4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[145051: 匿名さん]

マンションはボロボロのまま住み続けるしかない…
リファームかな。

[145052: 匿名さん]

都内区部の住宅地の基準地価が上昇。
マンションのお手盛り相場と異なり、戸建ての土地は路線価格や公示地価など複数の指標があるのでわかりやすい。

[145053: 匿名さん]

>>145049 匿名さん

普及品の欠陥商品だろ(笑)

[145054: 匿名さん]

>>145043 匿名さん

荒川氾濫で水没して直ちに命の危険に晒される戸建よりはマシです。

[145055: 匿名さん]

>>145044 匿名さん
ですね。

同じ予算なら圧倒的に戸建のほうが好立地に住めます。

[145056: 匿名さん]

>>145052 匿名さん

安い荒川区の戸建が人気なのも頷けますね。

[145057: 匿名さん]

東京生まれでも下町に住むのは嫌だね。
大規模災害も心配だし、街並みをみると戸建てで住む住環境じゃないと感じる。

[145058: 匿名さん]

テレビ番組でも放送されたように、ようやく結論出たようですね。ここで過去に何回も書かれていることですが。

「ファミリー向けのマンションは高くて買えない人向けが4000万の戸建て。」

以下ソース。
> 110㎡ぐらいの新築戸建てが4000万以下で買えるが、今マンションは高くて、5000万出しても近隣新築マンションは買えない。なので周囲のマンションより1000万以上安いから、マンション買えない人には割安で広い戸建てがオススメって番組でしたね。

[145059: 匿名さん]

これで、戸建のほうが好立地であることが証明されましたね。

[145060: 匿名さん]

広さによるでしょ。広くなれば立地は不便になるから。
まあ、一番高額なのは好立地の広いマンションということだが。

[145061: 匿名さん]

同じ立地なら戸建のほうが物件価格が安い上に、ランニングコストも安い。

つまり、予算（月々の支払額）を揃えると圧倒的に戸建のほうが好立地ということ。

[145062: 匿名さん]

>これで、戸建のほうが好立地であることが証明されましたね。

というより、販売価格でも安い戸建て。マンションは物件価格でも高額。さらに毎月の管理費など支払える属性しか買えない。マンションって本当お金持ちしか買えないですよね。それが明らかになっただけの気がします。貧乏人は戸建て（か賃貸アパート）しか選択肢がないという事実が。

[145063: 購入経験者さん]

4000万円上限のマンション相当というここのスレ予算帯では、
家族で住める広さのマンションは購入できないので、安い広い割に安い戸建て、
というのが結論でしょう。ランニングコストなど考慮しなくても。
そもそも物件価格の高いマンションに、更にランニングコストが払えるような人は、
このスレでは対象外となりますので。

以上、結論となりましたのでこのスレは閉鎖手続きに入ります。お疲れさまでした。

[145064: 匿名さん]

>>145063 購入経験者さん
ん？
購入できますよ。

ただ、同じ予算なら戸建のほうが圧倒的に好立地になるので
戸建を選ぶと言うだけの話です。
立地を妥協したくないですから。

[145065: 匿名さん]

>>145061 匿名さん
荒川区の町屋の戸建は買えるけど、同じエリアのマンションは買えない、という人がいるってことをお忘れなく。

[145066: 匿名さん]

>>145064 匿名さん

マンションのランニングコストを足しても坪単価10万ぐらいしか上がらないから、マンションより立地が良くなることはない。

[145067: 匿名さん]

>>145064 匿名さん
何で荒川区の戸建が人気なんですか？
マンション高くて買えないから戸建にする人が多いってことだよね。

[145068: 匿名さん]

結論はマンションのライバルは戸建て(狭小限定)みたいね

[145069: 匿名さん]

昨今のマンション相場の高騰により、マンションは高くて手が出ないから、安い戸建に人気が集まるというのがトレンド。

[145070: 匿名さん]

4000万超の予算が無理な属性の人はマンションでも戸建てでも好きなほうを。
ランニングコストを払いのがムダだと確信した人は、属性に応じて4000万超の予算で戸建て。

[145071: 匿名さん]

同じ広さで比較すると、郊外は明らかにマンションが高い

安物戸建はいくらでもあるからなぁ

[145072: 匿名さん]

>>145069 匿名さん

だからマンションのライバルはオープンハウスみたいな狭小限定でしょ？(笑)

[145073: 匿名さん]

安戸建てだと感性も安っぽくなるリスク大ｗ

[145074: 匿名さん]

>>145071 匿名さん

居住面積が同じってこと？
ベランダも入れて？
庭や駐車場がある戸建ての方が良いです

[145075: 匿名さん]

>>145067 匿名さん
町屋あたりは建蔽率や容積率が緩いし、地価が坪120万ほどの場所もあるから狭小地に安い戸建てが建てられるからじゃない？
山の手の一定住だと建蔽率や容積率が厳しいし、分筆制限の地域もあるからミニ戸が建ちにくい。　

[145076: 匿名さん]

>>145075 匿名さん

だからマンションのライバルはオープンハウス限定みたいよ☆

[145077: 匿名さん]

戸建て住まいから見てもOHの狭小戸建てはダメでしょ。

[145078: 通りがかりさん]

戸建てが人気

[145079: 匿名さん]

安い荒川区でも、このスレの予算で100平米超えは買えない
4000万円未満 | 建物：100m2以上 | 所有権
に当てはまるのは足立区辺りしかない
江戸川区すら無理（100m2以上の区画は4000超える）

[145080: 匿名さん]

>戸建て住まいから見てもOHの狭小戸建てはダメでしょ。

だから普通のマンションのライバルにはちょうど良い！
同じ位の広さでしょ？マンションとオープンハウスの戸建って

[145081: 匿名さん]

町屋が人気の戸建さん

ハザードマップみといてね

[145082: 匿名さん]

オープンハウスですら騒音と管理修繕費問題はないからね～

[145083: 匿名さん]

町屋の用途地域は準工業地域で建蔽率は80、容積率は300もある。
いわゆる町工場が多かった地域で、戸建てで住むのに適した地域ではない。

[145084: 匿名さん]

>同じ位の広さでしょ？マンションとオープンハウスの戸建って

その番組では、オープンHの戸建ては110㎡で4000万。周辺マンションは70㎡でも5000万以上と言ってましたね。OHはそもそも安いですが、戸建て全般安いですね。

[145085: 匿名さん]

町屋が人気のエリアとのこと。

都電荒川線や舎人ライナー沿線は以前からオススメしていたエリアです。

ついにバレたかって感じですねw

[145086: 匿名さん]

戸建てが安いのには、人気が低い以外にも当然理由があるだろうね。マンションよりだいぶ仕様が劣るとか、ペラペラなんだろうね。そんなに安いんだから。

[145087: 匿名さん]

>>33827 匿名さん

もう2年前からオススメしていましたよ☆

ついにバレちゃって悔しいっス！

[145088: 匿名さん]

110㎡で4000万だと土地は何坪？

[145089: 匿名さん]

まいったなぁ

都電荒川線

そっとしておいて欲しかったわぁ

バレちゃいました☆

[145090: 匿名さん]

都営三田線もあるよ☆

[145091: 匿名さん]

マンションも戸建ても、良いとこあるけど
マンションは割高になってて不利だよ。
戸建ては割安なんだもの。

[145092: 匿名さん]

マンションって無駄なところに金かけてボッタくりしてるよ。
共有施設が充実してるのは良いけど、最初だけ。
そのうち負担になるね目に見えてるだろ…

[145093: 匿名さん]

あとは運命共同体ってところが共産ぽいんだよね

[145094: 匿名さん]

都電荒川線 | 建物：100m2以上 | 所有権
で検索すると100m2以上は、4380万円～しか無さそうだけど

区分所有以下の借地とか？

[145095: 匿名さん]

オープンハウスの4000万だと築古で75㎡ですね
土地はなんと15坪ほど(笑)
マンションのライバルにはちょうど良いようです

[145096: 匿名さん]

ついに荒川の町屋がメジャーデビューか

2年前から贔屓にしてたんだけど嬉しいやら寂しいやらw

戸建殿堂入り目指して頑張ってくださいね

[145097: 匿名さん]

荒川区土地15坪で100㎡で5000万かぁ～
長期優良も付いてないし
40坪位でHMで普通に建てたら１億近いか！
戸建ては高すぎるぜっ

[145098: 匿名さん]

オープンハウスとか飯田とか一条・・格安HMの話題ばかり。
この予算帯だとそうなるか。やはり底辺スレはここで決まりだなw

[145099: 買い替え検討中さん]

ここは予算なりに話題が低レベルだねえ。上級スレとのレベル差が酷すぎるdw
7000万以上スレで出てるレベルだと、HMは以下の感じだね。

「真面目にお答えしますと、積水ハウス、住友林業などは一般ハウスメーカーです。特に高級ではありません。そのクラスでは、三井ホームプレミアムが頭一つ出ている感じでしょうか。高級注文住宅のクラスになりますと、以下の5社が有名です。

ハウジングオペレーションアーキテクツ（HOP）
水澤工務店
佐藤秀一級建築事務所
テラジマアーキテクツ
アーネストホーム

[145100: 匿名さん]

>>145099 買い替え検討中さん

この軽自動車スレに、ベンツやポルシェぶっ込んでもなあw

[145101: 販売関係者さん]

マンションの建築費は鉄筋コンクリート造りで坪単価72-98万円。
http://マンション建築.com/cost/

戸建の建築費は中の低クラスから大手HMで坪単価で40-100万円。

マンションの単価は自分専用ではなく高層を維持するため、高層故に必要になる設備が含まれているので高い。
単純に建築費だけでみればマンションのほうが高いが、マンションは土地を共有できるのでよほど田舎か狭小の戸建との比較でなければマンションのほうが安い。

共同住宅の目的は快適にすごすためではなく、安く住むため。
江戸時代の長屋しかり、香港のマンションしかり時と場所を問わず普遍的。

[145102: 匿名さん]

マンション気になってしょうがないｗ
いつか買えるとよいですね

[145103: 匿名さん]

マンションは買って住むものではない。
共同住宅に住むなら賃貸でいい。

[145104: 匿名さん]

マンションとか笑えるよ。
心が貧しいようで(笑)

[145105: 匿名さん]

万損

[145106: 匿名さん]

>三井ホームプレミアムが頭一つ出ている感じでしょうか

そうですか？
旭化成のフレックスレジデンスがダントツだと思いますよ

[145107: 匿名さん]

戸建さんは今日もネガティブから始まる朝ですねw

[145108: 匿名さん]

>>145106 匿名さん
もう少し詳しく解説をお願いできればと、、

[145109: 匿名さん]

地震の揺れと風は立地で回避できないけど、
浸水や津波、土砂崩れなんかは全て立地で回避できる。

出来るだけ立地の良い場所に土地を確保して、地震や風に強い上物を建てるのが一番。
浸水や津波、土砂崩れに強い家であっても、災害にあったらまともに生活できないからね。

[145110: 匿名さん]

理想は高くて結構なんだけど、予算がねw

[145111: 匿名さん]

だいたい設定として4000万以下のマンションしか買えないって言ってるんだから、月の支払いは15万ぐらい、年収900万、ローンは3-4000万ですね。
4人家族ならキツキツです。

これでも平均的な戸建民より上位になる。
あまり欲張ったらいかんよ

[145112: 匿名さん]

年収900万円で家に月15万円も払うんですか？
ちょっと理解に苦しみます。

我が家は世帯年収1850万円で住居費が月15万円くらいですよ。

[145113: 匿名さん]

いまの相場だとマンションは高すぎて買えないから、安い戸建に人気が集まる。

荒川区の町屋の戸建とかテレビで話題になっていたそうですが、最近のトレンドなんでしょうね。

まあわたしはずっと言い続けてきました「安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん」と。

やっと時代が追いついてきましたね☆

[145114: 匿名さん]

2年前から都電荒川線は穴場だと言ってきましたが、ついにバレちゃったかぁ

悔しいっ☆

[145115: 匿名さん]

>>32793 匿名さん

あぁ、やっぱり2年前かぁ

ようやく追いついてきたって感じですね

[145116: 匿名さん]

まだ大きな声では言えないのですが、高島平とかその辺りが熱くなってくるかも知れませんよ☆

まぁ、お楽しみですねw

[145117: 匿名さん]

>>145112 匿名さん

おじゃましてすみませんでしたw

じゃあ引き継ぎどうぞ

[145118: 匿名さん]

>>145114 匿名さん
戸建てに住むなら用途地域は重要。
住環境を重視するなら、商業地域や準工業地域は避けたほうがいい。

[145119: 匿名さん]

土地を買ったことがない人は用途地域を知らない。

[145120: 匿名さん]

人口減少少子高齢化なんだから、徒歩5分超えるとまあ土地の価値はなくなるよ
郊外ならね

[145121: 匿名さん]

>>145120 匿名さん

じゃ、徒歩6分の土地を安く買おうっと！

[145122: 匿名さん]

人口が減少してて徒歩5分を超える土地に価値がなくなる状況だと、そもそも駅がなくなるよ。
インフラも老朽化しているから今後固定資産税の徴取の二極化が進むかもね。

[145123: 匿名さん]

>>145122 匿名さん

住居用の土地が安くなるのは良いことですね

[145124: 匿名さん]

>>145123 匿名さん

固定資産税も安くなりますね

[145125: 匿名さん]

我が家は駅徒歩3分以内で閑静で災害リスクも低い一種低層に建てました。
関東でも西側エリアだと、この手の立地が結構あります。

皆さんも土地探しは慎重に。
安いからと言って東側のエリアに買っちゃうと後悔しますよ。

[145126: 匿名さん]

このスレ対象のマンションを買うと将来スラムになることが確定しているようなものですね。

[145127: 匿名さん]

やはり、ローンが3000万ぐらいだとショボい戸建しか買えませんよね。

[145128: 匿名さん]

年収900万っていったらマンション購入層の中だと平均レベルだけど、戸建購入層の中ではかなりの上位に入る。

それでも総予算は4-5000万が限界ですね。
まあ4500万ぐらいで探すのが現実的でしょう。

[145129: 匿名さん]

>>145127 匿名さん

マンションだともっとショボくて狭い騒音ハウスですがねw

[145130: 匿名さん]

戸建の平均は3800万ぐらいかな？
ここの予算で4500万というのは平均的な戸建よりも予算的に恵まれている。

感謝ですね。

[145131: 匿名さん]

>年収900万っていったらマンション購入層の中だと平均レベルだけど

900万だと東京圏の注文住宅だと平均以下だよ

[145132: 匿名さん]

>>145129 匿名さん

いまの相場だとマンションは高騰してるから仕方がないです。
もう戸建一択で探しましょうよ！☆

[145133: 匿名さん]

>>145131 匿名さん
それ土地代込みですか？ショボい戸建ですね。

[145134: 匿名さん]

こんな感じですね

[145135: 匿名さん]

マンションはすでに暴落が始まっているので、買う人は安く変えて良さそうですが、これから売却を考えている人は大変ですね。

[145136: 匿名さん]

>>145130 匿名さん

オープンハウスのおかげで戸建てなんて夢のまた夢のマンションしか買えなかった下層世帯も15坪位の狭小住宅が増えて憧れの戸建てが安く買えるようになりましたね。

マンションが売れないわけですね☆

[145137: 匿名さん]

やはりマンションがダントツであとはドングリ

[145138: 匿名さん]

>>145133 匿名さん

建築費3700万って読めないかな？w

[145139: 匿名さん]

やっぱりマンションのライバルはオープンハウスなんですね！

[145140: 匿名さん]

安い戸建に客が流れてマンションが売れなくなってきたなぁ

あーつらいわぁー☆

[145141: 匿名さん]

年齢別のを見てみ？
マンションは高齢者がこぞって買ってるのがわかるから。
要はマンションは高齢化の波をもろに受けてる。

[145142: 匿名さん]

>>145138 匿名さん
土地代はどこいったの？

[145143: 匿名さん]

>>145141 匿名さん

違うね。
それなりの収入がないと買えないから年齢層が上がってるんだよ。

貧乏人は戸建。

それが最新のトレンド☆

[145144: 匿名さん]

>>145142 匿名さん
勿論別に買うか自己所有ですよ

[145145: 匿名さん]

これってマンションは4000万じゃまともな物件が買えないってことにしかなってないじゃない。
しっかりしなさいマンション派。

[145146: 匿名さん]

２年前から格安パワービルダー系の戸建を薦めてきましたけど、ようやく時代が追いついてきましたね☆

[145147: 匿名さん]

>>145143 匿名さん

老人が買うならすぐに老人ホームだね！

[145148: 匿名さん]

つまり、戸建のほうがコスパがいいという事ですね。

同じ予算（月々の支払額）なら戸建のほうが好立地で広い家に住めます。

[145149: 匿名さん]

>>145144 匿名さん

年収900万で土地買って上物建てたらどうなるか想像できませんか？w

[145150: 匿名さん]

確かにこれらのデータからだと戸建ての方がコスパがいいってことだよね。
またしてもマンションのランニングコストが足かせになっているのか。