4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[145674: 匿名さん]

>>145669 匿名さん

4000万以下のマンションしか買えない属性であることは全く変わらないのに、戸建の予算は属性に応じて（？）いくらでも増やせるという奇怪な主張ですね☆

[145675: 匿名さん]

>>145673 匿名さん

すみふギャラリーでご相談ください。

[145676: 匿名さん]

4000万以下のマンションしか買えない属性が変わらないのであれば、戸建に投じる予算も変えられないはず。

検討するマンションで予算が変わるというのは詭弁ですね。

[145677: 匿名さん]

>>145674 匿名さん
いくらでもは増やせませんよ。

月々どれくらいの予算を想定しているか次第です。
予算が月15万円であれば、それ以上は増やせません。
マンションだと、この予算からランニングコストを差し引いて物件価格を決めるだけの話です。

[145678: 匿名さん]

戸建ては予算や選び方で、マンション民の主張は覆るが、
マンションは構造的な問題やそもそものマンションの在り方の問題なので、主張が覆る事が無い。
だから、マンション民は必至。

[145679: 匿名さん]

このように、戸建の属性というのはフワフワしていて足元がおぼつかないので、不動不変である「4000万以下のマンションしか買えない属性」で考えていきましょう。

やはり、戸建の予算は4500万でおk

[145680: 通りがかりさん]

属性とかもマンション民が勝手に言い出した。
そもそも金があれば、誰がマンションなんて検討するかよ(笑)

[145681: 匿名さん]

>>145677 匿名さん

違います。

マンションの場合は戸建よりもランニングコストがかかるのであれば、物件の価格プラスランニングコストも払える予算組みをしないと買えません。
よって戸建の予算が月15万なら、マンションの場合は月15万プラスランニングコストを払えるかどうかで決まります。

[145682: 匿名さん]

>>145679 匿名さん
マンション固有のランニングコストが累計で500万円に収まるなんて
そんなド田舎のマンションは検討したくないですね。

不動産は立地が重要ですから。

[145683: 匿名さん]

>>145680 通りがかりさん

予算面も含めて、すみふギャラリーでご相談ください。

[145684: 匿名さん]

>>145682 匿名さん

すみふギャラリーでご相談ください。
首都圏70物件を紹介してくれます。

[145685: 匿名さん]

>>106 匿名さん

属性とか言い出したのは戸建さんだゾw

[145686: 匿名さん]

マンション高いからなぁ

戸建でいいよ、もう

[145687: 匿名さん]

>>145680 通りがかりさん

いまの統計だと、収入が高くないとマンションは買えないという時代になっています。物件の価格帯も平均収入もマンションが抜きん出てますから。

[145688: 匿名さん]

いまの相場はここの戸建さんにとっては大変なストレス。

マンションの方が高くて平均収入も上なんだもん。でもしょうがないっすよね？そのような調査結果が出てるんだから。

まあ頑張ってくれ！w

[145689: 匿名さん]

議論の前提は唯一「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」だけ

[145690: 匿名さん]

マンション高いからなぁ

戸建でいいっすよ、もう

[145691: 匿名さん]

4000万以下のマンションは4000万超の戸建てより安い。

[145692: 匿名さん]

>>145691 匿名さん
物件価格は安いですが、
総額では必ずしも安くなるとは限りません。

ちゃんとランニングコストを踏まえて検討しましょう。

[145693: 匿名さん]

>>145692 匿名さん
ランニングコストを踏まえれば、マンションより高い戸建てが買えるということ。
マンションは常に戸建てより安い物件との比較になる。

[145694: 匿名さん]

>ちゃんとランニングコストを踏まえて検討しましょう。

永久不滅ランコスですね！

[145695: 匿名さん]

>>145690 匿名さん　
「首都圏の新築マンションはこの10年で狭くなったのに、分譲価格は1千万円以上、上昇している」そうだから、購入するならランニングコストのかからない戸建てにしなさい。
https://www.sumu-log.com/archives/9559/#POINT2

[145696: 匿名さん]

狭いのに価格が高いし、ランニングコストもかかり続けるのがマンション。

[145697: 周辺住民さん]

>>145687
都市部に偏在するマンションと広く分布する戸建で平均年収を比べるのは統計を理解していないとしか思えないね。

同じ地価なら土地代を一人で負担する戸建（狭小除く）のほうが高くなりますよ。
マンションが高くて買えない地域なら並の戸建すら買えない。

[145698: 匿名さん]

戸建てより狭いのに高額なマンションを購入して、ランニングコストを払い続けるのが趣味の人はいないだろう

[145699: 通りがかりさん]

マンションのランニングコストは、ローンより酷い一生涯続く強制徴収だしね。

[145700: 匿名さん]

>>145699 通りがかりさん

ローンと違って将来青天井で上がる可能性がありますからね

[145701: 通りがかりさん]

新築マンション いらない

[145702: 匿名さん]

>>145697 周辺住民さん

マンションは都市部に集中しており、そのマンションを購入するには平均収入が高くないと無理。なので買えない人は周辺エリアの安い戸建に散らばる、という傾向が見えてくる。

データの分析、間違えてますか？

[145703: 匿名さん]

ランニングコストについて不満に思う、また払いたくない、という人は戸建にすれば良い。

[145704: 匿名さん]

>>145702 匿名さん

金持ちは注文住宅それが無理ならマンションそれが無理なら中古マンションか建売か賃貸

[145705: 匿名さん]

>ランニングコストについて不満に思う、また払いたくない、という人は戸建にすれば良い

今ランニングコスト不払いの人も最初は払うつもりだった

[145706: 匿名さん]

>>145704 匿名さん

平均年収900万？
マンションと変わらんなw

[145707: 匿名さん]

>>145705 匿名さん

不払いにするつもりなら戸建にしておきなさい。

[145708: 匿名さん]

>>145704 匿名さん

年収900万で建築費が4000万か?

土地は親から貰ったんだろうね。

[145709: 匿名さん]

年収900万で土地を持っていない人はランニングコストのかからない安い戸建がいちばんですね。

[145710: 匿名さん]

マンションのランニングコストを払いたくない戸建さんは不払いにするんでしょ

だったら管理費と修繕積立金の計算はゼロにしないとおかしい。

[145711: 匿名さん]

>>145704 匿名さん

年収900万で金持ち？
そのデータのどこから読み取れるの？

[145712: 匿名さん]

やっぱりマンションと戸建を併記してるデータでないと話にならんね。

[145713: 匿名さん]

ランニングコストを払わない人はどこに行ってもいるよ。
ただマンションだと他の住民にも迷惑がかかるってだけ。

[145714: 名無しさん]

ランニングコストすら払えないとかw
働けよ貧乏人ども

[145715: 匿名さん]

まだ若葉マーク付けてんの？w

[145716: 匿名さん]

若葉マークは不正の証

[145717: 坪単価比較中さん]

マンション住民のほうが平均年収上だとはしゃいでいるのは統計の基礎的な
事すら理解してないし、そもそもこのスレに関係ない話。

馬鹿と同じ屋根の下に住んで、共同で管理する覚悟がなければマンションには住めない。

[145718: 匿名さん]

マンションが真っ当な価格なら、これからも売れるだろうね。それが資本主義というものだ。
デベや不動産会社も民間企業なんだから、年収に合わせて売れる建物を作る。
売れないのは、割高過ぎて市場にそっぽを向かれた時。
まさに今のマンション(笑)

[145719: 匿名さん]

レシートは底辺スレ。低層レジデンス民は、自分のスレを忘れて徘徊してるの？
特別養護老人ホームからの書込みとうう噂もあるからな～w

[145720: 匿名さん]

老人ホームもマンションの括りに入るんですかね(笑)
だから、低層が良いとか高台とか騒いでるんだ。
確かに老人ホームは、低層構造だし高台とか見晴らしの良いところに多い。

[145721: 匿名さん]

>マンションは都市部に集中しており、そのマンションを購入するには平均収入が高くないと無理。なので買えない人は周辺エリアの安い戸建に散らばる、という傾向が見えてくる。

マンションよりいい立地で広い戸建てが安い価格で買えるなら、ランニングコストを払い続ける必要があるマンションを買う理由がない。
ここ数年のマンションは、建設コストの高騰でより狭く、より高くなっただけ。

[145722: 匿名さん]

>>145676 匿名さん
いくらのマンションでも同じ支出でマンション価格+ランニングコストの高い戸建てが買えます

[145723: 匿名さん]

>>145687 匿名さん
>いまの統計だと、収入が高くないとマンションは買えないという時代になっています。物件の価格帯も平均収入もマンションが抜きん出てますから。

マンションを買える人が戸建てにすれば、もっと高額の予算で利便性のいい立地に広い戸建てが買える。というのがこのスレだよ。

[145724: 匿名さん]

>>145717 坪単価比較中さん

日本の富豪ランキングトップ10で自宅がマンションなのは森ビルの森章氏ただ一人
マンションが金持ちとかほんと笑わせてくれます

田舎出は都会＝マンションって発想なのかなぁ～？

https://venture-finance.jp/archives/6484

[145725: 匿名さん]

高齢者はマンション。
1フロアで事足りる生活が必須。
子供が居るとマンションは気を使う。
ランニングコストも子育て世代には不評。
よって戸建て。という住み分けになる。
集合住宅のメリットってコミュニティだから、
地方から出てきて群れたい人もマンションかな。

[145726: 匿名さん]

高齢者がマンションに住むと、共用部の移動が億劫になり買い物や散歩に出歩かなくなる。
介護施設の送迎車への往復でも、介助者に部屋の玄関まで入って来てもらうことになる。
高齢者もバリアフリーの戸建てのほうが移動距離が短くて安全。

[145727: 匿名さん]

>>145725 匿名さん
>高齢者はマンション。
>1フロアで事足りる生活が必須。

なんでマンションをかたるときに専有部よりとんでもなく動線が長い共用部を忘れるんだろ。
ランニングコストも忘れやすい？

[145728: 匿名さん]

マンションさんにとって自分の家と感じるのは専有部だけ。
戸建てからすれば、購入価格の大部分を占める共用部の建設費や毎月強制徴収される維持管理費は不要な費用。

[145729: 匿名さん]

大規模マンションになると共有部がネックになるんだね。
駅近で小規模マンションの1Fが高齢者に人気な理由がわかった。
エレベータすら厳しいのか…
戸建ても平屋ですね。

[145730: 匿名さん]

30年後に大規模マンションは、どうなってるんだよ。
下層階は高齢者、上層階には中国人ばかり。

[145731: 通りがかりさん]

やっぱりマンションはやめとけ。

[145732: 匿名さん]

そうなるとマンションを購入する人＝ローンを組めない人、外国人、犯罪者、生活保護、賃貸用などが主流になるのか？
今、購入するのは情弱？
違うような気がするな～
外国人は確かに増えるだろうけど、適正な価格でランニングコストも国が補償とかになれば流れはかわる。

[145733: 匿名さん]

>>145722 匿名さん

マンションの価格は4000万で固定なので、そのマンションを踏まえる戸建さんの属性も固定されてる。なので戸建の予算が4000万から7000万まで自由に動くと言うのは詭弁だね。

[145734: 匿名さん]

>>145727 匿名さん

短い距離の階段の昇り降りより、フラットな動線の方が生活しやすいのでは？

車椅子生活をイメージすると分かりやすい。

距離だけで高低差を無視するのは、3次元を把握できない低次脳だからなのか？

[145735: 匿名さん]

>>145728 匿名さん

マンションにとっては共有部も必要な設備です。これを維持管理するのは当たり前のこと。

[145736: 匿名さん]

マンションのランニングコストを戸建の予算に足しても、同じエリアの戸建は買えません。

[145737: 匿名さん]

>>145724 匿名さん

森さんに聞いてみたら？

[145738: 匿名さん]

マンション高すぎ

戸建でいいっすよ、もう

[145739: 匿名さん]

昔は戸建てが高くマンションが安かった。
タワーマンションの価格が逆転の原因らしいが、タワマンに住みたいか？

[145740: 匿名さん]

住みたい人もいるんだろうね。

[145741: 匿名さん]

>>145737 匿名さん

仕事がら仕方なく住んでると思うけどね

[145742: 匿名さん]

>>145741 匿名さん

庶民が詮索しても無意味ですね。

[145743: 通りがかりさん]

低層よりは良いだろうね。
低層レジデンスとか、名ばかりのアパートだし。

[145744: 匿名さん]

低層レジデンスの方が高級なイメージですね。

[145745: 匿名さん]

高層階のがメリットはあるだろうけど、タワーまで行くと逆に問題が多いのでは？
10階以上は、まず階段では上がりたくないだろ。

[145746: e戸建てファンさん]

>>145745 匿名さん

本当にその通り、災害時は災厄。
傾いたらお財布も最悪。

[145747: 匿名さん]

>>145744 匿名さん

高級？
タワーマンションのが高いでしょ。
低層レジデンスってこれでしょ(笑)
イメージ悪いな～

https://hyundai-residence.seoulhotelspage.com/ja/

[145748: 匿名さん]

病気とか怪我とか災害とか、そういうもしもの時なんて想定して考えられる人は
最初からマンションなんか買いませんから

[145749: 匿名さん]

レジデンスよりタワーマンションのが一般的に高いよ。
4000万円でタワーとか、郊外でも無理なのでは？
レジデンスなら、郊外にあったよ(笑)
http://tsukuba-midorino.sakura.ne.jp/

[145750: 匿名さん]

マンションだと、いずれは低層レジデンスという名の老人ホームに引っ越しか…

[145751: 匿名さん]

戸建てって、いずれは2Fの部屋が余って1Fのみで暮らすよね。無駄。

[145752: 匿名さん]

>>145733 匿名さん
>マンションの価格は4000万で固定なので、そのマンションを踏まえる戸建さんの属性も固定されてる。なので戸建の予算が4000万から7000万まで自由に動くと言うのは詭弁だね。
マンションさんでも4000万の物件を購入した人はいないらしい。
マンション共用部の費用や維持管理費を払い続けるのがムダという事実さえ踏まえれば、戸建ての予算は属性次第。

[145753: 匿名さん]

>>145747 匿名さん

低層レジデンスのほうがタワマンより高級なイメージがありますね。

[145754: 匿名さん]

>>145735 匿名さん
>マンションにとっては共有部も必要な設備です。これを維持管理するのは当たり前のこと。

戸建てにすればかからないから、マンション固有の無駄なコスト

[145755: 匿名さん]

>>145752 匿名さん

4000万以下のマンションに縛られてるのはそれを踏まえないと戸建を買えないここの戸建さんだけ。

[145756: 匿名さん]

>>145754 匿名さん

マンションだと掛かりますから。

[145757: 匿名さん]

>>145754 匿名さん

マンションからすれば戸建のローンもムダですね。

[145758: 匿名さん]

マンションを検討するならランニングコストがかかる事ぐらいは知っておいて欲しいね☆

[145759: e戸建てファンさん]

戸建てストレスフリー
住宅街は別だか。
災害時の倉庫も完備。

[145760: 匿名さん]

>>145752 匿名さん

マンションに関係なく、戸建の予算は属性次第。

[145761: e戸建てファンさん]

マンションは地震などで傾いたらどうするの？
地震後の価値は下がらないの？

[145762: 匿名さん]

マンションのランニングコストを踏まえたか踏まえなかったか。戸建の購入者がそれを証明することは不可能です。

ようするち妄想ということ。

[145763: 匿名さん]

ようするに妄想ということ。

[145764: 匿名さん]

>>145762 匿名さん

幼稚だな～妄想？

[145765: 匿名さん]

>>145751 匿名さん
一度しかない人生の20年近くは子供が住むし、女の子なら出産で里帰りもできる。
子供たちが帰省したときも広いほうが良いし、趣味のものを置くスペースもある。
1階しか使わないって相当歳とってからだよ。

[145766: e戸建てファンさん]

マンション住みの方は災害後は避難所ですか？
電気はどうします？
便所は流せないですよね。
戸建てならストレスする収納や別棟に倉庫を設置できるし、停電であればソーラーパネルからの電気やハイブリッドなどの電源車からの電力である程度暮らせますが。携帯電話の充電すらできないので困ってしまいますよね。

[145767: 匿名さん]

ランニングコストってマンションのが圧倒的に高いの？

[145768: 匿名さん]

>>145762 匿名さん
マンションを買って共用部の建設コストを負担したり、共用部のランニングコストを払うのがムダという確信を踏まえれば十分です。

[145769: 匿名さん]

マンション価格からデべの粗利などを引いた費用のうち8割以上は共用部のコストだろう。
クロスから内側の専有部のコストなんてほんのわずか。
戸建てなら専有部だけに使える。

[145770: 匿名さん]

戸建てでも敷延や軟弱地盤は止めておけ。
今の建物なら、ローコストでも充分。

[145771: 匿名さん]

旗竿は何もいいことなし。
地盤は今のHMなら事前に地盤調査して、社内審査に通らないと着工しないはず。

[145772: 匿名さん]

>マンション住みの方は災害後は避難所ですか？
防災マニュアルにあるように、避難所が少ない東京では自宅生活が必要です。
マンションのような高集積住居の大人数は、管理組合が共用部に避難所を設営するしかないでしょうね。

[145773: 匿名さん]

>>145768 匿名さん

確信してもしなくても、戸建の予算が変わることはない。