4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[145090: 匿名さん]

都営三田線もあるよ☆

[145091: 匿名さん]

マンションも戸建ても、良いとこあるけど
マンションは割高になってて不利だよ。
戸建ては割安なんだもの。

[145092: 匿名さん]

マンションって無駄なところに金かけてボッタくりしてるよ。
共有施設が充実してるのは良いけど、最初だけ。
そのうち負担になるね目に見えてるだろ…

[145093: 匿名さん]

あとは運命共同体ってところが共産ぽいんだよね

[145094: 匿名さん]

都電荒川線 | 建物：100m2以上 | 所有権
で検索すると100m2以上は、4380万円～しか無さそうだけど

区分所有以下の借地とか？

[145095: 匿名さん]

オープンハウスの4000万だと築古で75㎡ですね
土地はなんと15坪ほど(笑)
マンションのライバルにはちょうど良いようです

[145096: 匿名さん]

ついに荒川の町屋がメジャーデビューか

2年前から贔屓にしてたんだけど嬉しいやら寂しいやらw

戸建殿堂入り目指して頑張ってくださいね

[145097: 匿名さん]

荒川区土地15坪で100㎡で5000万かぁ～
長期優良も付いてないし
40坪位でHMで普通に建てたら１億近いか！
戸建ては高すぎるぜっ

[145098: 匿名さん]

オープンハウスとか飯田とか一条・・格安HMの話題ばかり。
この予算帯だとそうなるか。やはり底辺スレはここで決まりだなw

[145099: 買い替え検討中さん]

ここは予算なりに話題が低レベルだねえ。上級スレとのレベル差が酷すぎるdw
7000万以上スレで出てるレベルだと、HMは以下の感じだね。

「真面目にお答えしますと、積水ハウス、住友林業などは一般ハウスメーカーです。特に高級ではありません。そのクラスでは、三井ホームプレミアムが頭一つ出ている感じでしょうか。高級注文住宅のクラスになりますと、以下の5社が有名です。

ハウジングオペレーションアーキテクツ（HOP）
水澤工務店
佐藤秀一級建築事務所
テラジマアーキテクツ
アーネストホーム

[145100: 匿名さん]

>>145099 買い替え検討中さん

この軽自動車スレに、ベンツやポルシェぶっ込んでもなあw

[145101: 販売関係者さん]

マンションの建築費は鉄筋コンクリート造りで坪単価72-98万円。
http://マンション建築.com/cost/

戸建の建築費は中の低クラスから大手HMで坪単価で40-100万円。

マンションの単価は自分専用ではなく高層を維持するため、高層故に必要になる設備が含まれているので高い。
単純に建築費だけでみればマンションのほうが高いが、マンションは土地を共有できるのでよほど田舎か狭小の戸建との比較でなければマンションのほうが安い。

共同住宅の目的は快適にすごすためではなく、安く住むため。
江戸時代の長屋しかり、香港のマンションしかり時と場所を問わず普遍的。

[145102: 匿名さん]

マンション気になってしょうがないｗ
いつか買えるとよいですね

[145103: 匿名さん]

マンションは買って住むものではない。
共同住宅に住むなら賃貸でいい。

[145104: 匿名さん]

マンションとか笑えるよ。
心が貧しいようで(笑)

[145105: 匿名さん]

万損

[145106: 匿名さん]

>三井ホームプレミアムが頭一つ出ている感じでしょうか

そうですか？
旭化成のフレックスレジデンスがダントツだと思いますよ

[145107: 匿名さん]

戸建さんは今日もネガティブから始まる朝ですねw

[145108: 匿名さん]

>>145106 匿名さん
もう少し詳しく解説をお願いできればと、、

[145109: 匿名さん]

地震の揺れと風は立地で回避できないけど、
浸水や津波、土砂崩れなんかは全て立地で回避できる。

出来るだけ立地の良い場所に土地を確保して、地震や風に強い上物を建てるのが一番。
浸水や津波、土砂崩れに強い家であっても、災害にあったらまともに生活できないからね。

[145110: 匿名さん]

理想は高くて結構なんだけど、予算がねw

[145111: 匿名さん]

だいたい設定として4000万以下のマンションしか買えないって言ってるんだから、月の支払いは15万ぐらい、年収900万、ローンは3-4000万ですね。
4人家族ならキツキツです。

これでも平均的な戸建民より上位になる。
あまり欲張ったらいかんよ

[145112: 匿名さん]

年収900万円で家に月15万円も払うんですか？
ちょっと理解に苦しみます。

我が家は世帯年収1850万円で住居費が月15万円くらいですよ。

[145113: 匿名さん]

いまの相場だとマンションは高すぎて買えないから、安い戸建に人気が集まる。

荒川区の町屋の戸建とかテレビで話題になっていたそうですが、最近のトレンドなんでしょうね。

まあわたしはずっと言い続けてきました「安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん」と。

やっと時代が追いついてきましたね☆

[145114: 匿名さん]

2年前から都電荒川線は穴場だと言ってきましたが、ついにバレちゃったかぁ

悔しいっ☆

[145115: 匿名さん]

>>32793 匿名さん

あぁ、やっぱり2年前かぁ

ようやく追いついてきたって感じですね

[145116: 匿名さん]

まだ大きな声では言えないのですが、高島平とかその辺りが熱くなってくるかも知れませんよ☆

まぁ、お楽しみですねw

[145117: 匿名さん]

>>145112 匿名さん

おじゃましてすみませんでしたw

じゃあ引き継ぎどうぞ

[145118: 匿名さん]

>>145114 匿名さん
戸建てに住むなら用途地域は重要。
住環境を重視するなら、商業地域や準工業地域は避けたほうがいい。

[145119: 匿名さん]

土地を買ったことがない人は用途地域を知らない。

[145120: 匿名さん]

人口減少少子高齢化なんだから、徒歩5分超えるとまあ土地の価値はなくなるよ
郊外ならね

[145121: 匿名さん]

>>145120 匿名さん

じゃ、徒歩6分の土地を安く買おうっと！

[145122: 匿名さん]

人口が減少してて徒歩5分を超える土地に価値がなくなる状況だと、そもそも駅がなくなるよ。
インフラも老朽化しているから今後固定資産税の徴取の二極化が進むかもね。

[145123: 匿名さん]

>>145122 匿名さん

住居用の土地が安くなるのは良いことですね

[145124: 匿名さん]

>>145123 匿名さん

固定資産税も安くなりますね

[145125: 匿名さん]

我が家は駅徒歩3分以内で閑静で災害リスクも低い一種低層に建てました。
関東でも西側エリアだと、この手の立地が結構あります。

皆さんも土地探しは慎重に。
安いからと言って東側のエリアに買っちゃうと後悔しますよ。

[145126: 匿名さん]

このスレ対象のマンションを買うと将来スラムになることが確定しているようなものですね。

[145127: 匿名さん]

やはり、ローンが3000万ぐらいだとショボい戸建しか買えませんよね。

[145128: 匿名さん]

年収900万っていったらマンション購入層の中だと平均レベルだけど、戸建購入層の中ではかなりの上位に入る。

それでも総予算は4-5000万が限界ですね。
まあ4500万ぐらいで探すのが現実的でしょう。

[145129: 匿名さん]

>>145127 匿名さん

マンションだともっとショボくて狭い騒音ハウスですがねw

[145130: 匿名さん]

戸建の平均は3800万ぐらいかな？
ここの予算で4500万というのは平均的な戸建よりも予算的に恵まれている。

感謝ですね。

[145131: 匿名さん]

>年収900万っていったらマンション購入層の中だと平均レベルだけど

900万だと東京圏の注文住宅だと平均以下だよ

[145132: 匿名さん]

>>145129 匿名さん

いまの相場だとマンションは高騰してるから仕方がないです。
もう戸建一択で探しましょうよ！☆

[145133: 匿名さん]

>>145131 匿名さん
それ土地代込みですか？ショボい戸建ですね。

[145134: 匿名さん]

こんな感じですね

[145135: 匿名さん]

マンションはすでに暴落が始まっているので、買う人は安く変えて良さそうですが、これから売却を考えている人は大変ですね。

[145136: 匿名さん]

>>145130 匿名さん

オープンハウスのおかげで戸建てなんて夢のまた夢のマンションしか買えなかった下層世帯も15坪位の狭小住宅が増えて憧れの戸建てが安く買えるようになりましたね。

マンションが売れないわけですね☆

[145137: 匿名さん]

やはりマンションがダントツであとはドングリ

[145138: 匿名さん]

>>145133 匿名さん

建築費3700万って読めないかな？w

[145139: 匿名さん]

やっぱりマンションのライバルはオープンハウスなんですね！