4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[146251: 通りがかりさん]

マンション買うなら一括が良いよ。
うちは父が早く亡くなったので、ローンは無くなり維持管理費と修繕費だけですが、
それでも月に5万円ほど必要なので、これをずっと払い続けるなら地方の戸建てぐらい買えるなと考えてます。

[146252: 匿名さん]

>>146246 匿名さん
世の中にはマンションのほうが立地がいいって言う人がいるから検討してみたんですよ。

でも、実際に検討してみるとランニングコストを考えると戸建のほうが好立地でした。

[146253: 匿名さん]

>>146249 匿名さん
同じ年収の人が選ぶと、マンション買うと生活が貧しくなりますよね。

[146254: 匿名さん]

>>146245 匿名さん

それだと管理会社が儲かるよね？
デベは本体価格を下げた分、あとで管理会社に請求するのか？

[146255: 匿名さん]

>>146253 匿名さん

マンションを買って貧しくなる属性なら戸建にしておけよw

大丈夫か？

[146256: 匿名さん]

>>146249 匿名さん

年収より現金や資産が必要。
収入は、いつどうなるか分からないからね。
金や株、土地などの不動産を持ってる方が安心です。

[146257: 匿名さん]

>>146252 匿名さん

ど田舎だとそうなるかも知れませんね。

良かったですねと言うしかないです。

[146258: 匿名さん]

>>146254 匿名さん

管理会社とデベは繋がってますよ。

[146259: 匿名さん]

>>146256 匿名さん

年収が高いからこそ分散投資もできるんですよ。

[146260: 匿名さん]

>>146257 匿名さん
本当に良かったです。

4000万円だとド田舎のマンションしか存在しませんからね。
戸建にすることで少しは好立地に住めて大満足です。

[146261: 匿名さん]

>>146258 匿名さん

本体価格を下げた分、管理会社を儲けさしてるの？
デベは差額を請求してなかったらアウトだね。

[146262: 匿名さん]

ここは収入スレじゃないからね。
4000万円のマンションvs4000万円超(ランニングコストを踏まえて～6000万円ぐらい？)
の家を比較するスレです。収入なら別スレあったよ(笑)

[146263: 匿名さん]

>>146260 匿名さん

ど田舎のマンションと比べて立地が良かったと言われても、苦笑いするしかないですね。

匿名スレだと恥に思うハードルが下がるのかしら？

[146264: 匿名さん]

>>146262 匿名さん

年収も考慮せずに何が比較だよw
マンション買いたいならそれなりの属性になってから出直してこい、という話です。
統計にも現れています。

[146265: 匿名さん]

>>146261 匿名さん
デベの関連会社だから問題無いんだろ。
購入者にはバレないようにしてるだろうが。
しかし、マンションの本体価格だけじゃ大規模マンションなんか建設できないことも分からない人がいるとはね～

[146266: 匿名さん]

>>146263 匿名さん
？？

このスレのターゲットである4000万円以下だと
ド田舎のマンションしか存在しませんよね？
何がどう恥ずかしいんでしょう。

都心、好立地とか言ってるほうが恥ずかしいですよ。
現実を全く知らないんですから。

[146267: 匿名さん]

＞マンションのランニングコストには、維持管理だけでなく、実際にはマンションの本体価格も分割で含まれてる

そんな話は初耳ですね。
どこかにソースはありますか？

[146268: 匿名さん]

>>146266 匿名さん

好立地と喜んでるのはキミだw

[146269: 匿名さん]

>>146266 匿名さん

＞4000万円だとド田舎のマンションしか存在しませんからね。 戸建にすることで少しは好立地に住めて大満足です。

[146270: 匿名さん]

>>146264 匿名さん
低収入だと与信が低すぎてマンションしか買えないですからね。

ランニングコストを踏まえた戸建にするためには
ローンを増額できる収入が必要です。

[146271: 匿名さん]

>>146270 匿名さん

マンション購入者の方が平均年収は上。

統計にでてますよ。

願望じゃなくて、きちんとデータを踏まえてモノを申してください。

[146272: 匿名さん]

>>146269 匿名さん
それのどこが気になるんですか？
ランニングコストを踏まえた戸建にすることで
ド田舎のマンションより好立地に住めたと言っているだけですね。

事実をありのままに伝えているだけですね。

[146273: 匿名さん]

>>146271 匿名さん
予算（月々の支払額）が違いますよね。
比較するなら予算を揃えましょう。

[146274: 匿名さん]

>>146270 匿名さん

与信が低すぎるのであれば、安い戸建にしておきなさい。
ランニングコストでキツくなりますよ。

これから家を買うんでしょ？
もっとしっかりしてくださいよw

[146275: 匿名さん]

>>146272 匿名さん

＞都心、好立地とか言ってるほうが恥ずかしいですよ。

[146276: 匿名さん]

>>146273 匿名さん

マンション購入者は、月に支払える額が違うのでしょう。

統計にも現れています。

[146277: 匿名さん]

>>146275 匿名さん
都心好立地ではないですよ？
ド田舎マンションと比べて好立地と言っているだけで。

[146278: 匿名さん]

>>146276 匿名さん

都合の良い統計だねw

[146279: 匿名さん]

スレチな話ばかりだな～
ランニングコストの話はどうなった？

[146280: 匿名さん]

>>146279 匿名さん

まさにその話をしてるのだがw

[146281: 匿名さん]

>>146278 匿名さん

マンションの方が平均年収が高いんだから当たり前でしょ？

何か文句ある？w

[146282: 匿名さん]

>>146277 匿名さん

おたくさんが「都心、好立地」と書いたんでょ

[146283: 匿名さん]

>>146282 匿名さん
でょ→ですよ

[146284: 匿名さん]

まとめると

いまの相場で4000万だとマトモなマンション見つからないから戸建にしておきましょう。

ですね。

[146285: 匿名さん]

ですね。

マンションを買うメリットがありません。
戸建にすることで、同じ予算でマンションより好立地に住むことが出来ます。

[146286: 匿名さん]

年収が高くないと、普通のマンションすら購入できません。
平均的な家庭はマンション購入はババを引くので諦めましょう！

[146287: 匿名さん]

>>146285 匿名さん

＞都心、好立地とか言ってるほうが恥ずかしいですよ。

[146288: 匿名さん]

ここの戸建はマンションなんか検討する必要ないってこったね☆

[146289: 匿名さん]

＞マンションのランニングコストには、維持管理だけでなく、実際にはマンションの本体価格も分割で含まれてる

そんな話は初耳ですね。
どこかにソースはありますか？

[146290: 匿名さん]

>>146289 匿名さん

まだ出てきませんね。
戸建さん、無いなら無いでキチンと返事をしましょう。

[146291: 匿名さん]

>>146290 匿名さん

日本の技術の粋を結集したと自慢していた自宅が、フィリピン製だと知らされて塞ぎこんでいるのかも？

[146292: 匿名さん]

いろいろ勉強しましょう。

https://mansion-market.com/sapuri/mansion_maintenance/2/

[146293: 通りがかりさん]

最近のマンションは初期の修繕積立金を安く見せる為に均等割ではなく最初は安くて段階的に上がって行くように新築の時から決められてるのが殆ど。
タワマンや機械式立体駐車場、プールなどの施設があるマンションは時限爆弾を仕掛けられた様なもの。

[146294: 匿名さん]

>>146292 匿名さん

＞マンションと戸建ての比較で考えれば、維持費をとにかく少なく抑えたいならば自分の手を動かして、維持費を抑えられる戸建てのほうが向いています。

だってw

[146295: 匿名さん]

>>146285 匿名さん

予算がなければ何か諦めるしかない。

1鉄筋コンクリート造
2立地
3広さ

[146296: 匿名さん]

>>146293 通りがかりさん

＞マンションのランニングコストには、維持管理だけでなく、実際にはマンションの本体価格も分割で含まれてる

そんな話は初耳ですね。
どこかにソースはありますか？

[146297: 匿名さん]

>>146293 通りがかりさん

購入する前にわかってる話なら問題ないのでは？

[146298: 匿名さん]

>>146291 匿名さん

「夢の家」というシリーズがあるみたい。

まだ夢を見てるんでしょ

[146299: 匿名さん]

>>146295 匿名さん

災害の多い日本で鉄筋コンクリート造を諦めるのは自殺行為に等しい。

[146300: 匿名さん]

>>146299 匿名さん
鉄筋コンクリート造は戸建でも可能ですよ。

ただ、RCは寒いですし、そもそも災害リスクは立地で回避できるので
RCにするために必要なコストを土地購入費に割り当てて上物は木造にしたほうがいいです。
そのほうが総合的に見て災害に強い上に、暖かい家になりますから。

[146301: 匿名さん]

気をつけてね

https://president.jp/articles/-/16140?page=3

[146302: 匿名さん]

勉強になります。

http://standard-project.net/solar/distributor/ichijo.html

[146303: 匿名さん]

ここの戸建さん、◯◯工務店さんの太陽光をやたらと宣伝してましたよね。

すべてまでは言いませんけど。

[146304: 匿名さん]

準備金って、ようは本体価格だよな。

[146305: 匿名さん]

ローンまで系列のグループ会社と組まされるのかぁ

もう信者になるしかないですね

[146306: 匿名さん]

>>146303 匿名さん

マン民の成り済まし(笑)

[146307: 匿名さん]

＞やや割高感のあるマンションですが、立地条件（駅から近い、勤務先に近い、など）によってはより都心部に建つことが多いマンションのほうが資産価値が高い場合もあるので、一概に、どっちがトクとかソンとか決められないかもしれません。

ですね

[146308: 匿名さん]

鉄筋コンクリートって重さがある分意外と強くないんだよ。特に阪神淡路大震災のような直下型地震きたら崩れるリスク大。
耐震等級3の木材は危険で、耐震等級1のマンションが安全って言ってる位だから理解できないかもしれないけど。

結局戸建てだとRC造にするコスト以上のメリットが無いから、普及してないんだよなー。

[146309: 匿名さん]

>>146306 匿名さん

え？能見台の戸建さんでしょ？
戸建派として頑張ってきた功労者も、都合が悪くなれば成りすましと切り捨てるのですか？

[146310: 匿名さん]

>マンション買いたいならそれなりの属性になってから出直してこい、という話です。

それなりの属性の人が戸建にすれば、もっと高額な予算で、利便性のいい立地の広い家に住めます。

[146311: 匿名さん]

>>146308 匿名さん

戸建に普及してないのは高いから。
単に金が無いだけです。

[146312: 匿名さん]

>>146310 匿名さん

それなりの立地になればランニングコストぐらいで利便性や立地や広さが良くなることはない。

さっきど田舎のマンションを検討して理解できたでしょ？

[146313: 匿名さん]

>>146310 匿名さん

マトモなマンション買いたいならそれなりの属性になってから出直してこい

[146314: 匿名さん]

>>146311 匿名さん
コンクリのデメリット無視(笑)
重いと地震にも弱いとか、断熱で不利とか。

[146315: 匿名さん]

>>146306 匿名さん

戸建派として太陽光の普及に頑張ってきた功労者も、都合が悪くなれば成りすましと切り捨てる。

ベールに包まれた戸建さんのメンタリティがまた一つ明らかになりましたね☆

[146316: 匿名さん]

マンション壁内のカビはコンクリが原因。

[146317: 匿名さん]

>>146314 匿名さん

戸建さんにとっては、お値段が高いのがいちばんのデメリットなんでしょ？

[146318: 匿名さん]

>>146315 匿名さん
出た～戸建てを意識しすぎのマン民。

[146319: 匿名さん]

>>146303 匿名さん

ここの戸建はフィリピン製の性能の悪いパネルを宣伝してたのか

とんでもない奴だな。

[146320: 匿名さん]

デメリットは、壁一枚むこうに編なマン民が居るリスクかな(笑)上下階もイヤだ。
集合住宅、ザ・マンションは同居人も建物もリスクだらけ。

[146321: 匿名さん]

>>146305 匿名さん

もうほとんど布教活動だね。
夢の家でエコで快適安全な暮らし。

[146322: 匿名さん]

>>146312 匿名さん
戸建てよりお高いマンションでは共用施設も充実してるので、ランニングコストも高くなります。
立地によっては駐車場利用料で何万円もかかる。

[146323: 匿名さん]

デメリットは、壁一枚むこうに変なマン民が居るリスクかな(笑)上下階もイヤだ。
集合住宅、ザ・マンションは同居人も建物もリスクだらけ。

[146324: 匿名さん]

>>146320 匿名さん

ザ・マンションはあんたが作ったカスキャラ。関係ないスレで暴れて注意されて赤っ恥かいたよねw

[146325: 匿名さん]

戸建てより高いのに、狭くてランニングコストもかかるマンションに住みたいなら賃貸でいい。
購入する必要なし。

[146326: 匿名さん]

>戸建さんにとっては、お値段が高いのがいちばんのデメリットなんでしょ？

ちなみに大成のパルコンはRCで検討したけど坪単価は積水と旭化成より安かったよ
２階建てだとRCのメリットはほぼないからやめたけど

[146327: 匿名さん]

>もうほとんど布教活動だね。夢の家でエコで快適安全な暮らし。

ずっとこだわってるけど、一条さんがすごく羨ましいんだね、分かります

[146328: 匿名さん]

>>146327 匿名さん
正しい知識を持って判断してもらいたい。

ただそれだけ☆

[146329: 匿名さん]

>>146326 匿名さん

ホントに検討したのなら見積もりを見せて頂けますか？

[146330: 匿名さん]

>正しい知識を持って判断してもらいたい。

素直じゃないな～うらやましくなかったらそんなに絡まないと思うよｗ
自称ボロ戸建てさん

[146331: 匿名さん]

>>146325 匿名さん

立地や利便性の観点が欠如されていらっしゃいますね。

購入する必要なし。

[146332: 匿名さん]

>>146330 匿名さん

布教活動を邪魔されてブチギレですか？

正しい知識を持たれると困りますもんねw

[146333: 匿名さん]

>>146330 匿名さん

夢を売る商売だから

真実の姿は見せちゃいけないの！

って感じですかねw

[146334: 匿名さん]

>>146297 匿名さん
>購入する前にわかってる話なら問題ないのでは？

わかってるなら、なんでそんなマンションを買うの？

[146335: 匿名さん]

>>146311 匿名さん
建売はRCなんて無いから、置いといて。
注文住宅のシェアだと積水が1位だけど木造と鉄骨造しか扱ってない。
積水の坪単価しってる？
お金かけるならちゃんとメリットに見合う場所にかけるんだよ。

RC造はコストに対するメリットが少ないからあまり選ばれない。
断熱最強、結露しない、みたいな建材だったら高くても人気でたかもしれないのにね。

断熱微妙で気密だけいいもんだから結露しまくってカビだらけ。マンションで良く見るやつです。

[146336: 匿名さん]

戸建ては乗用車。
マンションは乗り合いバスの指定席。
どちらが良いかは人によるが、
自分は自由が良いので戸建て派です。

[146337: 匿名さん]

>>146334 匿名さん

分かって買うのになんで文句を言うの？

[146338: 匿名さん]

>>146335 匿名さん

いったい幾らの予算の戸建の話なんだよ

[146339: 匿名さん]

>>146336 匿名さん

夢を見ながら、気分は高輪の50階☆

[146340: 匿名さん]

>>146339 匿名さん

さすがザ・マンションさん。
マンション民の代表として頑張って下さい(笑)

[146341: 匿名さん]

ちょっと古い資料だけど坪単価と工法の目安です。
今でも基本の坪単価はスエーデンハウスが一番高かったと思うよ

https://polaris-hs.jp/housemaker.html

[146342: 匿名さん]

マンションに住むくらいならxxxのがマシだ。

[146343: 検討者さん]

4000マンションのご紹介は？
間取りとか知りたいな～

[146344: 匿名さん]

一条工務店はここのマンションさんのあこがれなんですね！
高断熱、太陽光売電ってマンションじゃ絶対無理な仕様ですもんね

[146345: 匿名さん]

4000万マンションさんは世の中にはたくさんいるが、なぜかこのスレには存在しない。
自室をかたれないらしい。

[146346: 匿名さん]

>>146337 匿名さん
>分かって買うのになんで文句を言うの？

マンションのランニングコストの値上がりを是認するマンション民。
将来ランニングコストがいくらになるのかわからないのに払い続けるらしい。

[146347: 匿名さん]

>>146346 匿名さん

将来の年金受給下がるのにね

[146348: 匿名さん]

区分所有する限り膨れ上りながら永遠に続く債務が、マンションのランニングコスト。

[146349: 匿名さん]

>>146346 匿名さん

何か問題があるのですか？

[146350: 検討者さん]

>>146348 匿名さん

マンションのランニングコストに価格競争って無いかも。
マンション本体の表示価格は競争で下がっても
共有施設を充実させる事が流行ってて維持管理費や修繕積立費は上がっていく。
しかも最初は低く設定して購入しやすくしてるけど、
何年かすると2倍.3倍と膨れ上がり挙げ句、足りないとかで別に徴収。
これが分かってるから、賢い人は戸建てを選びます。