4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[146601: 川崎4000万マンション]

15坪の家を買う理由がわからない。
そんなの相続で残っても、負動産。
マンションのほうがよっぽど利回り良い。

今のマンションの売却益で戸建てをもし買うとしたら、東京で最低25坪以上の家だな

[146602: 戸建て検討中さん]

>>146601 川崎4000万マンションさん

15坪でも単独所有のが良いわ

[146603: 匿名さん]

マンションは高いから踏まえる必要なし

買える戸建にしておきなさい

もうそれでいいです。

[146604: 匿名さん]

マンション購入者の平均年収が飛び抜けてる

[146605: 坪単価比較中さん]

>>146599 匿名さん
>・マンション　駅徒歩16分　築8年　72m2　LDK15.7畳　3,880万円
>・戸建　　　　駅徒歩13分　新築　110m2　LDK19.25畳　5,190万円

そりゃあ広いほうが高いよね。戸建てと同面積110㎡で均せば、マンション5930万になるけど？
そんな単純計算できないのかw

[146606: 匿名さん]

新築戸建の相手に持ってくるのは常に中古マンション

ここの予算だとマトモなマンションが見つからないのは明らかですね。

比較をする意味ないから、スレも必要なし。

[146607: 匿名さん]

今のマンションが無駄に高いだけでしょう。
この10年で従来より専有面積が狭くなったのに、建設費の高騰で1000万以上高くなったそうだから。
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

[146608: 匿名さん]

無駄だろうが何だろうが、マンションが高いことには変わりない。

4000万だとマトモなマンションは見つからない。

よって戸建にするしかない。

これ以上の結論はない。

[146609: 匿名さん]

みなさん休日にずっと投稿とはお暇ですね
今日は高校生の娘と部活終わりに新宿で待ち合わせて誕生日プレゼントを買わされました。
今グッチが流行ってるらしいです。
戸建だとランニングコストが無い分子供に少し高いプレゼントをあげられます。

[146610: 匿名さん]

>今のマンションが無駄に高いだけでしょう。

無駄？価格は世の中の需給で決まるんだよ。君の頭の中の妄想でなくw
食料品だって、かつて100gで200円だったものが、80gで同じ200円とか、
隠れ値上げされてる商品も多い。君はいちいち、無駄に高いから買わない！とか言う訳？大笑

[146611: 匿名さん]

>>146609 匿名さん

凄い買い物ですねw
お金持ちの方は、内需のために国産物をお買い求め頂けると助かります。

[146612: 匿名さん]

>>146610 匿名さん
4000万以下のマンションを自慢されてもね

[146613: 匿名さん]

>>146612 匿名さん

4000万でマトモなマンションが見つかると未だに信じてる戸建さん。

[146614: 匿名さん]

派生高額スレが沈んだのでこちらに出没

[146615: 匿名さん]

>>146614 匿名さん

戸建さんみたいねw

[146616: 匿名さん]

確かにマンションの高騰は建築資材の需要による高騰だからさ。
中古マンションの在庫はダブついてるし、新築も売れ残りが出てるのに、この後に及んでまだニーズとしての需要で高騰してると思っているお花畑なマンションさんがいることが危ないよね。

[146617: 匿名さん]

危ないも何も、マンションが高いことには変わりない。

なので戸建にするしかない。

もうこの結論しかない。

終わり

[146618: 匿名さん]

マンションが高いのはみんなが欲しいからだと思ってるんだよね。
大丈夫か？

[146619: 匿名さん]

>>146618 匿名さん
でもマンションは売れていませんね。

[146620: 匿名さん]

理由がどうであれ、フェラーリやロールスロイスは高いんだから、

買えない戸建てさんは黙ってカローラにでも乗ってなw

[146621: 匿名さん]

>でもマンションは売れていませんね。

高いからね。フェラーリよりカローラの方が何万倍も売れるのは当たり前。

[146622: 匿名さん]

>>146620 匿名さん
マンションは共同購入した座席指定バス。
戸建ては自家用車。

[146623: 匿名さん]

>>146618 匿名さん
何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902

[146624: 匿名さん]

マンション売れてないよ。
ただ高いだけ。

[146625: 匿名さん]

>マンションは共同購入した座席指定バス。戸建ては自家用車。

家は住むのが目的。動く必要はないんだから、大きく丈夫なバスで結構。自家用車など事故でぺしゃんこだからね、台風で屋根が飛び、シロアリに食われ、ろくなサービスもないw

[146626: 匿名さん]

>マンション売れてないよ。ただ高いだけ。

億ションはガンガン売れてますよ。安マンションは知らんけど。

[146627: 匿名さん]

二極化だね。戸建てしか買えない庶民層と億ション買える富裕層以上。

[146628: 匿名さん]

億ションは大陸の方々が買っていますね。
マンションが売れていないことには変わりない。

[146629: 匿名さん]

億ション？
完全にスレチですね。

別スレへどうぞ。

[146630: 匿名さん]

>億ションは大陸の方々が買っていますね。

日本人のほうが所得水準が低くなってしまったからね。
たとえばIT系など優秀な人間だと、ファーウェイの初任給1500万とかね。
これからは、高給取りの外資系外国人がタワマンなど億ションに住み、
見下ろされて、日本人は安い一軒家に住む時代がやってくるのかも。恐ろしいねえ。

[146631: 匿名さん]

>>146630 匿名さん
君には用のない話だったね。
マンションの在庫が増えているかもには変わりない。

[146632: 匿名さん]

スレチにたよる馬鹿

並みの戸建が買えない場所でも並みのマンションなら買える。
大きなメリットです。
場所に縛られるならマンションもあり。

[146633: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>146625 匿名さん
> 家は住むのが目的。動く必要はないんだから、大きく丈夫なバスで結構。
> 大きく丈夫なバスで結構。自家用車など事故でぺしゃんこだからね

動く必要は無いと言いつつ、その主張は矛盾してますねｗ

まぁ、戸建て取得は、クルマ所有。
マンション賃借は、乗り合いバスのオンデマンド利用。

マンション購入は?
自家用車より高い二階建て乗り合いバスの無期限の指定席利用権を買うようなもの。

自分のものになるのは座席上の空間のみで、座席すら座席カバーの「裏地」以外は自分好みのものに変更できません。
(表地を自由に自分好みすると景観の統一性が失われるため)

洗車・メンテはやってくれるが、座席上の掃除は自分でやらないといけない。

にも関わらず、そしてバスに乗る・乗らないに関わらず、無期限の指定席利用権の購入代金以外に洗車・メンテ費用が毎月強制徴収される。

滞納すると、無期限の指定席利用権は没収。

全くもって、購入する意味・目的・メリットが分かりません。

マンション購入とはそう言うこと。

繰り返しましょう。

購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃借でおｋ。

[146634: 匿名さん]

そして、4000万円以下のマンションには何の価値も無いと言う事も確定ですね。
やはり戸建のほうが圧倒的にコスパが上です。

[146635: 匿名さん]

>億ションはガンガン売れてますよ。安マンションは知らんけど。

知り合いも結構億ション買ってるけど、最初は賃貸で利益取ってその後転売

自分の家はみんな戸建か賃貸マンション

[146636: 匿名さん]

>>146585 匿名さん

予算ない方は戸建てですね。

[146637: 匿名さん]

>>146636 匿名さん

そんな戸建ても買えないなら賃貸マンションで我慢なさい。

[146638: 匿名さん]

そもそも決まった予算でどっちを買うかというのがこのスレの主旨。

予算がなければどっちも買えない。
共同住宅で馬鹿の存在は全体にとって将来のリスクだし日常的にも周りに迷惑かける可能性が高いね。
残念ながらそういうやつはいくらでもいる。

[146639: 匿名さん]

マンションさんの存在が集合住宅の最大のリスクですな。

[146640: 匿名さん]

>>146638 匿名さん

最初は良い人でも老化や退職で人間変わっちゃうからね～
共同体は最大のリスク

[146641: 匿名さん]

>>そもそも決まった予算でどっちを買うかというのがこのスレの主旨。

マンションだけに無駄にかかるランニングコストを踏まえて、「同じ支出」でどっちを買うかというのがこの人気スレの主旨。

[146642: 匿名さん]

マンションは高いから、購入者の平均年収も上

普通の戸建層は4000万程度の予算だとマトモなマンションが見つからないことが分かってるから、踏まえるまでもなく安い戸建に飛びついてる。

それが現実。

[146643: 匿名さん]

>>146641 匿名さん

同じ支出など無意味。

4000万でマトモなマンション見つからないから、最初から安い戸建に決めてます。

くだらないやり取りで14万レスを費やしても何の結果も出せていない。

閉鎖でよし。

[146644: 匿名さん]

>閉鎖でよし。
といいつつスレチ高額マンションさんのおかげで15万レスは確実。

[146645: マンション掲示板さん]

>>146642 匿名さん
仕事の環境にいると忘れがちだがこういう恥ずかしいデータ解釈しちゃう人がいるのが現実。

[146646: 匿名さん]

戸建てを持つならまず土地を購入する必要がある。
都内の住宅地の地域別㎡価格を見れば土地の相場がつかめる。

平成３０年地価公示　区市町村別用途別平均価格表
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/30kouji/05heikin.pdf
坪単価でなく㎡単価なので間違いなきよう。

東京だと普通の家でも40から50坪は必要だろう。
建物は普通の家なら3000万前後で考えればいい。

[146647: 匿名さん]

>建物は普通の家なら3000万前後で考えればいい。
建物の坪単価100万円超えは普通とは言わないよ。

マンションは精々1部屋数百万のチープな設備ですから、
相当豪華な戸建てになりそうですね。

[146648: 匿名さん]

知り合いのマンション（ファミリータイプ）のキッチンの狭さには驚きました。

[146649: 匿名さん]

>>146647
大手HMで120-130平米くらいにするとその位になる。

[146650: 匿名さん]

>>146648 匿名さん

実家暮らしが長くなると、世間知らずになっちゃうのですね。いい勉強になりましたね！

[146651: 匿名さん]

戸建の平均年収や物件価格は、マンションのそれを大きく下回る。

これを紛れも無い事実として踏まえると

マンションは高いから安い戸建にするしかない、というのが当スレの結論。

終わり。

[146652: 匿名さん]

>>146651 匿名さん

東京圏の注文住宅の平均年収は940万
マンションは840万だよ☆

[146653: 匿名さん]

4000万以下の予算だとマトモなマンションがないから、マンションに関する間取り、設備、立地その他あらゆることは、そもそも検討する必要がない。

なので戸建にしとけばいい。

[146654: 匿名さん]

戸建とマンションの両方が載ってるデータでないと比較できません。

[146655: 匿名さん]

新築マンションの購入金額は「4,437万円」、年収の「6.9倍」
[2019/7/30 00:00]

https://seniorguide.jp/article/1198653.html

[146656: 匿名さん]

>>146655: 匿名さん　

マンションの平均が4400万
このスレが人気の理由ですね！

[146657: 匿名さん]

>>146656 匿名さん

＞新築マンションの購入者の世帯収入は「767万円」でした。これは「土地付き注文住宅」の施主よりも高く、各種の住宅購入者の中でもっとも多い収入です。一番多いのは「600万円以上800万円未満」でした。しかし、購入者の半分以上は、800万円以上の収入があります。逆に言えば、新築マンションはは、それだけの収入がないと手が出ない「高嶺の花」となっているのです。


ちゃんと読みましたか？w

[146658: 匿名さん]

複数の資料から、マンション民の方が戸建民より収入が多い、という結果が出てますね。

[146659: 匿名さん]

>>146655: 匿名さん

約7割が年収800万以下！
車を諦める理由が分かりました！

[146660: 匿名さん]

戸建民はおおむね収入が低く、価格が高騰しかつランニングコストも掛かるマンションを購入するだけの収入を得ていない。

なので戸建しか選択肢がない状況が見て取れる。

[146661: 匿名さん]

>>146659 匿名さん
戸建さん達がマンション諦めたのもよく分かるww

[146662: 匿名さん]

>>146659 匿名さん

マンションさんはドンキやケンタのレシート
戸建さんはグッチの40万のレシート
年収とランニングコストの差ですかね？(笑)

[146663: 匿名さん]

戸建民の多くはマンション民よりも収入が低いのにも関わらず世帯人数が多いつまり子沢山だから養育費の負担で家計に余裕がない。

したがって、ランニングコストも払える余裕なんかないから、安い戸建という選択肢しかないのである。

[146664: 匿名さん]

マンション買えなかったら戸建
戸建すら買えなかったらアパート

アパートが恥ずかしかったら分譲賃貸マンションって呼ぶ

このスレの当初からの結論

[146665: 匿名さん]

まだやってるw

まあ、安戸建とか興味なしw

隣の壁ビューだし、リビング、キッチン狭いしw

広いマンション買えないなら、しょうがないけどw

[146666: 川崎4000万マンション]

安戸建って、ノーメンテでいつまで持つの？

ランニングコスト嫌いだから
建物にお金かけないんでしょ。

法定耐用年数は、30年だよね。
戸建て民は、もっと住めるって言うけど。
2ヶ月くらいで適当に建てられた家って大丈夫なのかね？

[146667: 匿名さん]

>>146666 川崎4000万マンションさん

木造戸建ての法定耐用年数は22年です。

[146668: 匿名さん]

>>146665 匿名さん
同じ予算だとマンションのほうが立地が悪いし、リビングやキッチンも狭いですよ？
・マンション　町屋駅徒歩16分　築8年　72m2　LDK15.7畳
・戸建　　　　町屋駅徒歩13分　新築　110m2　LDK19.25畳

うーん。
マンションを買う理由が分かりません。

[146669: 匿名さん]

どうしてもマンションに住みたいなら賃貸。
既にマンションが過剰に余ってる現在、購入する理由がありません。

[146670: 匿名さん]

人口減少で空室問題が深刻化。
購入するなら集合住宅より戸建て。

マンション市場は崩壊寸前？　値引き常態化でも増える在庫
https://news.livedoor.com/article/detail/16496212/

[146671: 匿名さん]

4000万でマトモなマンションは見つからないから、そもそも検討する意味がない。

安めの戸建にしておきなさい

終わり

[146672: 匿名さん]

ですね。

マンションはコスパが悪すぎるので、
ランニングコストを踏まえた戸建にしたほうがいいです。
マンションにする理由が思い浮かびません。

[146673: 匿名さん]

検討する必要のないマンションのコスパなど思い浮かべる必要なし

戸建を思い浮かべましょう

おわり

[146674: 匿名さん]

予算を組む場合は、月々の支払額を決めましょう。
そこからランニングコストを差し引いて物件価格を決めます。

戸建だとランニングコストが安いので、結果的により高額な物件まで視野に入ります。

[146675: 匿名さん]

いまの相場だとマンションは高いので4000万でマトモなマンションは見つかりません。

そこで検討から外れるので

ランニングコストなど考える必要がない。

戸建にしておきましょう。

[146676: 匿名さん]

年収400万円未満の人がマンション買っちゃう現実。
マンションさんの書き込みの程度を見ると納得ですね☆

[146677: 匿名さん]

月の支払いの上限が決まっていて、そこからマンションのランニングコストを払うとキツくなるという人は、戸建にしておきましょう。

[146678: 匿名さん]

>>146676 匿名さん

ソースが無いね。
提示してください。

[146679: 匿名さん]

ハイどうぞ。データを提示するならソースの提示は当然ですね。

[146680: 匿名さん]

世帯年収はマンションの圧勝

[146681: 匿名さん]

>>146679 匿名さん

戸建さんの投稿した146676のデータと全然違いますね。
いったいどこから持って来たデータなんでしょうね？
戸建さんからの回答が待たれます。

[146682: 匿名さん]

出所不明のデータを元にする戸建さん。

10年前のデータかな？

[146683: 匿名さん]

>>146677 匿名さん
上限が決まっていない人なんてかなりの富裕層だけですよね。
そういう富裕層は都内好立地に広大な土地を買って戸建を建てますよね。

庶民は月々に払える金額が決まっているので
それをどう有効に使うかを考えるのが本来あるべき姿です。
ランニングコストを考えずに物件を決めてしまうなんて愚の骨頂です。

まあ、そうさせるのがデベ営業の腕の見せ所なんですが・・・

[146684: 匿名さん]

マンションは割高。マン民が自分自身で言ってましたから。
価格が落ち着くであろう2022年ぐらいから検討の対象になるのでは？
今、マンションを勧めてくるのは業者か中古を売りたい利益関係者だろ。
そうじゃない輩は情弱。
戸建て民は、親切に忠告してくれいるように見える。

[146685: 川崎4000万マンション]

>>146667 匿名さん
失礼しました。
22年なんですね。
心配で夜も眠れません。
マンションは安心。

[146686: 匿名さん]

>>146682 匿名さん

正解！

SUUMO「はじめての購入342人の家・お金・満足度 大調査　第4回・子どもが小学生以上のファミリー編1 2010」

[146687: 匿名さん]

やっぱり１０年前のデータか

カスやなw

[146688: 匿名さん]

はじめての購入３４２人ってなんやねんw

[146689: 匿名さん]

>>146685 川崎4000万マンションさん
長期優良住宅なら、100年持ちますよ。

↓が国交省が出している長期優良住宅の認定基準ですから。
＞○数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
＞ ・通常想定される維持管理条件下で、構造躯体の使用継続期間が少なくとも100年程度となる措置。

[146690: 匿名さん]

戸建は何回聞いてもソース出してこないからおかしいと思ったんだよね。

[146691: 匿名さん]

10年前の古い価値観で語られてもなぁ

戸建さんとぜんぜん話が合わないからおかしいなと思っていたのですが、納得です

[146692: 匿名さん]

>>146676 匿名さん

ソースを見つけたので補足しておきますね。


SUUMO「はじめての購入342人の家・お金・満足度 大調査　第4回・子どもが小学生以上のファミリー編1 2010」

[146693: 匿名さん]

>>146689 匿名さん

構造躯体だけの話ね

[146694: 匿名さん]

マン民のデータは偏った業者のデータがほとんど(笑)

[146695: 川崎4000万マンション]

パワービルダー系が販売している木造戸建て。

よくある売り文句
「当物件は、耐震等級が最高ランクの3なので、地震に大変強い作りとなっております。」

ほんと？笑
外国人が、足場作って、
昼食にピザ食べてる現場がほとんどじゃない？

見た目は、お化粧してるから新築に見えるけど
中身は施工不良だらけじゃない？

そんなので、耐震等級だの長期優良住宅など言われても全くピンとこない。

[146696: 匿名さん]

５次下請けの算数が苦手な中卒さんが建てるマンションは安心です！！

[146697: 匿名さん]

マンションの現場ではまじめそうなベトナム人や東南アジアの人々が大活躍です！

[146698: 匿名さん]

また、仕事現場ですねw

[146699: 匿名さん]

熟練工でないと、いきなり事故物件になる

パークハウス西麻布レジデンスの地下駐車場で、重さ約８００キロの鉄板が落下し、男性作業員２人が下敷きになった。２人は約１時間後に搬送先の病院で死亡

[146700: 匿名さん]

>>146695 川崎4000万マンションさん
建売なんてそんなもんだよ、戸建てもマンションもね。
一応建売戸建は耐震3級を取れてる分まだましと思うけどね。マンションなんて耐震等級どころか、姉歯物件のように基準に満たない可能性すらあるからね。

ま、なんにせよ自分で設計、チェックできる注文が一番よ。