトモな戸建」とやらを買える戸建民が居ないから戸建の平均年収が低いんでしょ。
マウントでも何でもない、ただの事実です。

[146716: 匿名さん]

現実はマンション購入者の年収の方が高いにも関わらず、10年前のデータである事を知りながらそれを故意に投稿し、多数の勘違いさんを生み出した戸建の罪は重い。

経緯の説明と謝罪をすべき。

[146717: 匿名さん]

ソースを貼れと何度も指摘されてたのに無視してまた貼り付ける。

悪質ですね。

戸建は二度と書き込みしないでほしい。

[146718: 匿名さん]

朝から掲示板とにらめっことはみなさんお暇ですね。今日は金曜日に車検で預けた奥さんの車を引き取りに行って来ました。国産は車検も安くてセカンドカーに最適です。戸建だと複数台車を維持しやすくて良いですね。

[146719: 匿名さん]

購入するなら利便性のいい立地の広い4000万超の戸建て。
集合住宅に住みたいなら賃貸。

[146720: 匿名さん]

>>146715 匿名さん
マンションの存在しないような田舎まで含んでいるから、
戸建の平均年収が低くなるんでしょ。
東京でも郊外に行けば戸建は安いから。

このスレはランニングコストを踏まえる事で
マンションより好立地で広い戸建を買えることを啓蒙するスレ。
好立地、広い家に住むために戸建にするという新しい考え方。

[146721: 匿名さん]

>>146720 匿名さん

そのような古い考えはもはや通用しない。

いまの相場は、マンションの方が高く購入者の平均年収も上。

4000万だとマトモなマンション見つからないから、戸建にするしかない戸建民が郊外やど田舎、都内の超狭ミニ戸に殺到している。

いまや貧乏人が買う住居として世間的にも認知され定着したのが戸建という住まい。

[146722: 匿名さん]

>広い家に住むために戸建にするという新しい考え方。
揶揄するのは勝手だけど、実際に物件を検索すると、築30年前後の30平米マンションしか出ないですよ。
しかも好立地と言えない物件ばかりですが、その件に関してはいかがですか？

[146723: 匿名さん]

4000万だとマトモなマンション見つからない。

[146724: 匿名さん]

少なくともここの戸建てさんはここのマンションさんよりは高収入のようです

[146725: 匿名さん]

八王子ー秦野ー小田原ラインには、広さと価格を両立する確かな夢がある

[146726: 匿名さん]

>>146718: 匿名さん　

ここのマンションさんはそもそも車すら所有できない所得層のようです
たぶん車を持っていたとしてもオートバックスの激安車検で済ますと思われます

[146727: 匿名さん]

マンションさんが『4000万だとマトモなマンション見つからない』って言ってる。

[146728: 匿名さん]

>>146715 匿名さん
「都心のまともな戸建てを買えない層」が7、8千万のそこそこ立地のいいマンションを買ってるんでしょ。ほとんどの人は戸建てかマンションなら戸建てが良いんだよ。

昔は、都心の戸建ては買えないから郊外に出て一戸建てだったけど、最近は立地最優先の人はマンションという選択をする。
DINKSや一人っ子が増えたから当然っちゃ当然。

それに平均年収で比べても何も意味ないと思わないか？
もっとメリットデメリットとか、住宅性能とか、生活に関係する部分で比較しなよ。

[146729: 匿名さん]

戸建ては派→4000万以下のマンションは糞

マンション派→4000万以下のマンションは糞

なんだ仲いいじゃん。実際はマンション住んでる人のほとんどが4000万以下だと思うんだけど。。

[146730: 匿名さん]

つまりマンション買うなら８千万位だして都心買えと。

確かにそれならメリットあるぞ、戸建てだと土地買うだけで億超えるし、そもそも住環境の良い一種低層がほとんどないからね。

[146731: 匿名さん]

8000万出してやっと普通のマンションね。
4000万のマンションはマトモな物件ないんだとさ。

[146732: 匿名さん]

マトモじゃないマンションを踏まえて建てる戸建なんかがマトモなわけないじゃない☆

[146733: 匿名さん]

>>146728 匿名さん

「都心のマトモな戸建を買える層」がここのスレに居たらおかしいね。

で、その戸建を買えないから都心エリアの8000万のマンションを買っているという事だね。

分かりました。

ですが、今は4000万でまともなマンションが見つからない相場なので、もはや住宅性能とかの比較もやる意味がないです。

ここの価格帯なら安い戸建にするしかない。

おわり

[146734: 匿名さん]

>マトモじゃないマンションを踏まえて建てる戸建なんかがマトモなわけないじゃない☆

ランニングコスト、広さ、騒音等々マトモじゃないから戸建にしたんだけどね☆

[146735: 匿名さん]

>「都心のマトモな戸建を買える層」がここのスレに居たらおかしいね。

マトモな戸建に住んでおります。

[146736: 匿名さん]

このスレ対象のマンション派はマトモなマンションを買えないんだって。

[146737: 匿名さん]

ここのマンションさんは休日はここに粘着するしかない人生のようですしｗ

[146738: 匿名さん]

>>146730 匿名さん
都心のマンションは戸建てより狭くても億越え。　
8000万じゃ23区の周辺区あたりの普通のマンション。

[146739: 匿名さん]

ここの戸建さんは娘さんに４０万のグッチをプレゼントしたり奥さんの車の車検で４０万近い金額を出せる人がいるみたいですが
ここのマンションさんは庶民向けのコージーコーナーのケーキをお子さんに買ったり、ドンキやケンタで買い物するのが精一杯の最下層しかいないみたいですね
まっ、４０００万のマンション住まいなら当然と言えば当然ですがｗ

[146740: 匿名さん]

画像をあげたがるのは軽井沢好きを気取るただの似非富裕です。

[146741: 匿名さん]

>>146735 匿名さん

4000万のマンションを踏まえてる時点でマトモな人間じゃない。

[146742: 匿名さん]

ここの戸建がいくらイキっても、現実はこれだからね。

[146743: 匿名さん]

>>146740 匿名さん

グッチさんに言いなさい。

[146744: 匿名さん]

ここの戸建さんは年中ここに粘着するしかない人生のようですしｗ

[146745: 匿名さん]

しかし10年も前のデータを貼り付けてイキがってた戸建からまだ謝罪がないんだけどね。

しらばっくれてレスしてんじゃないの？

[146746: 匿名さん]

>>146742: 匿名さん　

そのデータもちょいと古いね
最新だと
注文戸建　　　　購入資金４４７２万円　年収７３４万円
分譲マンション　購入資金４１９２万円　年収７９８万円

ランニングコスト分戸建の方が高いのかな？
で、購入平均年齢は注文戸建の方が若く、通勤時間は戸建の方が短いみたいですね


平成29年度住宅市場動向調査の結果
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000126.html

[146747: 匿名さん]

今度はマンションさんが古いデータでイキがってた、という顛末。

[146748: 匿名さん]

10年前のデータ貼り付けてイキがってた戸建さんは涙目ですね。

[146749: 匿名さん]

要は、

4000万だとマトモなマンション見つからないから戸建にしておきなさい。

ってことですね。

[146750: 匿名さん]

>>146746 匿名さん

世間はちゃんとランニングコストを踏まえて戸建より安いマンション買ってるんだね