4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[145801: 匿名さん]

>>145793 匿名さん

被害者の会の結成が先決ですな。
マンションの団結力を見習おう。

[145802: 匿名さん]

戸建の予算は4500万で決まりましたね。

あとはエリアとハウスメーカーを決めていこう。

[145803: 匿名さん]

因みに、坪100万のエリアだと、マンションの土地代は10坪で1000万円。戸建の土地代は40坪で4000万円也。

ランニングコストだけではどうしようもないですね☆

[145804: 匿名さん]

>マンションの団結力を見習おう。

それがイヤだから組合の役員逃げるんじゃなかったっけ？

[145805: 匿名さん]

>>145802 匿名さん
大人の世界では払える金額ね

[145806: 匿名さん]

>>145803 匿名さん
戸建ては諦めてマンションで我慢するかw

[145807: 匿名さん]

マンションは高いので、安い戸建に人気が集中している。戸建さんからの報告で、テレビでもやってたみたいです。

[145808: 匿名さん]

ランニングコストの差額だけでもマンションは戸建てより500万も多く掛かるんですね。
結構衝撃的な差額です。

[145809: 匿名さん]

都電荒川線は２年前から当スレでもオススメしてきました。

ようやく日の目を見た感じです☆

バレちゃいましたねw

[145810: 匿名さん]

>>145808 匿名さん

びっくりですよねぇ

やっぱそうだよねぇ

[145811: 匿名さん]

はぁ、、、ランニングコスト500万も払うの辛いわぁ、、イヤだわぁ

よし！ローン増やすぞっ！

[145812: 匿名さん]

>>145807 匿名さん
？？
どっちなんでしょう。

戸建のほうが好立地で広い家に住めるって事ですか？

[145813: 匿名さん]

注文戸建にして打ち合わせとか出来上がりまで８ヶ月も過ごしてたら、買わないと決めたマンションのことなんかどうでもよくなりません？

[145814: 匿名さん]

>>145813 匿名さん

買えなかったマンションの事が毎日毎日頭から離れなくて
朝5時からずっと投稿してます。

この事実を別の言い方でどんどん書かれる予定

[145815: 匿名さん]

>>145812 匿名さん

いやー、マンションだと5000万以上して高いから、安い戸建に人気が集まってるみたいです。

確かにマンション購入者の平均年収をみても、戸建のそれより頭一つ抜けてますからね。誰でもマンションを買える時代ではなくなった、ということだね。

[145816: 匿名さん]

>>145815 匿名さん
つまり、戸建のほうが好立地で広い家に住めるという事ですね。
了解です。

[145817: 匿名さん]

>>145813 匿名さん

買わないと決めたマンションを諦めるため、毎日毎日マンションのことを貶しまくるんだけど、余計に好きになっちゃうというジレンマですね。

14万レスもやっちゃいましたw

[145818: 匿名さん]

やはり立地を重視したいので戸建がいいですね。

マンションだと立地を妥協しないといけないので。

[145819: 匿名さん]

>>145816 匿名さん

いやー、それだと安い戸建には人気が集まらないよw
確かに荒川区の町屋とか、都内の好立地に戸建を所有できるのかもしれませんがね。
マンションは高いので敬遠されてますw泣

[145820: 匿名さん]

>マンションは高いので、安い戸建に人気が集中している。戸建さんからの報告で、テレビでもやってたみたいです。


普通の注文住宅はそもそも無理だし妥協のはずだった狭くてうるさいマンションも
最近無駄に高いのでさらに安い15坪のオープンハウスが人気と言うテレビでしたね☆

[145821: 匿名さん]

戸建の平均って3500万土地込み程度なので
安いのが一番売れるよ

[145822: 匿名さん]

>>145817 匿名さん
でもあのマンションさんとは違って、嘘は書いてないよねw

[145823: 匿名さん]

>戸建の平均って3500万土地込み程度なので
>安いのが一番売れるよ

高い価格帯では注文戸建の１人勝ちなのに安い価格帯でも戸建人気じゃ、成約率50％以下の首都圏のマンションが
さらに売れなくなっちゃうね☆

[145824: 匿名さん]

>>145823 匿名さん
マンション諦め組が多くなって来てるからね
高い注文住宅があっても平均は3500万台だね

[145825: 匿名さん]

駅近広いマンションは高くて買えないからなぁw

台風、地震にビクビクしながら安戸建で我慢するしかないっすw

[145826: 匿名さん]

立地を妥協したくなかったので、ランニングコストをふまえて
マンションより好立地で災害に強い戸建にしました。

[145827: 匿名さん]

皆さまの意見に負けて、先週末戸建住宅を内覧しました。

施行中の戸建を見ることができ、改めてこんなところで人が暮らせるのかと思いました。
壁紙の貼り方は雑、施工現場付近はゴミが散乱。
職人の適当さ。

皆さん、ランニングコストのためにこんな家にすんでるのでしょうか。
ちなみに都内で6000万程度する物件です。

本当にこれからマンションを選ぶ自分が正しいと改めて思い、戸建て見学終了です。

以上

[145828: 匿名さん]

>>145827 匿名さん

建て売りは契約者でも現場には入れてくれないけどね(笑)

[145829: 匿名さん]

>>145827 匿名さん

アパートさんは工事中の戸建を見ることを内覧って言うんだね(笑)

[145830: 匿名さん]

建築中に部外者（客・施主）が入って来ない建売やマンションは
完成すれば見えない場所はどうでもいい、発覚しなけりゃ欠陥ではない
安く作れる手抜きは全てにおいて正義。

この考えが業界としての当たり前です。


偶々運悪く欠陥が発覚するマンションもありますが
皆様もご存じのように、業界側も消費者側もそれほど真摯に事態を捉える事はありません。

これが自動車業界や食品業界であれば、業界全体での影響も大きく
大手企業といえども倒産の危機が、十分に考えられるところです。

[145831: 匿名さん]

>>145821 匿名さん
>戸建の平均って3500万土地込み程度なので
>安いのが一番売れるよ

土地代なしも含んだ単純平均なので間違えないように。

[145832: 匿名さん]

結局、マンションのランニングコストや騒音問題など、集合住宅の課題は何一つ解決策がなくて、
マンションさんは感情論でしか戸建てを否定できなかったんだ(笑)
価格も一部のタワーマンションが高いせいで、他のマンションも割高になってお買得感はゼロ。
売れないから暴落が規定路線とか、絶望的だな。

[145833: 匿名さん]

>>145827 匿名さん
建売りの現場なんか見るからです。
土地を購入してから注文住宅を建てましょう。

[145834: 匿名さん]

4500万だと建売の方がいいかも☆

[145835: 匿名さん]

>>145827 匿名さん

マンションの方が適当だよ。
なんせ集合住宅だから、一部屋あたりの手間のかけ方が全く違う。
現場には良く行くけど、クロスの張り方は滅茶苦茶。シワや穴は当たり前。
床や壁も適当に施工しても隠せば分からないんだと。
酷いと入居前にクロスの中でカビが生えているマンションも。
マンションはカビやすいから仕方ないとか(笑)
こんなところに良く住むな～と思うよ。

[145836: 匿名さん]

>>145835 匿名さん

＞現場には良く行くけど

何しに行くの？w

[145837: 匿名さん]

>>145836 匿名さん
内装の手配やってる仕事がらね。
電気系だから、仕様の違う部屋ごとに見に行く必要があるんだ。
設計と実際の配置が違うなんてザラだから。

[145838: 匿名さん]

>>145836 匿名さん

バイトでしょw

[145839: 匿名さん]

>>145837 匿名さん

そうなのね
失礼しました！

[145840: 匿名さん]

建売だとプレカット工法で寸法決まってるから、そのまま組み立てたらいいだけのようだけど、現場ではそうそう設計図どおりにいかない事もあるらしいね。

[145841: 匿名さん]

そもそも技術を持った職人さんが減っているらしいね

[145842: 匿名さん]

＞クロスの中でカビが生えている

外から見たら分かるのかなぁ

素朴な疑問ですが、このような場合は引き渡しの前にやり直しを指示することができるのでしょうか？

[145843: 匿名さん]

>>145840 匿名さん
設計終わっているから、設計図通りにプレカットじゃないのw

[145844: 匿名さん]

うちは戸建ですが中古で買ったので業者さんに壁紙を張り替えて貰いました。

平米単価3000円ぐらいだったかな？

仕上がり具合がキチンとしてるかどうかも分からない程のど素人なので、逆に気にせず満足してますけど。

[145845: 匿名さん]

>>145843 匿名さん

基礎とかが設計図通りになってないから現場で寸法が合わないとか。
スケジュールがタイトだからその場で無理矢理合わせるしかないですね。

[145846: 匿名さん]

プレカット工法で組み立てやるのが主流になると、腕のいい職人さんの活躍の場が減ってしまうのでしょうね。

大手HMの注文住宅なんかはどうなんでしょうか？セミオーダーみたいなものでやはりプレカット工法になるのか？木材を現場で切って本物の大工さんが組み立てていくのでしょうか？

[145847: 匿名さん]

>>145846 匿名さん

プレカットは、木材の継ぎ目を予め加工しておくことでコストや期間、仕上がりのバラツキを抑えるメリットがありますね。大手HMはもちろんですが９割以上はプレカットで建てられているのでは。
安い価格帯の戸建だとメリットの方が大きいと思います。

[145848: 匿名さん]

>>145846 匿名さん

現場で大工さんが手刻みで一月掛けてやる作業を工場で一日でやってしまうから、もう殆どがプレカットじゃないですかね。

[145849: 匿名さん]

>>145845 匿名さん
建売も一緒だろw

[145850: 匿名さん]

>>145846 匿名さん
プレカットの設備があるなら、セミオーダーだろうと、フルオーダーだろうと、プレカットでしょ。