4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[146017: 匿名さん]

>>146016 匿名さん

いえ、マンション購入者の平均年収は戸建よりも大幅に上回ってますから。そもそものお財布の厚みが違います。

[146018: 匿名さん]

ランニングコストでローン増やすより、安い戸建にしてマルエツでお買い物できる身分になりたい。

[146019: 匿名さん]

レシート。ザ・マンションが来てるのか。

[146020: 匿名さん]

ｽｹﾞーな。いつもなら誰も書き込まない
就寝時間帯に延々と書き込みしてる、マン民

[146021: 匿名さん]

マンションなんて集合住宅にメリットありますか？
狭いし割高。
ランニングコストを考慮した同じ価格帯なら、立地も戸建てに負けてますよね(笑)

[146022: 匿名さん]

戸建さんも負けないように徹夜だね☆

[146023: 匿名さん]

マン民が逃げて作り出した底辺スレが崩壊したから、
上位の元スレに待避してる？

[146024: 匿名さん]

>>146022 匿名さん

マン民の自作自演w

[146025: 匿名さん]

>>146021 匿名さん

それいつも言ってるけど実証されてないよねw

検証したところ、ランニングコストで立地が良くなるのはとんでもないど田舎だけです。

あしからず

[146026: 匿名さん]

>>146023 匿名さん

ここは4000万以下

向こうは7000万から3億

どちらが底辺かは明らか

[146027: 匿名さん]

ランニングコスト2000万のドーピング決めてハイになってる戸建さんには何を言っても届かないと思う。

[146028: 匿名さん]

>>146026 匿名さん

ハイハイ、あちらが底辺なのは周知の事実。
過疎化して消え去る寸前(笑)

[146029: 匿名さん]

どのような戸建を買えるか、ではなく、どれだけマンションと価格差をつけるかに腐心する戸建さん。

本末転倒とはまさにこのこと。

[146030: 匿名さん]

マン民は、昨日さんざんヤられたの忘れたのかな？
レシートのザ・マンションは、負けムードになると富裕層を語りだすからたちが悪い。
自分のスレに戻るとか言ってませんでした？

[146031: 匿名さん]

>>146028 匿名さん

こちらは4000万以下

あちらは7000万から3億

もうしょうがないっすね！w

[146032: 匿名さん]

>>146030 匿名さん

えっと、具体的にはいつ負けムードになりましたか？まさか日中の仕事時間に戸建さんのレスばかりが目立つゴールデンタイムのことでしょうか？w

[146033: 匿名さん]

底辺レシートマンは日付ありに対して
こちらは日付ナシの拾い物ネット写真
てのがさらにウケる（笑）

[146034: 匿名さん]

戸建さんのレスだけは平日休日昼夜時間帯を問わずいつでも可能。
相当なアドバンテージですよコレw

[146035: 匿名さん]

>>146032 匿名さん

たしかにw

ゴールデンタイムは、ありまぁす！☆

[146036: 匿名さん]

マンションのお悩みスレが騒音や近隣とのトラブルばかりだと、どちらが裕福な暮らしか一目瞭然だけどね(笑)

[146037: 匿名さん]

以前は深夜枠が戸建さんの一人芝居ゴールデンタイムだったのだが...

[146038: 匿名さん]

>>146036 匿名さん

色んなスレに入り浸ってるんですねぇ

ベールに包まれた戸建さんの生態がまた一つ明らかになりました☆

[146039: 匿名さん]

ランニングコスト踏まえてローン増額し安戸建て購入したため、 カツカツ生活っすw

[146040: 匿名さん]

>>146032 匿名さん

深夜早朝寝ないで、大丈夫ですか？
写真撮影して画像加工して投稿とか

[146041: 匿名さん]

もうこのスレが精神的マイホームになってるから、マンションさんの訪問に過剰な対応をする気持ちも、分からなくはない。

[146042: 匿名さん]

底辺レジデンス民は、老人ホームだからw

[146043: 匿名さん]

>>146041 匿名さん
マンションさんが訪問とかw
自作自演は得意技でしたね。
マン民は荒しだから、戸建てさんも大変だよ。

[146044: 匿名さん]

レシート画像のおかげでレスも活況、順調に15万レスへの道を邁進中

[146045: 匿名さん]

ちょっと都心の刺激を与えると、脊髄反射のようにかっぺ戸建さんのレスが伸びるから

[146046: 匿名さん]

>>146043 匿名さん

加害者が被害者ヅラをするさまは、最近の国際欄でもよく見かける光景だね☆

[146047: 匿名さん]

このスレだとマンションさんも相手にしてくれて嬉しそうですね。
底辺スレだと自作自演の日々を過ごしてますから。

[146048: 匿名さん]

マンションに住むなら賃貸で足りる。
購入する理由などない。

[146049: 匿名さん]

無関係なマンション民の画像は削除対象。
レスと共に消されるから、今のうちに録っておけ(笑)

[146050: 匿名さん]

日本の7割は戸建て住まいを望み、マンション住まいを望む者はわずか1割。
分譲マンションを購入してランニングコストを払い続ける人はさらに少ないだろう。

[146051: 匿名さん]

底辺スレは滅んだんだ。
落ち延びたマン民を暖かく迎え入れようではないか！
そのかわり、スレタイのルールは守ってねw

[146052: 匿名さん]

いくら都心でのワンルームでは家族で生活できないですからね。
寂しいお一人様と違いますから。

[146053: 匿名さん]

空気や町並みの汚い駅前より少し離れた住宅街が住みやすいです

[146054: 匿名さん]

ただのレシートで

文明を知った原住民のような騒ぎですね☆

[146055: 匿名さん]

誰のものかわからないレシートより、マンションのランニングコストの明細のほうが説得力がある。

[146056: マンション比較中さん]

スレに全く関係ない画像を貼り付けて喜んでるのって頭の悪さを晒していて痛いよね。

ここと違って現実ではトンチカンなこと言っても周りは察してくれるからいつまで経っても気づかない。

どのスレも主旨を良く理解して書き込みましょうね。

[146057: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>146029 匿名さん
> どのような戸建を買えるか、ではなく、どれだけマンションと価格差をつけるかに腐心する戸建さん。

誤解されているようですね。

どちらかと言うと、より高い物件価格の戸建てをゲットできるのは、マンションにメリットがあると思いこんで深く考えずに、もともとマンション購入を検討していた人ですね。

そして、もともと戸建て購入を検討していた人は、より安い物件価格のマンションしかゲット出来ないと言うことで、そんなことを検討する人は居ません。

よって、このスレでマンションと戸建てを検討しているのは、マンションさんのみとなります。

…っと言う指摘にマンション民は全く反論できないのがこのスレの現状です。

[146058: 匿名さん]

マンションの共用部とその維持管理に払う金がムダだと気づいたらマンションは買わない。

[146059: 横浜2500万中古建売戸建て]

ここで、スレ趣旨をおさらいしておきましょう。
↓
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか？

場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。

§ ランニングコストを踏まえた検討とは？

1. 全体概要

経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは？」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。

マンション上限4000万の物件、戸建4000万＋マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。

2. ランニングコストを踏まえた検討

以下はあくまでも例です。プペジョデンポ？の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。

2-1. マンションのランニングコストの例

たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、

・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円

でマンション固有のランニングコストは7万円。

なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡（専有面積と世帯で割った共有面積で計算）
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。

2-2. 戸建てのランニングコストの例

マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で

・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 ＝ 150万円
・屋根塗装（スレート葺き）:25万円 × 2回 ＝ 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 ＝ 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 ＝ 120万円

で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。

それに発生するかもわからない費用積立としては、

・窓（サッシ）交換
・ドア交換
・塀塗装

が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。

2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格

マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円～50,000円。
35年の差額は2,520万～2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円～50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。

なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。

繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。

3. 留意点

物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。

しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。

4. さいごに

ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。

以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。

[146060: 匿名さん]

マンションさんがちょっと覗いただけで、蜂の巣をつついたような大騒ぎ

大変ですね

[146061: 匿名さん]

ファイナルウェポンの長文コピペまで飛び出しちゃいました。ちゃんと日本海に落下したかな？

やはり購入を検討してるエリアにどんな商業施設があるかというのも大事な情報なので、レシートでも何でも、どんどん貼り付けていく方が良いですね。

[146062: 匿名さん]

>>146061 匿名さん
レシートは、底辺スレの専売特許です。
こちらにレベルの低い画像は必要ありませんよ。
あちらでやって下さい。
低層レジデンスのザ・マンションさん。

[146063: 通りがかりさん]

またマンション民が負けてレシートやってる。
いろんなスレで削除されてるのに底辺スレが潰れたか(笑)

[146064: 匿名さん]

>>146062 匿名さん

ザ・マンションさんは高輪の50階にお住まいと自称する天井人で、高輪のタワーは47階建ですよとマンションさんから指摘され、赤っ恥を晒した戸建さんです。

[146065: 匿名さん]

>>146063 通りがかりさん

たった一枚のレシートで

文明に触れた原住民のような騒ぎですね☆

[146066: 匿名さん]

>>146060 匿名さん

もうこんなスレには来ない
と捨て台詞を吐いた舌の根も乾かぬうちのマンションさんの登場ですからね。
しかしマンションさんのルーティンとなりつつあるので飽きましたなw