4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[146561: e戸建てファンさん]

>>146559 匿名さん

やっすい。
私の建てた戸建の躯体のみの金額よりやっすいわ。

[146562: e戸建てファンさん]

戸建て最高だわ。

[146563: 戸建て検討中さん]

>>146561 e戸建てファンさん

こういう戸建が建て売りの平均価格を下げるんだなぁ
なるほど～

[146564: 匿名さん]

>>146559 匿名さん

一階のシャッター は何のために付いてるのかな？緊急脱出用か？

[146565: 匿名さん]

>>146558
マンションを検討するなら良く読んでおくべき資料ですね

[146566: 匿名さん]

>>146559 匿名さん
同じエリア、同じ予算だとマンションはこんなオンボロ狭小物件ですね。

築44年　3DK50m2（DK8畳ｗ）　2699万円
ランニングコスト32,190円/月（地代1,840円、管理費13,000円、駐車場代17,850円）
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1334620002797/

[146567: 匿名さん]

いくら安くてもDK8畳ってちょっと無理っす

[146568: 匿名さん]

採光面がほとんどなく庭も駐車場も無い戸建は50平米のマンション以上に特殊だな。
いくら安くてもそんな戸建なら賃貸の集合住宅のほうが良いわ。

[146569: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえてもそんなもんだよw

[146570: 匿名さん]

ホントにマンションって高くなりましたね。

戸建しかないっす

[146571: 匿名さん]

ですね。
いくら安くても築44年、DK8畳のボロい家には住みたくないです。

ランニングコストを踏まえた戸建のほうがいいですね。

[146572: 匿名さん]

>>146566
このスレの予算内だと中古マンションは他にも見つかりますよ
町屋駅 徒歩5分 70.33m^2 3.680万円 築20年
町屋駅 徒歩3分 68.17m^2 3.880万円 築23年
町屋駅 徒歩3分 71.04m^2 3,690万円 築37年
町屋駅 徒歩14分 76.25m^2 3,850万円 築18年

70平米というとマンションでもちょっと狭いですが、平均的な物件でしょう。
でも、狭小物件しか見つかりませんね。

[146573: 匿名さん]

同じ立地だと戸建は狭小物件しかみつからない。
土地を共有して安価にするというのはマンション最大のメリットですね。

[146574: 匿名さん]

>>146572 匿名さん
マンションはオンボロで狭いですね。
戸建なら新築でもっと広い家に住めますよ。

町屋駅徒歩13分　新築戸建　4LDK（LDK19.25畳）109m2　5190万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1321940001079/

[146575: 匿名さん]

土地面積が 55 m^2 しかない超狭い物件じゃん。

それでも5千万越え。

[146576: 匿名さん]

中古マンションはパス

戸建しかないなぁ

[146577: 匿名さん]

>>146574 匿名さん

全５棟だからキツキツのミニ戸になるんだろうね

楽しみ☆

[146578: 匿名さん]

>>146574 匿名さん

戸建さんが大好きな準工業地域ですね。

[146579: 匿名さん]

町屋の中古マンションを踏まえたら新築の戸建が買える。

よいとおもいます！

[146580: 匿名さん]

>>146574 匿名さん

折角の角地を５つに分割するのかぁ

勿体ない。

貧乏な戸建がミニ戸を買いたがるからイカンのだ。

[146581: 匿名さん]

>>146575 匿名さん
予算が同じでこの差ですからね。
・マンション　駅徒歩16分　築8年　72m2　LDK15.7畳
・戸建　　　　駅徒歩13分　新築　110m2　LDK19.25畳

うーん。
マンションを買う理由が分かりません。

[146582: 匿名さん]

不都合な真実:フリーペーパー「SUUMO新築マンション」が週刊から隔週に変わったことをご存じだろうか。
https://www.sumu-log.com/archives/14089/

[146583: 匿名さん]

マンションは高い

なので安い戸建にしておきなさい

もうこれ以上の結論が見えない

[146584: 販売関係者さん]

並の戸建を諦めたけどマンションも買えない場合は激安戸建となるのか

[146585: 匿名さん]

ほんと、マンションのコスパは最低ですよね。
同じ最寄り駅が町屋で、予算を揃えて比較してこの差ですから。

・マンション　駅徒歩16分　築8年　72m2　LDK15.7畳
・戸建　　　　駅徒歩13分　新築　110m2　LDK19.25畳

[146586: 匿名さん]

マンションは高い

なので安い戸建にしておきなさい

もうこれ以上の結論が見えない

[146587: 匿名さん]

マンションのコスパは最低

なのでランニングコストを踏まえた立地が良く、広い戸建にしておきなさい

もうこれ以上の結論が見えない

[146588: 匿名さん]

マンションは安いよ。それがメリットだから。
安いからといって買うのが良いかどうかは別問題だが。

共同住宅になれちゃうとのべ床しか気にならないのかね。
戸建ならせめて庭と駐車場くらい（でないと日当たりも悪い）というのが普通。

[146589: 匿名さん]

>>146586 匿名さん
そうだね、マンションは購入するメリットが皆無なわりに高いよね。本来なら戸建ての半額くらいでちょうどいいと思うわ。昔はそれくらいの価格だったんだけどねー。

注文住宅＞建売2階建＞マンション＞３階建、訳有物件

[146590: 匿名さん]

>>146588 匿名さん
マンションさんが持ち出す戸建ては、大抵狭小地の３階建て戸建てです。

なぜならそれしか勝ち目がないからね。

[146591: 匿名さん]

＞146587 匿名さん

お金ないならマンションあきらめるしかない。

[146592: 匿名さん]

>>146585 匿名さん

如何に戸建てが人気がないかわかる良い例ですね。

[146593: 匿名さん]

良く分かる馬鹿の例ですね

[146594: 匿名さん]

新築が築８年に負けるんだ。
戸建てダメじゃん。

[146595: 匿名さん]

今日もマンション派の知性がよく表れています。

マンションは価値観も知的レベルも多様性（ここのマンションさんはやたらと低い側に偏っていますが）にあふれた住居ですね。

[146596: 匿名さん]

>>146585 匿名さん

予算なければ戸建て。
それがよくわかる典型例。

[146597: 匿名さん]

ここのマンション派の書き込みと国交省の資料(>>146558）を読めばいかにハイリスクであるか分かる。

[146598: 匿名さん]

>>146585 匿名さん

マンションのほうが狭くて、駅も遠くて中古なのに高い。
戸建てどれだけ人気無いのよ。

[146599: 匿名さん]

>>146598 匿名さん
予算（月々の支払額）は同程度ですが、物件価格は戸建のほうが高いですよ？

・マンション　駅徒歩16分　築8年　72m2　LDK15.7畳　3,880万円
・戸建　　　　駅徒歩13分　新築　110m2　LDK19.25畳　5,190万円

[146600: 匿名さん]

>>146598
狭小だから。

そんなことも分からないなんてどんだけ...

[146601: 川崎4000万マンション]

15坪の家を買う理由がわからない。
そんなの相続で残っても、負動産。
マンションのほうがよっぽど利回り良い。

今のマンションの売却益で戸建てをもし買うとしたら、東京で最低25坪以上の家だな

[146602: 戸建て検討中さん]

>>146601 川崎4000万マンションさん

15坪でも単独所有のが良いわ

[146603: 匿名さん]

マンションは高いから踏まえる必要なし

買える戸建にしておきなさい

もうそれでいいです。

[146604: 匿名さん]

マンション購入者の平均年収が飛び抜けてる

[146605: 坪単価比較中さん]

>>146599 匿名さん
>・マンション　駅徒歩16分　築8年　72m2　LDK15.7畳　3,880万円
>・戸建　　　　駅徒歩13分　新築　110m2　LDK19.25畳　5,190万円

そりゃあ広いほうが高いよね。戸建てと同面積110㎡で均せば、マンション5930万になるけど？
そんな単純計算できないのかw

[146606: 匿名さん]

新築戸建の相手に持ってくるのは常に中古マンション

ここの予算だとマトモなマンションが見つからないのは明らかですね。

比較をする意味ないから、スレも必要なし。

[146607: 匿名さん]

今のマンションが無駄に高いだけでしょう。
この10年で従来より専有面積が狭くなったのに、建設費の高騰で1000万以上高くなったそうだから。
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

[146608: 匿名さん]

無駄だろうが何だろうが、マンションが高いことには変わりない。

4000万だとマトモなマンションは見つからない。

よって戸建にするしかない。

これ以上の結論はない。

[146609: 匿名さん]

みなさん休日にずっと投稿とはお暇ですね
今日は高校生の娘と部活終わりに新宿で待ち合わせて誕生日プレゼントを買わされました。
今グッチが流行ってるらしいです。
戸建だとランニングコストが無い分子供に少し高いプレゼントをあげられます。

[146610: 匿名さん]

>今のマンションが無駄に高いだけでしょう。

無駄？価格は世の中の需給で決まるんだよ。君の頭の中の妄想でなくw
食料品だって、かつて100gで200円だったものが、80gで同じ200円とか、
隠れ値上げされてる商品も多い。君はいちいち、無駄に高いから買わない！とか言う訳？大笑

[146611: 匿名さん]

>>146609 匿名さん

凄い買い物ですねw
お金持ちの方は、内需のために国産物をお買い求め頂けると助かります。

[146612: 匿名さん]

>>146610 匿名さん
4000万以下のマンションを自慢されてもね

[146613: 匿名さん]

>>146612 匿名さん

4000万でマトモなマンションが見つかると未だに信じてる戸建さん。

[146614: 匿名さん]

派生高額スレが沈んだのでこちらに出没

[146615: 匿名さん]

>>146614 匿名さん

戸建さんみたいねw

[146616: 匿名さん]

確かにマンションの高騰は建築資材の需要による高騰だからさ。
中古マンションの在庫はダブついてるし、新築も売れ残りが出てるのに、この後に及んでまだニーズとしての需要で高騰してると思っているお花畑なマンションさんがいることが危ないよね。

[146617: 匿名さん]

危ないも何も、マンションが高いことには変わりない。

なので戸建にするしかない。

もうこの結論しかない。

終わり

[146618: 匿名さん]

マンションが高いのはみんなが欲しいからだと思ってるんだよね。
大丈夫か？

[146619: 匿名さん]

>>146618 匿名さん
でもマンションは売れていませんね。

[146620: 匿名さん]

理由がどうであれ、フェラーリやロールスロイスは高いんだから、

買えない戸建てさんは黙ってカローラにでも乗ってなw

[146621: 匿名さん]

>でもマンションは売れていませんね。

高いからね。フェラーリよりカローラの方が何万倍も売れるのは当たり前。

[146622: 匿名さん]

>>146620 匿名さん
マンションは共同購入した座席指定バス。
戸建ては自家用車。

[146623: 匿名さん]

>>146618 匿名さん
何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902

[146624: 匿名さん]

マンション売れてないよ。
ただ高いだけ。

[146625: 匿名さん]

>マンションは共同購入した座席指定バス。戸建ては自家用車。

家は住むのが目的。動く必要はないんだから、大きく丈夫なバスで結構。自家用車など事故でぺしゃんこだからね、台風で屋根が飛び、シロアリに食われ、ろくなサービスもないw

[146626: 匿名さん]

>マンション売れてないよ。ただ高いだけ。

億ションはガンガン売れてますよ。安マンションは知らんけど。

[146627: 匿名さん]

二極化だね。戸建てしか買えない庶民層と億ション買える富裕層以上。

[146628: 匿名さん]

億ションは大陸の方々が買っていますね。
マンションが売れていないことには変わりない。

[146629: 匿名さん]

億ション？
完全にスレチですね。

別スレへどうぞ。

[146630: 匿名さん]

>億ションは大陸の方々が買っていますね。

日本人のほうが所得水準が低くなってしまったからね。
たとえばIT系など優秀な人間だと、ファーウェイの初任給1500万とかね。
これからは、高給取りの外資系外国人がタワマンなど億ションに住み、
見下ろされて、日本人は安い一軒家に住む時代がやってくるのかも。恐ろしいねえ。

[146631: 匿名さん]

>>146630 匿名さん
君には用のない話だったね。
マンションの在庫が増えているかもには変わりない。

[146632: 匿名さん]

スレチにたよる馬鹿

並みの戸建が買えない場所でも並みのマンションなら買える。
大きなメリットです。
場所に縛られるならマンションもあり。

[146633: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>146625 匿名さん
> 家は住むのが目的。動く必要はないんだから、大きく丈夫なバスで結構。
> 大きく丈夫なバスで結構。自家用車など事故でぺしゃんこだからね

動く必要は無いと言いつつ、その主張は矛盾してますねｗ

まぁ、戸建て取得は、クルマ所有。
マンション賃借は、乗り合いバスのオンデマンド利用。

マンション購入は?
自家用車より高い二階建て乗り合いバスの無期限の指定席利用権を買うようなもの。

自分のものになるのは座席上の空間のみで、座席すら座席カバーの「裏地」以外は自分好みのものに変更できません。
(表地を自由に自分好みすると景観の統一性が失われるため)

洗車・メンテはやってくれるが、座席上の掃除は自分でやらないといけない。

にも関わらず、そしてバスに乗る・乗らないに関わらず、無期限の指定席利用権の購入代金以外に洗車・メンテ費用が毎月強制徴収される。

滞納すると、無期限の指定席利用権は没収。

全くもって、購入する意味・目的・メリットが分かりません。

マンション購入とはそう言うこと。

繰り返しましょう。

購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃借でおｋ。

[146634: 匿名さん]

そして、4000万円以下のマンションには何の価値も無いと言う事も確定ですね。
やはり戸建のほうが圧倒的にコスパが上です。

[146635: 匿名さん]

>億ションはガンガン売れてますよ。安マンションは知らんけど。

知り合いも結構億ション買ってるけど、最初は賃貸で利益取ってその後転売

自分の家はみんな戸建か賃貸マンション

[146636: 匿名さん]

>>146585 匿名さん

予算ない方は戸建てですね。

[146637: 匿名さん]

>>146636 匿名さん

そんな戸建ても買えないなら賃貸マンションで我慢なさい。

[146638: 匿名さん]

そもそも決まった予算でどっちを買うかというのがこのスレの主旨。

予算がなければどっちも買えない。
共同住宅で馬鹿の存在は全体にとって将来のリスクだし日常的にも周りに迷惑かける可能性が高いね。
残念ながらそういうやつはいくらでもいる。

[146639: 匿名さん]

マンションさんの存在が集合住宅の最大のリスクですな。

[146640: 匿名さん]

>>146638 匿名さん

最初は良い人でも老化や退職で人間変わっちゃうからね～
共同体は最大のリスク

[146641: 匿名さん]

>>そもそも決まった予算でどっちを買うかというのがこのスレの主旨。

マンションだけに無駄にかかるランニングコストを踏まえて、「同じ支出」でどっちを買うかというのがこの人気スレの主旨。

[146642: 匿名さん]

マンションは高いから、購入者の平均年収も上

普通の戸建層は4000万程度の予算だとマトモなマンションが見つからないことが分かってるから、踏まえるまでもなく安い戸建に飛びついてる。

それが現実。

[146643: 匿名さん]

>>146641 匿名さん

同じ支出など無意味。

4000万でマトモなマンション見つからないから、最初から安い戸建に決めてます。

くだらないやり取りで14万レスを費やしても何の結果も出せていない。

閉鎖でよし。

[146644: 匿名さん]

>閉鎖でよし。
といいつつスレチ高額マンションさんのおかげで15万レスは確実。

[146645: マンション掲示板さん]

>>146642 匿名さん
仕事の環境にいると忘れがちだがこういう恥ずかしいデータ解釈しちゃう人がいるのが現実。

[146646: 匿名さん]

戸建てを持つならまず土地を購入する必要がある。
都内の住宅地の地域別㎡価格を見れば土地の相場がつかめる。

平成３０年地価公示　区市町村別用途別平均価格表
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/30kouji/05heikin.pdf
坪単価でなく㎡単価なので間違いなきよう。

東京だと普通の家でも40から50坪は必要だろう。
建物は普通の家なら3000万前後で考えればいい。

[146647: 匿名さん]

>建物は普通の家なら3000万前後で考えればいい。
建物の坪単価100万円超えは普通とは言わないよ。

マンションは精々1部屋数百万のチープな設備ですから、
相当豪華な戸建てになりそうですね。

[146648: 匿名さん]

知り合いのマンション（ファミリータイプ）のキッチンの狭さには驚きました。

[146649: 匿名さん]

>>146647
大手HMで120-130平米くらいにするとその位になる。

[146650: 匿名さん]

>>146648 匿名さん

実家暮らしが長くなると、世間知らずになっちゃうのですね。いい勉強になりましたね！

[146651: 匿名さん]

戸建の平均年収や物件価格は、マンションのそれを大きく下回る。

これを紛れも無い事実として踏まえると

マンションは高いから安い戸建にするしかない、というのが当スレの結論。

終わり。

[146652: 匿名さん]

>>146651 匿名さん

東京圏の注文住宅の平均年収は940万
マンションは840万だよ☆

[146653: 匿名さん]

4000万以下の予算だとマトモなマンションがないから、マンションに関する間取り、設備、立地その他あらゆることは、そもそも検討する必要がない。

なので戸建にしとけばいい。

[146654: 匿名さん]

戸建とマンションの両方が載ってるデータでないと比較できません。

[146655: 匿名さん]

新築マンションの購入金額は「4,437万円」、年収の「6.9倍」
[2019/7/30 00:00]

https://seniorguide.jp/article/1198653.html

[146656: 匿名さん]

>>146655: 匿名さん　

マンションの平均が4400万
このスレが人気の理由ですね！

[146657: 匿名さん]

>>146656 匿名さん

＞新築マンションの購入者の世帯収入は「767万円」でした。これは「土地付き注文住宅」の施主よりも高く、各種の住宅購入者の中でもっとも多い収入です。一番多いのは「600万円以上800万円未満」でした。しかし、購入者の半分以上は、800万円以上の収入があります。逆に言えば、新築マンションはは、それだけの収入がないと手が出ない「高嶺の花」となっているのです。


ちゃんと読みましたか？w

[146658: 匿名さん]

複数の資料から、マンション民の方が戸建民より収入が多い、という結果が出てますね。

[146659: 匿名さん]

>>146655: 匿名さん

約7割が年収800万以下！
車を諦める理由が分かりました！

[146660: 匿名さん]

戸建民はおおむね収入が低く、価格が高騰しかつランニングコストも掛かるマンションを購入するだけの収入を得ていない。

なので戸建しか選択肢がない状況が見て取れる。